Агентство территориального развития камчатского края

АГЕНТСТВО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ 683040, г. Петропавловск-Камчатский, пл. Ленина, д. 1, Тел. приемной 42-52-24, FAX: 42-53-73. Телетайп 244357 Герб Эл. почта: [email protected] ┌ Главе Крутогоровского сельского поселенияГ.Н.ОВЧАРЕНКО ┐ 04.08.2009 № 02/1071 На № 579 от 10.07.2009 ┌ ┐ Уважаемая Галина Николаевна! Ваше обращение об оказании правовой помощи по вопросу обмена жилого помещения (квартиры), находящегося в собственности Крутогоровского сельского поселения, на жилое помещение (квартиру), находящееся в личной собственности (приватизированное), рассмотрено в Агентстве территориального развития Камчатского края (далее – Агентство). По результатам рассмотрения Агентство считает необходимым довести до Вашего сведения следующее:1. Правовое регулирование вопросов обмена жилых помещений осуществлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).ЖК РФ детально регламентирует лишь обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма (статьи 72 – 75 ЖК РФ). Порядок оформления обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма закреплен в статье 74 ЖК РФ. ЖК РФ не осуществляет правовую регламентацию случаев обмена жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на жилые помещения, находящиеся в собственности различных лиц. 2. Вместе с тем пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 № 10) определено, что согласно статьям 246, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности. На практике данное условие означает необходимость получения согласия в письменной форме от собственника каждого жилого помещения в соответствующем жилом доме.3. Вместе с тем из Вашего письма неясен статус муниципального жилого помещения, в отношении которого предполагается произвести обмен. Так, статья 92 ЖК РФ устанавливает перечень видов жилых помещений специализированного жилищного фонда, которые не подлежат отчуждению (в том числе, обмену). В случае, если указанное в Вашем письме муниципальное жилое помещение (квартира) является служебным жилым помещением, жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан или иным входящим в данный перечень помещением, его обмен недопустим.4. Кроме того, Агентство обращает Ваше внимание на возможность решения указанной в Вашем письме проблемы обеспечения главного врача участковой больницы жилым помещением в южной части поселка Крутогоровский через заключение с соответствующим собственником договора найма жилого помещения (квартиры). Условия договора найма жилого помещения установлены в статье 671 ЖК РФ. Данный договор согласно статье 674 ЖК РФ заключается в письменной форме. Одновременно с целью удовлетворения потребностей в жилье собственника данного жилого помещения с ним может быть заключен договор найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования (статья 672 ЖК РФ).Руководитель Агентства С.В. ЛебедевИсп. Григорий Александрович Скачковтелефон 42-47-09