ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА1. ПОНЯТИЕДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
1.1 Нормативная база регулирования договора строительного подряда
1.2 Понятие и сущность договора строительного подряда
1.3 Предпосылки и порядок заключения договора строительного подряда
ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СУЩЕСТВЕННЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
2.1 Стороны договора
2.2 Форма договора
2.3 Срок договора
2.4 Условие о цене
2.5 Права и обязанности сторон
2.6 Сдача и приёмка выполненных работ
2.7 Ответственность за нарушение договора строительного подряда
2.8 Расторжение договора
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Введение
Актуальность работы Тема данной курсовой работы, являетсяодной из актуальных на сегодняшний момент. Таким образом, поскольку актуальностьи необходимость разработки вопросов, возникающих при применении на практикенорм о строительном подряде, не вызывает сомнений, эта тема представляет собойинтерес для юристов, занимающихся как теорией, так и практикой. Данной работойбудут сделаны выводы о внесении изменений в правовую базу договорастроительного подряда. И в данный момент лучшее время для выводов по потому,что в России, несмотря на тяжёлый выход из кризиса, строительная деятельностьначинает наращивать обороты ни плохими темпами. Заключение договора строительногоподряда открывает множество вакансий для юридических и физических лиц вмасштабах страны. А значит и требование к подписанию договора возрастают.
На этапе ведения переговоровнеобходимо чётко уяснить и зафиксировать требующееся для строительства время,гарантии соблюдения сроков строительства и эксплуатации принятого объекта.Договором строительного подряда должны быть урегулированы все потенциальныеразногласия, если они существуют. Любые споры между сторонами могут привести квесьма ощутимым убыткам для обеих сторон. Особое внимание следует обратить насоответствие положений договора законодательству, т.к. отношения в областистроительства, регулируются не только договором (контрактом) строительного подряда,но и нормативными документами.
Правовое регулирование, договорастроительного подряда затрагивали многие авторы. Но законодательство не стоитна месте и требуется постоянное изучение норм законодательства, судебной практикио подрядных отношениях. Что же касается имеющихся правовых решений, то они вряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании. Выше сказанное во введениидаёт право утверждать, что тема работы должна быть отнесена к числу актуальныхпроблем науки гражданского права.
Объектом исследования являются авторские работы,нормативно-правовые акты, которые в той или иной степени затрагивают вопросырегулирования договора строительного подряда.
Предметом исследования является договор строительного подряда.
Целью курсовой работы является изучение нормативно-правовыхактов, авторских исследований и обобщение результатов правового исследования договорастроительного подряда.
Для достижения целиследует обозначить следующие задачи:
1. Рассмотреть нормативную базурегулирования договора строительного подряда.
2. Раскрыть понятие и сущность договора строительного подряда.
3. Проанализироватьпредпосылки и порядок заключения договора строительного подряда.
4. Всестороннеохарактеризовать существенные условия договора строительного подряда и ихправовое регулирование.
Теоретическая основаработы в основу взяты положениеГражданского кодекса, Градостроительного кодекса, Федеральные законы, актысудебных органов, подзаконные правовые акты и т.д.
Структура работы настоящее исследование состоит из введения, понятия, основнойчасти, методологии, двух глав с одиннадцатью параграфами, заключения,библиографии и двух приложений.
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРАСТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА1.1 Нормативная база регулирования договорастроительного подряда
Нормативно-правовая основадоговора строительного подряда включает в себя: ФЗ; Градостроительный кодекс РФ;ГОСТ; подзаконные правовые акты; отраслевые указания, рекомендации, положения,приказы, инструкции; СНиП и др. При этом основным документом, регулирующимдоговор строительного подряда на федеральном уровне, является ГК РФ (глава 37ГК РФ «Подряд»).
В Градостроительном кодексеРФ и Федеральном законе РФ от 17.11. 1995 г. 169-ФЗ «Об архитектурнойдеятельности в Российской Федерации» (с изменениями внесенных ФЗ от 30.12.2008N 309-ФЗ) решаются вопросы, связанные с организационными предпосылками веденияработ по строительству или реконструкции, в частности подготовки, проведенияэкспертизы и утверждения проектов строительства, с осуществлениемархитектурного и градостроительного надзора.
Хотел отметить, чтозаконодателемвнесены изменения в: ФЗ. РФ от 25 ноября 2009 г. N 273-ФЗ «О внесенииизменений в статью 3.2 ФЗ. Добавлена (ч.3 в ст.3.2Град.к.) следующего содержания,что с 01.01.2010 г. прекращается действие лицензий на строительство,проектирование, инженерные изыскания, за исключением сооружений сезонного иливспомогательного назначения. Строительным, проектным организациям, а такжеорганизациям, занимающимся инженерными изысканиями, для осуществления своейдеятельности необходимо вступить в профильные саморегулируемые организации встроительной отрасли (СРО) и получить свидетельство о допуске к видам работ,которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства(ст.55.8 Градостроительного кодекса РФ). Перечень работ, для выполнения которыхтребуется свидетельство о допуске, определён Приказом Минрегионразвития РФ №274 от 09.12.2008 года. Осуществление таких работ без свидетельства о допуске,будет преследоваться по закону (аналогично работе без лицензии).
Но лицензии не ушли в прошлое.Перечень видов деятельности, на осуществление которых требуются лицензии,находятся в ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности” от 08.08.2001 годаN 128-ФЗ (ред. от 27.12.2009) (ст. 17). В данном ФЗ множество изменений попунктам, статьям. А также развиты положения и в подзаконных актах, утверждаемыхПравительством РФ. Наиболее важными из них являются: Постановление Министерствастроительства РФ от 16 февраля 1995 г. № 18-18 «Об утверждении Порядкапроведения государственной экспертизы проектов, строительства объектов спривлечением иностранного капитала в Российской Федерации» по состоянию на 18октября 2006 г. Распоряжение Минстроя РФ и Госкомимущества РФ от 18 октября1994 г. NN 18-23р, 2532-р „О внесении изменений и дополнений в Положение оподрядных торгах в РФ“ и др.
Наряду с подзаконными актами,утверждёнными на федеральном уровне. Действует немало актов и в субъектах РФнапример в городе Москве было принято: Постановление Правительства Москвы от 29июня 2004 года № 429-ПП „Об организации подрядных торгов по капитальномустроительству, реконструкции и капитальному ремонту городских объектов“.
В законодательство окапитальном строительстве, входит большое количество нормативно-техническихнорм, правил проектирования и ведения строительно-монтажных работ, требование киспользуемым в строительстве материалам, конструкциям, изделиям и т. д. Указанноесодержатся в строительных нормах и правилах (СНиПах), стандартах и техническихусловиях, различных инструкциях и положениях, принимаемых уполномоченными госорганами.Многие из действующих правил данного вида были утверждены еще союзными ведомствами.И до настоящего времени продолжается процесс их постепенного обновления,обусловленный как научно-техническим прогрессом, так и повышением требований ккачеству и безопасности объектов строительства./> 1.2 Понятие и сущность договора строительного подряда
Не большое отступление в нашуисторию. В первое упоминание о договоре по выполнению работ можно наблюдать вРусской Правде, где закреплялись отдельные положения о личном найме. Под личнымнаймом понималось услужение для выполнения определенной работы, сделанное вустной форме «государем» мастеру-плотнику — «наймиту». Однако первые письменныесвидетельства о строительном подряде относятся к 1547 г. и касаются частныхподрядов, когда отношения оформлялись в виде подрядных грамот или записей.
По договору строительногоподряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданиюзаказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, азаказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ,принять их результат и уплатить обусловленную цену (п.1 ст.740 ГК РФ).
Важную роль играет договорстроительного подряда, который наравне с законом определяет порядок проведенияработ.
По юридической природедоговор: консенсуальный, возмездный, взаимный, двусторонний.
Существенными условиями являются:предмет, срок и цена.
Понятием «предмет договорастроительного подряда» охватываются также следующие действия заказчика, каксоздание подрядчику необходимых условий для выполнения работ; принятие объектастроительства или результатов иных строительных работ; уплата обусловленнойцены за выполненные работы.
Договор строительного подрядазаключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числежилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных,пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
Договор может охватывать каквесь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них. В случаях, указанных вдоговоре, подрядчик может принимать на себя обязанность не только сдатьпостроенный им объект заказчику, но и обеспечить эксплуатацию (набор и обучениеперсонала, налаживание работы с поставщиками, поиск рынков сбыта и т.д.) в течениесрока указанного в договоре. В случаях, когда по договору строительного подрядавыполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностейгражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяютсяправила параграфа 2 главы 37 о правах заказчика по договору бытового подряда.
1.3 Предпосылки и порядок заключениядоговора строительного подряда
В древнем Риме первоначальнымфактором являлась — волеизъявление сторондоговора. Договор должен был основыватьсяна согласованном волеизъявлении сторон. В древнем праве (ius civile) считалось,что согласие лица на сделку, если такое согласие выражено официальным методом,является подтверждением действительной воли лица заключить соглашение.
В современном мире у заказчика(инвестора) появляется желание, продиктованное экономической выгодой остроительстве и также обязательно волеизъявление сторон для заключениярассматриваемого договора. Сейчас, чтобы приступить к строительству того илииного объекта, необходим земельныйучасток с соответствующим разрешённым использованием (отведенного длястроительства объекта), обязательное получениеразрешения, согласования целого ряда уполномоченных государственных органов. Далееон принимает решение о начале строительства на основе подготовленного по егозаданию технико-экономического обоснования (ТЭО) строительства объекта. Следующийшаг, техническая документация. Техническая документация включает: исходно-разрешительную(ИРД), предпроектную и проектную документацию (проекты на строительство) и др.К исходно-разрешительной документации относятся: разрешение на строительство,государственные акты либо акты органов местного самоуправления на правопользования землей, решение об отводе мест для складирования излишнего грунта истроительного мусора, карьеров для добычи недостающего грунта и другая документация,необходимая для заключения договора.
Далее получение разрешения, разрешениена строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствиепроектной документации требованиям градостроительного плана земельного участкаи дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектовкапитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключениемслучаев, предусмотренных Градостроительным кодексом. (п.1 ст.51 Градостроительногокодекса РФ).
Хотелось бы отметить, что вводитсяимперативная норма по выдачи разрешений на строительство, Градостроительнымкодексом части 3 статьи 51 вступает в действие с 1 января 2012 года (статья 3Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 27.12.2009)).
Проекты строительства,осуществляемые за счёт собственных финансовых ресурсов, заёмных и привлечённыхсредств инвесторов (включая иностранных), утверждаются непосредственнозаказчиками (инвесторами). Договоры строительногоподряда могут заключаться как в обычном порядке, т. е. путём вступления будущихконтрагентов в прямой контакт, согласования ими всех необходимых условийбудущего договора и его подписания, так и посредством проведения специальныхподрядных торгов, на что и ориентирует действующее законодательство.
Порядок организации ипроведения торгов определяется: Распоряжением Госкомимущества РФ и Госстроя РФот 13 апреля 1993 г. N 660-р/18-7 „Об утверждении Положения о подрядныхторгах в Р.Ф.“ (с изменениями от 18 октября 1994 г.).
Протоколо результатах торгов тендерный комитет представляет на утверждение заказчику(инвестору). После утверждения их результатов заказчиком (инвестором) торгисчитаются завершёнными. С победителем торгов заказчик заключает договорстроительного подряда на условиях, содержащихся в тендерной документации и воферте победителя.
ГЛАВА2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СУЩЕСТВЕННЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРАСТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА 2.1 Стороны договора
Сторонами в договорестроительного подряда являются заказчик и подрядчик. Данная формулировка сторонв пришла к нам из древнего Рима и звучала так: договором подряда (найма работы,locatio-conductio opens) назывался договор, по которому одна сторона(подрядчик, conductor) принимала на себя обязательство исполнить в пользудругой стороны (заказчика, locator) известную работу, а заказчик принимал на себяобязательство уплатить за эту работу определенное денежное вознаграждение.
В роли заказчика можетвыступать любой субъект гражданского права: физическое или юридическое лицо, атакже соответствующее публично-правовое образование в лице его уполномоченногооргана. Эту роль может выполнять лицо, инвестирующее свои средства встроительство (инвестор) и рассчитывающее на приобретение права собственностина создаваемый объект недвижимости по окончании его строительства.
В качестве подрядчика вдоговоре строительного подряда могут выступать физические и юридические лица,обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнениясоответствующих строительных работ.
На практике, как правило,заказчик передаёт свои функции по контролю, надзору и принятию решений третьейстороне инженеру (или инженерной организации) (ст.749 ГК РФ). Правовой основойданного союза является договор об оказании услуг.
В строительстве широкоприменяется система генерального подряда, при которой функции генподрядчиковпринимают на себя организации общего профиля, а для выполнения специальныхработ привлекаются субподрядчики в лице специализированных фирм и организаций.Данная специфика регулируется (ст.706 ГК РФ). Если субподрядчик с согласиягенерального подрядчика заключит отдельный договор с заказчиком, то этотсубподрядчик будет нести ответственность непосредственно перед заказчиком, атакже сможет получать от него оплату за выполненные работы напрямую.
Если же субподрядчик будет названв договоре строительного подряда в качестве стороны, это автоматически повлечётза собой превращение генерального подрядчика и субподрядчика в долевых илисолидарных должников (кредиторов) со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Распределениериска между сторонами регулируются (ст.741 ГК РФ).
Судебнаяпрактика к (ст.741ГК РФ): Подрядчикосуществлял строительство административного здания речного пароходства.Весенним разливом реки, смыло фундамент, и работы по его сооружению подрядчиквыполнил повторно. Предъявляя их к оплате, подрядчик полагал, что, посколькуприёмка соответствующих работ произведена по актам формы N 2, риск их гибелиперешел на заказчика. Решение суда: Акты, на которые ссылается истец,подтверждают лишь выполнение промежуточных работ для проведения расчетов. Онине являются актом предварительной приёмки результата отдельного этапа работ, скоторыми закон связывает переход риска на заказчика. При таких обстоятельствахфундамент здания должен быть восстановлен за счет подрядчика и заказчикобоснованно отказался от возмещения стоимости повторных работ (приложение кинформационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51). 2.2 Форма договораФорма договора строительногоподряда в основном письменная, причём договор составляется в виде единогомногостраничного документа, детально продуманного взаимоотношения междузаказчиком и подрядчиком, данный документ подписывается обеими сторонами (см.Приложение №1). Вводная часть договора должна включать в себя: а) егонаименование (договор подряда на строительство), б) датуего подписания, в) полное фирменное наименование его участников, под которымони зарегистрированы, г) подробное наименование должности, фамилии, имени,отчества лица, подписывающего договор. Наименование документа, из которогоследуют его полномочия на подписание договора (устав, положение, лицензия,доверенность), д) названия сторон (Заказчик, Подрядчик) для того, чтобы неповторять каждый раз названия фирм.
Далее: 1.Предметдоговора, 2.Стоимость работ, 3.Сроки выполнения работ, 4.Права и обязательстваподрядчика, 5.Права и обязательства заказчика, 6.Строительная площадка, 7.Обеспечениестроительства материалами, оборудованием и инвентарём, 8.Страхованиестроительных рисков, 9.Обстоятельства непреодолимой силой, 10.Производство, сдачаи приёмка работ, 11.Гарантии качества работ, 12.Журнал производства работ, 13.Оплатаработ и взаиморасчёты, 14.Охрана строительной площадки и объекта, 15. Правилабезопасности при провидении работ, 16.Имущественная ответственность, 17.Правособственности, />18./>Контроль и надзор заказчиказа ходом строительства, 19.Прочии условия, 20.Изминение условий договора, />21.Разрешение споров междусторонами, 22.Расторжение договора, 23.Юридические адреса сторон.
А также приложение кдоговору: c перечнем документов, прилагаемых к договору,(см. Приложение№2).
Обязательный момент вдоговоре — техническая документация, данная документация является неотъемлемойчастью договора строительного подряда (это должно быть зафиксировано в еготексте). Если же в договоре нет указаний на состав и содержание техническойдокументации, а также указаний на то какая из сторон, и в какой срок должнапредоставить соответствующую документацию, то это влечёт за собой признание договораподряда незаключённым.
2.3Срок договора
Определение — установленныйсделкой срок должен определяться календарной датой или истечением периодавремени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст.190ГК РФ).
Срок окончания работ являетсясущественным условием в договоре. Если в договоре строительного подрядаотсутствует условие о сроке выполнения работ, то договор строительного подрядасчитается незаключённым.
Такая норма была подтвержденаВысшим Арбитражным Судом РФ.
Поскольку отношение сторонносят длительный характер, то начальный срок, промежуточные сроки и конечныйсрок выполнения работы это обязательные пункты в современном договоре. А также кдоговору строительного подряда прилагаются различные календарные планы играфики строительства это неотъемлемая и составная часть партнёрскихвзаимоотношений между заказчиком и подрядчиком.
Подписав вышеуказанныйдоговор, подрядчик должен помнить, что в договоре оговорены срокистроительства, а за их несоблюдение он будет нести ответственность. Вид иразмер ответственности стороны могут определить в самом договоре строительногоподряда либо в дополнительном соглашении к договору. 2.4 Условие о цене
Цена работы (смета) подоговору подряда может быть приблизительной или твёрдой. Приблизительнойявляется смета, от положений которой в ходе выполнения работ возможны отступления(превышение). Твёрдой считается смета, от положений которой отступления(превышение) не допускаются. Закон устанавливает презумпцию согласованиясторонами твёрдой сметы, поскольку при отсутствии других указаний в договореподряда цена работы считается твёрдой.
Цена — это существенноеусловие в договоре строительного подряда, а смета — это документ представляющейсобой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретениеоборудования, закупку строительных материалов, конструкций и т.д. Как правило,проектно-сметная документация не может пересматриваться в ходе строительства,за исключением случаев, указанных в (ст. 743-744 ГК РФ). Оплата работпроизводится в сроки указанные в договоре строительного подряда, когда подробносогласуют состав и их стоимость, либо в соответствии с (п.1 ст.746 ГК РФ).
Стороны должны иметь в виду,что изменить даже приблизительную смету не может одна сторона договора, всоответствии с (п.5 ст.709 ГК РФ).
Судебная практика: В соответствии со ст. 709 ГК в договоре подрядауказывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения. Наосновании ст. 746 ГК расчеты должны осуществляться в порядке, предусмотренномдоговором. В договоре определено, что цена работ состоит из двух частей:сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущиминдексом стоимостного показателя. Способ определения цены согласован сторонамив форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований. Решениесуда: Договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индексацен требует внесения соответствующей поправки в условия договора в отношениистоимости работ, поэтому иск подлежал удовлетворению в размере, определенномподрядчиком (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000N 51).
2.5 Права и обязанностисторон
Сотрудничествосторон в договоре строительного подряда (ст.750 ГК РФ). Судебная практика:Неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности посотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности занеисполнение договорного обязательства (приложение к информационному письмуПрезидиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).
Права и обязанности заказчикаи подрядчика определяются положениями закона, условиями договора строительногоподряда. Основная обязанность подрядчика — построить в установленный срокобъект либо выполнить иные работы. А заказчика — оплатить в установленныесроки, в полном размере и порядке, стоимость за выполненную работу.
Подрядчик: несёт риск случайной гибели объекта до его приёмкизаказчиком. Обязан представить доказательства соблюдения договора, которыйможет предусматривать обязанность страховать риск случайной гибели илиповреждения имущества, а также ответственность за причинение вреда другим лицампри осуществлении строительства, другой стороне и при этом принять необходимыемеры для предотвращения страхового случая.
Обязан осуществлять строительствои другие работы в соответствии с технической документацией и сметой.Техническая документация определяет объём, содержание работ и другиетребования, смета — цену работ.
Обязан сообщить заказчику онеобходимости исправления ошибки, обнаруженной в ходе работы, о проведениидополнительных работ и увеличении их сметной стоимости. Если в течение 10 днейон не получит ответа, то вправе приостановить выполнение работ за счётзаказчика. Лишается права требовать от заказчика оплаты дополнительных работ вслучае несвоевременного уведомления об этом заказчика.
Может отказаться от проведениядополнительных работ при согласии заказчика на их проведение и оплату, толькоесли они не входят в сферу его профессиональной деятельности.
Обязан исполнять указаниязаказчика, если они не противоречат условиям договора и не представляют собойвмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Обязанобеспечивать строительство материалами, деталями и конструкциями, если иное прямоне предусмотрено договором. Вправе требовать пересмотра сметы, если стоимостьработ по независящим от него причинам превысила более 10% первоначальной стоимости.Вправе требовать возмещения расходов, понесённых в связи с установлением иустранением дефектов в технической документации. Вправе отказаться от договораи потребовать уплаты цены договора пропорционально выполненной работы в случаеобнаружения невозможности использования предоставленных заказчиком материалов иотказа от их замены. Вправе требовать оплаты всей стоимости работ, если объектстроительства погиб или поврежден до приёмки вследствие недоброкачественностипредоставленного заказчиком материала или оборудования, исполнения его ошибочныхуказаний. Не вправе ссылаться на отсутствие контроля и надзора со стороны заказчикапри выполнении работы ненадлежащим образом.
Обязан соблюдать требованиязакона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасностистроительных работ. Несёт ответственность за их нарушение.
Обязан по требованию и за счётзаказчика устранять недостатки, за которые он не ответствен, если это прямопредусмотрено договором. Вправе отказаться только в случае, если устранениенедостатков не связано непосредственно с предметом договора или не может бытьосуществлено по независящим от него причинам.
Несёт ответственность: закачество выполненных работ; за отступления от требований, предусмотренных втехнической документации, в обязательных строительных нормах и правилах; за не достижениепредусмотренных показателей (увеличение производственной мощности предприятия);за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооруженияпри их реконструкции; за недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока,за исключением нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации илинеправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных заказчиком.
Заказчик: вправе вносить изменения в техническую документациюпри условии, что стоимость дополнительных работ не превышает 10% общей стоимостиработ. Увеличение стоимости работ более чем на 10% подлежит обязательномусогласованию сторонами путём составления дополнительной сметы. Вправе неоплачивать убытки, вызванные простоем, если докажет отсутствие необходимости в проведениидополнительных работ.
Обязан обеспечиватьстроительство материалами, деталями и конструкциями, если это прямопредусмотрено договором.
Обязан своевременнопредоставить для строительства земельный участок и обеспечить своевременноеначало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
Обязан в предусмотренных случаяхпередавать в пользование заказчика для осуществления работ здания и сооружения,обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабженияи оказывать другие услуги.
Обязан оплатить в сроки,размере и порядке, установленных законом или договором, выполненную работу.Если иное не предусмотрено законом или договором, оплата производится послеокончательной сдачи результатов работы.
Вправе осуществлять контрольи надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков, качествомматериалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельностьподрядчика.
При обнаружении отступленияот условий договора обязан заявить об этом подрядчику, в противном случаетеряет право ссылаться на обнаруженные недостатки.
Вправе без согласияподрядчика заключать договор об оказании услуг с инженером (инженернойорганизацией) в целях осуществления контроля и надзора за строительством.
В случае консервациистроительства по независящим от сторон причинам обязан оплатить подрядчикуработы, выполненные им до консервации, и возместить расходы, вызванныенеобходимостью прекращения работ.
При получении сообщения отподрядчика о готовности к сдаче результата работ обязан немедленно приступить кего приёмке лично, если иное не предусмотрено договором. Приёмка результата организуетсяи осуществляется за его счёт.
Вправе отказаться от приёмкирезультата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключаютвозможность его использования для предусмотренных целей и не могут бытьустранены.
Вправе предъявить требования,связанные с ненадлежащим качеством результата работ, в сроки: в течение 2 лет,если не установлен гарантийный срок; в течение гарантийного срока; еслигарантийный срок менее 2 лет, а недостатки обнаружены по его истечении, но впределах 2 лет, — предельный срок предъявления требований составляет 5 лет.
2.6 Сдача и приёмка выполненныхработ
Правила сдачи и приёмки работрегулируются (ст.753 ГК РФ). Основанием для возникновения обязательствазаказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работзаказчику. Судебная практика: Подрядчик обратился в арбитражный суд сиском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании актаприёмки результата работ, от подписания которого отказался директор школы,отремонтированной по договору строительного подряда.
Возражая против заявленногоиска, заказчик — отдел народного образования — сослался на то, что по договорустроительного подряда предусмотрено выполнение подрядчиком работ покапитальному ремонту школы, но не установлено, что директор школы представляетинтересы заказчика и производит приёмку результатов работ. Решение суда: Арбитражныйсуд в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям. При разрешенииданного спора было установлено, что подрядчик не известил заказчика о завершенииработ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ. Поэтомуподрядчик не мог ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорногообязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннегоакта сдачи результата работ, так как фактически объект в установленном порядкезаказчику не передавался.
Приёмка работ осуществляетсяв порядке, установленном законом и договором строительного подряда. Позавершению работ по строительству в целом или по этапам подрядчик обязан сдать,а заказчик принять выполненные работы немедленно после получения сообщения отподрядчика о готовности к сдаче. Просрочка передачи или приёмки результатовработы автоматически переводит риск случайной гибели, повреждения на сторонудопустившую просрочку, данная норма регулируется (п.2 ст.705 ГК РФ), (ст.720 ГКРФ).
Заказчик вправе отказаться отприёмки работ, если обнаруженные недостатки исключают возможность использованиярезультата работы для целей указанных в договоре.
Договор строительного подрядаможет предусматривать как сдачу-приёмку объекта в целом, так и сдачу-приёмкуего по частям (этапам, очередям). Если объект сдаётся заказчику по частям, тостороны должны оговорить. Кто из них будет осуществлять пользование переданнойчастью объекта, обеспечивать ее охрану, нести эксплуатационные расходы и т. д.
Также может возникнуть вопросо сдаче работ до срока. В данном случае, как вытекает из (ст.315 ГК РФ),заказчик должен принять работы лишь при условии, что это предусмотрено законом,иными правовыми актами или условиями обязательства. В остальных случаях приёмкасдаваемых работ досрочно зависит от согласованной воли сторон.
В случае возникновенияситуации, когда строительство останавливается и консервируется по не зависящимот сторон причинам, последствие такой консервации регулируется (ст.752 ГК РФ). 2.7 Ответственность за нарушение договорастроительного подрядаВ случае неисполнения илиненадлежащего исполнения обязанностей по договору строительного подрядазаказчик и подрядчик несут ответственность в порядке и на условиях, установленныхзаконом и договором.
В рассматриваемой сфередействуют все общие положения о гражданско-правовой ответственности и правилаоб ответственности за нарушение обычного подрядного обязательства.
Основания применения мергражданско-правовой ответственности различаются в зависимости от субъектаответственности. Так, граждане отвечают за нарушение условий договорастроительного подряда при наличии вины, кроме случаев, когда законом илидоговором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо, нарушившее договорпри осуществлении предпринимательской деятельности (например, подрядчик) несётответственность и за случайное неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства,если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствиенепреодолимой силы. Правило это диспозитивное, и законом или договором можетбыть предусмотрена ответственность на основании вины (п.3 ст.401 ГК РФ).
Наряду с взысканием убытковответственность за нарушение условий договора строительного подряда можетвыражаться и в уплате неустойки. Оплата неустойки может быть предусмотрена вдоговоре. Обычно неустойка это процент от общей стоимости строительства. Причёмпроцент может изменяться в зависимости от продолжительности просрочкиисполнения обязательства.
Так, например, заказчикаможно обязать уплатить неустойку: за задержку передачи подрядчику строительнойплощадки, технической документации, оборудования и материалов; за передачунекомплектного оборудования для монтажа и т.д.
Подрядчик может быть обязануплатить неустойку: за окончание строительства объекта после установленногосрока; за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащегоему имущества; за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ.
А также подрядчик несётспециальную ответственность за нарушение требований закона и иных правовыхактов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Несоблюдение данных правил повлекут последствия регламентируемые (главой 59 ГКРФ).
При этом стороны должны иметьв виду, что кроме санкций за неисполнение обязательств по договору, виновнаясторона возмещает все убытки, не покрытые неустойками. Уплата неустоек, такжевозмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств.
Однако следует отметить ивозможность возложения на участников договора административной ответственности.Правовую базу здесь составляет (КоАП РФ) от 30 декабря 2001 года №195-ФЗ. Заправонарушения в области строительства, влекущие снижение и потерю прочности,устойчивости и надёжности здания, строения, сооружения, их частей или отдельныхконструктивных элементов. Предприятиям независимо от ведомственной принадлежностии форм собственности являющимся заказчиками или подрядчиками в области строительства.
Подвергаются штрафам за такиенарушения, как строительство объекта без получения разрешения, за нарушениеобязательных требований нормативных актов в области строительства, за уклонениеисполнения или несвоевременное исполнение предписаний, выданных органамиГоснадзора РФ в порядке, предусмотренном законом, и направляются всоответствующие бюджеты.
На практике достаточно широкоприменяется такой характерный именно для строительного подряда способобеспечения надлежащего исполнения обязательств, как удержание заказчиком частипредназначенной для полного расчёта сумму (например, 10 – 15% стоимости работ)на время до истечения гарантийного срока.
Министерство строительства РФПриказом от 6 декабря 1994 года утвердило Положение о порядке расследованияпричин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов натерритории Российской Федерации.
2.8 Расторжение договора
Договор, может быть,расторгнут на основании соглашения сторон, в одностороннем порядке или порешению суда. Согласно (п.2ст.453ГК РФ) при соглашении сторон договор считаетсярасторгнутым с момента заключения соответствующего соглашения при условии, чтоиное не вытекает из этого соглашения, а при расторжении договора в судебномпорядке, с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Соглашение сторон орасторжении договора оформляется протоколом или иным двусторонним документом. Всоглашении необходимо указать: 1)какой договор расторгается, 2)с какого моментадоговор считается расторгнутым, 3)причину, по которой расторгается договор, 4)способыурегулирования между сторонами возникших споров или окончания обязательств,которые уже возникли между сторонами, 5)пункт о том, что с момента вступлениясоглашения в силу стороны теряют право требования по заключенному ранее договору.
В договоре подряда могут бытьпредусмотрены условия, при которых одна из сторон имеет право расторгнутьдоговор. В этом случае стороны в договоре строительного подряда должныпредусмотреть: 1)порядок расторжения договора (как правило, это письменноеуведомление стороны, решившей расторгнуть договор, в котором она обосновываетсвое решение и указывает срок, в течение которого она хотела бы получить ответот другой стороны), 2)порядок взаиморасчётов, возмещение произведённых затрат иубытков, включая упущенную выгоду, 3)особенности передачи (приобретения) правасобственности на строящийся объект, если договор расторгнут из-за неплатёжеспособностизаказчика.
Если же недостатки (дефекты)строительных работ в установленный заказчиком разумный срок не были устраненылибо оказались существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться отисполнения договора (т.е. расторгнуть его в одностороннем порядке) ипотребовать возмещения причинённых этим убытков.
Порядок изменения ирасторжения договора указан в (ст.452 ГК РФ).
Судебнаяпрактика: спор об изменении илирасторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случаепредставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер поурегулированию спора с ответчиком, предусмотренных (п.2 ст.452 ГК РФ)(Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8).
В договоре также следуетпредусмотреть обязательства и ответственность сторон, порядок расчётов ивозмещения убытков при расторжении договора вследствие действия обстоятельствнепреодолимой силы.
Заключение
Цель курсового исследованиядостигнута путём реализации поставленных задач. В результате проведённогоисследования по теме „Договор строительного подряда“ можно сделатьряд выводов:
Договоры строительногоподряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный ремонтпредприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, атакже на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных состроящимся объектом работ.
Во-первых, предметноедействие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяетсяна отношения, так или иначе связанные с созданием либо изменениемнедвижимого имущества. Проанализированы внесённые изменения в правовую базудоговора строительного подряда. Объектами договора строительного подрядаявляются объекты недвижимости.
Во-вторых, подрядчик долженобладать специальной правоспособностью, под которой понимается способностьсвоими действиями создавать для себя права и исполнять обязанности в тех сферахдеятельности, на которые у подрядчика имеется специальное разрешение, лицензия,выдаваемая уполномоченным госорганом. Свидетельство о допуске, выдаваемоесаморегулируемой организацией в строительной отрасли (СРО).
В-третьих, предусмотрены дополнительныеобязанности заказчика по созданию подрядчику необходимых условий для выполненияработы. Это связано, прежде всего с тем, что обычно собственником либо инымтитульным владельцем земельного участка либо объекта, на котором предполагаетсяпроизводство строительных работ, является заказчик.
В-четвертых,предусматривается возможность установления дополнительных обязанностейподрядчика, тесно связанных с предметом подряда, но выполнение которыхпроисходит после сдачи результата работы заказчику.
В-пятых, для регулированияотношений, возникающих в связи с заключением и реализацией договорастроительного подряда, используется большое количество ведомственныхнормативных актов, включая строительные нормы и правила (СНиПы).
В-шестых, для строительногоподряда в международной практике характерно наличие посредника,специализированной инженерной организации (инженера), осуществляющей надзор заходом выполнения работ и приёмку выполненных подрядчиком работ.
Существенными условиямидоговора строительного подряда являются условия о предмете, цене и о срокедоговора.
Заказчик по договору подрядаимеет две основные обязанности, а именно: принять результат работ, выполненныхв точном соответствии с заданием заказчика, и оплатить работу.
Спецификой договоровстроительного подряда обусловлено наличие дополнительных обязанностейзаказчика, к которым, прежде всего относится предоставление земельного участка,необходимого для производства работ.
Подрядчик несётответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований,предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторонстроительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных втехнической документации показателей объекта строительства, в том числе таких,как производственная мощность предприятия.
Отношения между сторонами впроцессе исполнения договора строительного подряда достаточно сложные. Ипоскольку споры, вытекающие из данного вида договора, возникают очень часто, тонужны квалифицированные юристы для правильного и грамотного отстаивания в судеинтересов одного из контрагентов. Поэтому детальное изучение как теоретических,так и практических моментов, связанных с договором строительного подряда,представляется перспективным направлением деятельности.
Библиографическийсписок литературы
Нормативно-правовые источники
1. Гражданскийкодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, (принят ГД ФСРФ 22.12.1995), (ред. от 17.07.2009). Часть вторая //СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
2. Градостроительныйкодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, (принят ГД ФС РФ22.12.2004), (ред. от 27.12.2009). //СЗ РФ от 3 января 2005 г. N 1(часть I) ст. 16.
3. КодексРоссийской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ(принят ГД ФС РФ 20.12.2001) (ред. от 09.11.2009) (с изм. и доп., вступающими всилу с 01.12.2009). //СЗ РФ, 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1.
4. Федеральныйзакон от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 30.12.2008) „Об архитектурнойдеятельности в Российской Федерации“ (принят ГД ФС РФ 18.10.1995). //СЗ РФ,20.11.1995, N 47, ст. 4473.
5. Федеральныйзакон от 25.11.2009 N 273-ФЗ „О внесении изменений в статью 3.2Федерального закона “О введении в действие Градостроительного кодексаРоссийской Федерации» и отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации” (принят ГД ФС РФ 13.11.2009). //Российская газета 27 ноября2009г.
6. Федеральныйзакон от 08.08.2001 N 128-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О лицензированииотдельных видов деятельности» (принят ГД ФС РФ 13.07.2001). //СЗ РФ,13.08.2001, N 33 (часть I), ст. 3430.
7. ПриказМинрегионразвития РФ № 274 от 09.12.2008 года. //Российская газета 01 Мар2010г.
8. ПостановлениеМинистерства строительства РФ от 16 февраля 1995 г. № 18-18. (Зарегистрированов Минюсте РФ 05.04.1995 N 824) //Российские вести от 25 мая 1995 г. N 95.
9. РаспоряжениеМинстроя РФ и Госкомимущества РФ от 18 октября 1994 г. NN 18-23р, 2532-р.//Российские вести от 19.01.1995г. N 10.
10. ПостановлениеПравительства Москвы от 29 июня 2004 года № 429-ПП. (с изм. от 01.03.2005) //ВестникМэра и Правительства Москвы, от 15.07.2004г. N 40.
11. РаспоряжениеГоскомимущества РФ и Госстроя РФ от 13 апреля 1993 г. N 660-р/18-7 (сизменениями от 18.10.1994 г.) //Российские вести, N 90, 13.05.1993.
12. Приказ Минстроя РФ от 6 декабря 1994 г. N 17-48Зарегистрировано в Минюсте РФ 23 декабря 1994 г.N 761. //Бюллетень нормативных актов министерстви ведомств РФ, 1995 г., N 3.
Материалысудебной практики
13. Информационноеписьмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешенияспоров по договору строительного подряда»// ВВАС РФ. 2000г. № 3.
Специальнаялитература
14. Беленко Р. Гражданское право. Часть вторая (конспект лекций). — 2007г.
15. БербековА.Х. Основания и условия ответственности по договору строительного подряда –2006г.
16. ВасильеваТ.Г, Пашаева О.М. Римское право. Конспект лекций 2008г.
17. ГатинА.М. Гражданское право. Учебное пособие 2009г.
18. ГрудцынаЛ.Ю., Спектор А.А. Гражданское правоРоссии: Учебник для вузов.— 2008г.
19. ГришаеваС.П., Эрделевского А.М. Комментарий к ГК. РФ. 2007г.
20. ЕршовО.Г. История становления и развития договора строительного подряда / О.Г. Ершов// Правовые вопросы строительства. 2008г.
21. ЕршовО.Г. О предмете договора строительного подряда / О.Г. Ершов // Бюллетеньнотариальной практики. 2008г.
22. НовицкийИ.Б. Римское право. Изд. 7-естереотипное. 2002г. Ответственный редактор — проф. Е.А. Суханов.
23. СтепановС.А. Комментарий к ГК РФ 2009г.
24. СухановЕ.А., Волтерс Клувер М. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственноеправо: Учебник в электронном виде 3-е издание, переработанное и дополненное. 2007г.
25. СтепановаС.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации(учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. – 2-е изд., перераб.и доп. 2009г.