Договор как основной вид сделки

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ… 3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕДОГОВОРА… 5
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА… 11
§ 1. Существенные условиядоговора. 11
§2. Обычные условия договора. 12
§3. Случайныеусловия договора. 13
ГЛАВА 3. ФОРМА И ВИДЫ ДОГОВОРОВ… 14
ГЛАВА 4.  ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯДОГОВОРА… 19
§1. Оферта. 19
§2. Акцепт… 19
§3. Время и место заключениядоговора. 21
§4 Особые случаи заключениядоговора в обязательном порядке. 22
ГЛАВА 5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕДОГОВОРА… 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ… 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ… 32ВВЕДЕНИЕ
Договор одна из наиболеедревних правовых конструкций. Ранее его в истории складывавшегосяобязательственного права возникли только деликты. Будучи по своей природенегативной реакцией со стороны государства на отклонение от установленных им жекритериев должного поведения, деликты были прямым наследником одного изнаиболее отвратительных пережитков родового строя – мести. Развитие различныхформ общения между людьми выдвинуло потребность в предоставлении им возможностипо согласованной сторонами воле использовать предложенные законодателем илисамим создать правовые модели. Такими моделями и стали договоры (контракты).
В течение определенноговремени деликты и договоры были единст-венными признаваемыми государствомоснованиями возникновения обязательств.
В период расцвета Римского права становилась все болееясной узость двучленной формулы оснований возникновения обязательств, исоответственно Юстинианом, а вслед за ним Гаем была высказана идея онеобходимости по крайней мере еще двух групп оснований: квази-деликтов иквази-договоров. Однако и при этих условиях, когда уже определилось четырехчленноеделение гражданских обязательств, договор продолжал играть главенствующую рольв их системе. Более того, значение договора все более возрастало. Не случайноодна из высказанных еще в ХIХ веке идея относительно перспектив развитиягражданского права состояло в том, что “договор занимает девять десятыхдействующих кодексов, а когда-нибудь ему будут посвящены в кодексах все статьиот первой до последней”.
В нашей стране в плоть донедавнего времени основная масса договоров- те, которые связывали между собойглавных участников тогдашнего экономического оборота – государственные, а такжекооперативные и иные общественные органи-зации, — заключалась во исполнение илиисполнения плановых актов. Воля кон-трагентов в таких договорах складываласьпод прямым или косвенным влиянием исходящих от государственных органов заданий.Тем самым договор утрачивал свой основной, конституирующий признак: он лишь сбольшой долей условности мог считаться результатом достигнутого контрагентамисогласия. Иного и быть не могло, если учесть, что плановый акт предопределял ввиде общего правила, какие именно организации, о чем, когда и каком объемедолжны были заключать договоры на передачу товаров, выполнении работ илиоказании услуг. К этому следует добавить жесткую регламентацию основныхкомпонентов того, что именовалось договором поставки.
Наконец, максимальномуограничению значимости договорной модели как таковой способствовала то, чтопочти все действовавшие в этой области нормы носили абсолютно обязательныйхарактер. Господствовавшие в нашей стране направления развития социалистическойэкономики на основе административных предписаний оставляло на долюобязательного права не имеющие важного значения задачи регулирования мелкихсделок между гражданами.
Тенденция к повышению ролидоговора стала появляться в последние годы и в современной России. Этатенденция в первую очередь связана с коренной перестройкой экономическойсистемы страны, признания частной собственности и постепенное занятие еюкомандных высот в экономике, сужение до необходимых пределов государственногорегулирования хозяйственной сферы, установление свободы выбора контрагентов иреализации других основ нового гражданского законодательства, о которых идетречь в П.1ст.1 Гражданского кодекса 1994-1995 гг.(в дальнейшем ГК).
Новый ГК провозгласил“свободу договоров” и создал необходимые гарантии для осуществления. Признаниесо стороны ГК возросшей значимости договоров нашло свое выражение в том, чтотолько во второй его части из общего числа 656 статей, регулирующих отдельныевиды обязательств, около 600 посвя-щено отдельным видам договоров. Уже одно этопримерно втрое превосходит набор специальных “договорных” статей в гражданскомкодексе 1964г.
Ключевую роль в договорномрегулировании по ГК играют прежде всего нормы, посвященные в его разделе I“общие положения”, а также III “общая часть обязательственного права”. Обауказанных раздела содержат немало норм, кото-рые целиком или, по крайней мере,преимущественно рассчитаны на применение их к договорам, а не редко именно им непосредственноадресованы. Наряду с этим также нормы, имеющие ввиду договоры или, по крайнеймере, рассчитанные главным образом на применение к соответствующим договорам,находятся в разделе II ГК “Право собственности и другие вещные права”; они,несомненно, составят костяк будущей 3 части ГК (имеются ввиду прежде всего егораздел, посвященный интеллектуальной собственности). Именно в этой связи можносказать, что практически весь текст Гражданского кодекса решает задачурегулирования договоров.
Действующий Кодекс являетсясолидной нормативной базой для конк-ретной перестройки системы гражданскогоправа в целом, а с ней всей той области отношений, которая представляет собойчастное право. ГК прямо назы-вает около 30 законов, из которых примерно 20приходятся на долю актов, посвященных договорам (законы об ипотеки, поставкахтоваров для государ-ственных нужд, электроснабжении, подряде длягосударственных нужд, страховании, а также транспортные уставы и кодексы идр.).
Задача работы:
Выявить сущность, содержание, основные условия и формудоговора.
Определить виды договоров, в соответствии с ихоснованиями.
Определить виды договоров, порядок заключения,изменения и расторжения договора.
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА
Договор — это наиболеераспространенный вид сделок. Только немного-численные односторонние сделки неотносятся к числу договоров. Основная масса встречающихся в гражданском правесделок — договоры. В соответствии с этим договор подчиняется общим для всех сделокправилам. К договорам при-меняются правила о двух- и многосторонних сделках.Очень часто общие поло-жения об обязательствах (гл. 21-26) построены с учетомприменения их прежде всего к договорам, например, способы обеспеченияисполнения обязательств. Договором признается согласие двух или нескольких лицоб установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1,ст. 420).
Как следует из ГК РФ,Правительство РФ может издавать правила, обяза-тельные для сторон призаключении и исполнении публичных договоров, типовых договоров, положений ит.п. (п.4 ст. 426). Видимо, в главах об отдельных видах договоров Правительствумогут даваться поручения об издании таких пра-вовых актов. Если в законе нет обэтом прямого указания, то типовой документ рассматривается как документ,содержащий примерные условия. Поэтому многочисленные акты ряда федеральныхорганов исполнительной власти, которы-ми утверждены типовые договоры, носят с 1января 1995 года рекомендательный характер. Если в договоре не будет указанаотсылка к ним как примерным условиям, то такие условия применяются к отношениямсторон в качестве обы-чаев делового оборота, если они отвечают требованиямкодекса (ст. 427 ГК РФ).
Гражданско-правовой договорпредставляет собой наиболее распростра-ненный вид юридических факторов. Вкачестве основания возникновения широкого спектра гражданских прав иобязанностей (правоотношений) договор закреплен в особом подразделе раздела IIIгражданского кодекса.
В ст. 8 ГК переченьюридических фактов открывают договоры и иные сделки, предусмотренные законом, атак же договоры, хотя и непредусмотренные законом, но не противоречащие ему,Согласно ст.154 ГК для заключения договора необходимо выражение согласованнойволи двух сторон (двусторонняя сделка), либо трех и более сторон(многосторонняя сделка), а в силу ст. 420 ГК договором признается соглашениедвух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении двух илинескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав иобязанностей. Этой же статьей устанавливается, что к договорам применяютсяправила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 (“Сделки”)Кодекса. Так, соглашением обычно двух сторон является договор купли-продажи: полегальному определению данного договора (ст. 454 ГК) одна сторона (продавец)обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), апокупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежнуюсумму (цену). Соглашением большего числа сторон может быть, например, договорпростого товарищества (договор о совместной деятельности). По такому договорудвое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместнодействовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достиженияиной цели, не противоречащей Закону (ст. 1041 ГК).
Сопоставление понятий“договор” и “сделка” показывает, что второе шире первого, так как сделка можетбыть односторонней.
Поэтому договор — непременно сделка, но последняя далеко не всегда является договором. На договоры распространяются правила о форме, обусловиях действительности сделок, об основаниях признания их недействи-тельнымии наступающих в подобных случаях последствиях, ряд других положений о сделках.Гражданско-правовые договоры, выражая согласованную волю сторон на достижениеотвечающей действительному правопорядку цели, порождают, изменяют илипрекращают, как правило, соответствующие имущест-венные правоотношения. Этидоговоры — одно из важнейших оснований возник-новения обязательств (ст. 307 ГК)Некоторые договоры наряду с обязатель-ственными порождают такие видныеправоотношения собственности, как хозяй-ственного ведения, оперативногоуправления (раздел II ГК).
В определенных случаяхдоговоры служат основанием возникновения не только имущественных, но и личныхнеимущественных правоотношений (напри-мер, авторские договоры — ст. 30-34Закона РФ от 9 июля 1993 года “Об авторских правах и смежных правах”). Изизложенного следует, что закон четко различает понятие “договор” и“обязательство”. Вместе с тем в гражданском обороте, законодательстве (вшироком смысле), науке права термину “договор” придается значение не толькоюридического факта: нередко он применяется для наимено-вания самогоправоотношения, возникшего в результате соглашения, а так же примерных форм,используемых при заключении различных договоров, иных документов, из которыхявствует достигнутое сторонами соглашения. Нужно вместе с тем иметь в виду, чтов Гражданском кодексе наряду с договорными отношениями как таковыми, представленнымипозитивным образом, они в ряде положений закреплены в нормах, в которых, напервый взгляд, речь идет о лишь сугубо экономических категориях.
При переходе российскогообщества к рыночной экономике неуклонно усиливается значения договора, которыйстановится основной правовой формой имущественных отношений между всемиучастниками гражданского оборота.
Договор представляет собой волевой акт. Однако этотволевой акт обладает при-сущими ему специфическими особенностями. Онпредставляет собой нераз-розненные волевые действия двух или более лиц, единоеволеизлияние выража-ющее их общую волю. Для того, чтобы эта общая воля моглабыть сформирована и закрепилась в договоре, он должен быть свободен откакого-либо внешнего воздействия. Поэтому ст. 421 ГК закрепляет целый рядправил, обеспечивающих свободу договора. Свобода договора является основнымпринципом современного гражданского и частного права.
В соответствии с п. 1 ст.421 ГК МРФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допус-кается, за исключением случаев, когдаобязанность заключить договор, преду-смотрена ГК РФ, иным законом илидобровольно принятым обязательством. Таким образом, есть основаниярассматривать свободу заключения договора как неотъемлемую или наиболеезначимую по своему правовому и практическому смыслу часть принципа свободыдоговора.
Представляется, что свободазаключения договора выражается в следующих элементах, имеющих решающее значениедля договорного права.
1) праве участников гражданского оборотасамостоятельно решать, следует им заключать договор или нет;
2) установлении для граждан и юридических лиц реальнойсвободы в выборе контрагента по договору;
3) юридическом равенстве сторон в процессе достижениясоглашения;
4) самостоятельности сторон в определении вида(разновидности) договора, которому они хотят подчинить свои правоотношения;
5) возможности заключить договор, в которомсодержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или инымправовым актом (смешанный договор);
6) праве сторон самостоятельно вести переговоры сцелью достижения соглаше-ния путем использования любым правомерных способов ибез ограничения во времени;
7) регулировании взаимоотношений участников договорапреимущественно диспозитивными (дозволенными) нормами, которые действуют тольков том случае, если иное правило не предусмотрено в самом договоре,разработанном сторонами.
Кроме этого, ГК РФзначительно расширил правоспособность коммер-ческих организаций, сферуприменения договора, увеличил круг объектов, по поводу которых возможнозаключения договора, что, безусловно, позитивно отра-зилось на развитиирыночных отношений.
Вместе с этим, свободадоговора вообще и свобода заключения конкретного договора не может бытьабсолютной, ибо человек, живя в обществе, не может быть абсолютно свободен. Ондолжен соблюдать правила этого общества, по которым свобода одного не должнанарушать свободу другого. Человек отчуж-дает свою свободу, как писал Руссо, заблаго жить в обществе. Беспредел в договорном праве неизбежно привел бы кзлоупотреблениям правами, к анархии в экономике, а в конечном итоге – к подрывугосударственности.
Свобода договоров могла бытьабсолютной только при условии, если бы сам Кодекс и все изданные в соответствиис ним правовые акты состояли исключительно из диспозитивных и факультативныхнорм. Но нетрудно предвидеть, что такой путь повлек бы за собой немедленнуюгибель экономики страны, ее социальных и иных программ, а с ними вместе повергв хаос общество. Неслучайно законодательство ни одной из существовавших вистории стран не пошло по этому пути.
В конечном счете ограничениясвободы преследует одну из трех целей:
— защита слабейшей (слабой) стороны, котораяначинается со стадии заключения договора и завершается его исполнения и ответственностьюза нарушение.
— защита интересов кредиторов, угроза которым можетоказать разрушительное влияние на гражданский оборот. Имеется в виду, вчастности судьба многих банков, представляющих кредиты “дутым” фирмам, а равномногочисленных граждан, предоставлявших таким же кредитным учреждениям своиденежные средства. Ставшим бичом нашей экономики пресловутый “кризиснеплатежей” уже в наши дни так же подтвердил нуждаемость кредиторов в правовойзащите.
— защита интересов государства, в концентрированном видевыражающего инте-ресы общества.
Поэтому закон устанавливаетпределы свободного волеизъявления учас-тников гражданского оборота, желающихвступить друг с другом в договорные отношения. Основанием для вмешательствагосударства в регулирование дого-ворных отношений могут быть положения ч.2 п. 2ст. 1 ГК РФ, а именно: необхо-димость защиты основ конституционного строя,нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспеченияобороноспособности страны и безопасности государства.
К договорам применяетсятакое общее правило, как “закон обратной силы не имеет”, что, несомненно,придает устойчивость гражданскому обороту. Учас-тники договора могут бытьуверены в том, что последующие изменения в законодательстве не могут изменитьусловий заключенных ими договоров. Вместе с тем потребности дальнейшегогражданского оборота могут натолкнуться на такие препятствия, которые заложеныв условиях заключенных договоров. В целях преодоления этих препятствий в п.2ст. 422 ГК предусмотрена возможность изменения условий уже заключенныхдоговоров путем введения обязательных для участников договора правил,действующих с обратной силой. При этом следует обратить внимание на то, чтовновь введенные правила только в том случае обязательны для участников ранее заключенныхдоговоров, если обратная сила им придана законом. Или правовые акты немогут действовать с обратной силой в отношении заключенных договоров.
Применительно к договорным отношениям сторон правильнымбудет утвер-ждение о приоритете условий договора перед нормами, содержащимися вуказах Президента РФ и постановлениях Правительства, изданных после заклю-чениядоговора. Даже в тех случаях, когда названные правовые акты включают в себяимперативные нормы, регламентирующие отношения сторон, и содержат указа-ния обих обязательном применении к правоотношениям, возникшим до изданиясоответствующих правовых актов, стороны вправе не применять указанные нормы, аруководствоваться условиями ранее заключенного договора.
Наконец, ограничение свободыдоговоров может быть связано с их основа-нием. Имеется в виду, что существенныйпризнак многих договоров составляет их цель. В этой связи стороны могутзаключать договоры по выбранной ими модели только при условии, если основаниеконкретного договора будет соответствовать той цели, которая указанаприменительно к данной модели. Так, например, для договоров розничнойкупли-продажи и бытового обслуживания в равной мере обязательным является то,что эти договоры должны быть направлены на удовлетворение соответствующих потребностей(п.1 ст.492 ГК и п.1 ст.730 ГК). В противном случае договор не можетрассматриваться ни как розничная купля-продажа, ни как бытовой подряд, азначит, и к отношениям сторон будут соответственно применяться лишь общиеположения о купле-продаже и общие положения о подряде. Более строгим являетсято требование в договоре, основанном на публичном конкурсе. В силу п.2 ст.1057ГК этот договор может быть направлен на достижение какой-либообщественно-полезной цели.
Позитивное ограничениесвободы, как уже отмечалось, выражается в том, что заключение договора иливключение в него определенного условия становится обязательным для одной илиобеих сторон.
По общему правилу не допускается понуждения к заключениюдоговора. Это в случаях, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК,другим законом или добровольно принятым участниками гражданского оборотаобя-зательством. Посредством договоров выявляется истинные и конкретныепотреб-ности сторон в товарах, работах, услугах, характер и направлениепредпри-нимательской и другой экономической деятельности. Вместе с тем договорвсегда определяет права и обязанности каждой из сторон, последовательность, атак же порядок их осуществления и исполнения. Особенно велика роль условийдоговора, касающихся последствий нарушения сторонами обязанностей.
При всех сделанных вышеоговорках основной конститутивный признак соглашения – совпадения воли сторон –сохраняет свое значение. Совпадение, о котором идет речь, необходимо и тогда,когда в соглашении участвуют две сто-роны, и тогда, когда в нем насчитываетсяболее широкий круг субъектов. Подоб-ная ситуация может возникнуть, например,при общей собственности с тремя и более участниками. В последнем случае речьидет о единогласии всех участников независимо от того предусмотрено ли этоспециально в законе (например, в п.1 ст.247 ГК), или законодательограничивается указанием на необходимость достижения соглашения между сторонами(например, ст.248 того же Кодекса).
ГК 94 и некоторые иные актыупотребляют наряду с “договором” и “соглашением” также еще один термин“согласие”.
Согласие в отличие отсоглашения само по себе не порождает обычных для юридического факта последствий: возникновения изменения или прекращения прав и обязанностей. Его роль гораздоскромнее. Она проявилась лишь в случаях, когда на этот счет есть прямоеуказание в ГК, и в ином законе или другом правовом акте либо договоре, исводится к тому, что представляет собой непременное условие, при которомволеизъявление лица (для одной стороны) или совпадающее встречное изъявлениеволи других лиц (для договоров) способно создать правоотношение. Указанныйсмысл согласия выражен, например, весьма четко п.2 ст.253 ГК: “Распоряжениеимуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласиювсех участников, которое предпола-гается независимо от того, с кем изучастников совершается сделка по распо-ряжению имуществом”.
Из приведенной нормывытекает, что сделку совершает один, а согласие дает другой (другие лица).Таким образом, согласие третьего лица – юридический факт, который служит лишьусловием, при котором законодательство предос-тавляет определенному лицувозможность совершить сделку (заключить договор). При этом согласие в отличиеот соглашения (договора) всегда рассматривается как одностороннее действие совсеми вытекающими отсюда последствиями.
С принятием ГК РФ ряд общихнорм о юридических лицах, в том числе относящихся к договорам, приобрел высшуююридическую силу. Согласно ст. 52 ГК юридическое лицо действует на основанииустава либо учредительного дого-вора и устава, либо только учредительногодоговора; учредительный договор юридического лица заключается, а уставутверждается его учредителями (учас-тниками); в учредительном договореучредители обязуются создать юридическое лицо, определяют порядок совместнойдеятельности по его созданию, условия пе-редачи ему своего имущества и участияв его деятельности. Далее этой же статьей устанавливается, что договоромопределяются так же условия и порядок распределения между участниками прибыли иубытков, управления деятель-ностью юридического лица, выхода учредителей(участников) из его состава.
Договоры, направленные насоздание хозяйственных товариществ и обществ (исчерпывающий перечень которыхзакреплен в кодексе), в известной степени подпадают под действие подраздела“Общие положения о договоре”. Об этом свидетельствует, в частности, правило п.4 ст. 420; к соглашениям, заключа-емым более чем двумя сторонами (что обычнопроисходит при возникновении товариществ и обществ), общие положения о договореприменяются, если это не противоречит многостороннему характеру такихдоговоров. Однако заключение учредительных договоров в силу их специфики непроисходит путем направления одному или нескольким лицам оферты и полученияакцепта. В то же время в главе “Заключение договора” не получило отражениятребование ст. 52 и других статей ГК о необходимости оформления учредительногодоговора, хотя наимено-вание ст. 445 (“Заключения договора в обязательномпорядке”) дает для этого определенные основания.
Договорные условия представляютсобой способ фиксации взаимных прав и обязанностей. По этой причине, когдаговорят о содержании договора в его качестве правоотношения, имеют в виду праваи обязанности контрагентов. В отличии от этого содержание договора-сделкисоставляют договорные условия.
Договорные условия принятообъединять в определенные группы. Наиболее широкое распространение получили тригруппы условий: существенные, обычные и случайные. ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА§ 1. Существенные условия договора
Существенными признаютсяусловия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Для того,чтобы считался заключенным, необходимо согласовывать все его существенныеусловия. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет согласовано хотябы одно из его существенных условий. Поэтому важно четко определить, какиеусловия для данного договора являются существенными. Круг существенных условийзависит от особенностей конкретного договора.
Существенные условия делятсяна четыре группы:
— условия о предмете договора;
— условия, которые названы в законе или иных правовыхактах, как существенные или необходимые для договоров данного вида;
— все те условия, относительно которых по заявлениюодной из сторон должно быть достигнуто соглашение;
— условия, которые необходимы для договоров данноговида.
         Без сомнения, самая главная частьдоговора – это его предмет. Данный вывод основывается на правиле, содержащемсяв ч. 2 п. 1 ст. 432 ГК. Предмет договора признается существенной частьюдоговора, а это означает, что с момента определения предмета договора последнийсчитается заключенным.
Предмет договора –договорообразующий элемент, основа договорного права, без которого нет идоговора. Наряду с этим другие отрасли права, в первую очередьадминистративное, могут указывать на иные обязательные для договора условия.Являясь по своей сути договоросостовляющими, они в силу ст. 168 ГК приобретаютто же значение, что и предмет договора. Их отсутствие влечет ничтожностьдоговора.
Значение признания сделкиничтожной заключается в применяемых к сторонам правовых последствиях(реституции). По гражданскому кодексу нич-тожные сделки признаются таковыми безрешения суда. При этом следует знать, что “трудности в использовании даннойнормы возникают главным образом при рассмотрении экономических споров в судах,когда признание сделки ничтожной или оспоримой не является предметом исковыхтребований, однако в ходе судебного разбирательства устанавливаются фактничтожности сделки. Связанной с возникшим спором, и правовые последствия еенедействительности. В этом случае нет ясности в правоприменительной практике,хотя она и изобилует подобными ситуациями”.
Гражданский кодекс нераскрывает понятия “предмет договора”, в связи с чем приходится обращаться ктеории права. “Предметом договора являются вещи, включая ценные бумаги,недвижимость, имущественные права и другие объекты гражданских прав”. Такоеопределение создает трудности в определении пред-мета в договорах смешанноготипа, да даже и в классических видах договоров. Например, в договоре обоказании информационных услуг предметом можно признать как “работы и услуги”,являющиеся разновидностью объекта граж-данских прав, так и саму “информацию”как все тот же объект гражданских прав (ст. 128 ГК).
Второй подход к предметудоговора определяет предмет как совокупность условий. Эти условия“характеризуют передаваемое имущество, подлежащие вы-полнению работы,оказываемые услуги либо необходимый результат действий”.
Решение видится в сочетанииобоих подходов. Деятельность, как способ существования договора представляетсобой предмет всякого договора. Индиви-дуализирующим данный договор, даннуюдеятельность признаком послужит имущество в широком смысле слова, вокругкоторой и протекает упомянутая деятельность.
Во-вторых, к числусущественных относятся те условия, которые названы в законе или иных правовыхактах, как существенные. Так, в соответствии с п.1 ст. 339 ГК в договоре озалоге должны быть указаны предметы залога и его сумма, существе, размер и срокиспользования обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно так жесодержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
В-третьих, существеннымисчитаются и все те условия, относительно кото-рых по заявлению одной из сторондолжно быть достигнуто соглашение. Это означает, что по желанию одной из сторонв договоре существенным становятся и такое условие, которое не признано таковымзаконом или иным правовым актом, и которое не выражает природу этого договора.Так, требования, которые предъ-являются к упаковке продаваемой вещи, неотнесены к числу существенных усло-вий договора купли-продажи действующимзаконодательство и не выражают при-роду данного договора.
В-четвертых, существеннымипризнаются те условия, которые необходимы для договоров данного вида.Необходимыми, а стало быть существенными, для конкретного договора считаются теусловия, которые выражают его природу и без которых он не может существоватькак данный вид договора. Например, договор о совместной деятельности не мыслимбез определения сторонами общей хозяйст-венной или иной цели, для достижениякоторой они обязуются совместно действовать.§2. Обычные условия договора
В отличии от существенных,обычные условия не нуждаются в согласо-вании сторон. Обычные условияпредусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают вдействие в момент заключения договора. Это не означает, что обычные условиядействуют вопреки воле сторон в договоре. Как и другие условия договора,обычные условия основываются на соглашении сто-рон. Только в данном случаесоглашение сторон подчинить договор обычным условиям, содержащихся внормативных актах, выражается в самом факте заклю-чения договора данного вида.Предполагается, что если стороны достигли соглашения заключить данный договор,то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся взаконодательстве об этом договоре… К числу обычных условий следует относить ипримерные условия, разработанные для договоров соответствующего вида иопубликованы в печати, если в договоре имеется ссылка к этим примернымусловиям. Если такой отсылки не содержится в договоре, такие примерные условияприменяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если ониотвечают требованиям, предъявляемым к обычаям делового оборота (ст. 5 и п. 5ст. 421 ГК). §3. Случайные условия договора
Случайными называются такиеусловия, которые изменяют, либо допол-няют обычные условия. Они включаются втекст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, так же как отсутствиеобычных условий, не влияет на действи-тельность договора. Однако в отличии отобычных они приобретают юриди-ческую силу лишь в случае включения их в текстдоговора. В отличии от сущес-твенных условий, отсутствие случайного условиялишь в том случае влечет за собой признание данного договора незаконным, еслизаинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данногоусловия. В противном случае договор считается заключенным, без случайногоусловия.
Иногда в содержании договоравключают права и обязанности сторон. Между тем права и обязанности сторонсоставляют содержание обязательного правоотношения, основанного на договоре, ане самого договора как юридичес-кого факта, породившего это обязательноеправоотношение. Некоторые авторы относят к числу существенных и те условия,которые закреплены в императивной норме закона.
Однако наиболее важнымпризнаком существенных условий является то, что они обязательно должны бытьсогласованы сторонами, иначе договор нельзя считать заключенным. Этим они иотличаются от всех других условий. Содержащиеся же в императивной илидиспозитивной норме условия вступают в действие автоматически при заключениидоговора без предварительного их согласования. Поэтому их следует относить кчислу обычных условий договора. ГЛАВА 3. ФОРМА И ВИДЫ ДОГОВОРОВ
Для заключения договоранеобходимо согласовать все его существенные условия в требуемой в подлежащихслучаях форме (п. 1 ст. 432 ГК). Поскольку договор является одним из видовсделок и в его форме применяются общие правила о форме сделок. В соответствии сп. 1 ст. 434 ГК договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной длясовершения сделок, если законом для договоров данного вида не установленаопределенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определеннойформе, он считается заключен-ным после придания ему установленной формы, хотябы законом для договоров данного вида такая форма и не требовалась.
Для заключения реальногодоговора требуется не только облеченную в требуемую форму соглашение сторон, нои передача соответствующего иму-щества (п. 2 ст. 433 ГК). При этом передачаимущества так же должна быть надлежащим образом оформлена. Если согласно законодательствуили согла-шению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, онможет быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами,а так же путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или инойсвязи, позволяющей достоверно установить, что этот документ исходит от стороныпо договору (п. 2 ст. 434 ГК). Законом, иными правовыми актами и соглашениямисторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должнасоответствовать форма договора (совершение на бланке опреде-ленной формы,скрепление печатью и т.д.) и предусматриваться последствия несоблюдения этихтребований (п.1 ст. 160 ГК).
Если же такие дополнительныетребования не установлены, стороны при заключении договора вправе произвольноопределять его реквизиты и их расположение в письменном документе. Поэтомупорядок расположения отдель-ных пунктов договора в письменном документе ни какне влияет на его действительность. В отношениях между гражданами и юридическимилицами нередко применяются типовые бланки, на которых оформляется письменныйдоговор. Такие типовые бланки позволяют более оперативно и правильно оформлятьписьменный договор. Отступления от установленной типовыми бланкамипоследовательности расположения внутренних реквизитов договора не влияют надействительность заключенного договора, если в этом письменном документесогласованы все его существенные условия. Так, не заполнение сторонами одной изграф типового бланка, если эта графа не касается существенного условиядоговора, или внесения в него каких-либо дополнений или изменений не ведут кпризнанию договора не заключенным или недействительным (ничтожным).
От типовых бланков,призванных лишь облегчить процесс оформление письменного договора, необходимоотличать типовые договора, утвержденные Правительством Российской Федерации вслучаях, предусмотренных законом (п. 4 ст. 426 ГК). Условия таких типовыхдоговоров являются обязательными для сторон и их нарушение ведет к признаниюничтожным место внесенных изменений или дополнений, либо всего договора вцелом. Форма договора призвана закрепить и правильно отражать согласованныеволеизъявления сторон.
Многочисленныегражданско-правовые договоры обладают как общими свойствами, так иопределенными различиями, позволяющими ограничивать их друг от друга. Для того,чтобы правильно ориентироваться во всей массе многочисленных и разнообразныхдоговоров, принято осуществлять их деление на отдельные виды… Здесь приводитсятакое решение, которое имеет отношение только к договорам и применяется к одностороннимсделкам.
Основные и предварительные договоры.
Гражданско-правовые договорыразличаются в зависимости от их юридической направленности.
Основной договор непосредственно порождает права иобязанности сторон, связанные с перемещениями материальных благ, передачейимущества, выполнением работ, оказанием услуг и т.п.
Предварительный договор — это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем. Большинстводоговоров — это основные договоры, предварительные договоры встречаютсязначительно реже. Предварительный договор заключается в форме, установленнойдля основного договора, а если форма основного договора не установлена, то вписьменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечетего ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющиеустановить предмет, а так же другие существенные условия основного договора. Вэтом договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основнойдоговор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основнойдоговор подлежит заключению в течении года с момента заключенияпредварительного договора.
Необоснованное уклонениеодной из сторон, заключившей предварительный договор, от заключения основногодоговора может повлечь для нее по требованию другой стороны решение суда опонуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключениядоговора, должна так же возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4ст. 445 ГК).
Предварительный договорнеобходимо отличать от соглашения о намерениях, имеющих место на практике. Вуказанных соглашениях о намерениях лишь фиксируется желание сторон вступить вбудущем в договорные отношения. Однако само соглашение о намерениях непорождает каких-либо прав и обязанностей у сторон, если в нем не указано иное.
Договоры в пользу их участников и договоры в пользутретьих лиц.
Указанные договорыразличаются в зависимости от того, кто может требовать исполнения договора. Какправило, договоры заключаются в пользу их участников и право требоватьисполнения таких договоров принадлежит только их участникам. Вместе с тем,встречаются и договоры в пользу лиц, которые не принимали участие в ихзаключении, т.е. договоры в пользу третьих лиц, которые представляют собойособую конструкцию договорного обязательства Ранее нормы о договоре в пользутретьего лица содержались как в ГК 1964 года (ст. 167), так и в Основах 1991года (ст. 61). Конструкция договора в пользу третьего лица нашла широкоепрактическое применение в отношениях по страхованию (особенно по страхованиюответственности заемщика за невозврат кредита), перевозки грузов и некоторыхдругих.
В соответствии со ст. 430 ГКдоговором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороныустановили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанномуили не указанному лицу, имеющему право требовать от должника исполненияобязательства в свою пользу. Если иное не предусмотрено законом, инымиправовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должникунамерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгатьили изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица (п. 2 ст. 430ГК). Указанное правило введено в целях защиты интересов третьего лица, котороев своей хозяйственной деятельности может рассчитывать на исполнение этогоправа, которое оно получило по дого-вору, заключенному в его пользу. Посколькуизменение или расторжение дого-вора, заключенного в пользу третьего лица, можетпоставить в затруднительное положение третье лицо, решившее воспользоватьсяпредоставленным ему правом, действующее законодательство перекрываетвозможность прекращения или изме-нения содержание этого права после того, кактретье лицо выразило должнику свое намерение воспользоваться правом. Должник вдоговоре, заклю-ченном в пользу третьего лица, вправе выдвинуть противтребований третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть противкредитора (п. 3 ст. 430 ГК).
Право требования третьеголица, в пользу которого заключен договор, имеет преимущество перед правомтребования, принадлежащим кредитору в договорном обязательстве.
Односторонние и взаимные договоры.
В зависимости от характерараспределения прав и обязанностей между участниками все договоры делятся навзаимные и односторонние. Односторонний договор порождает у одной сторонытолько права, а у другой — только обязанности. Во взаимных договорах каждая изсторон приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другойстороне. Например, односторонним является договор займа, поскольку заимодавецнаделяется по этому договору правом требовать возврата долга и не несеткаких-либо обязанностей перед заемщиком. Последний наоборот не приобретает никаких прав по договору и несет только обязанность по возврату долга.
Односторонние договорынеобходимо отличать от односторонних сделок. Последние не относятся кдоговорам, так как для их осуществления не требуется соглашение сторон, адостаточно волеизъявления одной стороны.
Возмездные и безвозмездные договоры.
Указанные договорыразличаются в зависимости от опосредуемого дого-вором характера перемещенияматериальных благ. Возмездным признается дого-вор, по которому имущественноепредъявление одной стороны обуславливает встречное имущественное представлениеот другой стороны. В безвозмездном договоре имущественное предоставлениепроизводится только одной стороной без получения встречного имущественногопредоставления от другой стороны. Так, договор, купли-продажи — это возмездныйдоговор, который, в принципе, безвозмездным быть не может. Договор дарения,наоборот, по своей юридической природе — безвозмездный договор, который, впринципе, не может быть возмездным.
Некоторые же договоры могутбыть как возмездными, так и безвозмездными. Например, договор поручения можетбыть и возмездными, если поверенный получает вознаграждение за оказанныеуслуги, и безвозмездным, если такого вознаграждения не выплачивается (ст. 115“Основ гражданского законодательства”, 1991 год).Свободные и обязательные договоры
По основаниям заключения вседоговоры делятся на свободные и обязательные. Свободные — это такие договоры,заключение которых всецело завило от усмотрения сторон. Заключение жеобязательных договоров, как это следует из самого их названия, являетсяобязательным для одной или обеих сторон. Большинство договоров носит свободныйхарактер. Они заключаются по желанию обеих сторон, что вполне соответствуетпотребностям развития рыночной экономики. Однако в условиях экономическиразвитого общества встречаются и обязательные договоры. Обязанность заключениядоговора может вытекать из самого нормативного акта. Среди обязательныхдоговоров особое значение имеют публичные договоры. Впервые в нашемзаконодательстве публичный договор был предусмотрен ст. 426 ГК, котораяопределяет его как «договор, заключенный коммерческой организацией иустанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ илиоказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельностидолжна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится…».
К числу публичных можно отнестиследующие договоры:
розничной купли-продажи; энергоснабжения; проката;перевозки транспортом общего пользования; банковского вклада, в которомвкладчиком является гражданин.
 
Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения.
Указанные договорыразличаются в зависимости от способа их заключения. Так же как и публичныйдоговор, отдельным типом гражданско-правового договора является договорприсоединения. Это понятие объединяет в единый тип те договоры, которые былизаключены путем присоединения одной из сторон к условиям договора, определеннымдругой стороной в формулярах или иных стандартных формах.
Таким образом, критериемвыделения из всех гражданско-правовых договоров договора присоединения являетсяне существо возникших из него обязательств, как это имеет место придифференциации договорных обязательств на отдельные виды договоров, и нехарактер деятельности одной из сторон (публичный договор), а способ заключениядоговора. Следовательно, харак-терные черты такого договора определяются в преобладающейстепени юридико-техническими факторами и могут быть обнаружены в областитехники договорной работы.
Две характерные особенностиприсущи всякому договору, который может быть квалифицирован как договорприсоединения:
–  условия договора присоединения должны бытьопределены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах. Следуетиметь в виду, что к числу таких стандартных форм и формуляров не могут бытьотнесены растиражиро-ванные образцы текстов договоров, которые используютсямногими организаци-ями. В этих случаях вторая сторона вправе заявить оразногласиях по отдельным пунктам или по всему тексту договора в целом и вконечном итоге условия договора будут определятся в обычном порядке, то есть посоглашению сторон;
–  условия договора, определенные в соответствующемформуляре или содержа-щиеся в стандартной форме, могут быть приняты другойстороной не иначе как путем присоединения к этим условиям. Это требованиеисключает возможность для сторон в договоре присоединения формулировать условия,отличные от выраженных в стандартной форме или формуляре, по их соглашению, адля присоединившейся стороны – также и саму возможность заявлять призаключе-нии договора о разногласиях по его отдельным условиям.
Таким образом, дело стороны,присоединяющейся к предложенному дого-вору, — присоединиться к договору в целом(или не присоединиться к нему). Это ограничивает ее права, но значительнооблегчает процесс заключения договора и оформления договорных отношений. Реальные и консенсуальные договора
Консеасуальными считаютсядоговоры, вступающие в силу с момента достижения сторонами согласия, ареальными – договоры, которые признаются заключенными с момента, когда наоснове соглашения осуществлена передача стороной контрагенту определенногоимущества.
В основе разграничениядоговоров реальных и консенсуальных лежит признание правообразующим фактом либосамого соглашения (консенсуальный договор), либо основанный на соглашениипередачи вещи или иного имущества (реальный договор).
Конструирование того илииного договора как реального или, напротив, консенсуального зависит от того, вчем выражается интерес каждой из сторон и какова соответственно цель договора,которая в общем виде представляет собой сумму интересов контрагентов. Еслиданная цель состоит в получении вещи, в работе или в услуге и соответственно ввознаграждении, указанное действие (по передаче вещи, выполнению работ, уплатевознаграждения или оказанию услуг) становится предметом договора. И тогдазаконодатель формирует договор как консенсуальный. В остальных случаях, когдапредметом договора служит совершение определенных действий по отношению кимуществу, законодатель выбирает модель реального договора.ГЛАВА 4.  ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА§1. Оферта
Под офертой понимаетсяпредложение заключить договор (ст.435 ГК). Такое предложение должно отвечатьследующим обязательным требованиям: во-первых, оно должно быть адресованоконкретному лицу (лицам); во вторых, быть достаточно определенным; в третьих,должно выражать намерение сделавшего его лица заключить договор с адресатом,которым будет принято предложение; в четвертых, оно должно содержать указаниена существенные условия, на которых предлагается заключить договор. По формеоферта может быть самой различной: письмо, телеграмма, факс, и тд. Офертойможет служить и разработанный стороной, предлагающей заключить договор, проекттакого договора.
Направление оферты связываетлицо, ее пославшее. Связанность фактом направления оферты означает, что лицо,сделавшее предложение заключить договор, в случае беззаговорочного акцептаэтого предложения его адресатом автоматически становится стороной в договорномобязательстве. Такое особое состояние связанности со своим собственнымпредложением наступает для лица, направившего оферту, с момента ее полученияадресатом. С этого момента ука-занное лицо должно соизмерять свои действия свозможными юридическими последствиями, которые могут быть вызваны акцептомоферты.
Оферта может считаться неполученной лишь в том случае, если ее опередит или будет получено одновременнос ней извещение о ее отзыве. Оферте (направленной и полученной адресатом)присуще еще одно важное свойство – безотзывность. Принцип безотзывности оферты,т.е. не возможности для лица отзывать свое предложение о заключении договора впериод с момента получения адресатом и до истечения установленного срока для ееакцепта, сформулирован в виде презумпции (ст.436). Право лица, направившегооферту, отозвать ее (отка-заться от предложения) может быть предусмотрено самойофертой. Возможность отказаться от сделанного предложения может также вытекатьиз существа самого предложения или из обстановки, в которой оно было сделано.
Вместе с тем далеко не всякое предложение вступить вдоговорные отношения может быть признано офертой. В некоторых случаях такогорода предложения могут считаться лишь приглашением делать оферту ( реклама,например, офертой не является )
В оферте выражена воля лишь одной стороны, а, какизвестно, договор заключается по волеизъявлению обеих сторон. Поэтому решающеезначение в оформлении договорных отношений имеет ответ лица, получившегооферту, о согласии заключить договор.§2. Акцепт
Акцепт, то есть ответ лица,которому была направлена оферта, о принятии ее условий, должен быть полным ибезоговорочным (ст.438 ГК).
Акцепт может быть выражен не только в формеписьменного ответа (включая сообщение по факсу, с помощью телеграфа и другихсредств связи). В случае если предложение заключить договор было выражено вформе публичной оферты, к примеру путем помещения товара на прилавки иливитрины магазина либо в торговый автомат, акцептом могут быть фактическиедействия покупателя по оплате товара. В определенных случаях могут бытьпризнаны и другие действия контрагента по договору (заполнении карты гостя иполучения квитанции в гостинице, приобретении билета в трамвае и тп.). вкачестве акцепта в соответствующих случаях признается и совершение действий повыполнению условий договора, указанных в оферте. Для этого требуется, чтобытакие действия были совершены в срок, установленный для акцепта. Данное правилохотя и носит депозитивный характер, но будет иметь важное значение дляправового регулирования имущественного оборота.
Кодекс рассматриваетдействие стороны, получившей оферту, по выпол-нению указанных в ней условийдоговора (отгрузка товаров, выполнение работ, предоставление услуг и тп.) вкачестве акцепта оферты.
Молчание не признаетсяакцептом. Это правило также сформулировано в форме презумпции: иноедопускается, если возможность акцепта оферты путем молчания вытекает из закона,обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
К примеру, если арендаторпродолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договорааренды при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считаетсявозобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.4 ст.86 Основ). Вданном случае и оферта и акцепт по возобновленному договору совершаются в формемолчания.
Получение акцепта лицом,направившим оферту, является свидетельством того, что договор заключен. В связис этим отзыв акцепта после его получения адресатом является, по сути,односторонним отказом от исполнения договорных обязательств, что то общемуправило не допускается (ст.310 ГК).
По этому отзыв акцептавозможен лишь до того момента, когда договор будет считаться заключенным. Вслучаях, когда извещение об отзыве акцепта опережает сам акцепт (то есть акцептеще не получен лицом, направившим оферту) либо поступает одновременно с ним,акцепт признается не полученным.
Большое значение в практикезаключения договоров имеет срок для акцепта, поскольку именно своевременныйакцепт может признаваться свиде-тельством заключения договора. Правила о срокедля акцепта в ГК примени-тельно к двум различным ситуациям: когда срок дляакцепта указан в самой оферте и когда оферта не содержит срока для ее акцепта.Если срок для акцепта определен в оферте, обязательным условием, при которомдоговор будет счи-таться заключенным является получение лицом, направившим оферту,извещение о ее акцепте в срок, установленный офертой (ст.440). необходимообратить внимание на то, что правовое значение придается не дате направленияизвещения об акцепте, а именно дате получения этого извещения адресатом.Поэтому лицо, получившее оферту и желающее заключить договор, долженпозаботиться о том, чтобы извещение об акцепте было направлено заблаговременнос таким расчетом, что бы оно поступило адресату в пределах срока указанного воферте. Заключение договора на основании оферты, не определяющей срок дляакцепта, производится с учетом того, что срок для него, помимо самой офертыможет быть установлен в законе или ином правовом акте. В данном случае договорбудет считаться заклю-ченным при условии, что получен лицом, направившимоферту, в пределах указанного срока (ст.441 ГК).
Если же срок для акцепта неопределен ни самой офертой, ни законом или иным правовым актом, то обязательнымусловием, при котором договор будет считаться заключенным, является полученияизвещения об акцепте его оферты в течение нормально необходимого для этоговремени. Что касается продолжи-тельности “нормально необходимого времени”, тоданное обстоятельство может быть выяснено на основании многообразной судебнойпрактики. Очевидно лишь то, что указанное “нормально необходимое время” будетопределяться судом, исходя из конкретных обстоятельств каждого спора.
Акцепт полученный сопозданием, по общему правилу не влечет за собой заключения договора. Договорможет считаться заключенным лишь при условии, получения лицом, направившимоферту, извещения о ее акцепте в срок, преду-смотренный офертой, законом илииным правовым актом, а если такой срок не предусмотрен – нормально необходимоевремя.
Акцепт на иных условиях,т.е. ответ на согласии заключить договор, но на условиях (всех или частности)отличающихся от тех, которые содержались в оферте, не является не полным, нибеззаговорочным, а поэтому не может быть признан надлежащим акцептом,свидетельствующим о заключении договора.
Для предпринимательскихотношений наиболее типичная ситуация, когда сторона, получившая проект договора(оферту), составляет протокол разногласий по одному или нескольким условиямдоговора и возвращает подписанный экземпляр договора вместе с протоколомразногласий. В этом случае договор не считается заключенным до урегулированиясторонами разногласий по договору.
В тоже время ответ осогласии заключить договор на иных условиях рассма-тривается в качестве новойоферты. Это означает что лицо, направившее такой ответ, признается им связаннымна весь период, пока в соответствии с законом или иными правовыми актами должнаосуществляться процедура урегулирования разногласий.§3. Время и место заключения договора
Момент заключения договораимеет важное значение, поскольку именно с ним законодатель связывает вступлениедоговора в силу, т.е. обязательность для сторон условий заключенного договора.
Процесс заключения договорасостоит из трех этапов: направление одной стороны оферты; рассмотрение другойстороной оферты и ее акцепт; получение акцепта стороной, направившей оферту.
Для определения моментазаключения договора имеет значение дата получения стороной, направивший оферту,ее акцепта.
Имеются два исключения изобщего правила, согласно которому договор считается заключенным в момент получениястороной, направивший оферту, ее акцепта:
Случаи, когда стороныоформляют свои отношения реальным договором, то есть когда для заключениядоговора требуется не только направление оферты, но и передача имущества. Вподобных ситуациях моментом заключения договора признается дата передачиимущества. При этом следует учитывать, что передачей имущества является нетолько его вручение соответствующему лицу, но также и сдача транспортнойорганизации либо организации связи для доставки адресату. К передаче вещиприравнивается передача коносамента или иного товарораспоря-дительногодокумента. все эти обстоятельства должны приниматься во внимание приопределении момента заключения договора.
Случаи, когда заключаетсядоговор, требующий государственной регист-рации, к примеру если предметомдоговора является земля или иное недвижимое имущество. Такой договор считаетсязаключенным с момента его государствен-ной регистрации, если иное неустановлено законом. Однако если одна из сторон уклоняется от государственной регистрациидоговора, суд в праве по требованию другой вынести решение о регистрациисделки. В этом случае сделка регистри-руется по решению суда. В подобныхслучаях и момент заключения договора так же должен определяться в соответствиис решением суда.
Место заключения договораобычно указывается в тексте договора. При определенных условиях местозаключения договора может иметь серьезное значение. Например, повнешнеэкономической сделке место заключения договора может стать фактором,определяющим право, подлежащее применению.
В ряде случаев возникаетнеобходимость определить место заключения договора, когда оно в нем не указано.В подобных случаях место заключения договора признается соответственно любоместо жительства гражданина, либо местонахождение юридического лица, от которыхисходит предложение заклю-чить договор. Как было отмечено, один из признаковдействия принципа свободы договора заключается в том, что понуждение к егозаключению не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договорпредусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством. §4 Особые случаи заключения договора вобязательном порядке
Специальная статья ГК (445)посвящена одному из вариантов формирования договора, уже из ее названия(“Заключение договора в обязательном порядке”) видно, что она представляетсобой исключение из общих правил, которые закрепляют автономию воли сторон призаключении договора.
В нашей стране в течениидлительного времени ситуация в гражданском обороте была прямо противоположнойтой, которая закреплена в новом Кодексе: общим правилом служило обязательноезаключение договоров, а то, что уклады-валось в рамки свободы договоров,составляло лишь исключение. Имеется в виду, что действительно свободным можно былосчитать лишь заключение договоров во взаимоотношениях с участием граждан. Вовсех других свободное заключение договоров было возможным главным образомтолько в крайне редких случаях, когда предметом договора служили товары, работыи услуги, изъятые из планово-го распределения и по этой причине реализуемые поусмотрению соответственно изготовителя товаров (снабженческо-бытовойорганизации), предприятия, выпол-няющего работы или оказывающего услуги и др.
Статья 445 ГК относится кчислу тех, которые, не определяя сферы своего действия, ограничились ссылкой ксоответствующим, изданным на этот счет нормам. Придавая особое значение самомупринципу договорной свободы, сос-тавляющему основу современного договорногоправа в стране, указанная статья предусмотрела: обязательное заключениедоговора возможно лишь при условии, если соответствующая норма принята науровне Кодекса.
Таким образом, всякий раз,когда ГК именует определенные типы (виды) договоров публичными, это означает,что на них распространяется режим, установленный в ст.445 ГК.
Особый случай предусмотренп.2 ст.846 ГК, посвященном договору банковского счета. Хотя такой договор и неотносится к числу публичных, в указанных этой статей случаев клиент в порядке,предусмотренном для публичных договоров ст.445 ГК, в праве требовать заключениядоговора, если банк (иное кредитное учреждение, имеющее соответствующуюлицензию) необоснованно уклонился от этого.
Принципиальное отличиесовременных экономических отношений проявляется не только в сокращении случаевобязательно заключения договоров, но и в том, что акты, предусматривающие такуюобязанность, адресованы лицам, которые реализуют товары, выполняют работы илиоказывают услуги, оставляя возможность тем, кто обращается за товарами,работами или услугами, вступать в договорные отношения по собственной воле.Обязательства этих последних возникает лишь в случаях, когда они сами принимаютего на себя, в частности заключив предварительный договор.
Другая столь жепринципиальная особенность соответствующей ситуации выражается в том, что пообщему правилу речь идет об абстрактной обязанности заключить договор,установленный в нормативном порядке. Непременный элемент системы плановогораспределения – административный акт с его условиями, которые предусматривали,кто, с кем и о чем должен заключать договоры, ушел в прошлое. Имеется в видучто условия договора теперь определяются сторонами самостоятельно в пределахболее или менее широких рамок, установленных законом.
Обязанность заключениядоговоров закреплена в самом Кодексе и за пределами публичных и предварительныхдоговоров такие случаи, в частности, предусмотрены применительно к поставочными подрядным отношениям. Так, п.1 ст.527 ГК, посвященной государственномуконтракту на поставку товаров для государственных нужд, возлагает обязанностьего заключения на государ-ственного заказчика, разместившего заказы, принятыепоставщиком (исполни-телем). В силу ст.765 ГК эта же норма действует и привыполнение подрядных работ для государственных нужд.
Кодекс иногда ограничиваетсяуказанием на то, что соответствующая обязанность — заключить договор потребованию другой стороны – действует лишь при наличии специального указания наэтот счет в законе. Так, например, установив обязанность государственногозаказчика заключить договор с поставщиком (исполнителем), п.2 ст.527 ГКпредусмотрел возможность предусмотреть в законе случай, при котором заключениетакого контракта обязательно и для поставщика (исполнителя). В самом Кодексесодержатся усло-вия указанного обстоятельства, в частности то, чтогосударственный заказчик должен будет возмещать поставщику все понесенныеубытки, возникшие в связи с выполнением государственного контракта. Правило обобязанности заключить договор и праве на возмещение убытков установленоприменительно к подряд-чику – стороне в государственном контракте на выполнениеподрядных работ. Указанная обязанность превращается в безусловную, если в ролипоставщика (подрядчика) выступает казенное предприятие, режим выступлениекоторого в обороте оказывается наиболее жестким.
Торги представляют собойодин заключения договоров, который тесно свя-зан с основными законамисвободного рынка и выражает их наиболее после-довательно. Это, в частностипроявляется в присущей торгам конкуренции. Такая конкуренция может охватыватьсамую широкую область. Например, при государ-ственных поставках и подрядахпроисходит конкуренция между теми, кто адресует организатору торгов своипредложения по поставке товаров, выпол-нению работ или оказанию услуг. И все жетакие же торги могут быть связаны с конкуренцией между теми, кто выступает спредложениями приобрести выстав-ленное на продажу имущество (вещи или права).
Естественно, что донедавнего времени основная сфера регулирование торгов находилась за приделамигражданского права. Речь шла главным образом о процессуальных нормах,посвященных обращению взыскания на имущество должника. Правда, в данной сфересуществовали свои ограничения. Имеется в виду, что взыскания на основные, апрактически и на оборотные средства госу-дарственных и общественных организацийвообще не могло производится. Что же касается граждан то, с точки зренияудовлетворения требования кредиторов, при обращения взыскания из всех видовпринадлежащего им имущества значения мог иметь практически лишь один жилой дом.По этой причине ГПК РФ 1964г. упоминает о торгах и регулирует их проведениетолько в связи с обращением взыскания на жилое строение, принадлежащиегражданину (ст.399-405 ГПК).ГЛАВА 5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Заключенные договора должныисполнятся на тех условиях, на которых было достигнуто соглашение сторон и недолжны изменятся. Такое правило придает устойчивость гражданскому обороту. Этоправило применяется и тогда, когда после заключения договора принят закон,устанавливающий обязательные для обоих сторон правила. Иные, чем те, которыедействовали при заключении договора. В этих случаях условия заключенногодоговора по общему правилу п. 2 ст. 422 ГК, сохраняют силу. Тем самым уучастников договора создается уверен-ность в стабильности условий заключенногоими договора, необходимая для нор-мально развития гражданского оборота.
Вместе с тем можетвозникнуть и такая ситуация, когда интересы общества требуют изменения условийуже заключенных договоров. Как общее правило устанавливается презумпция, всоответствии с которой основанием изменения или расторжения договора являетсясоглашения сторон (ст. 451 ГК). Однако ГК, другими законами и договором можетбыть предусмотрено иное. К примеру, если речь идет о договоре в пользу третьеголица, будет действовать обратная презумпция: с момента выражения третьим лицомдолжнику намерения восполь-зоваться своим правом по договору. Стороны не могутрасторгнуть или изменить заключенный ими договор без согласия третьего лиц,если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Как исключения из общегоправила предусматривается два случая, когда допускается изменение илирасторжение договора по требованию одной из сторон по решению суда, только вследующих случаях:
Во-первых, когдадругой стороной нарушены условия договора и эти действия могут бытьквалифицированны как существенное нарушение, т.е. нарушение, которое влечет дляконтрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на чтобыл вправе рассчитывать при заключении договора. Например, к числу существенныхмогут быть отнесены следующие нарушения условий договоров: передача продавцомпокупателю товаров ненадлежащего качества, которые не могут быть использованыпо их прямому назначению; систематическая просрочка поставщиком поставкитоваров сверх предусмотренных договором сроков; систематическая илизначительная задержка оплаты покупателем поставляемого товара сверхпредусмотренных договором сроков; случае неплатежа нанимателем жилого помещениябез уважительных причин квартирной платы за шесть месяцев подряд; невыполнениезаемщиком предусмотренных кредитным договором обязанностей по обеспечениюкредита и некоторые другие.
Во-вторых, в иных случая,предусмотренных ГК, другими законами или договором. К примеру, основанием дляизменения или расторжения договоров присоединения по требованиюприсоединившейся стороны может служить включение в договор условий хотя и непротиворечащих закону, но являющихся явно обременительными для присоединившейсястороны; значительное превыше-ние приблизительной сметы по договору подрядадает право заказчику отказаться от договора. Те же последствия возникают припринятии собственником или уполномоченным органом юридического лица решения оего реорганизации. Односторонний отказ от договора возможен только в техслучаях, когда это допускается законом или соглашением сторон. Одностороннийотказ от исполнения договора означает соответственно расторжение или изменениеэтого договора. Еще раз подчеркиваю, что данное правило действует лишь в техслучаях, когда это предусмотрено законом или договором. Например, послеистечения срока договора аренды он считается возобновленным на неопределенныйсрок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца; по договорупоручения доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от негово всякое время и некоторые другие.
В Кодексе (ст. 452)содержатся нормы, устанавливающие определенный порядок изменения и расторжениядоговора. Правило о форме соглашения об изменении и расторжении договоразаключается в том, что она (форма) должна быть идентичной той, в которойзаключался договор (ст. 434). Правда, законом, иным правовым актом илидоговором могут быть предусмотрены иные требова-ния к форме соглашения обизменении и расторжении договора. Иное может вытекать и из обычаев деловогооборота. Например, договором, содержащим условие о предварительной оплатетоваров, может быть предусмотрено, что оплата их в меньшей сумме, чемпредусмотрено договором, означает отказ от части товаров, то есть изменениеусловий договора о количестве подлежащих передаче товаров. В этом случае,несмотря на то, что договор заключался в простой письменной форме, основаниемдля его изменения будет считаться не письменное соглашение сторон, как тоготребует общее правило, а конкретные действия покупателя.
Обязательным условиемизменения или расторжения договора по решению суда является соблюдениеспециальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно междусторонами договора.
Необходимо отметить, что идо введения в действие ГК процессуальное законодательство требовало соблюдениеустановленного порядка до арбитраж-ного урегулирования споров. До настоящеговремени, к примеру, действует поло-жение, согласно которому спор может бытьпередан на разрешение арбитражного суда лишь после принятия сторонами мер понепосредственному урегулированию спора, за исключением некоторых категорийспоров, которые имеют отношения к изменению и расторжению договоров.
Порядок доарбитражногоурегулирования споров установлен Положением о претензионном порядкеурегулирования споров, утвержденным постановлением Верховного Совета РФ от 24июня 1992 года. Кроме того, в арбитражно-судебной практике применяется постановлениеПленума ВАС РФ № 14 от 17 сентября 1997 года “О вопросах, связанных сприменением арбитражными судами Положения о претензионном порядкеурегулирования споров”. Однако ни положение ни поста-новление Пленума непредусматривали особые правила соблюдения доарбитраж-ного урегулирования вотношении споров, связанных с изменением и расторже-нием договоров. Поэтому вподобных случаях применялся общий порядок предъ-явления и рассмотренияпретензий.
Учитывая, что в самомПоложении имеется норма, согласно которой указанное Положение применяется еслииное не установлено законодатель-ством(см. Ст. 2 Положения) с введением ГК ононе подлежит применению (в части порядка и сроков досудебного урегулирования) котношениям, связанным с изменением и расторжением договоров.
Существо процедурыдосудебного урегулирования состоит в том, что заинтересованная сторона дообращения в суд должна направить другой стороне свое предложение расторгнутьили изменить договор. Иск в суд может быть предъявлен только при соблюденииодного из двух условий: либо получения отказа другой стороны на предложение обизменении или расторжении договора; либо неполучения ответа на соответствующеепредложение в 30-ти дневный срок, если иной срок не предусмотрен законом,договором или не содержался в предложении изменить или расторгнуть договор.
Юридические последствиянарушения установленного порядка урегулиро-вания вопроса об изменении ирасторжении договора состоят в том, что арби-тражный суд, получив исковоезаявление стороны об изменении или расторжении договора без необходимыхдоказательств обращения к другой стороне с соответствующим предложением вдосудебном порядке, будет обязан возвратить исковое заявление без рассмотрения(ст. 86 АПК).
Изменение и расторжениедоговора влечет определенные последствия для составляющих его содержания прав иобязанностей сторон.
Судьба обязательства,возникшего из договора, зависит от того, имело ли место расторжение илиизменение договора. В случае расторжения договора обязательства из неговозникшие, прекращаются. Данное положение представляет собой особое основаниепрекращения обязательств и корреспондирует норме, устанавливающей, чтообязательство прекращается полностью или частично по основаниям,предусмотренным ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором.Возможность установления в законодательстве особых, помимо традиционных(надлежащее исполнение, невозможность исполнение, зачет встречного однородноготребования), оснований прекращения обязательств допускались и ранеедействовавшим законодательством.
Если же речь идет обизменении договора, то обязательства сторон в измененном виде. “Сохранениеобязательств в измененном виде” может означать как их изменение, так ичастичное прекращение обязательств, возникших из измененного впоследствии договора.Например, в случаях, когда поставщик и покупатель достигают соглашения повопросу об уменьшении объема поставки, это значит, изменение договора привело кчастичному прекращению обязательств.
Момент, с которогообязательства считаются измененными или прекращен-ными, определяется по разномув зависимости от тог, как осуществлено изме-нение или расторжение договора: посоглашению сторон или по решению суда.
В первом случае возникшие издоговора обязательства считаются изме-ненными или прекращенными с моментазаключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора. В своюочередь, этот момент должен определятся по правилам, установленным в отношениимомента заключения дого-вора (ст. 433). Данное положение носит диспозитивныйхарактер: из соглашения сторон или характера изменения может вытекать иное.Например, в самом соглашении сторон о расторжении договора может быть указанадата, с которой обязательства сторон признаются прекращенными. Стороны могутдостичь соглашения об изменения договора поставки в отношении последующих илипредыдущих периодов поставки. Очевидно, что в данном случае обязательства немогут считаться измененными с момента заключения подобного соглашения.
Во втором случае, когдаизменение или расторжение договора произво-диться по решению суда, действуетимперативное правило о том, что обяза-тельства считаются измененными илипрекращенными с момента вступления решения в законную силу.
Определенность вовзаимоотношения сторон вносит норма, устанавли-вающая презумпцию, лишающую праватребовать возвращения того, что было ими исполнено до изменения или расторжениядоговора. Данная норма носит диспозитивный характер — законом или соглашениемсторон судьба исполненного по обязательствам может быть решена по иному.Например, требование о расторжении договора было предъявлено покупателем всвязи с передачей ему продавцом товара ненадлежащего качества, покупательвправе так же, возвратив товар продавцу, потребовать от него возвратауплаченной за него суммы .
Требование о расторжении илиизменении договора может сопровождается и предъявлением другой сторонетребования о возмещении причиненных этим убытков. Однако удовлетворение судомтакого требования возможно лишь в слу-чае, когда основанием для изменения илирасторжения договора послужило су-щественное нарушение этой стороной(ответчиком) условий договора .
Совершенно особый случайпредставляет собой изменение и расторжение договора в связи с существеннымиизменениями обстоятельств (ст. 451). Для российского законодательствасоответствующие нормы представляют собой абсо-лютно новые положения.Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили призаключении договора, может служить основанием для его изменения илирасторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существаотношений. Данная презумпция представляется чрезвы-чайно прочной, поскольку вреальные договоры контрагенты обычно не включа-ют (и вряд ли будут включать вобозримом будущем) подобное условие, которое могло бы выглядеть, к примеру,следующим образом: “Если наступит обстоя-тельство, которое мы сейчас непредвидим, то оно не будет являться основанием для изменения настоящегодоговора”.
В статье 451 ГК содержитсяследующее определение существенного изме-нения обстоятельств: “Изменениеобстоятельств признается существенным, когда они изменялись настолько, что,если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы имизаключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях”.
Данное определение носитабстрактный характер. Конкретные явления, со-бытия, факты, которые могутпризнаваться существенным изменением обсто-ятельств, из которых стороныисходили при заключении договора, вряд ли воз-можно назвать в настоящее время.Это в состоянии сделать лишь судебная практика.
Вместе с тем в ГК имеетсяопределенный ориентир: для того, чтобы какое-либо изменение обстоятельств,связанных с конкретным договором, было отнесе-но к категории существенных и темсамым достаточных для изменения или расторжения договора на основании решениясуда по иску одной из сторон, требуется наличие четырех условий.
Во-первых, стороны призаключении договора исходили из того, что такое изменения обстоятельств непроизойдет. Здесь имеет значение не только намерение сторон, иначе можно придтик формуле: “стороны не хотели, чтобы такие изменения наступили”.
Во-вторых, изменениеобстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторонабыла не в состоянии преодолеть после их возникновения при той степенизаботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договораи условиям оборота.
В третьих, исполнениедоговора при наличии существенно изменившихся обстоятельств безсоответствующего изменения его условий настолько нарушило бы соответствующеедоговору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы длязаинтересованной стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишилась бытого, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В-четвертых, из обычаевделового оборота или существа договора не вытекает, что риск измененияобстоятельств несет заинтересованная сторона, то есть сторона, обратившаяся всуд с требованием об изменении или расторжении договора.
Еще раз подчеркиваю, чтоназванные четыре условия должны присутствовать одновременно и в совокупности.
По отличительным чертам посвоему характеру существенно изменившихся обстоятельства очень напоминаютнепреодолимую силу. Однако имеется значительное отличие: существенные измененияобстоятельств не влекут за собой невозможность исполнения обязательств,возникших из договора, напротив, возможность его исполнения во всех случаяхдолжна присутствовать, но его исполнение значительно бы нарушило балансинтересов сторон.
Что касается отличиярасторжения договора в связи с существенными изменениями обстоятельств отрасторжения договора в обычном порядке, то оно состоит в том, что прирасторжении договора в связи с существенными изменениями обстоятельств суд потребованию любой из сторон должен определить последствия расторжения договора,исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов,понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Как отмечалось ранее, прирасторжении договора в обычном порядке стороны напротив, не вправе требоватьвозвращения того, что было исполнено ими по обязательству до моментарасторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, из всего вышесказанного можно сделать заключение о том, что применение договоров напротяжении уже нескольких тысяч сет объясняется помимо прочего тем, что речьидет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеруобщественные отношения. Основное назна-чение договора сводится к регулированиюв рамках закона поведению людей путем указания на пределы их взаимного идолжного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.Регулирующая роль дого-вора сближает его с законом и нормативными актами.Условия договора отли-чается от правовых норм главным образом двумяпринципиальными особеннос-тями. Первое связано с происхождением правилповедения: договор выражает волю сторон, а правовой акт волю издавшего егооргана. Вторая различает преде-лы действия того и другого правила поведения:договор непосредственно рассчи-тан на регулирование поведения только его сторон– для тех кто не является сто-ронами, он может создавать правила, но необязанности; в тоже время правовой или иной нормативный акт порождает впринципе общее для всех и для каждого правила (любое ограничение круга лиц накоторых распространяется норматив-ный акт, им же определяется). Отмеченные двеособенности отличают именно гражданско-правовой договор. В договоре, в которомуказанные особенности отсутствуют, имеются в виду различные виды публично правовыхдоговоров, — грань, ограничивающая его от нормативного акта, стирается. И всеже во всех случаях в публичном договоре в конечном счете определяющее значениеимеет воля сторон .
Договор служит идеальнойформой активности участников гражданского оборота. Важно подчеркнуть, что,несмотря на изменения его социально-эконо-мического содержания, в ходе историиобщества сама по себе конструкция дого-вора как порождение юридической техникиостается в своей основе весьма устойчивой.
С течением времени в месте сразвитием системы общественных отно-шений, опосредствуемых договорами,расширился состав возможных участников: наряду с физическими лицами(гражданами) в этой роли стали выступать коллек-тивные образования, признанныесостоятельными субъектами гражданского пра-ва–юридическими лицами. Все болеемногообразными становились предусмот-ренные в законодательстве типы договоров,усложнялись комбинации элементов, используемых при конструировании договорногоправоотношения и др. А дого-вора остались договорами.
Конструкция договораприменяется в различных отраслях права: междуна-родном, публичном,административном и др. И все же наиболее широко исполь-зуется оно в гражданскомправе.
Договор как способрасходования денежных средств от дохода граждан и предпринимателей способствуетудовлетворению их потребностей в индиви-дуальном и культурном плане. К тому жес помощью договора формируется уве-ренность в том, что предпринимательскаядеятельность обеспечена всеми необхо-димыми материальными предпосылками, аконечный их результат удовлетворит потребности и интерес потребителей, чтоспособствует, прежде всего, произ-водственной сфере.
Позиция нового ГК позволилаупростить процедуру заключения договора, как основного вида сделки, представивучастникам оборота большую свободу в виде форм сделок и при этом повысилауровень защиты граждан и юридических лиц. С точки зрения последнего особенноважной явилась форма систем госу-дарственной регистрации, включая передачусоответствующих функций органам юстиции. Новый Кодекс разграничиваетгосударственную регистрацию договора и его форму, сделав упор нагосударственную регистрацию сделок (договоров) компетентными государственнымиорганами. Государственная регистрация, кото-рая служила ранее как придаток кформе договора, теперь приобрела самостоя-тельное значение способа фиксациисоответствующей сделки и вытеснила в ряде случаев нотариальную форму.Расширение сферы применения государственной регистрации непосредственновыражает расширение проникновения публичного начала в сферу частного оборота.
Новый ГК существенноувеличивает случаи обязательной государственной регистрации, установив так жепоследствия ее нарушения.
Таким образом можно сделатьвывод о том, что обязательной государ-ственной регистрации договора- сделки снедвижимом имуществом подлежит во всех случаях ст.131 ГК предметом которогослужит недвижимость, а сделки с недвижимым имуществом – только в отношенииимущества определенного вида. Эти вопросы регулируются, в частности, Законом от3 июня 1997 года “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним”, суть которого состоит в ведении по общей для всех стран системыЕдиного Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нимосуществляющее специально созданными для этой цели учреждениями юстиции. Это имногое другое обеспечивает усиление качества и роли, а также сферы применениядоговора в переходе к рыночной экономике.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1.   Конституция РФ
2.   Гражданский Кодекс Российской Федерации (от 21 октября1994 года).
3.   Указ президента РФ «О дополнительных мерах поразвитию ипотечного кредитования» от 28 февраля 1996 года № 293 //Собрание законодательства № 10.
4.   ГК РФ Главы 27-29
5.   Постановление Правительства РФ от 25 апреля 1997г. №490 “Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг в РоссийскойФедерации // СЗ РФ 1997 №18 Ст. 2153
6.   Закон РФ от 9 июля 1993 года «Об авторский правахи смежных правах».
7.   Гражданское право ч. 1 под ред. Ю.К.Толстого, 1996год.
8.   Гражданское право под ред. Е.А.Суханова – М.; 1993год.
9.   Зинченко С., Газарьян Б. «Ничтожные и оспоримыесделки в практике предпринимательства» // Журнал «Хозяйство иправо» 2000 год ” №2
10.           Андреев В.К. “Договор в НовомГражданском Кодексе” //Бухгалтерский учет 1995 год № 6.
11.           Яковлев В. «Новое вдоговорном праве» // Право и экономика, № 12, 1994 г.
12.           Каталкин А. Понятия и условиядоговора” // “Российская юстиция” № 9, 1999 г.
13.           Каталкин А. “Изменения ирасторжения договора” // Российская юстиция” № 10, 1996 г.
14.           Дедчеков С. «Публичныйдоговор» // «Хозяйство и право» № 11 1997 г.
15.           «Как правильно составить договор»// «Экономика и жизнь» № 10, 1999 г.