1. Затвердити Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій (додаються)

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВАН А К А З17.05.2005 N 76Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 р. за N 927/11207Pravila soderzhaniya zhilyh domov i pridomovyh territorii 2005 Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територійВідповідно до Закону України “Про Загальнодержавну програмуреформування і розвитку житлово-комунального господарства на2004-2010 роки” ( 1869-15 ) та Указу Президента України від19.08.2002 N 723 ( 723/2002 ) “Про Положення про Державний комітетУкраїни з питань житлово-комунального господарства” Н А К А З У Ю:1. Затвердити Правила утримання жилих будинків таприбудинкових територій (додаються).2. Вважати таким, що втратив чинність, наказДержжитлокомунгоспу України від 31.12.91 N 135 ( v0135303-91 )”Про затвердження Положення про систему технічного обслуговування,ремонту та реконструкції жилих будівель в містах і селищахУкраїни”.3. Юридичному відділу (М.Г.Агапова) спільно з Управліннямексплуатації житлового фонду (В.М.Кірюшин) забезпечити поданняцього наказу на державну реєстрацію до Міністерства юстиціїУкраїни у визначений законодавством термін.4. Управлінню експлуатації житлового фонду (В.М.Кірюшин)спільно з Науково – дослідним інститутом будівельного виробництва(В.С.Балицький) довести цей наказ до відома зацікавленихпідприємств та організацій.5. Цей наказ набуває чинності одночасно з набуттям чинностіпостанови Кабінету Міністрів України щодо внесення змін до Правилкористування приміщеннями житлових будинків і прибудинковимитериторіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів Українивід 08.10.92 N 572 ( 572-92-п ), у частині утримання будинків іприбудинкових територій.6. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступникаГолови Комітету О.Б.Лотоцького.Голова Комітету О.Ю.КучеренкоЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 N 76Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 р. за N 927/11207ПРАВИЛА утримання жилих будинків та прибудинкових територійТерміни, що використовуються у ПравилахЖилий будинок – будівля капітального типу, споруджена здотри-манням вимог, установлених законом, іншиминормативно-правовими актами, і призначена для постійного в нійпроживання.Допоміжні приміщення житлового будинку – приміщення,призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутовогообслуговування мешканців будинку.Житлово-комунальні послуги – результат господарськоїдіяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання таперебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках іспорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів,норм, стандартів, порядків і правил.Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу абокомплексу будинків і споруд (далі – балансоутримувач) – власникабо юридична особа, яка за договором з власником утримує набалансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичнута іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахункикоштів, необхідних для своєчасного проведення капітального іпоточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління циммайном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно ззаконом.Виконавець послуг – суб’єкт господарювання, предметомдіяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачувідповідно до умов договору.Виробник – суб’єкт господарювання, який виробляє або створюєжитлово-комунальні послуги.Власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу абокомплексу будинків і споруд (далі – власник) – фізична абоюридична особа, якій належить право володіння, користування тарозпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексомабо комплексом будинків і споруд, зареєстроване в установленомузаконом порядку.Внутрішньобудинкові системи – мережі, арматура на них,прилади та обладнання, засоби обліку та регулювання споживанняжитлово-комунальних послуг, які розміщені в межах будинку,споруди, системи протипожежного захисту.Житлово-будівельний кооператив – юридична особа, утворенафізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналисяна основі об’єднання їх майнових пайових внесків для участі вбудівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) інаступної його (їх) експлуатації.Прибудинкова територія – територія навколо багатоквартирногобудинку, визначена актом на право власності чи користуванняземельною ділянкою і призначена для обслуговуваннябагатоквартирного будинку.Засіб вимірювальної техніки – технічний засіб, якийзастосовується під час вимірювань і має нормовані метрологічніхарактеристики.Кількісний показник житлово-комунальних послуг – одиницявиміру для обчислення обсягу отриманої споживачем послуги,визначена відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів,порядків і правил згідно із законодавством.Комунальні послуги – результат господарської діяльності,спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи взабезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- таелектропостачанням, опаленням, а також вивезення побутовихвідходів у порядку, установленому законодавством.Непереборна сила – дія надзвичайної ситуації техногенного,природного або екологічного характеру, яка унеможливлює наданнявідповідної послуги відповідно до умов договору.Норми споживання – кількісні показники споживанняжитлово-комунальних послуг, затверджені згідно із законодавствомвідповідними органами виконавчої влади та органами місцевогосамоврядування.Споживач – фізична чи юридична особа, яка отримує або маєнамір отримати житлово-комунальну послугу.Точка розподілу – місце передачі послуги від однієї особи доіншої, облаштоване засобами обліку та регулювання.Управитель – особа, яка за договором з власником чибалансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою,житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі -управління будинком) і забезпечує його належну експлуатаціювідповідно до закону та умов договору.Утримання будинків і прибудинкових територій – господарськадіяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чиюридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонтужилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинківі споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової)території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів,порядків і правил згідно із законодавством.Ремонт будинку – комплекс будівельних робіт, спрямованих навідновлення, з можливим поліпшенням експлуатаційних показниківелементів будинку.Експлуатаційні параметри елементів будинку – це сукупністьтехнічних, санітарно-гігієнічних, екологічних, ергономічних таестетичних характеристик будинку, які визначають йогоексплуатаційні якості.Реконструкція жилого будинку – комплекс будівельних робіт,спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщеньжитлового будинку шляхом їх перепланування та переобладнання,надбудови, вбудови, прибудови з одночасним приведенням їхпоказників відповідно до нормативно-технічних вимог.Капітальний ремонт будинку – комплекс ремонтно-будівельнихробіт, пов’язаних з відновленням або поліпшенням експлуатаційнихпоказників будинку, із заміною або відновленням несучих абоогороджувальних конструкцій, інженерного обладнання та обладнанняпротипожежного захисту без зміни будівельних габаритів об’єкта тайого техніко-економічних показників.Перепланування – до елементів перепланування жилих приміщеньналежать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення івлаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткуваннятамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхівбагатоповерхових будинків.Переобладнання – улаштування в окремих квартирахбагатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншогоінженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних ігазових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ваннихкімнат, вентиляційних каналів.Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку – юридичнаособа, створена власниками для сприяння використанню їхньоговласного майна та управління, утримання і використаннянеподільного та загального майна.Спеціалізована організація – юридична особа, що відповідно дозаконодавства має повноваження надавати (виконувати) ті чи іншіпослуги (роботи).1. Основні положення1.1. Ці Правила визначають порядок надання послуг з утриманнябудинків і прибудинкових територій: – забезпечення нормального функціонування жилих будівель таприбудинкових територій протягом усього періоду їх використання запризначенням; – проведення єдиної технічної політики в житловій сфері, щозабезпечує виконання вимог чинних нормативів з утримання,поточного і капітального ремонту та реконструкції жилих будинківта прибудинкових територій. Контроль за дотриманням законодавства щодо захисту правспоживачів здійснюється відповідно до Законів України “Про місцевесамоврядування в Україні” ( 280/97-ВР ), “Про захист правспоживачів” ( 1023-12 ) та інших нормативно-правових актів.1.2. До складу технічної документації постійного зберіганнявключаються: – технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловийбудинок; – проектно-кошторисна документація зі схемами влаштуваннявнутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації,центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; – акти державної комісії про приймання жилого будинку вексплуатацію; – паспорти котельного господарства, котлові книги, у разінаявності вбудованих та прибудованих котелень; – паспорти ліфтового господарства; – акти приймання – передачі жилого будинку у разі зміни йоговласника чи балансоутримувача. 1.2.1. Технічна документація коректується в міру змінитехнічного стану будинку, переоцінки основних фондів, проведенняйого капітального ремонту або реконструкції, переобладнання,перепланування та зміни цільового призначення будинку, квартири(кімнати). 1.2.2. До складу документації, яка ведеться виконавцямипослуг, входять: – кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт; – акти технічних оглядів; – журнали заявок жителів; – протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності); – протоколи вимірювань вентиляції.1.3. Виконавці послуг з утримання будинків і споруд таприбудинкових територій повинні мати технічні паспорти наквартирні (багатоповерхові) жилі будинки та забезпечуватисвоєчасне внесення змін до них.1.4. Умови і порядок переобладнання, перебудови,перепланування будинків, жилих і нежилих у жилих будинкахприміщень. 1.4.1. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилихі нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити післяодержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народнихдепутатів відповідно до законодавства. 1.4.2. Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилихбудинках приміщень містить у собі – улаштування в окремих жилихбудинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщеньіндивідуального опалення та іншого інженерного обладнання,перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів;влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат,вентиляційних каналів. 1.4.3. До елементів перепланування жилих приміщень належать:перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштуваннядверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів,прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерховихбудинків. 1.4.4. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилихі нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушеннятривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршенняцілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимогпротипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, недопускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилихбудинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживаннявсіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. 1.4.5. Для одержання дозволу на переобладнання абоперепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинкахприміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар)приміщення за згодою його власника подають до органу місцевогосамоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання абоперепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такідокументи: – копія свідоцтва на право власності або договору найму(оренди) приміщення; – копія поповерхових планів, завірених в установленомупорядку; – проект переобладнання або перепланування жилих будинків,жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений вустановленому порядку; – згода власників, співвласників (наймачів) або уповноваженихними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, щоперебувають у їх спільній власності. 1.4.6. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чинежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільнепереобладнання або перепланування, що призводить до порушенняконструктивних елементів або засобів протипожежного захисту,зобов’язаний за свій рахунок привести це приміщення допопереднього стану. У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнанняприводить до погіршення технічного стану жилого будинку в ціломута порушуються права інших споживачів, зазначені роботивиконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цихробіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чинежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовомупорядку.1.5. Утримання житлового фонду передбачає виконання робіт,передбачених наказом Держжитлокомунгоспу України від 10.08.2004N 150 ( z1046-04 ) “Про затвердження Примірного переліку послугз утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послугз ремонту приміщень будинків, споруд”, зареєстрованим у Мін’юстіУкраїни 21.08.2004 за N 1046/9645 (із змінами).1.6. Повноваження органів виконавчої влади та органівмісцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг;регулювання відносин у сфері житлово-комунальних послуг; порядокдоступу до житла та іншого володіння для ліквідації аварій,проведення оглядів технічного стану, перевірки показів засобівобліку; права та обов’язки споживачів, виконавців, виробників;оформлення претензій споживачів до виконавців; порядок укладаннядоговорів у сфері житлово-комунальних послуг визначаються згідноіз Законом України “Про житлово-комунальні послуги” ( 1875-15 ).1.7. Усі працівники, зайняті обслуговуванням житлового фонду,проходять навчання із знання цих Правил.2. Технічне обслуговування жилих будинківТехнічне обслуговування жилих будинків – комплекс робіт,спрямованих на підтримку справності елементів будівель чи заданихпараметрів та режимів роботи технічного обладнання.Система технічного обслуговування жилих будинків повинназабезпечувати безпечне та безперебійне функціонування будинків,інженерних мереж та обладнання протягом установленого термінуслужби будинку.Технічне обслуговування жилих будинків включає роботи зконтролю за його станом, забезпечення справності, працездатності,наладки і регулювання інженерних систем тощо.Контроль за технічним станом здійснюється шляхом впровадженнясистеми технічного огляду жилих будинків.2.1. Система технічного огляду жилих будинків Система технічного огляду жилих будинків включає проведенняпланових та позапланових оглядів. 2.1.1. Планові огляди жилих будинків Планові огляди житлових будинків розподіляються на загальніта профілактичні. Загальні огляди передбачають комплексне обстеження комісієюелементів приміщень будинку, а також їх зовнішнього благоустрою зметою визначення технічного і санітарного стану, виявленнянесправностей і прийняття рішень щодо їх усунення, а такожвизначення готовності будинків до експлуатації в наступний період.Загальний огляд проводиться з періодичністю два рази на рік -навесні та восени (весняний та осінній огляди. Форма актазагального огляду жилого будинку наведена у додатку 1. 2.1.2. Основними завданнями загального огляду будинків є: – визначення обсягу робіт з підготовки жилих будинків доексплуатації у весняно-літній і осінньо-зимовий періоди; – встановлення технічного стану жилих будинків, що підлягаютьвідповідно до плану капітальному або поточному ремонту внаступному році; – уточнення обсягів робіт щодо поточного ремонту будинків, щовключені в план на поточний рік; – перевірка готовності жилих будинків, комунікацій,обладнання і елементів благоустрою до експлуатації восінньо-зимовий період; – визначення обсягів та видів ремонтних робіт щодо кожногобудинку для врахування під час формування плану на наступний рікабо уточнення відповідних планів поточного року. 2.1.3. Загальний огляд здійснюється комісією, до складу якоївходять відповідні спеціалісти виконавця послуг з утриманнябудинків і споруд та прибудинкових територій та представникигромадських організацій, правління ЖБК та ОСББ. У разінеобхідності до складу комісій можуть включатися спеціалісти -експерти проектних інститутів та спеціалізованих організацій. 2.1.4. Профілактичні огляди жилих будинків та їхконструктивних елементів здійснюються відповідними спеціалістамивиконавця послуг відповідно до встановленої періодичності. 2.1.5. При профілактичних оглядах потрібно здійснюватиконтроль за виконанням власниками, наймачами (орендарями) умовдоговору. У разі необхідності, власникам, наймачам (орендарям)рекомендується виконати роботи з ремонту жилих приміщень чиобладнання, які згідно з договором входять в їх обов’язки. Профілактичне обслуговування будинків є складовою технічногообслуговування і полягає в усуненні дрібних несправностейелементів будинків з метою забезпечення їх безперебійної роботи, атакож попередження порушень санітарно-гігієнічних вимог доприміщень будинків, налагодження та регулювання окремих видівтехнічних пристроїв. Періодичність проведення профілактичного обслуговуванняелементів жилих будинків та граничні строки невідкладноїліквідації виявлених несправностей елементів жилих будинківнаведена відповідно у додатках 2 та 3. Графіки профілактичного обслуговування елементів жилих будинків та їх результати записуються в відповідних журналах.2.2. Позаплановий огляд жилих будинків 2.2.1. Позапланові огляди передбачають огляд окремихелементів будинку або приміщень після злив, ураганних вітрів,сильних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, щовикликають ушкодження окремих елементів будинків, а також у разіаварій на зовнішніх комунікаціях чи при виявленні деформаціїконструкцій і несправності інженерного обладнання, що порушуютьумови нормальної експлуатації. Позапланові огляди проводяться комісією або окремимипрацівниками виконавця послуг у залежності від обсягу та характерупошкоджень, що виникли. 2.2.2. Виявлені у процесі загального та позапланового оглядунесправності та причини, що їх викликали, а також технічний станелементів жилого будинку записуються в журналі обліку результатівогляду. Журнал обліку результатів огляду жилих будинків заводитьсявиконавцем послуг на будинок чи групу будинків, залежно відкількості поверхів, рівня благоустрою та інших характеристик. Відомості, що заносяться до журналу, є вихідними даними длявизначення технічного стану елементів будинку та його обладнання. Відповідальність за ведення і збереження журналу облікурезультатів огляду будинків покладається на майстра (техніка)технічної дільниці. Узагальнені відомості про технічний стан жилого будинку тапро проведені ремонти відображаються щорічно в технічному паспортібудинку. Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій абообладнання будинків, що можуть призвести до зниження несучоїспроможності й стійкості конструкцій або будинків, обвалів чипорушення нормальної роботи обладнання, усуваються виконавцемпослуг із залученням, у разі необхідності, спеціалізованоїорганізації. Виконавець послуг повинен уживати термінових заходів длязабезпечення безпеки людей, попередження подальшого розвиткудеформацій, а також негайно інформувати про те, що трапилося,власника будинку чи уповноважену ним особу. 2.2.3. На підставі актів оглядів необхідно в місячний термін: а) скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходіві встановити обсяги робіт, необхідних для підготовки будинку ійого інженерного обладнання до експлуатації в наступнийосінньо-зимовий період; б) уточнити обсяги робіт із поточного ремонту (зарезультатами весняного огляду на поточний рік і осіннього огляду -на наступний рік), а також виявити несправності й ушкодження,усунення яких потребує капітального ремонту; в) перевірити готовність (за результатами осіннього огляду)кожного будинку до експлуатації в осінньо-зимових умовах.2.3. Технічне обслуговування жилих будинків 2.3.1. Склад робіт з технічного обслуговування жилих будинківі терміни їх виконання відображаються в плані-графіку, щоскладається виконавцем послуг на тиждень, місяць і рік. 2.3.2. Для централізованого управління і контролю затехнічним станом жилого фонду створюються об’єднані диспетчерськіслужби (далі – ОДС) або районні диспетчерські служби (далі – РДС)на мікрорайони або групи будинків. Для кожної ОДС установлюєтьсяперелік об’єктів диспетчеризації і контрольованих параметрівінженерного обладнання. 2.3.3. Засоби автоматизації і диспетчеризації інженерногообладнання, засоби зв’язку, засоби обліку встановлюютьсявідповідно до документів заводу-виготовлювача за проектами,виконаними спеціалізованою організацією, і повинні забезпечуватипідтримання заданих режимів роботи інженерного обладнання,своєчасне подання сигналів про порушення режимів роботи абоаварій, проводити вимірювання параметрів роботи обладнання длявізуального або автоматичного контролю його роботи, надійнийзв’язок наймачів, орендарів і власників жилих приміщень ідиспетчерської, а також диспетчерської зі службами з технічного тааварійного обслуговування. 2.3.4. Повірка засобів обліку здійснюється відповідно доЗакону України “Про метрологію та метрологічну діяльність”( 113/98-ВР ). 2.3.5. ОДС повинні вести в спеціальних журналах облік заявокна оперативне усунення несправностей і ушкоджень інженерногообладнання в квартирах, будівельних конструкціях та іншихелементах будинків, протипожежного обладнання і контролюватитерміни та якість виконання. 2.3.6. Заявки на несправність інженерного обладнання абоконструкцій повинні розглядатися в день їх надходження. У тихвипадках, коли для усунення несправностей необхідний тривалий час,потрібно письмово повідомити заявника про прийняті рішення іззазначенням строку виконання робіт. При цьому термін виконанняробіт повторно не продовжується. Неусунення несправностей вустановлений термін є невиконанням робіт. Заявки, пов’язані ззабезпеченням безпеки проживання, усуваються в терміновомупорядку. У разі залиття, аварії квартир складається відповідний акт(додаток 4). 2.3.7. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових системтепло-, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації тавитрати на виконання цих робіт здійснюються відповідно дозаконодавства. Точкою розподілу зовнішніх і внутрішніх комунікацій (якщоінше не визначено договором) є: – для каналізації – найближчий до будівлі оглядовий колодязь; – для водопроводу, газопроводу, тепломережі – вентиль аботрійник біля будівлі; – кабель кінцевої муфти при кабельних уводах та прохідніізолятори при повітряних уводах – муфти належать до зовнішніхмереж, а прохідні ізолятори – до внутрішніх. У разі, якщокабельний увід безпосередньо біля будівлі переходить у повітрянумережу, точкою розподілу є стовпова кінцева муфта, яка в цьомуразі належить до внутрішніх мереж. 2.3.8. Порядок утримання газових та електричнихвнутрішньобудинкових мереж регулюється нормативно-правовими актамиз питань регулювання електроенергетики та газопостачання.2.4. Організація і планування поточного ремонту Поточний ремонт – комплекс ремонтно-будівельних робіт, якийпередбачає систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційнихякостей та попередження передчасного зносу конструкцій іінженерного обладнання. Поточний ремонт повинен проводитись зперіодичністю, яка забезпечує ефективну експлуатацію будівлі змоменту завершення його будівництва (капітального ремонту,реконструкції) до моменту постановки на черговий капітальнийремонт або реконструкцію. Якщо будівля в цілому не підлягає капітальному ремонту,комплекс робіт поточного ремонту може враховувати окремі роботи,які класифікуються як такі, що належать до капітального ремонту(крім робіт, які передбачають заміну та модернізаціюконструктивних елементів будівлі). 2.4.1. Організація поточного ремонту жилих будинків повиннапроводитися відповідно до нормативно-правових танормативно-технічних документів з організації і технологіїпоточного ремонту жилих будинків. Поточний ремонт виконуєтьсявиконавцем послуг власними силами або із залученням підряднихорганізацій. 2.4.2. Тривалість поточного ремонту визначається за нормамина кожний вид ремонтних робіт конструкцій та обладнання іобумовлюється у договорі. 2.4.3. Періодичність проведення поточного ремонту за кожнимвидом будинків, враховуючи їх технічний стан та місцеві умови,визначається власником жилого будинку. 2.4.4. Перелік ремонтних робіт на кожен будинок, включений дорічного плану поточного ремонту, розробляється виконавцем послугабо власником. 2.4.5. У будинках, включених до плану капітального ремонтупротягом найближчих п’яти років, або таких, що підлягаютьзнесенню, поточний ремонт має забезпечити нормативні умови дляпроживання (підготовка до весняно-літньої і зимової експлуатації,налагодження інженерного обладнання). 2.4.6. Проведений поточний ремонт жилого будинку підлягаєприйманню комісією у складі: представників власника будинку(об’єднання співвласників багатоквартирного будинку,житлово-будівельного кооперативу, будинкового комітету тощо) тавиконавця послуг.2.5. Організація і планування капітального ремонту Капітальний ремонт – комплекс ремонтно-будівельних робіт,який передбачає заміну, відновлювання та модернізацію конструкційі обладнання будівель у зв’язку з їх фізичною зношеністю таруйнуванням, поліпшення експлуатаційних показників, а такожпокращення планування будівлі і благоустрою території без змінибудівельних габаритів об’єкта. 2.5.1. Під час капітального ремонту слід робити комплекснеусунення несправностей будинку та обладнання, зміну, відновленняабо заміну їх на більш довговічні й економічні, поліпшенняексплуатаційних показників житлового фонду, здійснення технічноможливої й економічно доцільної модернізації жилих будинків зустановленням приладів обліку тепла, води, газу, електроенергії ізабезпечення раціонального енергоспоживання. 2.5.2. Порядок розроблення, обсяг і характерпроектно-кошторисної документації на капітальний ремонт жилихбудинків, а також терміни її видачі підрядній організації, порядокпроведення та фінансування капітального ремонту жилих будинківповинні встановлюватися відповідно до вимог нормативно-правових танормативно-технічних документів.2.6. Організація технічного обслуговування жилих будинків, щоплануються на капітальний ремонт 2.6.1. При технічному обслуговуванні жилих будинків,підготовлених до капітального ремонту з відселенням мешканців,виконавець послуг повинен: – інформувати мешканців будинку про терміни початку ізавершення капітального ремонту; – забезпечити огородження небезпечних ділянок; – забезпечити охорону і недопущення входу сторонніх осіб увідселені приміщення; – відключити у відселених квартирах санітарно-технічні,електричні і газові пристрої. 2.6.2. Усі конструкції, що перебувають в аварійному стані,повинні бути забезпечені охоронними пристроями, що попереджають їхобвалення.2.7. Організація і здійснення технічного нагляду 2.7.1. За підготовкою об’єкта до капітального ремонту абореконструкції і проведення робіт на цих об’єктах здійснюєтьсятехнічний нагляд. До функцій технічного нагляду входять: – підготовка об’єктів до ремонту чи реконструкції, включаючиорганізацію відселення; – обстеження об’єктів при розробці проектно-кошторисноїдокументації; – контроль за ходом і якістю розробки проектно-кошторисноїдокументації; – технагляд за технологічністю, якістю та обсягами виконанихробіт; – технагляд за постачанням на об’єкти обладнання іматеріально-технічних ресурсів, що входить в обов’язки замовника; – підготовка об’єктів для здачі приймальним комісіям; – інші питання, пов’язані з організацією і проведеннямкапітального ремонту і реконструкції.2.8. Підготовка житлового фонду до сезонної експлуатації 2.8.1. Метою підготовки житлового фонду до сезонноїексплуатації є забезпечення нормативних санітарно-технічних вимогщодо експлуатації приміщень жилих будинків і режимівфункціонування інженерного обладнання. 2.8.2. Під час підготовки житлового фонду до експлуатації взимовий період виконуються такі роботи: – усунення несправностей: стін, фасадів, дахів, віконних ідверних заповнень, а також опалювальних печей, димоходів,газоходів, внутрішніх систем тепло-, водо- та електропостачання йустановок із газовими нагрівачами; – приведення в технічно справний стан прибудинкової територіїіз забезпеченням безперешкодного відведення атмосферних і талихвод від відмостки, спусків (входів) у підвал і їх віконнихприямків; – забезпечення належної гідроізоляції фундаментів, стінпідвалу і цоколю та їх сполучення із суміжними конструкціями,сходових кліток, підвальних і горищних приміщень, машиннихвідділень ліфтів, справність та утеплення пожежних гідрантів. 2.8.3. Підготовці до зими (проведення гідравлічнихвипробувань, ремонт, перевірка і налагодження) підлягає веськомплекс пристроїв, що забезпечують безперебійне постачання теплав квартири (котельні, внутрішньобудинкові мережі, групові імісцеві теплові пункти в будинках, системи опалення, вентиляції). Котельні, теплові пункти і вузли повинні бути забезпеченізасобами автоматизації, обліку, запірною регулювальною апаратурою,схемами розведення систем опалення, гарячого водопостачання (далі- ГВП), холодного водопостачання (далі – ХВП), припливно-витяжноювентиляцією та іншими конструкціями, які реєструють роботуобладнання при різних експлуатаційних режимах (наповненні,підживленні, спуску води із систем опалення тощо), технічнимипаспортами на обладнання, журналами щодо запису параметрів тадефектів, які виникають під час роботи обладнання. Прилади газового господарства повинні пройти наладкузапірно-захисних клапанів і регуляторів тиску на зимовий період. Насосні станції, системи протипожежного захисту мають бутиукомплектовані і мати резервне обладнання, автоматичне вмиканнярезервних насосів, у разі відмови основних, відрегульоване ісправне. 2.8.4. У період підготовки житлового фонду до роботи взимових умовах організовується підготовка (відновлення) схемвнутрішньобудинкових систем холодного і гарячого водопостачання,каналізації, центрального опалення і вентиляції, газу іззазначенням розміщення запірної арматури і вимикачів (для слюсаріві електриків з ліквідації аварій і несправностейвнутрішньобудинкових інженерних систем). За наявності води упідвалах її необхідно відкачати та усунути причину її появи,відключити і розібрати поливальний водопровід, утеплити водомірнийвузол; забезпечити безперебійну роботу каналізаційних випусків,оглядових колодязів дворової мережі і загальних випусків будинку(від трубопроводу, прокладеного в підвалі, техпідпіллі). 2.8.5. У приміщеннях, що не опалюються, у період підготовкидо зими слід перевірити стан і зробити ремонт ізоляції трубводопроводу і каналізації, центрального опалення (далі – ЦО) іГВП, утеплити протипожежний водопровід. 2.8.6. Продухи в підвалах і технічних підпіллях на зиму можназакривати тільки в разі сильних морозів. 2.8.7. Після закінчення опалювального сезону обладнаннякотельних, теплових мереж і теплових пунктів, усіх систем опаленнямає бути випробувано гідравлічним тиском відповідно довстановлених вимог. Виявлені під час випробування дефекти повиннібути усунуті, після чого проведені повторні випро