Министерство образований и наукиРеспублики Казахстан
Курсовая работа
Подисциплине: «Гражданское право»
На тему: «Договора в инвестиционныхпроцессах»
2009г.
СодержаниеВведение1.Понятие и функции гражданско-правовых договоров1.1 Сущность договора1.2 Проявление свободы договора1.3 Условия заключения договоров2.Инвестиционные договора как средство регулирования инвестиционной деятельности2.1 Правовое положениеинвестиционной деятельности в Республике Казахстан
2.2 Правовая характеристика договороврегулирующих инвестиционную деятельность3.Изменение и расторжение договора3.1 Понятие и причины изменения и расторжения договора3.2 Порядок изменения ирасторжения договора3.3 Последствия расторжения иизменения договора3.4 Односторонний отказ от исполнениядоговора (отказ от договора)3.5 Продление срока действиядоговора
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Любая отрасльказахстанского права регулирует определенные правоотношения. В частности,гражданскому праву свойственно регулирование гражданских правоотношений, т.е.имущественных и связанных с ними личных неимущественных прав. Всякоеправоотношение возникает вследствие юридических фактов. В Гражданском Кодексе встатье 7 содержится перечень юридических фактов — как оснований возникновения,изменения и прекращения гражданских правоотношений. В свою очередь всеюридические факты можно подразделить на правомерные и неправомерные действияграждан и юридических лиц, а также события. К правомерным действиям граждан,направленным на возникновение, изменение, прекращение гражданскогоправоотношения относят, к примеру, сделки, предусмотренные законом, а также непредусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Реализация коммерческих планов любого хозяйствующего субъекта, будь топредприятие или индивидуальный предприниматель, невозможна без совершениясделок и заключения договоров. Договор — это и есть та форма, в которойвоплощаются все замыслы и расчеты бизнесменов. Заниматься предпринимательствоми не заключать сделки, не подписывать договоры и документы по его исполнениюпросто невозможно.
Кроме того, юридическиграмотно составленный договор — это гарантия успешного достижения преследуемыххозяйствующим субъектом целей и задач, а также эффективной защиты его прав изаконных интересов. Напротив, некорректный и непродуманный договор почтинеизбежно влечет за собой возникновение проблем, причем не только вгражданско-правовом плане (споры по порядку исполнения договора, взысканиенеустоек и штрафов за нарушение условий договора и т. д.). В ряде случаев отвида и содержания договора зависит тот
Термин «договор»употребляются в гражданском праве в различных значениях. Под договором понимаюти юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязательство,и документ, в котором закреплен факт установления обязательственногоправоотношения. Также определение договора содержится в (ст. 378 ГК РК).Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении,изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. [4, c.245]
Договор — это неформальность, не традиция. В первую очередь — это соглашение сторон, акт, вкотором выражено их взаимное согласие действовать совместно в интересахобоюдной выгоды. Если взаимное согласие отсутствует, нет и договора.
В настоящее время вгражданском законодательством предусмотрен целый ряд договоров регулирующихмножество вопросов нуждающихся в правовом регулировании. Но существует и сферыправа в законе практически не освещенные. Так законодательная неопределенностьв правовом регулировании инвестиционных отношений уже более десяти лет создаетдискуссии относительно правовой природы инвестиционного договора. Даннаяпроблема приобрела особую актуальность в связи с бурным развитиеминвестиционно-финансовой деятельности в нашей стране. Крупные компаниипредпочитают вкладывать свои средства в представляющие для них интерес проектыи получать от этих вложений немалые дивиденды. Очевидно, что подобныекапиталовложения сопровождаются значительными рисками для инвесторов иотсутствием правовой безопасности участников инвестирования. Именно решениевопроса осуществления повышенных гарантий инвесторам, путем заключения иисполнения инвестиционного договора объясняет актуальность темы курсовойработы.
Целью данной курсовойработы является раскрытие понятия договора и рассмотрение особенностейинвестиционных договоров.
Для достиженияпоставленной цели были определены следующие задачи:
1. рассмотреть понятие ифункции гражданско-правовых договоров;
2. рассмотреть инвестиционныедоговора как средство регулирования инвестиционной деятельности
3. проанализироватьпорядок изменения и расторжения договоров, описать причины и последствия ихрасторжения и изменения.
При написании данной курсовой работы были использованы труды ведущихотечественных ученых-цивилистов, а также нормативно-правовые акты РеспубликиКазахстан.
1. Понятие и функции гражданско-правовых договоров/> 1.1 Сущность договора
Гражданско-правовой договор является много понятийнойгражданско-правовой категорией. В законодательстве и в науке гражданского праватермин «договор» употребляется в трех различных смыслах:
– как основаниевозникновения правоотношения (договор-сделка);
– как самоправоотношение, возникшее из этого основания (договор-правоотношение);
– как формасуществования правоотношения (договор-документ).
Рассмотрим понятие договор в аспекте юридического факта, лежащего воснове обязательственного правоотношения. Гражданский кодекс дает следующееопределение этого понятия: «Договором признается соглашение двух или несколькихлиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав илиобязанностей».
Гражданско-правовые договоры порождают, изменяют или прекращают соответствующиеимущественные правоотношения, и как любые сделки – представляют собой волевыеакт, обладающий специфическими особенностями:
– единоеволеизъявление двух или более лиц, выражающее их общую волю;
– свобода договора.
Волевой акт предполагает свободу от внешнеговоздействия, поэтому законодатель закрепляет ряд норм, обеспечивающих свободудоговора. Свобода договора возведена в ранг принципов гражданскогозаконодательства. Важно отметить, что Гражданский кодекс не толькопровозглашает принцип свободы договора, но и закрепляет, и раскрывает его вконкретных нормах о договорах. Свободадоговора предполагает следующее: Граждане и юридические лица свободны взаключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, заисключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотренанастоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. [3, c.325]
Вместе с тем в законодательстве и науке права термину «договор» придаетсязначение не только юридического факта: «Нередко он применяется для наименованиясамого правоотношения, возникшего в результате соглашения, а также примерныхформ, используемых при заключении различных договоров, иных документов, изкоторых явствует достигнутое сторонами соглашение».
Категория договора широко используется в сферах общественной жизни: вэкономике, социальной, культурной сфере, политике и т.д.
Было бы значительным шагом вперед, считает автор данной работы, если быдоговор стал основанием и некоторых личных неимущественных правоотношений(например, в области авторского права).
Следует отметить, что легального определения договора вГражданском Кодексе СССР 1964 года не было, и, соответственно, новыйдействующий Гражданский Кодекс ввел такое понятие впервые. Введение новых нормобусловлено тем, что договор является в нынешних условиях рыночной экономикиосновным юридическим фактом, из которого возникают обязательственныеправоотношения.
Однако не всякоесоглашение само по себе составляет договор, — таковым признается лишьсоглашение, вытекающее из намерения участников породить те или иныегражданско-правовые последствия. Поэтому можно сделать вывод о том, что всякийдоговор может быть признан соглашением, но не всякое соглашение может бытьпризнано договором.
Договоры, в зависимостиот соотношения прав и обязанностей участников обязательства, можно разделить на2 вида: двусторонние и многосторонние, отличающиеся не числом участников,поскольку в двустороннем договоре могут участвовать не 2, а несколько лиц, итем не менее договор остается двусторонним. Примером данного вида договоровможет служить договор купли-продажи, в котором одна сторона — продавец, обязанапередать имущество, в другая сторона — покупатель — принять это имущество. Этотвид характеризует, прежде всего встречная направленность и противоположность,которая отсутствует в многосторонних договорах. Примером многостороннегодоговора является договор о совместной деятельности, о создании простоготоварищества. Данные договоры встречаются довольно редко, преобладающееположение в гражданском праве занимают двусторонние договоры.
Под термином«Договор» понимают также гражданское правоотношение, возникшее издоговора, и документ, в котором изложено содержание договора, заключенного вписьменной форме.
Комментарий к Гражданскому Кодексу Республики Казахстан даетследующую трактовку термина «договор»:
Термин «договор» употребляется в гражданскомзаконодательстве в различных значениях: как юридический факт, из котороговозникает обязательство; само это договорное обязательство; документ, которымоформлено договорное обязательство. [3, c.338]
В комментируемой статье договор выступает как юридическийфакт, на основе которого возникает, изменяется или прекращается правоотношение.Следовательно, договор является одним из основанием возникновения гражданских прави обязанностей (ст. 7 ГК РК).
Подводя итогвышеизложенному, можно сказать, что термин “договор” расшифровываетсякомплексно — и как соглашение, и как документ, фиксирующий это соглашение, икак возникающее обязательство. Поэтому следует определить, в каком именно изприведенных значений употребляется термин “договор” в той или иной нормеГражданского кодекса./>1.2 Проявление свободыдоговора
Проявление свободыдоговора в конкретной договорной практике имеет для сферы гражданского оборотаряд весьма важных аспектов. Участники гражданских правоотношений свободны взаключении договора. Они не могут быть принуждены к заключению договора,исключая случаи, когда обязанность такого заключения предусмотрена Гражданскимкодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Следовательно,граждане и юридические лица свободны заключать или не заключать договор, атакже в выборе контрагента по договору. Второй случай, т.е. понуждение кзаключению договора, можно рассмотреть на следующем примере: Законом опоставках предусмотрена обязательность для поставщиков, обладающих монополиейна производство отдельных видов продукции, к заключению договоров на поставкупродукции для федеральных государственных нужд. [3, c.344]
Участники гражданскихправоотношений могут заключать не только договоры, предусмотренные законами илииными нормативными актами, но и иные договоры, не противоречащие им.
Стороны договора могутконструировать свои взаимоотношения из элементов нескольких различныхдоговоров, создавая так называемый смешанный договор. В таком случае к ихотношениям будут применяться в соответствующих частях правила о тех договорах,элементы которых использованы сторонами, если иное не вытекает из существасмешанного договора или соглашения сторон о том, какие нормы подлежатприменению к их договору.
Стороны договора свободныв определении условий его содержания, исключая случаи, когда те или иныеусловия договора прямо предписываются законом или иным правовым актом.
Таким образом, можносделать вывод о том, что идея автономии воли, воплощенная в кодексе, зависит отсамого субъекта права.
Именно свобода договоралежит в основе определение сторонами своих прав и обязанностей, выражающихся всодержании договора. Гражданские права и обязанности, порождаемые, изменяемыеили прекращаемые договором, составляют содержание обязательственного отношения,возникающего из договора.
В соответствии с п. 1 ст. 148 ГК РК сделки могут бытьодносторонними и двух- или многосторонними (договоры). Следовательно, договорявляется сделкой и на него распространяются правила о двух- и многостороннихсделках, в частности, о форме и регистрации сделки, о признании сделкинедействительной и т.д. [4, c.125]
Понятие «односторонние и многосторонние сделки»следует отличать от понятия «односторонние и взаимные договоры».Односторонняя сделка не относится к договорам, так как для ее совершения нетребуется соглашения сторон, достаточно волеизъявления одной стороны.
Односторонние и взаимные договоры различаются в зависимостиот характера распределения прав и обязанностей сторон. В одностороннем договореу одной стороны возникают только права, у другой — только обязанности(например, договор займа). Во взаимном договоре каждая из сторон имеет права инесет обязанности (по договору купли-продажи продавец приобретает правотребовать от покупателя уплаты денег за переданную вещь и одновременно обязанпередать эту вещь покупателю, а продавец имеет право требовать передать емувещь и обязан уплатить плату за эту вещь).
Отличие договора от других сделок и других юридических фактовв том, что договор есть соглашение сторон. Поэтому в соответствии с п. 3 ст.148 ГК РК для совершения договора необходимо выражение согласованной воли двухсторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняясделка). [4, c.169]
Подавляющее большинство договоров являются двустороннейсделкой, поскольку из договора возникает, как правило, обязательственноеправоотношение, а для обязательства характерно наличие двух сторон, интересыкоторых противоположны: одна имеет право требования (кредитор), другая — корреспондирующую этому праву обязанность (должник).
Примером многостороннего обязательства может служить договоро совместной деятельности (ст. 228 ГК РК). Особенностью этого договора являетсято, что стороны его обязуются совместно действовать для достижения общей цели,то есть, в данном случае интересы сторон направлены на достижение общей цели ив результате деятельности возникает общая собственность. Недаром договор о совместнойдеятельности (простое товарищество) помещен не в разделе«Обязательственное право», а в разделе, посвященном правусобственности сразу после главы об общей собственности (ст. 228 ГК РК).
К многосторонним договорам применимы, как правило, общие положения одоговоре. Однако некоторые нормы неприменимы в силу особенностей многостороннихдоговоров, о которых речь шла выше. В частности, вряд ли можно применить кмногостороннему договору положения о публичном договоре (ст. 387 ГК РК), одоговоре в пользу третьего лица (ст. 391 ГК РК), определенная специфика должнабыть с применением норм о заключении договора./>1.3 Условия заключениядоговоров
Порядок и процедура заключения договоровопределяются правилами главы 23 Гражданского Кодекса Республики Казахстан.
Заключение договора связывается с достижениемсоглашения по всем его существенным условиям. Договор не считается заключеннымпри отсутствии согласования хотя бы по одному из таких условий.
Для того чтобы сторонымогли достигнуть соглашения и тем самым заключить договор, необходимо, чтобы,хотя бы одна сторона сделала предложение о заключении договора, а другая –приняла это предложение.
Гражданский Кодексустанавливает, что договор заключается посредством направления оферты –предложения заключить договор одной из сторон, и ее акцепта – принятияпредложения другой стороной. В соответствии с этим сторона, делающаяпредложение именуется оферентом, а сторона, принимающая предложение, –акцептантом. Договор считается заключенным, когда оферент получит акцепт отакцептанта.
Однако не всякоепредложение приобретает силу оферты. Оферта содержит следующие признаки:
– предложениедолжно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключитьдоговор;
– предложениедолжно содержать все существенные условия договора;
– предложениедолжно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.
При отсутствии любого изназванных признаков «предложение может рассматриваться только как вызов наоферту». Оферта может быть адресована одному или нескольким конкретным лицам.При несоблюдении в сделанном предложении хотя бы одного из перечисленныхтребований оно не считается офертой, а признается лишь вызовом на оферту,который ни к чему не обязывает того, кто его сделал. В качестве приглашенияделать оферту выступает реклама и иные предложения, адресованныенеопределенному кругу лиц. [5, c.118]
Офертой признаетсяадресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое:
– достаточноопределенно;
– содержит указаниена все существенные условия;
– выражаетнамерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор садресатом, которым будет принято предложение.
Таким образом, офертапредставляет собой сообщение о желании вступить в договор, из условий котороговытекает, что «сообщение будет связывать оферента, как только лицо, которомуоферта адресована, примет его путем вполне определенного действия, воздержанияот действия или встречным обязательством».
Оферта может представлять собой развернутый проектдоговора, либо заказ, исходящий от стороны, которая нуждается в определенныхуслугах.
Договор заключается вмомент получения лицом, направившем оферту, ее акцепта.
Акцептом является полноеи безоговорочное согласие лица, которому адресована оферта, принять этопредложение. Если согласие на предложение заключить договор сопровождаетсядополнениями или изменениями условий, содержащихся в оферте, то оно не имеетсилы акцепта. [6, c.245]
Намерение принять предложение должно быть четко выражено.«Очевидно, что акцепт должен соответствовать условиям оферты. При выяснении,состоялся ли акцепт, иногда встречается ряд трудностей, посколькупредполагаемый акцепт может быть отказом и встречной офертой».
При использовании современных средств электронно-вычислительнойтехники для заключения договоров последние считаются заключенными не только приусловии, что акцепт сообщен, но также и при поступлении обратной информации ополучении акцепта оферентом на компьютер акцептанта
Для признаниясоответствующих действий получателя оферты акцептом не требуется выполнятьусловия оферты в полном объеме. Для признания указанных действий акцептомдостаточно, чтобы «лицо, получившее оферту (в том числе проект договора),приступило к исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный дляее акцепта срок».
Признаки акцепта:
– оферта принятабезоговорочно в том виде, в каком сформулирована, без внесения каких-либовстречных предложений;
– из закона,обычаев делового оборота или из особенностей прежних деловых отношений сторонследует, что умолчание является проявлением воли стороны заключить договор(молчаливый акцепт);
– действия повыполнению указанных в оферте условий, если иное не предусмотрено законом,иными правовыми актами или не указано в оферте. Подобные действия должнысовершаться лицом, получившим оферту, в срок, который установлен для ееакцепта. К их числу относятся отгрузка товара, предоставление услуг, выполнениеработ, уплата соответствующей денежной суммы.
Оферта и акцепт порождаютв соответствии с законом определенные обязательства для лиц, их совершающих:
– оферта связываетоферента возможностью ее принятия в установленные сроки;
– акцептобусловливает признание договора состоявшимся.
Обладающие необходимымипризнаками оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия длясовершивших их лиц.
– Оферта связываетнаправившее лицо с момента ее получения адресатом.
– Полученнаяадресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ееакцепта. Иное допускается оговорить в самой оферте либо может вытекать изсущества предложения или обстановки, в какой она была сделана.
– Если в офертеустановлен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт полученоферентом в пределах указанного срока.
– Если срок для акцептане установлен в оферте, то ее юридическое действие зависит от того, в какойформе она сделана. При устной форме оферты договор считается заключенным принемедленном заявлении об акцепте другой стороной. При письменной форме офертыдоговор считается заключенным, если акцепт получен оферентом до окончаниясрока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок неустановлен – в течение нормально необходимого для этого времени.
– Акцепт непризнается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомитдругую сторону о получении акцепта с опозданием. Заключенным договор считаетсяи при условии, что сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другойстороне о принятии акцепта, полученного с опозданием.
Важным при заключении договоров является время иместо заключения договора. «Соглашение считается состоявшимся в тот моментвремени, когда оферент получил согласие акцептанта. Этот момент и признаетсявременем заключения договора». [7, c.154]
Временем заключения реальных договоров будетсчитаться не момент получения оферентом акцепта, а момент передачи имуществаодной стороной другой стороне.
Договоры, подлежащие в обязательном порядкегосударственной регистрации, считаются заключенными с момента его регистрации,если иное не установлено законом.
Если в договоре не указано место его заключения,договор признается заключенным в месте жительства гражданина или в местенахождения юридического лица, направившего оферту.
Таким образом, в настоящее время в гражданскомправе существует ряд договор, каждый из которых направлен на регулирование техили иных гражданско-правовых отношений.
2. Инвестиционные договора как средстворегулирования инвестиционной деятельности 2.1 Правовое положение инвестиционной деятельности в Республике Казахстан
В ряде законодательныхактов Республики Казахстан, таких как Закон РК «О государственной поддержкепрямых инвестиций» от 28. 02. 1997 года № 75 [4], Закон РК «Об иностранныхинвестициях» от 27.12.1994 № 266-XIII [54] дано определение правовые иэкономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в формевложений, на территории Республики Казахстан, а также устанавливает гарантииравной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционнойдеятельности, осуществляемой в форме вложений, независимо от формсобственности.
Действие данных законовраспространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью,осуществляемой в форме капитальных вложений, и не распространяется наотношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитныеорганизации, а также в страховые организации, которые регулируютсясоответственно законодательством Республики Казахстан о банках и банковскойдеятельности и законодательством РК о страховании.
Объектами капитальныхвложений в Республике Казахстан являются находящиеся в частной, государственнойи иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или)модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральнымизаконами. [8,c.249]
Запрещаются капитальныевложения в объекты, создание и использование которых не соответствуютзаконодательству Республики Казахстан и утвержденным в установленном порядкестандартам (нормам и правилам).
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в формекапитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователиобъектов капитальных вложений и другие лица.
Инвесторы осуществляюткапитальные вложения на территории Республики Казахстан с использованием собственныхи (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РеспубликиКазахстан. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые наоснове договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридическоголица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местногосамоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Заказчики — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которыеосуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются впредпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционнойдеятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчикамимогут быть инвесторы.
Заказчик, не являющийсяинвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжениякапитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установленыдоговором и государственным контрактом в соответствии с законодательством РК.
Подрядчики — физические июридические лица, которые выполняют работы по договору подряда игосударственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии сГражданским кодексом РК. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление имитех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии сфедеральным законом.
Пользователи объектовкапитальных вложений — физические и юридические лица, в том числе иностранные,а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранныегосударства, международные объединения и организации, для которых создаютсяуказанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут бытьинвесторы. [14,c.352]
Субъект инвестиционнойдеятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное неустановлено договором и государственным контрактом, заключаемыми между ними.
Инвесторы имеют равныеправа на:
– осуществлениеинвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями,устанавливаемыми законами РК;
– самостоятельноеопределение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключениедоговоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии сГражданским кодексом РК;
– владение,пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатамиосуществленных капитальных вложений;
– передачу подоговору и (или) государственному договору своих прав на осуществлениекапитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам,государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии сзаконодательством РК;
– осуществлениеконтроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальныевложения;
– объединениесобственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целяхсовместного осуществления капитальных вложений на основании договора и всоответствии с законодательством РК;
– осуществлениедругих прав, предусмотренных договором и (или) государственным договором всоответствии с законодательством РК.
Субъекты инвестиционнойдеятельности обязаны:
– осуществлятьинвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами РК,законами РК и иными нормативными правовыми актами РК и иными нормативнымиправовыми актами Республики Казахстан, а также с утвержденными в установленномпорядке стандартами (нормами и правилами);
– исполнятьтребования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами,не противоречащие нормам законодательства Республики Казахстан;
– использоватьсредства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.
Отношения между субъектамиинвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или)государственного договора, заключаемых между ними в соответствии с Гражданскимкодексом РК. Условия договоров и (или) государственных договоров, заключенныхмежду субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь сроких действия, за исключением случаев, предусмотренных законами РК.
Финансированиекапитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или)привлеченных средств.
Таким образом, на сегодняшнийдень можно констатировать отсутствие надлежащего правового регулированияинвестиционных отношений. ГК не содержит положений об инвестиционном договоре,не выделяет фигуру инвестора, имеющиеся федеральные законы не дают определениеинвестиционному договору и не закрепляют существенных условий инвестиционногодоговора. Понятие инвестора в законах Республики Казахстан, посвященныхинвестиционной деятельности, трактуется слишком широко, отсюда неясностьотносительно правового статуса инвестора. Имеющиеся в законах гарантии дляинвесторов носят декларативный характер, в законах не закрепляются гарантиигражданско-правового характера, такие как переход абсолютных прав на объектинвестирования. Регулирование инвестиционных отношений подзаконными актами можноохарактеризовать как очень скудное. При этом, согласно предмету настоящегоисследования, особое влияние на сложившуюся неопределенность в областиинвестиционных отношений оказывает ситуация с правовым регулированиемдоговорных отношений с участием инвестора.
2.2 Правовая характеристика договоров регулирующихинвестиционную деятельность
Четкого законодательного определения договоров, регулирующихинвестиционную деятельность, ни в Гражданском кодексе Республики Казахстан, нив законах регулирующих инвестиционную деятельность не содержится.Следовательно, определить правовую природу данного вида договоров и рассчитатьвозможные риски инвесторов весьма непросто. Кроме того, признакиинвестиционного договора весьма схожи с признаками других гражданско-правовыхдоговоров, например: простого товарищества, строительного подряда, договоромучастия в долевом строительстве, договором о совместной деятельности и др.Связано это, прежде всего, с тем, что законодательное закрепление данного видагражданско-правового договора в ГК РК отсутствует. [17, c.52]
К числу основных понятий,которыми оперируют действующее инвестиционное законодательство и отечественнаянаука, относятся «инвестиции» и «инвестиционная деятельность», определенные вЗаконе РК «Об иностранных инвестициях». Согласно статьи 1 указанного законаинвестициями являются:
— движимое и недвижимоеимущество и имущественные права, право удержания и другие, кроме товаров,импортируемых и предназначенных для реализации без переработки;
— акции и иные формыучастия в коммерческих организациях;
— облигации и другиедолговые обязательства;
— требования денежныхсумм, товаров, услуг и любого иного исполнения по договорам, связанным синвестициями;
— право на результатыинтеллектуальной деятельности, включая авторские права, патенты, товарныезнаки, промышленные образцы, технологические процессы, ноу-хау,нормативно-техническую, архитектурную, конструкторскую и технологическуюпроектную документацию;
— любое право наосуществление деятельности, основанное на лицензии или в иной формепредоставленное государственным органом.
Под инвестиционнойдеятельностью понимается вложение инвестиций, или инвестирование, исовокупность практических действий по реализации инвестиций. Что касаетсяинвестирования в создание и воспроизводство основных фондов, то оноосуществляется в форме капитальных вложений. Таким образом, инвестиционнаядеятельность определяется как «вклад» в целях получения прибыли (дохода).
Также в законах РКсодержится упоминание об инвестиционном договоре, в частности, основнымправовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другиевзаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор(контракт) между ними.
Ряд авторов рассматриваетинвестиционный договор в узком смысле, акцентируя внимание на понятии договорав сфере строительства. Следует заметить, что инвестиционный договор имеетмножество видов. Связано это с тем, что инвестирование может осуществляться влюбые объекты гражданских прав. Главное, чтобы они использовались впроизводстве (в широком смысле), а не теряли своей ценности в процессе текущегоконечного потребления. В противном случае экономическое содержание инвестициитеряет свой смысл. Согласно ст. 2 Закона «Об иностранных инвестициях» объектамиинвестиционной деятельности являются вклады в любые объекты и видыдеятельности, не запрещенные для таких инвестиций законодательными актамиРеспублики Казахстан. Аналогичное определение закреплено и в других актахзаконодательства. [17, c.77]
Таким образом, внастоящее время инвестиционный договор представляет собой особый вид договора,заключаемого на основании ст. 388 ГК РК, в соответствии с которой можнозаключить договор, специально не предусмотренный нормами права. Следуетотметить, что инвестиционный договор определяет взаимоотношения собственниковили титульных владельцев средств, вкладываемых в объекты предпринимательскойдеятельности, их взаимодействие в процессе реализации инвестиционного проекта,в пользовании им или эксплуатации объекта, в распределении доходов отдеятельности или эксплуатации объекта, а также устанавливает правособственности на объект. Сущность всех действий организатора инвестированияограничивается только реализацией инвестиционного проекта и последующейпередачей созданного объекта инвестирования. Заключая договор, инвестор рассчитываетна получение дохода от вложения средств, причем источником дохода будетявляться как предпринимательская, так и любая иная деятельность, приносящаядоход.
К существенным условиямдоговора согласно п. 1 ст. 388 ГК РR относятся условия:
1) о предмете договора;
2) условия, которыеназваны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоров данного вида;
3) условия, относительнокоторых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор не можетсчитаться заключенным без достижения соглашения по всем существенным условиям.Как упоминалось ранее, инвестиционный договор является непоименованнымдоговором и не входит в систему договоров, предусмотренную ГК РК. В связи сэтим в случае возникновения споров между контрагентами их взаимоотношениярегулируются подразделом 2 ГК РК (общие положения о договорах), гл. 22 ГК РК.Учитывая также положения, предусмотренные ст. 388 ГК РК, единственнымсущественным условием инвестиционного договора, прямо предусмотренным законом,будет его предмет. Положения подобных договоров могут быть частично исключеныили дополнены иными положениями в зависимости от вида договора или соглашения,вида объекта инвестирования и требований законодательства. [6, c.142]
В инвестиционном договоредолжно обязательно содержаться указание на цель получения прибыли, котораяявляется обязательной для указанного вида договора.
К отличительным признакаминвестиционного договора можно отнести следующие:
1. Основанием заключенияявляется инвестиционный проект организатора инвестирования;
2. Долгосрочный характердоговорных отношений;
3. Взаимный характердоговора (предоставление инвестиций происходит в обмен на передачу будущегообъекта инвестирования);
4. Коммерческий интерессторон договора (инвестор обязан вознаградить организатора инвестирования засовершаемые им действия);
5. Консенсуальныйхарактер договора;
6. Инвестиционный договорпризнается каузальным договором, поскольку действительность инвестиционногодоговора ставится в зависимость от ее цели, которая должна быть законной идостижимой;
7. Целевое использованиепереданного инвестором имущества;
8. Информационныйхарактер отношений сторон;
9. Возможность инвесторавлиять на производственную деятельность организатора инвестирования;
10. Общая долеваясобственность на имущество, вложенное в качестве инвестиций;
11. Инвестиционныйдоговор обладает организационными признаками.
Подводя итог всемувышесказанному, представляется возможным сформулировать понятие инвестиционногодоговора. По инвестиционному договору одна сторона (инвестор) обязуетсяпередать инвестиции, а другая сторона (организатор инвестирования), засоответствующее вознаграждение, обязуется осуществить их вложение на основеинвестиционного проекта с целью получения инвестором в будущем от организатораинвестирования в собственность имущества в срок, установленный договором.
Инвестиционный договор является особым видом договора, специально непредусмотренного нормами гражданского законодательства, однако с развитиеминвестиционно-финансовой деятельности в Республике Казахстан и значительнымирисками инвесторов при заключении инвестиционных договоров в настоящее времявозрастает необходимость четкой законодательной регламентации данного договоракак отдельного вида гражданско-правового договора. [17, c.61]
На практике выделяютнесколько групп договоров объединенных под общим названием «инвестиционныедоговора» или договора в инвестиционном процессе.
Инвестиционные договоры всфере реконструкции (строительства) являются наиболее распространенными. Ониразличаются в зависимости от предмета договора. Например, договор опредоставлении аварийного жилищного фонда на инвестиционных условиях — предметом договора является объект недвижимости, относящийся к жилому фонду,инвестиционный договор о реконструкции чердака (мансарды) — предмет договора — нежилое помещение, входящее в состав общего имущества дома, договор обинвестиционной деятельности — предмет договора — объект недвижимости, относящийсяк нежилому фонду, и др. Сторонами таких договоров являются инвестор и заказчик,права и обязанности которых составляют содержание договора. Нужно отметить, чтов каждом конкретном случае содержание договора различается, т.е. на сегодняшнийдень нельзя выделить унифицированную модель инвестиционного договора в сферестроительства (реконструкции).
Инвестиционные договоры всфере интеллектуальной собственности реже встречаются в практике, однако такжерегулируют отношения в сфере капиталовложений. Особенности инвестиционныхдоговоров в сфере интеллектуальной собственности зависят от особенностей тогообъекта интеллектуальной собственности, в передаче прав на которыйзаинтересован инвестор. Соответственно, предмет договора — права на объектинтеллектуальной собственности, в создании которого заинтересован инвестор.Стороны инвестиционного договора — инвестор и автор. Содержание договорасоставляют права и обязанности сторон по созданию объекта интеллектуальнойсобственности, передаче прав инвестору на объект интеллектуальнойсобственности, осуществление капитальных вложений инвестором.
Подводя итог изложенномув этом разделе, можно сделать вывод, что договоры, опосредующие инвестиционнуюдеятельность, это:
— договорные виды,предусмотренные в ГК, такие как купля-продажа, договор простого товарищества,подряд и др.;
— инвестиционныедоговоры, непредусмотренные в ГК, отличные друг от друга, заключаемые в сферекапитальных вложений и реализующие, помимо интереса инвестора, публичныйинтерес.
Инвестиционные договоры,заключаемые в сфере капитальных вложений, также неоднородны, можно выделить дваразличных направления в зависимости от характера прав, возникающих на объектинвестирования: это инвестиционные договоры, опосредующие передачу вещных прави исключительных прав. К инвестиционным договорам первой группы относятсядоговоры по строительству (реконструкции) объектов недвижимости, а договорыинвестирования в создание объектов интеллектуальной собственности представляютвторую группу.
Заслуживает вниманияпозиция с отнесением инвестиционного договора к предварительным, тогда предметдоговора — обязанность заключить основной договор, и в нем должны бытьпоименованы существенные условия основного договора. Сама передача средств, втаком случае, опосредуется договором займа. [17, c.89]
Мы полагаем, что точказрения с отнесением имеющихся в ГК договорных типов к инвестиционному договорузаслуживает внимания, однако тот или иной договор (имеются в виду договоры,названные авторами) может проявлять себя как инвестиционный, а может и непроявлять — все зависит от условий, прописанных в данном конкретном договоре,заключаемом сторонами гражданского оборота на практике, поэтому высказанныепредложения не являются универсально применимыми, они ориентированы наконкретные случаи заключения договоров, опосредующих инвестиционнуюдеятельность.
Применение уже имеющихсядоговорных типов к инвестиционному договору не является практическиоправданным, редки случаи, когда заключаемые на практике инвестиционныедоговоры содержат в себе только те условия, которые характерны для формированиязакрепленных в ГК договорных типов.
Считаем целесообразнымвыделение в качестве договорных типов ряда договоров, сложившихся в практике иопосредующих инвестиционные отношения, при этом каждый подлежащий выделениюдоговорный тип следует называть не инвестиционным договором, а обозначать в егоназвании ту сферу инвестиционной деятельности, отношения в которой онопосредует (например договор по строительству (реконструкции)).
В случаях, когда договорысходны как по лежащим в их основе материальным отношениям, так и посущественным условиям, объективно необходимым для возникновения обязательства,они соотносятся друг с другом не как типы, а как разновидности одного и того жедоговорного типа. Например договор о реконструкции здания и договор ореконструкции чердака соотносятся как разновидности одного договорного типа — договора о строительстве (реконструкции).
Инвестиционные договоры,наряду с отнесением их к смешанным (критерием для выделения является содержаниедоговора), можно обозначить как непоименованные. Критерием для делениядоговоров на поименованные и непоименованные служит выделение или не выделениедоговорного типа в ГК (формальный признак). Деление договоров на contractusnominati и contractus innominati существовало еще в римском праве, Д.И. Мейер вкурсе гражданского права именует такие договоры самостоятельными инесамостоятельными, именными и безымянными. Значение деления состоит в том,«что договор самостоятельный, или именной, обсуждается ближайшим образом поопределениям законодательства, установленным относительно того договора, принедостатке же таких определений применяются к нему общие определения одоговорах, тогда как договор несамостоятельный, или безымянный, обсуживаетсяисключительно по общим определениям законодательства о договорах». Становитсяпредельно ясно, что к инвестиционным, не поименованным в ГК, договорам подлежатприменению общие нормы договорного права. «Нередко случается, что практиканаша, не сознавая возможности существования безымянных договоров, как скорокакой-либо договор предоставляется обсуждению суда, употребляет все усилия,чтобы какими-нибудь натяжками подвести его к тому или другому виду договоров,указанному законодательством, и обсуждает его по определениям, чуждым егосущественному характеру».[9, c.401]
Нужно заметить, что с50-х годов. XIX века вопрос о применении норм гражданского права кнепоименованным договорам остается открытым.
Рассуждая о существеинвестиционных договоров в предыдущих разделах статьи, мы пришли к выводу, чтоинвестиционные договоры — это договоры, очень разнящиеся между собой,заключаемые в различных сферах экономики, нуждающиеся в закреплении в ГК вкачестве договорных типов исходя из тех договорных моделей, которые«оттачиваются» практикой в каждой конкретной сфере инвестиционнойдеятельности. Инвестиционный договор (как один из ряда опосредующихинвестиционные отношения в сфере капитальных вложений) по содержательномукритерию относится к смешанным (так как заимствует условия различных договорныхгрупп), а по формальному — к непоименованным (так как не выделен в качестведоговорного типа ГК). Ввиду невозможности определения степени количественногосоотношения условий, наличествующих в инвестиционном договоре и заимствованныхиз уже имеющихся договорных конструкций — договорных типов, иначе говоря, ввидуневозможности определения, к какому договорному типу конкретный инвестиционныйдоговор наиболее приближен по своему содержанию, применению подлежат общиеположения договорного права.
Таким образом, основнаяпроблема современного законодательства Республики Казахстан в областиинвестиций заключается в отсутствии четких законодательных определений договораинвестиций. Необходимым совершенствованием данной отрасли законодательствавозможно только при условии внесения статьи под названием «Инвестиционныйдоговор» в Гражданский кодекс Республики Казахстан с четко приведеннымипонятием, условия заключения и расторжения данного договора, а также с четкосформированными условиями гарантирования исполнения условий данных договоров.
Так как взаконодательстве РК нет понятия инвестиционного договора, то в следующемразделе работы рассмотрим общий порядок изменения и расторжения договоров вгражданском законодательстве РК.
3. Изменение ирасторжение договора/> 3.1 Понятие и причины изменения ирасторжения договора
Изменение договора означает, чтопри сохранении его силы в целом то или иное условие либо некоторые из них, втом числе связанные с исполнением договорных обязанностей, формулируютсяпо-новому, по сравнению с тем, как это было зафиксировано первоначально призаключении договора.
Расторжениедоговора всегда приводит к досрочному его прекращению.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашениюсторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательнымиактами и договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен илирасторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом,другими законодательными актами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон,которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степенилишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договор считается измененным или расторгнутым в случаеодностороннего отказа от исполнения договора (отказа от договора)соответственно частично или полностью (статья 404 ГК РК).
Под изменением договора понимается трансформация одного илинескольких его условий, составляющих содержание договора.
Под расторжением договора понимается досрочное прекращение неисполненного полностью или частично договора по основаниям, не предусмотреннымст.ст. 367-377 ГК РК. [4, c.285]
Различаются три варианта изменения и расторжения договора:
1) по соглашениюсторон;
2) по решению суда;
3) в результатеодностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично.
Соглашение сторон является нормальным и наиболее приемлемымспособом изменения и расторжения договора, вытекающим из принципа свободыдоговора. Все остальные способы изменения и расторжения договора (в судебномпорядке, односторонний отказ от исполнения) могут применяться только в случаях,предусмотренных ГК РК, другими законодательными актами и договором.
По решению суда расторжение договора производится потребованию одной из сторон. В статье приведено два основания для расторжениядоговора. Одно из них — существенное нарушение договора, то есть нарушение,которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степенилишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Например, заказчик рассчитывал при заключении договора на своевременное икачественное завершение объекта строительства, однако подрядчик ведетстроительные работы с грубыми отступлениями от договора.
Для отдельных видов договоров законодательствомустанавливаются конкретные нарушения, которые признаются существенными.Например, для договора поставки устанавливается, что нарушения договорапредполагаются существенными в случаях поставки товара ненадлежащего качества,неоднократного нарушения сроков поставки, неоднократного нарушения сроковоплаты товаров и т.д.
Второй случай — это предоставляемая возможность установлениятаких случаев ГК, другими законодательными актами или договором.
В качестве примера можно привести п. 2 ст. 389 ГКРКв котором закрепляется право присоединившейся стороны потребовать расторжениядоговора присоединения, если в нем формулируются условия договора в ущербприсоединившейся стороне.
Из других законодательных актов можно отметить, например,Закон «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 г., в ст. 103которого закрепляется, что договор найма жилища из государственного жилищногофонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям,установленным этим законом (если дом подлежит сносу, если нанимательсистематически разрушает или портит жилище и т.п.).
Редакция п. 3 комментируемой статьи изменена Законом РК от 2марта 1998 года с тем, чтобы ясно было видно, что односторонний отказ отисполнения договора (отказ от договора) является одним из способов изменения ирасторжения договора./>3.2 Порядок изменения ирасторжения договора
Соглашение об изменении и расторжении договора совершается втой же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаевделового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или расторжении договора может бытьзаявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны напредложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок,указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, апри его отсутствии — в тридцатидневный срок.
В п.1 статьи 402 ГК РК устанавливается общее правило онеобходимости соблюдения при изменении и расторжении той же формы, что и призаключении договора. При наличии письменной формы изменение и расторжениедоговора оформляется (так же, как при заключении) или путем составленияотдельного документа, или путем обмена письмами, телеграммами, факсами,электронными сообщениями и т.п. [6, c.119]
Это общее правило является диспозитивным. Например, стороны,заключив договор в простой письменной форме, могут договором закрепить, чторасторжение договора должно быть нотариально оформлено.
При изменении или расторжении договора в судебном порядкевопрос о форме не стоит, однако закреплен определенный порядок изменения ирасторжения. Перед обращением в суд стороны должны пройти процедурупредварительного урегулирования разногласий. Тридцатидневный срок для ответа напредложение другой стороны установлен в комментируемой статье на случай, еслидругой срок не указан в предложении или не установлен законодательством либодоговором./>3.3 Последствиярасторжения и изменения договора
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
При изменении договора обязательства сторон продолжаютдействовать в измененном виде.
В случае расторжения или изменения договора обязательствасчитаются прекращенными или измененными с момента достижения соглашения стороноб изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашениясторон или характера изменения договора, а при расторжении или изменениидоговора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении илиизменении договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что былоисполнено ими по обязательству до момента расторжения или изменения договора,если иное не установлено законодательными актами или соглашением сторон.
Если основанием для расторжения или изменения договорапослужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторонавправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменениемдоговора.
Последствия расторжения и изменениядоговора различны: если при расторжении договора обязательства сторонпрекращаются, то при изменении они сохраняются, но в измененном виде.
В статье 402 ГК РК закреплены положения, которые позволяютотличать расторжение договора от признания договора недействительным:
1) при изменении или расторжении договора обязательствапрекращаются на будущее время, с момента заключения соглашения сторон иливступления в законную силу судебного решения; при признании договоранедействительным юридические последствия не возникают, договор считаетсянедействительным с момента его заключения (п. 8 ст. 157 ГК РК);
2) при изменении или расторжении договора стороны не вправетребовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до моментаизменения или расторжения договора; при признании договора недействительным вкачестве общего правила установлена обязанность каждой из сторон возвратитьдругой стороне все полученное по договору (п. 3 ст. 157 ГК РК).
Возникшие при изменении или расторжении договора убыткивозмещаются не во всех случаях, а только когда причиной изменения илирасторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон./>3.4 Односторонний отказот исполнения договора (отказ от договора)
Односторонним отказ от исполнения договора (отказ от договора) допускаетсяв случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Республики Казахстан, другимизаконодательными актами или соглашением сторон.
Одна из сторон вправе отказаться от исполнения договора вслучаях:
1) невозможности исполнения обязательства, основанного надоговоре (статья 374 ГК РК);
2) признания в установленном порядке другой стороныбанкротом;
3) изменения нем отмены акта государственного органе, на основе которого былзаключен договор.
Односторонний отказ от выполнения договора допускается вслучаях, когда договор заключен без указания срока, если иное не предусмотренозаконодательными актами или соглашением сторон. [3, c.201]
В случае одностороннего отказа от выполнения договора сторонадолжна предупредить об этом другую сторону не позднее, чем за месяц, если иноене предусмотрено ГК РК, другими законодательными актами или соглашением сторон.
Ранее статья называлась «Случаи изменения и расторжениядоговора по заявлению одном стороны» и в нем не было деления на пункты.
Целью произведенных изменений является четкое разграничениерасторжения договора в судебном порядке и одностороннего отказа от исполнениядоговора (отказа от договора). В соответствии с этим, когда в тексте ГК РК (вОсобенной части) употребляется термин «расторжение договора», имеетсяв виду расторжение в судебном порядке. Когда договор прекращается без судебногорассмотрения, по желанию одной стороны, применяется термин «одностороннийотказ от исполнения договора» или «отказ от договора». Двапоследних термина употребляются как равнозначные.
В п. 1 ст. 402 в новой редакции закреплены положения, ранеесодержавшиеся в п.З ст. 401 ГК РК. Правомерным односторонний отказ отисполнения договора допускается только в случаях, когда это прямо предусмотренозаконодательством или договором. Данное положение корреспондируется с нормойст. 273 ГК РК о недопустимости, одностороннего отказа от исполненияобязательства, за исключением случаев, предусмотренных законодательством илидоговором (ст. 273 ГК РК).
Случаи, когда допускается отказ от договора, закреплены в п.2. Из этого перечня исключен подпункт 2 ст. 404 в прежней редакции: нарушениедругой стороной условии, предусмотренных законодательством или договором окачестве, сроках исполнения и других условий. Это связано с тем, что оченьтрудно было провести различие между этим подпунктом и подпунктами 1 и 2 ст. 401ГК РК, где речь идет о существенном нарушении договора другой стороной и гдеприменяется судебный порядок изменения или расторжения договора. Ясно, чтоздесь возникало противоречие.
Перечень случаев, установленных в п. 2, не является закрытым,что подтверждается употреблением такого слова как «в частности».
Законодательством право на односторонний отказ от исполнениядоговора предусматривается чаще всего в таких договорах, где исполнение тесносвязано с личностью должника или кредитора, например, договоры поручения,возмездного оказания услуг, банковского счета, банковского вклада, пассажирскойперевозки. Можно привести и другие примеры. Например, если продавецотказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказатьсяот исполнения договора купли-продажи. Покупатель вправе отказаться отисполнения договора и в случае передачи ему поставщиком товара ненадлежащегокачества.
Заказчик вправе отказаться от договора, если отступление вработе от договора подряда или иные недостатки работы являются существенными инеустранимыми либо в установленный заказчиком разумный срок обнаруженныенедостатки не были устранены.
В качестве примера другого законодательства, устанавливающегоправо на односторонний отказ от договора, можно назвать «Закон о жилищныхотношениях», в ст. 102 которого закреплено право нанимателя жилища изгосударственного жилищного фонда в любое время расторгнуть договор наймажилища. Договор может быть расторгнут нанимателем даже без уведомлениянаймодателя, путем совершения конклюдентных действий, свидетельствующих орасторжении им договора. В соответствии с п. 2 ст. 102 «Закона о жилищныхотношениях» в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянноежительство в другое место договор найма жилища считается расторгнутым со днявыезда. [10, c.155]
Расторжение договора означает его досрочное прекращение.Однако неясно было, каков механизм расторжения договора в случаях, когдадоговор заключен без указания срока. Поэтому в ст. 404 в новой редакции ГК РКбыл включен п. 4, предоставивший сторонам право расторгнуть договор,заключенный без указания срока, в любое время, если иное не предусмотренозаконодательными актами (например, «Законом о жилищных отношениях»наймодатель не наделен правом одностороннего отказа от договора) или договором.
Обязанность предупредить другую сторону не позднее чем замесяц касается всех видов договоров, в том числе и заключенных без указаниясрока. Иное может быть предусмотрено законодательными актами или договором.Так, применительно к вышеприведенному примеру, наниматель жилища вправеотказаться от договора найма в любое время, не предупреждая об этомнаймодателя./>3.5 Продление срокадействия договора
Стороны вправе продлить действие договора на новый срок.Продление срока действия договора производится по правилам статьи 397 ГК РК.
Продление договора означает практически заключение новогодоговора. Поэтому совершенно правильно сделана ссылка на ст. 397 ГК РК,посвященную порядку заключения договора.
Следовательно, для продления договора одна сторона должнанаправить другой стороне оферту, другая сторона должна эту оферту акцептовать.
От продления срока действия договора следует отличатьпролонгирование договора на новый срок, когда действие договора после истечениясрока его действия автоматически продляется на срок, предусмотренный договором.
Пролонгирование договора допускается только в том случае, если это прямопредусмотрено самим договором.
Заключение
В заключении необходимопривести выводы по исследованию, проведенному в данной курсовой работе.
Итак, при стремительном развитии рыночных отношений в Казахстане,коренной ломке старой командно-административной системы обнажилась потребностьв новом регуляторе не только хозяйственных, но и гражданских имущественныхотношений. Очевидно, что таким регулятором призван быть гражданско-правовойдоговор, надёжность и универсальность которого проходили на прочность напротяжении тысячелетий. В наше время наибольшую актуальность приобрёл договор,как регулятор хозяйственных отношений.
Можно сказать, что последниегоды наше общество «заболело договорной эйфорией». Договора заключаютсябуквально по любому поводу, люди как будто пытаются наверстать упущенное запрошедшие десятилетия. В настоящее время реализация любого коммерческогомероприятия невозможна без заключения договора, так именно с помощью договора воплощаютсязамыслы и расчеты его участников, их стремление получить прибыль.
Все деловые отношениямежду субъектами рынка регламентируются законодательством и теми условиями, которыеони предусмотрели при заключении договора, и успех всего коммерческогопредприятия зачастую зависит от того, как грамотно составлен и оформлендоговор, потому что именно в договоре определяются права и обязанности сторон,их ответственность, цена, сроки, порядок расчетов и т.д.
Существует множестворазличных видов договоров, не мало различных по значимости и объёму условий,имеющих свои особенности для различных видов договоров, которые требуютоднозначной и юридически грамотной трактовки. В этих условиях возникает рядвопросов, посвящённых договорному праву.
Рассмотрев отчастисущность договора и, может быть в более полной мере, содержание его условийможно прийти к выводу о затруднительности рассмотрения всех особенностей инюансов столь ёмкого юридического понятия в ограниченных рамках.
С приходом рыночнойэкономики в гражданском праве Республики Казахстан появились явления,договорное регулирование которых не предусмотрено действующим гражданскимзаконодательством. Ярким тому примером служат инвестиционные договора,участвующие в инвестиционных процессах.
Как стало известно впроцессе анализа гражданского законодательства Республики Казахстанпроведенного в данной курсовой работе, в настоящее время в РК нет закономрегулирующих и содержащих описание инвестиционных договоров, да и Гражданскийкодекс РК не содержит соответствующей статьи с указанием условий, порядкаинвестиционных договоров, а также обеспечения гарантий участникам данного видагражданско-правовых отношений.
Именно поэтому к вопросамзаключения, исполнения, изменения и расторжения договоров, используемых винвестиционных процессах применяется лишь общие договорные правила.
Таким образом, основнаяпроблема современного законодательства Республики Казахстан в областиинвестиций заключается в отсутствии четких законодательных определений договораинвестиций. Необходимым совершенствованием данной отрасли законодательствавозможно только при условии внесения статьи под названием «Инвестиционныйдоговор» в Гражданский кодекс Республики Казахстан с четко приведеннымипонятием, условия заключения и расторжения данного договора, а также с четкосформированными условиями гарантирования исполнения условий данных договоров.
Список использованной литературы
1. КонституцияРеспублики Казахстан от 30.08.1995 (с изменениями от 7 октября 1998 г.)
2. Гражданскийкодекс Республики Казахстан от 27.12.1994 (Общая часть)
3. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях». Алматы, 1997
4. Закон РК «Огосударственной поддержке прямых инвестиций» от 28. 02. 1997 года № 75
5. Закон РК «Обиностранных инвестициях» от 27.12.1994 № 266-XIII
6. Басин Ю.Г. Общиеположения нового гражданского кодекса Республики Казахстан. — Материалысеминара: «Актуальные вопросы» коммерческого законодательства в РеспубликиКазахстан и практика его применения”, т.1. Алматы: Эдшет Пресс, 1996.
7. Басин Ю.Г.Принципы гражданского законодательства Республики Казахстан. В кн.: Гражданскийкодекс Республики Казахстан — толкование и комментирование. Общая часть. Вып.1. Алматы -1996г
8. Гражданское правоРеспублики Казахстан. Учебное пособие (часть ощая) 2-ое издание, дополненное иизменённое. – Алматы: Институт международного права и международного бизнеса«Данекер», 1999. – 468 с.
9. Гражданское правоРеспублики Казахстан: (Общая часть). Учебное пособие. /Отв. ред. Г. И.Тулеугалиев, К. С. Мауленов.- Алматы: Гылым. Т.1, 1998. –227 с.
10. Гражданское право./ Под ред. С.П. Гришаева. Москва, 1999.
11. Гражданскоеправо. // Под ред. Суханова Е.А. – Изд. Бек, М., 1993
12. Гражданскоеправо. Учебник. В 2 т. /Отв. Ред. Е.А. Суханов. — М.: Изд-во БЕК. Т.1,1993.-383 с.
13. Сергеев А.П.,Толстой Ю. К. Гражданское право. Том 1. «Проспект». Москва, 1999.
14. Сулейменов М.К.,Басин Ю. Г. Гражданское право. Алматы. 2000.
15. Сулейменов М.К.,Покровский Б.В. Право и предпринимательство в РК. Алматы. «Жети жаргы».1994-145 с.
16. Сулейменов М.К.,Басин Ю.Г. Гражданский Кодекс РК (общая часть). Комментарий. В двух книгах.Книга 2. Алматы, 1998.
17. Эльгер П.А.Правовая природа инвестиционной деятельности: теория и практика. Алматы, 2006.