Гражданско-правовые сделки 2

–PAGE_BREAK–2. Виды сделок

Основное разграничение сделок, закрепленное в ст. 154 ГК сводится к их делению на односторонние и двух- или многосторонние. Различие между ними выражается в том, что для со­вершения односторонней сделки достаточно волеизъявления одной стороны, а для двух- или многосторонних сделок необходимо, чтобы волю выразили два или более лиц и эта воля совпала (была согласована всеми участниками сделки). Двух- или многосторон­ние сделки иначе именуются договорами.

Односторонняя сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражение воли одной стороны, например:

— выдача доверенности;

— отказ от наследства;

— составление завещания;

— публичное объявление конкурса и др.

Термины “сделка” и “договор” имеют двоякое значение. Так называют, во-первых, основание возникновения, изменения или прекращения правоотно­шения а, во-вторых, само правоотношение, которое порождает указанное осно­вание. В этом смысле в законодательстве говорится о сделках ( договорах) купли-про­дажи, подряда, аренды, перевозки и др.

Гражданско-правовые сделки разнообразны и могут быть подразделены на ряд видов. Классификация сделок позволяет выделить их правовые особенности и лучше понять правовую специфику отдельных категорий сделок, их значение и сферу применения.

Особенность односторонней сделки создает юридическую обязанность лишь для лица, совершающего ее. Обязанности для других лиц она может создавать лишь в случаях, установленных законом или соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК РФ).

Гражданский кодекс (ст. 155, 156) впервые специально урегулировал “односторонние сделки” с учетом значения, которое имеет этот вид сделок в гражданском обо­роте, и прежде всего для отношений, складывающихся в ходе предприниматель­ской деятельности. Достаточно указать, что сам договор возникает в результате осуществления взаимосвязанных односторонних сделок: предложения заклю­чить договор — оферты и принятия предложения — акцепта. К односторонним сделкам относятся, в частности, объявление торгов в виде аукциона или кон­курса, составление векселя, выдача чека и др.

Односторонняя сделка способна породить соответствующие последствия только тогда, когда на этот счет есть указание в законе, ином правовом акте или соглашении сторон.

Из односторонней сделки обычно возникают права у других лиц. Приме­ром может служить завещание, выражающее волю завещателя породить права у тех, кто указан в завещании. Такая же односторонняя сделка — доверенность, из которой возникает право указанного в ней лица — поверенного выступать от имени доверителя — лица, которое выдало доверенность.

Из общего правила, закрепленного в ст. 155 ГК, вытекает, что односто­ронняя сделка создает у лица, которое ее совершает, определенную обязанность по отношению к адресату сделки. Так, из публикации о предстоящем аукционе или конкурсе возникают определенные обязанности у организатора. При этом если аукцион или конкурс является открытым, то это обязанности по отноше­нию к любому, кто отзовется, а если закрытым — по отношению к любому из числа приглашенных. Одна из таких обязанностей состоит в соблюдении объяв­ленных условий конкурса ( отказ от них возможен лишь в установленном зако­ном порядке). В этой связи, в частности, Высший арбитражный суд РФ признал, что предъявить иск о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам аукциона или конкурса, может любое лицо, которому отказано в участии в публично объявленном конкурсе.

Возложить своими односторонними сделками обязанность на другое лицо можно только в случаях, когда на этот счет есть прямое указание в законе или соглашении, заключенном именно с тем, на кого такая обязанность будет воз­ложена. Например, при транзитной поставке покупатель может направить про­давцу разнарядку, указав в ней, кому, в каком объеме и в какой срок последний обязан отгружать товары. Разнарядка — односторонняя сделка, обязательная для продавца, поскольку тот принял на себя соответствующую обязанность по договору с лицом, выдавшим разнарядку.

На односторонние сделки распространяются общие положения об обяза­тельствах и о договорах. Статья 156 Гражданского кодекса имеет при этом в виду сделку как осо­бую разновидность правоотношения. Здесь подразумеваются статьи Кодекса, которые регулируют вопросы о сторонах в обязательствах, сроках и формах договора, порядке его исполнения, ответственности за нарушение и др. В отли­чие от этого нормы, которые регулируют договор как основание возникновения обязательства, по общему правилу к односторонним сделкам относиться не мо­гут. Имеются в виду, в частности, статьи глав 28 и 29, в которых речь идет соот­ветственно о заключении договора, его изменении и расторжении сделки.

Наиболее распространенными являются двух- и многосторонние сделки (договоры):

— купля-продажа;

— аренда;

— страхование;

— подряд;

— совместная деятельность и т.п.

Для совершения такого рода сделок необходимо согласование воли двух или более сторон.

В зависимости от того, какое влияние основание сделки (т.е. типичная для сделки данного вида правовая цель) оказывает на ее действительность, сделки подразделяются на каузальные и абстрактные.

В каузальной сделке ее основание явствует из содержания сделки или ее типа (купля-продажа, мена, дарение и т.п.). Отсутствие основания или пороки в нем могут повлечь недействительность сделки. Большинство совершаемых в гражданском обороте сделок являются каузальными.

В абстрактной сделке основание оторвано от ее содержания (абстрагировано от него, отсюда название – абстрактная сделка). Поэтому пороки в основании абстрактной сделки сами по себе не могут повлечь ее недействительность, если соблюдены установленные законом требования к ее содержанию и форме. В пример абстрактной сделки можно привести выдачу векселя, так как его действительность не зависит от того, выдан ли он в качестве платежа за товары или услуги, или по любому другому основанию.

В зависимости от наличия или отсутствия в сделке указания на срок исполнения, либо возможности его определения из ее содержания, сделки подразделяются на определенно-срочные и неопределенно-срочные. В определенно- срочной сделке срок исполнения обязательств по ней указан, либо может быть определен из ее содержания.

Обязательство по неопределенно- срочной сделке должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п. 2 ст. 314 ГК РФ). Он определяется с учетом существа обязательства и других обстоятельств, могущих повлиять на его исполнение. Обязательство, неисполненное в разумный срок, а также обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должно быть исполнено должником в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Существенными правовыми особенностями обладают так называемые условные сделки. Это сделки, при совершении которых возникновение прав и особенностей ставится в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Подобное обстоятельство именуется условием. Им может быть как природное, так и иное событие. Например получение высокого урожая, приобретение определенного имущества, достижение оборудованием согласованных показателей и т. д. Условные сделки подразделяются на совершенные под отлагательным или отменительным условиям (ст. 157 ГК РФ).

К числу условных относят сделки, возникновение или прекращение кото­рых ставится в зависимость от наступления или ненаступления определенных обстоятельств. Соответственно различаются сделки с отменительным условием (собственник здания заключает договор о сдаче его в аренду с тем, что он будет прекращен, если самому собственнику выдадут лицензию, разрешающую от­крыть в данном помещении ресторан) и с отлагательным условием (тот же соб­ственник заключает с фермерским хозяйством договор на обеспечение его различными продуктами при условии, что он получит лицензию на право открытия ресторана).

Интерес к совершению условной сделки состоит в том, что обязательство, возникающее из отмени тельного или отлагательного условия, определенным образом связывает стороны. Если в приведенном примере собственник заклю­чит с другим лицом договор аренды, несмотря на отказ в лицензии, или, полу­чив лицензию, приобретает у других лиц сельскохозяйственные продукты, ему придется возмещать убытки, вызванные расторжением договора с арендатором или отказом от договора с фермером.

Существуют определенные требования к “условию”. Для признания услов­ной сделки недействительной достаточно отсутствия хотя бы одного из них. Ус­ловие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли стороны, и отно­ситься к будущему времени. При этом сторонам должно быть неизвестно, на­ступит соответствующее обстоятельство или нет. Таким образом, всегда должна существовать вероятность как наступления, так н не наступления условия. Если же точно известно, что данное событие должно произойти, то речь в данном случае пойдет не об “условии”, а о “сроке в сделке”, лишь особым образом за­фиксированном (путем указания на конкретное событие).

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например- квартира будет сдана в аренду с определенного срока, если дом, в котором она находится, будет к этому сроку принят в эксплуатацию). Такая сделка порождает права и обязанности только с момента поступления отлагательного условия.

       Сделка считается совершенной под отменительнымусловием,если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительного которого неизвестно, наступит оно или нет ( например, договор аренды прекращается, если на постоянное жительство приедет сын арендодателя). Такая сделка сразу же порождает правовые последствия, но при наступлении отмени тельного условия, их действие прекращается на будущее время.

            Статья 157 ГК защищает интересы участников условной сделки. Если на­ступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой это невыгодно, то оно считается наступившим. И напротив, если наступлению ус­ловия недобросовестно содействовала сторона, для которой его наступление выгодно, условие признается не наступившим.

Общим в условиях и сроках является то, что они наступают в будущем и их наступление влечет за собой правовые последствия. Однако условие может и не осуществляться, в то время как наступление срока неизбежно. Кроме того, сами правовые последствия наступления срока и условия различны: отмени тельное условие прекращает действие сделки.

Особую группу гражданско-правовых сделок образуют биржевые сделки, получающее в условиях перехода к рынку заметное распространение. Правовые особенности биржевых сделок состоят главным образом в особом порядке их совершения. Они заключаются на бирже уполномоченными на совершение биржевых операций лицами и подлежат последующей регистрации согласно установленным на данной бирже правилам. По юридической сущности биржевые сделки представляют собой традиционные двусторонние сделки, т.е. договоры. Чаще всего это договоры купли-продажи, содержащие некоторые специфические условия, главным образом о сроках их исполнения.

В особую группу можно выделить банковские сделки, совершение которых составляет непосредственный предмет деятельности банков (прием вкладов, расчетные операции, кредитование, учет векселей и т. д. ).

Банковские сделки подчинены общим нормам гражданского права, но их особенность состоит в том, что одним из участников сделки выступает банк, а предметом сделки обычно является денежная операция. Для денежных обязательств ГКпредусматривает некоторые специальные правила.

Значительные особенности имеют внешнеэкономические сделки, упоминаемые в ГК (п. 3 ст. 162 ГК). Они содержат специфические условия, отражающие международную практику и к ним применены нормы иностранного права.

    продолжение
–PAGE_BREAK–3. Форма сделок
Воля участников сделки, отражающая их намерение совершить сделку, должна получить определенное внешнее выражение и закрепление. Это необходимое условие для того, чтобы содержание сделки было предельно ясно ее участникам, а условия сделки были зафиксированы. Все это должно давать возможность без затруднений разрешать споры между сторонами сделки, если таковые споры возникнут.

Способ, посредством которого выражается волясторон при совершении сделки, называется формой сделки. Существует несколько таких способов.

Сделка может быть совершена устно, путем словесного выражения воли сторон, заключающих сделку. При таком выражении воли участник сделки на словах формулирует свою готовность совершить сделку и условия ее совершения. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной, и при отсутствии словесного выражения воли, если она совершается путем конклюдентных (от латинского слова
concludere — заключать, делать вывод) действий, т. е. когда из поведения лица (или лиц) явствует его воля совершить сделку.

Форме сделок посвящены ст. 158-164 Гражданского кодекса. С точки зрения формы (ст. 158) различают сделки устные н письменные, а из числа письменных сделок — совер­шенные в простой или в нотариальной форме.

ГК (п. 1 ст. 27), п. 1 ст. 159 признает, что сделка, для которой законом или соглашением сторон не предусмотрена обязательная письменная форма, может быть совершена устно. Тем самым свобода выбора у лица, совершающего сделку, между устной и письменной формой является правилом, а обязательная письменная форма — исключением из него. Письменная форма обязательна только в случаях, когда на этот счет имеется прямое указание в законе либо стороны придут к соглашению о необходимости облечь совершаемую ими сделку в письменную форму.

Устные сделки

Устные сделки (ст. 159 ГК) совершаются путем словесного выражения воли лица.К ним приравниваются сделки, заключенные путем конклюдентных (от латинского слова
concludere — заключать, делать вывод) действий, а при наличии ясных указаний на этот счет в законе или соглашении, путем молчания (п-п. 2 и 3 ст. 158). При этом п. 2 ст. 159 признает юридическое значение за конклюдентными действиями лишь при условии, если закон допус­кает заключение сделки в устной форме.

Исключение из этого правила предусмотрено в п. 3 ст. 438 и п. 3 ст. 434 ГК. Указанные нормы считают письменную форму договора соблюденной, если лицо, получившее предложение заключить договор, в установленный для акцепта срок совершит указанные в предложении действия по выполнению условий договора (отгрузит товар, переведет деньги, предоставит услуги н т. п.).

Гражданский кодекс особо выделяет возможность устного совершения двух видов сделок. Прежде всего речь идет о сделках, исполняемых при самом их совершении (например, при приобретении товара в розничном, а иногда и в оптовом мага­зине передача товара и его оплата производятся одномоментно). Пункт 2 ст. 159 не только разрешает совершение таких сделок устно, но и, как следует из ста­тьи, допускает только два исключения из этого правила. Исполняемая при са­мом ее заключении сделка не может быть совершена устно прежде всего в слу­чаях, когда для нее введена обязательная нотариальная форма либо предусмот­рено, что несоблюдение письменной формы сделки влечет за собой ее недейст­вительность.

Специально оговорена в ГК (п. 3 ст. 159) возможность устного совершения сделки, основанной на письменной сделке, при условии, если ни в законе, ни в ином правовом акте или в самом договоре по поводу этой первой сделки не предусмотрена обязательная письменная форма. Так, в соответствия с письмен­ным договором поставки в течение года отпуск товаров будет производиться путем устной заявки по мере возникновения потребности у покупателя. И, на­против, выдача кредитов на основе открытой кредитной линии возможна толь­ко путем совершения письменной сделки (в соответствии со ст. 113 Основ граж­данского законодательства договор займа на сумму свыше определенной суммы должен быть совершен письменно).

Как уже отмечено выше, сделка может быть совершена и путем молчания, только если это предусмотрено в законе или в соглашении сторон. Так, законодатель после истечения срока действия договора аренды может не возражать против дальнейшего пользования арендатором имущества. В этом случае договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК). Молчание арендодателя рассматривается в законе как форма его согласия совершить сделку.

В отношении устных сделок в Гражданском кодексе сначала указано, что любая сделка, для которой законом не установлена письменная форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК). Но в последующих статьях (ст. 161, 163, 164 и др. ГК) довольно широко определен круг сделок, которые должны совершаться в письменной форме. Поэтому в Гражданском кодексе в дополнение к общему правилу, о котором указано выше, особо выделены два случая, когда сделки могут совершаться устно.

В устной форме могут совершены сделки, исполняемые при самом их совершении (п. 2 ст. 150 ГК). Например, при купле-продаже товаров в магазине само соглашение о приобретении товара, передача товара и оплата цены производятся одновременно. Вместе с тем, в законе предусмотрены два исключения из правила о допустимости устной формы сделок, исполняемых при их совершении. Во-первых, стороны могут договориться в письменном оформлении таких сделок. Во-вторых, устная форма допустима для сделок, хотя и исполняемых при самом их совершении, но если для таких сделок установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность.

Письменные сделки

Письменная сделка совершается путем составления документа, опреде­ляющего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (в частно­сти, по доверенности). Наряду о общим требованием к письменной форме сдел­ки предусмотрены и некоторые специальные, относящиеся только к договорам (см. п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК). Такие же специальные требования к письменной форме могут вводиться для отдельных видов договоров и иных сделок. Напри­мер, договор перевозки должен оформляться указанным в соответствующем транспортном уставе или кодексе документом: накладной, грузовой квитанцией, коносаментом и др.

Существуют установленные формы для договоров, совершаемых банками, страховщиками, биржами, и т. п. Особые требования могут быть предусмотрены и для некоторых односторонних сделок (имеется в виду выдача векселя или чека, объявление торгов и др.).

До принятия Гражданского кодекса оставался открытым вопрос, обязательно ли удостоверять документы, оформляющие сделку, печатью, составлять их на специальном бланке и т. п. Кодекс впервые дал на него ответ. Признано, что отсутствие указанных реквизитов не считается по общему правилу нарушением требований к форме сделки. Эти реквизиты рассматриваются как “дополнительные требования”, а потому становятся обязательными только в силу соответствующего ука­зания в законе, ином правовом акте или соглашении. При этом в правовом акте или соглашении должно быть зафиксировано не только само требование, но и последствия его нарушения.

В законе, иных правовых актах, в соглашении сторон могут быть установлены дополнительные требования, которым должна соответствовать письменная форма сделки. Эти требования могут касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью. В качестве примеров таких документов могут быть приведены перевозочные договоры: при перевозках на железной дороге и внутренним водным путям — накладная, на воздушном транспорте — грузовая накладная, при морских перевозках — чартер, или коносамент, или документы, оформляющие договор страхования.

В силу п. 5 ст. 185 ГК для доверенностей, выдаваемых от имени юридиче­ского лица, обязательно приложение печати, а для юридических лиц, основан­ных на государственной или муниципальной собственности, в отношении дове­ренности на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей существует еще одно требование: они должны быть подписаны помимо руково­дителя (другого лица, уполномоченного на то учредительными документами) также главным (старшим) бухгалтером. Из самого характера доверенности вы­текает, что указанное требование служит условием действительности сделки. Для всех иных юридических лиц, кроме основанных на государственной и муниципаль­ной собственности, в том числе для всех видов хозяйственных товариществ и обществ, на доверенности достаточно одной подписи — руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами.

Кодекс учел и существующую практику применения различных современ­ных способов факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств ме­ханического или иного копирования электронно-цифровой подписи и иных аналогов собственноручной подписи. Однако здесь соблюдена определенная ос­торожность: их использование признается допустимым, если в законе, ином правовом акте или соглашении сторон не будут установлены сама возможность подобных подписей и определенный порядок. Нарушение хотя бы одного из этих требований может служить достаточным основанием для оспаривания сделки.

В п. 2 ст. 160 ГК РФ говорится о собственноручной подписи под каким-либо текстом, утверждением о праве, факте и т.п. В действующем Гражданском кодексе отражена сложившаяся практика использования факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи или иного аналога собственноручной подписи.Но использование таких аналогов признается допустимым лишь в случаяхи порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Нарушение этих требований означает несоблюдение письменной формы сделки.

В отношении граждан, которые не могут собственноручно подписываться (из-за физического недостатка или неграмотности), установлено специальное правило. Вместо них подпись учиняет кто-либо другой, и подпись этого послед­него, “рукоприкладчика”, удостоверяет нотариус, иное лицо, наделенное пра­вом совершать соответствующее нотариальное действие. Одновременно с удо­стоверением они должны указать причину, по которой собственноручное учинение подписи оказалось невозможным. Функции нотариуса могут в описанных случаях выполнять организация, в которой работает лицо, совершающее сдел­ку, либо стационарное лечебное учреждение, в котором оно лечится.

В Гражданском кодексе дан исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его просьбе другим лицом. Такое лицо именуется рукоприкладчиком. Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом, либо другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Для рукоприкладчика никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, не возникает. Он не становится ее участником. Все письменные сделки делятся на совершаемые в простой письменной форме, нотариально удостоверенные и подлежащие государственной регистрации.

Простая письменная форма сделки означает, что документ, в котором изложена сделка, должен иметь все необходимые для такой сделки реквизиты — изложение содержания сделки, наименование сторон и подписи лиц, совершающих сделку.

В то же время простые письменные сделки заключаются без участия официальных государственных или иных учреждений. По этому признаку – простые письменные сделки отграничиваются от сделок, подлежащих нотариальному удостоверению или государственной регистрации.

Общее правило относительно обязательности письменной формы в п. 1 ст. 161 ГК распространяется на два случая. Это — сделки юридических лиц между собой и с гра­жданами, а также сделки между гражданами; превышающие установленную в Кодексе сумму.

Общие нормы по заключению письменных сделок определяются ст. 160 ГК, которая является общей по отношению к ряду других специальных норм.

Наряду со ст. 160 ГК есть и иные нормы, предусматривающие обязательную письменную форму (имеются в виду случаи, когда письменная форма сделки обязательна незави­симо от того, кто ее совершает и какова ее сумма). О такого рода абсолютной обязательности письменной формы идет речь в Кодексе:

в ст. 184 (договор о коммерческом представительстве),

в ст. 185 и 187 (доверенность),

в ст. 331 ( обязательство неустойки),

в ст. 339 (договор о залоге), в ст. 362 (поручительство),

в ст. 380 (задаток),

в ст. 389 (уступка требования),

в ст. 391 (перевод долга),

в ст. 429 (предварительный договор) и др.

Главным последствием нарушения требования об обязательной письмен­ной форме станет то, что при возникновении спора о том, была ли сделка во­преки требованиям закона совершена устно, сторона, утверждающая, что этот факт имел место, в подтверждение его имеет право использовать ограниченный круг доказательств. Это могут быть любые предусмотренные гражданским процессуальным законодательством средства доказывания (объяснения сторон, письменные и вещественные доказательства, заключение экспертов), кроме сви­детельских показаний.

Запрет использования свидетельских показаний распространяется только на случаи, когда оспаривается сам факт совершения сделки. Если же спор каса­ется ее содержания или факта исполнения (неисполнения) стороной, устная форма сделки не препятствует допуску свидетелей. Таким образом, если во­преки закону, требующему письменной формы, сделка совершается устно, то при утверждении типа “денег не брал” (то есть кредитный договор не заклю­чал), другая сторона не вправе оспаривать это утверждение ссылкой на свиде­тельские показания. В то же время утверждение “деньги брал, но не отдал” можно оспорить, используя любые доказательства, включая свидетельские по­казания.      

Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления документа, в котором письменно изложено содержание сделки, указано наименование сторон. Такой документ подписывается лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами. Двух- и многосторонние сделки (договоры) не всегда предполагают составление единого документа, подписываемого сторонами.

Договоры могут заключаться и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В законе установлена обязательность простой письменной формы для целого ряда сделок. Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ в этой форме должны совершаться:

1) Сделки юридических лиц между собой и с гражданами. Поскольку речь идет об обязательном участии в таких сделках любых юридических лиц, имеется в виду не только государственные, но и муниципальные, а также частные организации. В пункте 1 ст. 161 ГК РФ говорится о сделках между юридическими лицами, между ними и гражданами. Под действие этого пункта попадают и односторонние сделки, создающие обязанности лишь у лица, совершающего сделку, например, составление и выдача доверенности и т.д.

2) Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Такойразмер оплаты устанавливается Государственной Думой и в условиях инфляционной экономики достаточно часто изменяется. Под суммой сделкипонимается цена встречного предоставления.

3) Предусмотренные законом сделки независимо от того, кто в них участвует и какова сумма. К этой группе относятся договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажи предприятия (ст. 560 ГК), аренды на срок более года (п. 1 ст. 609 ГК), аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), найма жилого помещения (ст. 674 ГК), договор банковского вклада (ст. 836 ГК), страхования (ст. 940 ГК), поручительство (ст. 362 ГК) и др. А так же, в простую письменную форму должны быть обличены сделки, для которых эта форма установлена не законом, а соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК).Устанавливая общий запрет допустимости свидетельских показаний при необходимости письменной формы договора, закон предусматривает известные исключения из этого запрета. Эти исключения, установленные в самом законе, могут быть вызваны чрезвычайными обстоятельствами, при которых совершается сделка. Так, в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 877 ГК передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями.

Документы, представляющие собой письменную форму сделок; следует отличать от так называемых “гарантийных писем” юридических лиц, в которых выражается воля одной из сторон совершить сделку и гарантируется оплата товара или услуг. Вместе с тем гарантийные письма, не будучи письменной формой соответствующей сделки, могут служить письменными доказательствами как самого фактасовершения сделки, так и ее условий.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК).

К сделкам, несоблюдение простой письменной формы, которых влечет их недействительность в силу прямого указания закона,относятся внешнеэкономические сделки (п. 3 ст. 162 ГК), соглашения о неустойке (ст. 331 ГК), договоры о залоге (ч. 1 п. 2 ст. 339 ГК), договоры дарения движимого имущества, заключаемые в определенных случаях (п.2 ст. 574 ГК), кредитные договоры (ст. 820 ГК), договоры страхования, за исключением договоров обязательного медицинского страхования (п. 1 ст. 940), договоры доверительного управления имуществом п. 3 ст. 1017 ГК), договоры коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГК).
    продолжение
–PAGE_BREAK–