«Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины»

Дорогие читатели! «Производственно-правовая фирма «Крона» рада представить Вашему вниманию свежий номер (№4 от 09.06.09 г.) электронного журнала «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины». Данный номер нашего журнала посвящен двум основным темам: принятию Закона “О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины с состояния финансового кризиса”, пресс – конференции по итогам первого квартала на рынке недвижимости в г. Харькове и аналитическому обзору харьковского рынка недвижимости за май 2009 г.^ Итак, читайте в номере:АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ХАРЬКОВСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ – ИТОГ ЗА МАЙ 2009 г.: Рынок жилой недвижимости г.Харькова. Итоги мая 2009 года… Рынок земельных участков г. Харькова и ближнего пригорода. Итоги Май 2009… года…Рынок коммерческой недвижимости г.Харькова. Итоги мая 2009 года…^ НОВОСТИЙНАЯ ЛЕНТА21 мая 2009 года Верховной Радой Украины принят Закон “О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины с состояния финансового кризиса”, регистрационный №3459-1, которым на период выхода экономики из кризиса вводится мораторий на взыскание залога или ипотеки в виде жилой недвижимости, в которой …28 апреля состоялась пресс-конференция на тему «Рынок недвижимости. Первый квартал 2009 г. Итоги». В ней приняли участие эксперты первичного и вторичного рынка. Спикеры отметили, что сегодня происходит переформатирование рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов …НБУ будет продолжать проведение валютных аукционов для заёмщиков, имеющих валютные кредиты по ипотеке. Об этом заявил первый заместитель председателя правления НБУ Анатолий Шаповалов. «Мы провели опрос среди банков и выяснили, что такая потребность существует» … БЛОК – СТАТЬИ^ Профессиональное управление недвижимостью – увеличение прибыли и повышение стоимости объекта… Частный дом или квартира?Напоминаем, что необходимость создания электронной версии журнала «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины» возникла в связи с отсутствием информации по комплексным аналитическим исследованиям рынка недвижимости в г. Харькове и грамотного источника по консультированию в сфере недвижимости в целом. Надеемся, что электронный журнал «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины» окажется полезным для Вас как в процессе изучения, так и в непосредственной деятельности на региональном рынке недвижимости г. Харькова, и надежным помощником и консультантом по вопросам связанным с недвижимостью. В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы, связанные с недвижимостью, просим Вас связаться с сотрудником ООО «ППФ «Крона», который работал с Вами, либо оставить сообщение на эл.ящик ( [email protected] ) или по телефону – 8 (057) 755-43-96. С уважением, «Производственно-правовая фирма «Крона» Руководитель проекта Цыганкова Виктория ^ АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ХАРЬКОВСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ – ИТОГ ЗА МАЙ 2009 г.: Рынок жилой недвижимости г.Харькова. Итоги мая 2009 года.Первичный рынок жилой недвижимости По данным ООО «ППФ «Крона» в мае 2009 года сохранились тенденции прошедшего месяца: незначительные колебания стоимости кв.м жилья, минимальный уровень спроса и активность компаний-застройщиков. В период январь-апрель 2009 года в целом по Украине объём выполненных работ сократился 55,6%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года – до 8,985 млдр. грн. Так в г. Харькове на 26 объектах (49% от общего объёма предложения) строительные работы заморожены, на 19 объектах (36%) существует невысокая активность и только 12 объектов (15% от общего объёма) построены. Также о минимальной активности и стагнации данного сегмента рынка свидетельствует данные Областного управления статистики в Харьковской обл.: в период январь – апрель 2009 года было выдано 14 разрешений на проведение строительных работ – из них 85,7 % строительство нежилых объектов, а 14,3% инженерные сооружения. На строительство жилых домов ни одного разрешения выдано не было. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года, когда было получено 15 разрешений на проведение строительных работ, в том числе 4 разрешения на строительство многоквартирных жилых домов. За май 2009 года по данным ООО «ППФ «Крона» существенного изменения ценовых показателей в сегменте первичной жилой недвижимости не произошло (см. табл. 1). Колебание курса доллара, усиление национальной валюты привело к увеличению стоимости кв.м в долларовом эквиваленте: в сегменте жилья премиум класса с 1961$/кв.м в апреле до 1984$/кв.м в мае, в сегменте жилья бизнес класса с 1160$/кв.м в апреле до 1176$/кв.м в мае, в сегменте жилья эконом класса с 702$/кв.м в апреле до 710$/кв.м в мае. В целом по г.Харькову стоимость кв. м на первичном рынке жилья увеличилась на 1,2% с 1274$ в апреле до 1290$ в мае. Таблица 1. Диапазон наиболее вероятных ценовых показатели на первичном рынке жилья г. Харькова. Май 2009 года. Класс жильця Премиум Бизнес Эконом Диапазон средней стоимости, $/кв.м 1900-2400 900-1350 600-800 Инвестиционная цена, $/кв.м 550-650 450-500 ^ Вторичный рынок жилой недвижимости По данным ООО «ППФ «Крона» в мае 2009 года на вторичном рынке жилья г. Харькова отмечена негативная динамика изменения стоимости жилья. В прошедшем месяце с ослаблением курса доллара снижение цен в долларовом эквиваленте составило -3,13% по отношению апрелю 2009 года (1051$/кв.м), и цена предложения на конец мая зафиксирована на уровне 1018$/кв.м. Отрицательное изменение цены предложения происходило в сегменте одно- и двух комнатных квартир. Также существенное снижение цен было отмечено в спальных (Салтовка, Алексеевка, ХТЗ) и отдаленных районах (Аэропорт, Основа, Бавария, Залютино). В сегментах трех- комнатных квартир, и квартир расположенных в центральных районах города был отмечен рост цен (см. табл. 2) Наибольшим спросом на рынке жилья в г.Харькове в мае 2009 года пользовались 1 комнатные квартиры, на их долю приходится до 54% всех сделок (средняя стоимость продажи 27,5 тыс. $), на долю 2-х ком. квартир приходится 28% рынка (средняя стоимость продажи 32,5 тыс. $), далее идут 3-х комнатные квартиры, которые продавались менее активно – 18% от общего объёма спроса (средняя стоимость продажи 64,5 тыс. $). Таблица 1. Наиболее вероятные ценовые показатели (по предложению) вторичного рынка жилья г. Харькова в зависимости от бытового района. Май 2009 года. ^ Район города Индекс стоимости жилья, $/1м2 Средняя стоимость 1 к.кв. 2 к.кв. 3 к.кв. Госпром, Научная 1217 1172 1485 1291 Центр, Нагорный район 1677 1401 1366 1481 Павлово Поле 1261 1418 1164 1281 ЮЖД, Центральный рынок 830 944 972 915 м. Гагарина, м. Спортивная, м. Площадь Восстания 1123 989 1166 1093 Холодная Гора 1104 1090 1109 1101 Новые дома 950 971 899 940 Салтовка 969 1099 1217 1095 Сев. Салтовка 1120 858 740 906 Алексеевка 1205 1140 982 1109 Одесская, Зерновая 1026 1074 960 1020 Шишковка, п. Жуковского 880 741 1053 891 ХТЗ, Восточный 812 914 1036 921 Бавария, Залютино 736 745 624 702 Аэропорт, Основа 743 900 800 814 Рогань, Горизонт 741 692 731 721 *По данным ООО «ППФ «Крона» Таблица 2. Наиболее вероятные ценовые показатели (по предложению) вторичного рынка жилья г. Харькова в зависимости от месторасположения. Май 2009 года. Районы Индекс стоимости жилья, $/1м2 Средняя стоимость ^ Изменение по отношению к апрелю 2009г 1 к.кв. 2 к.кв. 3 к.кв. Центральные 1447 1287 1425 1386 +5,32% ^ Приближенные к центру 1071 1117 1101 1096 -1,08% Спальные 1008 986 999 998 -5,97% Отдаленные 740 779 718 746 -7,65% ^ Изменение по отношению к апрелю 2009г +3,75% +6,03% -6,79% – *По данным ООО ППФ «Крона» Алексей ТВЕРИТНИКОВ Аналитический отдел ООО «ППФ «Крона» ^ Рынок коммерческой недвижимости г.Харькова. Итоги мая 2009 года.По данным ООО «ППФ «Крона» прошедший месяц характеризовался повышением деловой активности, снижением уровня арендных ставок и незначительным увеличением спроса. В целом необходимо отметить существенное оживление рынка по отношению к зимнему периоду. ^ Торговая недвижимость. В период апрель-май 2009 года в сегменте торговой недвижимости наблюдалось значительное снижение стоимости и арендных ставок. Так снижение в сегменте аренды составило около 8-10%. По сравнению с итогами первого квартала усредненная арендная ставка на торговую недвижимость снизилась на 1,3$ (c 16,25$ в марте до 14,95$ на конец мая) в сегменте «стритритейла», а в торговых центрах на 2,4$ (c 26,8$ в марте до 24,4$ на конец мая). На сегменте продаж следует отметить неравномерное снижение стоимости. Наибольшее снижение было отмечено в центральной части города – на «Красных линиях» (ул. Сумская, ул. Пушкинская, начало пр. Ленина), и составляет 9,2% по отношению к марту (с 5250$ на конец марта до 4767$ на конец мая). Снижение в других зонах города было менее значительным, и составило 4,9% (с 1918$ на конец марта до 1823$ на конец мая) в центральных и приближенных к центру районах и 3,2% (с 1271$ на конец марта до 1230$ на конец мая) в спальных районах. Необходимо отметить что запрет игорного бизнеса (закон №4268 “О запрете игорного бизнеса в Украине”) в некоторой степени снизит уровень спроса на торговые площади небольшого формата (до 70 кв.м), пользовавшиеся до этого спросом как на сегменте аренды так и продажи. В среднесрочной перспективе в данном сегменте ожидается поглощение и слияние ритейлоров.^ Офисная недвижимость. В данном сегменте за апрель-май 2009 года существенных изменений не произошло. Данный период характеризовался стабилизацией цен, снижением арендных ставок и повышением уровня спроса. В сегменте продаж офисная недвижимость снизилась на 0,9-1,2% от уровня цен марта 2009 года. Несущественное снижение стоимости было отмечено увеличением уровня спроса. В сегменте аренды снижение оказалось более значительным и составило 5-7% от уровня арендных ставок марта 2009 года. По мнению экспертов «ППФ «Крона», уровень арендных ставок достигла дна, когда уровень рентабельности не превышает уровня окупаемости самого проекта. В среднесрочной перспективе будет наблюдаться стабилизация стоимости и арендных ставок.^ Складская недвижимость. За апрель-май 2009 года рынок складской недвижимости характеризовался стабилизацией цен, несущественным снижением арендных ставок, существенным снижением спроса на складские площади. В сегменте продаж уровень стоимости сохранился на уровне цен март 2009 года и составляет 100-300 $/кв.м в зависимости от класса объекта. Арендные ставки находятся на уровне 5-20 грн./кв.м. Снижение оборотов розничной торговли (уменьшение за январь-апрель на 11,5%), уменьшение темпов развития промпредприятий, ритейлоров сохраняет уровень спроса на минимальном уровне. Вывод. Дальнейшее развитие рынка будет характеризоваться более умеренными трендами изменения стоимости и арендных ставок, минимальным уровнем спросом, связанным с наступлением сезонной стагнации рынка, а также от внутриполитической и экономической ситуации в стране. Алексей ТВЕРИТНИКОВ Аналитический отдел ООО «ППФ «Крона» ^ Рынок земельных участков г. Харькова и ближнего пригорода. Итоги Май 2009 года. По данным ООО «ППФ «Крона» в мае 2009 года на рынке земельных участков сохранились тенденции прошлых месяцев: отрицательная динамика цен, минимальный уровень спроса и деловая активность. По сравнению с итогами 1 квартала 2009 года снижение цен в городе составило 10-15%, а в ближнем пригороде менее существенно и составляет 3-5%. Средняя стоимость (по цене предложения) 1 сотки земли в г. Харькове на конец мая 2009 года составляет 7647$ (8500$ в марте 2009 года), а в ближнем пригороде 1414$ (1543$ в марте 2009 года). Наиболее подверженными снижению стоимости оказались участки расположенные в престижных районах (Шатиловка, Павлово Поле, Х. Гора) и пригорода (М. Даниловка, Родичи, Флоринка). Помимо общей ситуации в стране и экономике приближение сезонных спадов деловой активности приведет к сохранению и уменьшению спроса. Данные ситуация соответствует общим тенденциям в целом по Украине. Ценовые показатели по городу и ближнему пригороду приведены в табл. 1 и табл. 2. Таблица 1. Ценовые показатели (по предложению) на земельные участки по городу на но конец мая 2009 года, г. Харьков Район Средняя стоимость 1 сотки по цене предложения, $ Шатиловка 27500 Павлово Поле 10345 Алексеевка 8922 Холодная Гора 7696 Журавлевка 5899 Б. Даниловка 3900 п. Жуковского 3517 Л. Гора 3492 ХТЗ 2708 Бавария 2500 *По данным ООО ППФ «Крона» Анализ уровня цен (см. табл. 2) на 31.03. 2009 года на участках в ближнем пригороде (20 км зона) Харькова наиболее оптимально производить, ориентируясь по основным транспортным направлениям входящим и выходящим из города.Таблица 2. Диапазон наиболее вероятных ценовых показателей (по предложению) на земельные участки в ближнем пригороде на конец мая 2009 года, г. Харьков Район Средняя стоимость 1 сотки земли по цене предложения, $ Северо-Западное направление(М. Даниловка, Дергачи, и др.) 1000-2500 Северное направление(Белгородская трасса) 753-1819 Северно-Восточное направление(Циркуны, Липецкая трасса) 858-1755 Восточное направление(дорога в сторону Печенежского водохранилища) 400-1695 Юго-Восточное направление(Ростовская трасса, Б. Рогань) 660-1892 Южное направление(дорога на Змеев, Безлюдовка, Васищево и др.) 894-1764 Юго-Западное направление(Симферопольская трасса, Мерефа, Высокий) 600-2162 Западное направление(Киевская и Сумская трассы, Песочин, Солоницевка) 887-1965 *По данным ООО ППФ «Крона» *Возможна коррекция цен в диапазоне 10-30% в процессе торга В среднесрочной перспективе возможно продолжение снижение цен. Алексей ТВЕРИТНИКОВ Аналитический отдел ООО «ППФ «Крона» ^ НОВОСТИЙНАЯ ЛЕНТА21 мая 2009 года Верховной Радой Украины принят Закон “О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины с состояния финансового кризиса”, регистрационный №3459-1, которым на период выхода экономики из кризиса вводится мораторий на взыскание залога или ипотеки в виде жилой недвижимости, в которой постоянно проживают граждане. Окончание финансового кризиса будет определено по решению Верховной Рады по представлению Кабинета Министров.В среду 27 мая в Харькове было официальное открытие нового банка – Platinum Bank. Этот банк был создан в результате объединения под единым брендом компаний ЗАО «Международный Ипотечный Банк» и Family Credit. На данный момент Platinum Bank выдаёт потребительские кредиты на приобретение товаров, а также беззалоговые кредиты до 75000 гривен. На этом знаменательном событии присутствовали сотрудники ООО ППФ «Крона»: начальник отдела ипотечного кредитования Лобушко Виктор Васильевич и директор департамента коммерческой недвижимости Мальков Владимир Викторович. После официальной части нашими сотрудниками были проведены переговоры о режиме наибольшего благоприятствия для наших клиентов.НБУ будет продолжать проведение валютных аукционов для заёмщиков, имеющих валютные кредиты по ипотеке. Об этом заявил первый заместитель председателя правления НБУ Анатолий Шаповалов. «Мы провели опрос среди банков и выяснили, что такая потребность существует», – сказал он. А. Шаповалов также сообщил, что помимо аукционов по продаже банкам долларов и евро по специальной цене, предназначенных для погашения заёмщиками ипотечных кредитов, НБУ в мае провёл аукцион, на котором для указанных целей было продано 180 млн швейцарских франков.НБУ выбрал первые три банка для рекапитализации “Укргазбанк”, “Родовид Банк” и банк “Киев” оказались первыми тремя банками, собственником которых Кабинет министров намерен стать уже в августе.  Вчера вечером Национальный банк вынес на заседание экспертно-аналитического совета по вопросам участия государства в капитализации банков предложение о рекапитализации “Укргазбанка”, “Родовид Банка” и банка “Киев” банков за счет госбюджета. В НБУ считают, что именно эти три банка наиболее готовы к вхождению в капитал правительства. На их рекапитализацию необходимо свыше 9 миллиардов гривен, сообщил исполнительный директор Нацбанка по банковскому надзору Василий Пасичник.Банк Аркада, который находится не в лучшем расположении духа, так как имел солидную долю капитала в недвижимости начинает летнюю распродаже неликвидных квартир. В последние месяцы банк дошел до того, что сдавал новострои в аренду, но к лету и это перестало получаться. По мнению экспертов, банк выбросит на рынок около 150 объектов завершенного и незавершенного строительства по рекордно низкой цене.Европейский банк реконструкции и развития может предоставить субординированные кредиты банку “Форум” и ” Укрсиббанку”. Об этом говорится в сообщении ЕБРР. Согласно сообщения, банку “Форум” может быть предоставлен субординированный кредит в размере 80 млн долл. сроком на 10 лет. В свою очередь “Укрсиббанк” может получить кредит на 100 млн долл. также с рассрочкой на 10 лет. ЕБРР планирует рассмотреть эти проекты 30 июня этого года. Ранее ЕБРР заявил о намерении направить 3,5 млн евро на техническую помощь для решения проблем, связанных с рекапитализацией украинских банков.Руководитель Группы советников председателя НБУ Валерий Литвицкий сообщил, что международные резервы НБУ увеличились на USD 3,3 млрд. с начала мая. Аналитики Astrum Investment Management связывают это значительное увеличение с двумя факторами. Во-первых, Украина в мае получила кредит МВФ в сумме SDR 1,9 млрд., что составляет по текущему курсу USD 2,9 млрд. В то же время Валерий Литвицкий отметил, что Национальный банк в мае купил иностранной валюты на USD 132 млн. Оставшуюся сумму прироста в USD 300 млн. аналитики относят на счет роста обменного курса евро к доллару США с USD/EUR 1,32 по состоянию на 30 апреля до USD/EUR 1,39 на 28 мая, что означает укрепление евро против доллара на 5,2%. БЛОК – СТАТЬИ^ Профессиональное управление недвижимостью – увеличение прибыли и повышение стоимости объекта. В отличии от России, которая начала развитие рынка управления коммерческой недвижимости еще с начала 1990-х, на Украине это направление начало свое развитие во второй половине 90-х, когда преимущественно из Европы начали приходить управляющие компании. С середины 2000 года это направление получило стремительное развитие в связи с активным строительством коммерческой недвижимости. Постепенно идея профессионального управления недвижимостью начинает заинтересовывать многие девелоперские организации, проявляется интерес и со стороны агентств по недвижимости, которые начинают подготовку специалистов для выхода на рынок с новой услугой. ^ Суть и подходы к управлению недвижимостью: На Западе существуют четыре понятия, характеризующие подходы к управлению недвижимостью: Facility Management, Property Management, Building Management и Asset Management.^ Facility Management – это управление инфраструктурой здания – инженерно-техническая эксплуатация, обслуживание инфраструктуры, обеспечение всем, что нужно для комфорта – от закупки мебели до организации всех видов ремонтных работ. ^ Property Management – это услуги по подбору арендаторов, работе с ними, ведению договоров, распоряжению активами компании, бухгалтерской отчетности и т.д. Building Management – управление проектированием объекта, строительством, утилизацией, сносом, консультирование по вопросам выбора инженерных систем, разработки общей системы технической эксплуатации.^ Asset Management – услуга, практически не востребованная пока на Украине, обозначающая управление финансовыми потоками собственника недвижимости. Суть управления недвижимостью сводится к решению вопроса рационального использования объекта недвижимости с целью получения оптимальных выгод от его использования. В чем будет выражаться эта выгода, определяет собственник, а задачей управляющей компании является максимальная оптимизация всех ресурсов объекта с учетом его индивидуальных свойств и качеств, а также создание и внедрение стратегии их использования с максимальной выгодой для собственника. ^ Реалии рынка: Хотелось бы отметить, что профессиональная управляющая компания должна иметь целый ряд узко профессиональных менеджеров в идеале, конечно, сертифицированных, ведь именно от профессионализма управляющих зависит успех всего проекта. «К примеру, для получения сертификата международного уровня по направлению ^ Certified Property Management (CPM), кандидату необходимо прослушать курс обучения, сдать экзамен и написать план управления. На сегодняшний день на Украине существуют только одни курсы, которые дают возможность получить специальность сертифицированного управляющего по недвижимости (CPM) и проходят они при непосредственном участии IREM (Institute of Real Estate Management) США, специалисты которого стараются адаптировать опыт и европейские стандарты к реалиям Украинского рынка. На текущий момент на Украине не более 30-ти сертифицированных управляющих по этой аккредитации», – отмечает диреткор департамента аренды и управления недвижимости компании «КРОНА», Владимир Чекалов. К сожалению, пока, многие собственники коммерческой недвижимости стараются решить вопрос управления объектом самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов, создавая для этого структуры, зачастую не укомплектованные специалистами, не обладающими достаточной квалификацией и опытом. Это вполне объяснимо, не развитостью данного направления на рынке, отсутствие доверия со стороны собственника к управляющим компаниям, а также желанием сэкономить, что в конечном счете может оказаться довольно не практично, а иногда и не дальновидно. Опыт и профессионализм уже существующих управляющих компаний может качественно приумножит результаты эффективного управления объектом. Управление недвижимостью с точки зрения многофункционального подхода должно включать в себя такие направления, как финансовый анализ, прогнозирование и учет, антикризисное управление, маркетинг, консалтинг, оценка, брокерские услуги. К перечню услуг профессиональных управляющих компаний относится: Маркетинговые исследования: – анализ местоположения объекта; – анализ рынка. Брокеридж:- подбор оптимального состава арендаторов;- зонирование и размещение арендаторов; – ведение предварительных переговоров и подписание договоров.Анализ: – инвестиционной политики; – технического состояния объекта; -определение затрат на содержание объекта.Консалтинг: – разработка стратегии и концепции развития и продвижения объекта на рынке; – анализ вариантов наиболее эффективного использования объекта; – оптимизация налогообложения. Оценка: – текущей стоимости объекта; – эффективности использования объекта; Управление: – технической эксплуатацией; – объектом как инвестицией; «В идеале, привлечение управляющей компании к проекту необходимо еще на этапе подбора участка под застройку либо же на стадии подготовки проекта, документации, если осуществляется перепрофилирование уже существующего объекта. Во многом это определено тем, что управляющей компании необходимо время, на практике 1 – 3 месяца, для определения желания собственника, довольно часто собственник не представляет масштабов необходимых преобразований и не может определиться с желаемым конечным результатом»,- говорит генеральный директор компании «КРОНА», Игорь Балака.^ Преимущества управляющих компаний: «Профессиональная управляющая компания, по желанию собственника, может провести всестороннее и детальное исследование объекта, включающее физическую и техническую экспертизу состояния объекта, его конструкций и инженерных систем, оценку рыночной стоимости объекта на момент исследования, анализ рынка. Управляющая компания разработает несколько вариантов возможного и наиболее эффективного использования объекта и просчитывает их с финансовой точки зрения», – отмечает Владимир Чекалов. После того, как будут определены наиболее перспективные варианты развития объекта, собственник принимает окончательное решение, какой из предложенных проектов будет реализован. В интересах собственника, управляющая компания осуществит подбор арендаторов в соответствии с выбранной концепцией объекта недвижимости и определенными арендными ставками, уделяя особое внимание на деловую репутацию арендаторов, поскольку хорошо зарекомендовавшие себя компании, скорее всего, смогут обеспечить регулярность платежей и не создадут проблем при управлении проектом. При этом основное внимание уделяется взаимоотношениям управляющей компании с собственниками тех компаний, которые арендуют помещения, – их платежеспособности, отзывам экспертов рынка, информации о руководстве и владельцах компании и это является огромным преимуществом управляющих компаний по сравнению с обычными наемными управленцами. К тому же, как правило, у каждой профессиональной управляющей компании имеется своя наработанная база, что существенно сокращает сроки по поиску, подбору и заполнению арендаторами объекта коммерческой недвижимости. Если говорить про управление сдачей в аренду недвижимости, то этот процесс сейчас сложнее, чем когда-либо, что делает «ручное управление» неэффективным, поэтому профессиональные управляющие компании, благодаря стандартизации арендной документации, упрощению бумажной работы и внедрению программ управления документацией, делают процесс управления арендой более эффективным и простым. Системы управления документацией упрощает ведение всей бумажной работы с клиентами –это договоры аренды, корреспонденция клиентов, планы усовершенствований для арендатора, внесение поправок и аккредитивов. Существенным преимуществом профессиональной управляющей компании, является ее непосредственная заинтересованность в увеличении доходов собственника. Ведь от общего дохода на прямую зависит доход компании, в отличии от наемных работников с фиксированной ставкой, которые