Федеральное агентство по образованию
Томский Государственный Архитектурно-Строительный Университет
(ТГАСУ)
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
РАСЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ РАБОТА ПО ТЕМЕ:
«ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТИ»
Выполнила: студентка гр.6161
Добышев М.А.
Приняла: Есликовская С.Н.
Томск 2009
Задача № 1
Организация приобрела объект недвижимости с целью его недоходногоиспользования и с последующей перепродажей через определенный период времени. Окупитли организация свои вложения, продав объект за предварительно оговоренную цену,если рост цен на данном сегменте рынка недвижимости прогнозируется в размере E% в квартал?
Дано:
Стоимость приобретаемого объекта недвижимости, т. р. PV=444
Предлагаемая цена продажи объекта в будущем, т. р FV=612
Прогнозируемый рост цен на данном сегменте рынка, % в квартал E=4%
Период времени, по истечении которого объекта предлагается продать, лет t=2 года
Решение:
/>
/>
Ответ: В случае продажиорганизацией объекта недвижимости за предварительно оговоренную цену вложенияорганизации окупятся, т.к FV1=612 тыс. руб., FV2= 607,64 тыс. руб.
Задача № 2
В соответствии с договоромаренды ежемесячные платежи осуществляются в конце каждого месяца. Каковатекущая стоимость арендных платежей, которую получил арендодатель за весь периодаренды объекта?
Дано:
Сумма ежемесячных платежей руб. А= 2800руб.
Срок аренды, лет t= 3 года
Ставка дисконта, % в год E = 12%,
n = 12
Решение:
/>
/>
Ответ: Текущая стоимостьарендных платежей, которую арендодатель за весь период аренды объекта составила84301 руб.
Задача № 3
Для приобретения объектанедвижимости гражданин взял в банке кредит на указанных ниже условиях. Каковразмер ежемесячных выплат по кредиту, если они осуществляются аннуитетнымметодом в конце каждого месяца?
Дано:
Сумма кредита, тыс. руб. PV=250
Ставка процентов по кредиту, % вгод E =12%
Срок кредита, лет t=5 лет
n=12
Решение:
/>
/>
Ответ: Размер ежемесячныйвыплат по кредиту составил 5586 руб.
Задача № 4
Инвестор приобрел недвижимость срассрочкой платежа на несколько лет. Согласно договору выплаты покупателемосуществляется ежегодно. Какова текущая стоимость выплат инвестора за весьпериод рассрочки?
Дано:
Период рассрочки выплат, лет t=4 года
Сумма ежегодных выплат, тыс. руб.T=530 тыс. руб.
Ставки дисконта, % в год E=12%
Решение:
/>
/>
Ответ: Текущая стоимостьвыплат за весь период составила 2517,5 тыс. руб.
Задача № 5
Для покупки жилого дома семьейоткрыт накопительный жилищный счет с начислением по нему процентов. Какую суммунужно вносить на счет ежемесячно, чтоб накопить нужную сумму за четыре года?
Дано:
Прогнозируемая стоимость, покупкижилья тыс. руб. FV=900 тыс. руб.
Проценты начисляемые на вклад, %в год. E= 11%, t=4, n=12
Решение:
/>
/>
Ответ: Ежемесячно нужновносить сумму в размере 15.566 тыс. руб.
Задача № 6
Инвестор рассматривает вариантприобретения объекта офисной недвижимости с намерением в последующем сдаватьего в аренду под офисы. Окупит ли инвестор свои вложения в недвижимость за тригода при норме дисконта 12% в год.
Дано:
Средняя стоимость 1 кв. м на рынкенедвижимости, руб. 9200 руб.
Площадь приобретаемого объекта,кв. м.460 руб.
Средняя стоимость аренды офисныхпомещений, руб. за кв.м. в месяц 600 руб.
Норма дисконта 12%
Решение:
/>/>
/>
/>
Ответ: Инвестор окупитсвои вложения в недвижимость за 3 года.
Задача № 7
Молодая семья, накапливая средствадля приобретения жилья, в конце каждого квартала вносит деньги на свой счет в банке.Какая сумма будет накоплена на счете через определенное время, если по счетуначисляются проценты? Достаточно ли будет накопленных средств для приобретенияоднокомнатной квартиры, если на момент открытия вклада рыночная стоимость такихквартир была равна 800 тыс. руб., и если известен прогноз роста цен рынка жилья?
Дано:
Сумма ежеквартального взноса,тыс. руб. A=32 тыс. руб.
Срок накопления средств насчете, лет t=4 лет
Проценты по вкладу, % в год E2=14%
Прогнозируемый рост цен на рынкенедвижимости, % в квартал E1=4%
Рыночная стоимость на моментоткрытия вклада PV=800 тыс. руб.
Решение:
/>
/>
/>
/>
Ответ: Прогнозируемаяцена однокомнатной квартиры через 4 года будет составлять 1497,6 тыс. руб., анакопительные средства на тот момент будут составлять 521,14 тыс. руб. Накопленныхсредств будет не достаточно для приобретения однокомнатной квартиры.