/>Введение
Современноегражданское законодательство вошло в новый виток развития в области правовогорегулирования права собственности и форм собственности. Отношениясобственности, и в частности формы собственности получили новое законодательноезакрепление, ознаменовавшее новый этап перехода отечественного гражданскогозаконодательство о собственности «от общего к частному».
Изучениятакого гражданско-правового института, как право собственности, и в частностивидов и форм собственности имеет большую значимость для современногоисследования, что выражается в ее актуальности.
Актуальностьтемы исследования. Вопрос о собственности является краеугольным камнем жизниобщества любого типа, включая современное российское общество. Поэтому институтправа собственности занимает центральное место в гражданском праве. Егоосновные положения обусловливают содержание иных разделов цивилистики – договорного,наследственного права и др. Именно этим объясняется непрекращающийся интерес кисследованию права собственности со стороны представителей экономической июридической науки, философии, социологии и др.
Актуальностьи важность такого исследования подтверждается следующими обстоятельствами:
Во-первых,право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещноеправо, которое дает возможность своему обладателю-собственнику и только емуопределять содержание и направления использования принадлежащего ему имущества,осуществляя над ним полное «хозяйственное господство». А, следовательно, важнодетальное исследование правомочий собственника и их содержания.
Во-вторых, ввиду, обновления гражданского законодательства, актуально для рассмотренияинститута собственности граждан и юридических лиц, а также особенностейсобственности государства, муниципальных органов, общей собственности.
Как замечаетЩенникова Л.В., «рассуждая о праве собственности в России, мне хотелось быподчеркнуть, что эта проблема и целый комплекс вопросов, которые она порождает,не является чистой, рафинированной теорией. С самого начала акцентируем вниманиена мысли о том, что право собственности отнюдь не исчерпывается егоопределением в законе. Сформулировать содержание данной категории в законеоказалось делом сложным, однако суть проблемы института собственности состоитне в дефиниции основной категории»[1]. На наш взгляд основнаяпроблематика современного института права собственности заключается именно ввидах и формах собственности.
Методологическуюоснову исследования составляет теория познания, ее всеобщий методматериалистической диалектики. В качестве методов исследования применялись:описание, наблюдение, сравнение, анализ и синтез.
Итак, цельданной работы – исследовать понятие и виды общей собственности по действующемуРоссийскому законодательству. Поставленная цель достигается посредством решенияследующих задач:
– исследоватьпонятие и виды права общей собственности по действующему гражданскомузаконодательству;
– датьопределение общей долевой собственности;
– рассмотретьпонятие и виды общей совместной собственности;
– взаключение работы, подвести итоги по проделанной работе.
1 Понятие и виды права общей собственности1.1 Понятие права общей собственности
Нередки, случаи, когда имущество принадлежит на праве собственности неодному лицу, а двум или более лицам. В таких случаях на имущество возникаетобщая собственность. Она может возникнуть в силу различных оснований:наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского)хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома,соединения и смешения вещей и т.д. Объектом права общей собственности, как илюбого другого вида права собственности, является индивидуально-определеннаявещь (например, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, совокупностьвещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности можетбыть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый дляосуществления предпринимательской деятельности.[2]
Для общей собственности характерна множественность субъектов правасобственности, которые именуются участниками общей собственности илисособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тотже объект и вызвана необходимость специального правового урегулированияотношений общей собственности. Это необходимо, чтобы согласовать волиучастников общей собственности, обеспечить учет каждым из них законныхинтересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников,надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая собственностьхарактеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам,с одной стороны, и отношений между самими сособственниками, с другой. Первые посвоей юридической природе являются абсолютными, вторые – относительными.
1.2 Виды права общей собственности
Закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную (п. 2ст. 244 ГК). Общая собственность именуется долевой тогда, когда каждому изее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственностидоли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделесовместной собственности или при выделе из нее. Вследствие этого совместнаясобственность нередко обозначается как бездолевая собственность. В том, чтокаждому участнику общей долевой собственности, а в конечном счете и общейсовместной собственности – при ее разделе или при выделе из нее–принадлежитправо на долю сомнений не возникает. Сложнее вопрос, в чем именно принадлежитим право на долю, в чем это право выражается. В ныне действующемзаконодательстве закреплено, что каждому сособственнику принадлежит доля вправе собственности на все общее имущество. Такой подход к раскрытию содержанияправа участника общей долевой собственности обладает рядом достоинств.[3] Во-первых, подчеркивается,что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частьюобщей вещи, а распространяется на всю вещь. Во-вторых, сохраняется указание нато, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих,поскольку права других сособственников также распространяются на все имуществов целом не ставится под сомнение характеристика общей собственности каксобственности многосубъектной. И наконец, в-четвертых, поскольку право каждогосособственника выражается в определенной доле, выявлена специфика долевойсобственности как особого вида общей собственности. Менее удачны попыткираскрыть содержание права, принадлежащего участнику общей долевойсобственности, с помощью понятий реальной или идеальной доли. Под реальнойдолей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества,которая якобы принадлежит каждому из сособственников. Эта конструкция ведет к заменемногосубъектной собственности односубъектной. Специфика же общей собственностив том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на один и тот жематериальный предмет. Неприемлема и конструкция идеальной доли, которая сводитправо на долю лишь к его стоимостному выражению. Эта конструкция ведет купразднению вещи как объекта общей собственности, а тем самым и к замене праваобщей собственности обязательственным. Таким образом, обе конструкции не тольконе раскрывают сущности отношений общей собственности, а приводят, хотя и сразных сторон, к упразднению общей собственности как особого правовогоинститута. Впрочем, критике подвергается и определение принадлежащейсособственнику доли как доли в праве. Так, Н.Н. Мисник полагает, что никтоиз сторонников этой теории не дает представления о том, как должно делитьсяправо собственности. Он считает, что участнику общей собственности принадлежитдоля в вещи, причем эта доля как материальна так и идеальна. Доля материальна,так как материальна сама вещь, в которой она воплощена. Но доля в то же времяидеальна, так как выделяется путем идеального, мысленного, абстрактногочленения вещи. Поэтому против суждений Н.Н. Мисника могут быть выдвинутывсе те возражения, которые неоднократно формулировались в отношении обеихуказанных конструкций. Закрепленный ныне в законе подход к определению доли какдоли в праве, при всей его уязвимости, обладает все же известнымипреимуществами по сравнению с конструкциями доли в вещи (реальной доли) и долив стоимости вещи (идеальной доли).[4]
Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когдазаконом предусмотрено образование на это имущество совместной собственности.Тем самым в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственностьв случае ее возникновения предполагается долевой.
Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемыхзаконом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований еевозникновения закон не предусматривает. Более того, по соглашению участниковобщей совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда,на их общее имущество может быть установлена долевая собственность. Инымисловами, допускается перевод имущества с режима общей совместной на режим общейдолевой собственности.
Не ограничивается законом и состав участников общей долевойсобственности, которые могут представлять различные формы и виды собственности.Допускается общая долевая собственность не только граждан, но также граждан июридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства, другихсубъектов гражданского права в любом их сочетании.
Иным является подход законодателя к общей совместной собственности.Во-первых, образование общей совместной собственности допускается лишь вслучаях, прямо предусмотренных законом. Во-вторых, – и это вытекает изпредыдущего – перейти с режима общей долевой на режим общей совместнойсобственности можно опять-таки лишь тогда, когда это допускает закон.Объясняется это тем, что отношения общей совместной собственности в гораздобольшей степени носят лично-доверительный характер, нежели отношения общейдолевой собственности, а потому круг участников общей совместной собственностинеизбежно должен быть ограничен. Действующее законодательство предусматриваетобщую совместную собственность супругов; членов крестьянского (фермерского)хозяйства; членов семьи на приватизируемое жилье. В ходе последующего изложениямы ознакомимся с каждым из этих видов общей совместной собственности.
В заключении главы можно сделать следующие выводы:
Право общей собственности имеет место тогда, когда право собственности наодну и ту же вещь возникает у нескольких лиц, именуемых сособственниками. Правообщей собственности может принадлежать любым субъектам гражданского права влюбом сочетании. Субъекты права общей собственности, как и любые другиесубъекты права собственности, могут осуществлять правомочия собственника, т.е.владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, однакоуказанные правомочия они осуществляют сообща. Из этого следует, что общаясобственность не представляет собой особую форму собственности, а основываетсяна уже существующих ее формах.
Различают право общей собственности в объективном и субъективном смысле.Под правом общей собственности в объективном смысле понимается совокупностьправовых норм, регулирующих отношения, связанные с принадлежностью одной вещинескольким лицам. Под правом общей собственности в субъективном смыслепонимается право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть,пользоваться и распоряжаться одной вещью, принадлежащей им на правесобственности.
Общая собственность может быть долевой – с определением долей,принадлежащих каждому из собственников, и совместной – без определения долейучастников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности иправо общей совместной собственности. Отношения общей совместной собственностимогут иметь место только в случаях, предусмотренных законом.
Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее неопределена, она устанавливается при разделе между участниками совместнойсобственности, а также при выделе доли одного из них. Общая собственность сучастием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участиемюридических лиц и государственных муниципальных образований – только долевой.
/>2 Общая долевая собственность2.1 Определение долей в праве общей собственности
Едва ли не во всех нормах Гражданского кодекса об общей собственностиупоминаются принадлежащие ее участникам доли. Однако законодателя интересует нестолько юридическая природа доли в праве общей собственности (в дальнейшем – долив общей собственности), сколько количественное измерение доли. Это необходимодля распределения между сособственниками приносимых общим имуществом доходов ипадающих на него расходов, для определения того, на что может претендоватьсособственник при разделе общей собственности или при выделе из нее. К тому жеразмер доли на протяжении существования общей собственности не остаетсянеизменным. Размер доли может увеличиться или уменьшиться вследствие изменениясостава участников общей собственности, внесения в общее имущество улучшений ицелого ряда других обстоятельств, которые необходимо учитывать. Словом, длятого, чтобы отношения между сособственниками отличались требуемой в гражданскомобороте четкостью и определенностью, необходимо знать, в чем именно в тот илииной момент наличия общей собственности выражается принадлежащая каждому из нихв этой собственности доля. Доля в общей собственности выражается в виде дробилибо в виде процентов. Так, сособственнику могут принадлежать 1/4, 3/3 и т.д.или 10,20,35,50 процентов и т.д. в общем имуществе. Доли участников общейсобственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора илисущества сложившихся между ними отношений. Определение долей в праве общейсобственности на общее имущество в кондоминиуме производится по правилам,предусмотренным ст. 9 Закона о товариществах собственников жилья. Посоглашению всех сособственников порядок определения и изменения их долей можетбытъ установлен в зависимости от вклада каждого из них в образование приращениеобщего имущества. Если сособственник внес в общее имущество улучшения, тосудьба улучшений и их влияние на размер доли сособственника в указанномимуществе зависят, во-первых, от того, был ли соблюден при внесении улучшенийустановленный порядок и во-вторых, от того, относятся ли улучшения кнеотделимым или отделимым. Если улучшения неотделимые и при их внесении былсоблюден установленный порядок, то сособственник, внесший улучшения, можеттребовать увеличения размера своей доли соразмерно тому, насколько возросластоимость общего имущества. Если порядок внесения неотделимых улучшенийсоблюден не был, то сособственник не вправе требовать увеличения размера своейдоли. Что же касается отделимых улучшений, то они, если иное не предусмотреносоглашением сособственников, поступают в собственность того, кто их произвел.Иными словами, внесение таких улучшений, поскольку они отделимы, само по себене дает права требовать увеличения доли.[5]2.2 Права общей долевой собственности
Содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащиесособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общимимуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственностинезависимо от размера своей доли имеет один голос. Впрочем, практическогозначения, как мы сейчас увидим, это не имеет. Осуществление права общейсобственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников.Если же согласие не достигнуто, то определение последствий возникшихразногласий зависит от того, касаются ли они осуществления правомочий повладению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Еслисособственники не договорились относительно владения и пользования общимимуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, можетобратиться в суд. Если же разногласия касаются права распоряжения (например,два сособственника желают общее имущество продать, а третий возражает противпродажи), то возникший спор не может быть урегулирован судом. Принцип взаимногосогласия при осуществлении права распоряжения общей собственностью должендействовать без каких бы то ни было изъятий. Возвращаясь к приведенномупримеру, два сособственника вкупе или порознь могут продать свои доли, нонавязать третьему продажу всего общего имущества в целом они не вправе. Именнопоэтому при осуществлении права общей собственности в принципе не имеетпрактического значения, какой долей располагает каждый из сособственников, хотяразмер доли подлежит учету при распределении приносимых общим имуществомдоходов и плодов, падающих на нее расходов и обременений (см. ст. 248 и249 ГК РФ).
Принадлежащая сособственнику доля в общей собственности не локализуется вкакой-то конкретной части общего имущества, а простирается на все имущество вцелом. В то же время сособственник может быть заинтересован не только в меновой,но и в потребительской стоимости указанного имущества. Он может бытьзаинтересован не только в доходах, которые приносит общая вещь (например, присдаче ее внаем), но и в том, чтобы использовать эту вещь для удовлетворениясвоих потребительских нужд (например, самому проживать в доме). Сособственникимеет право на предоставление в его владение и пользование части общегоимущества соразмерно доле. Если это невозможно, он вправе требовать от другихучастников общей собственности соответствующей компенсации.
В тех случаях, когда во владение и пользование сособственника выделяетсячасть общего имущества, он наряду с сохранением права на долю в общейсобственности приобретает также право на выделенную ему часть имущества. Посвоей юридической природе это право может быть отнесено к вещным. Такиеситуации чаще всего возникают при определении порядка владения и пользованияжилым домом, находящимся в общей собственности двух или более лиц. Если договороб определении порядка владения и пользования домом удостоверен нотариусом изарегистрирован в местной администрации, то он сохраняет силу и для того лица,к которому перейдет доля в общей собственности (например, для наследника илипокупателя доли).[6]
Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связанонемало вопросов ее осуществления, является совместное участие двух или болеелиц в строительстве дома. Нередки случаи, когда гражданин, которому длястроительства дома отведен земельный участок, привлекает к участию встроительстве членов своей семьи или иных лиц. По окончании строительства междусозастройщиками, а иногда между ними и органом государственной власти (местногосамоуправления), возникает спор, за кем дом должен быть зарегистрирован: тольколи за лицом, которому отведен земельный участок, или также и за иными лицами.Судебная практика подходит к разрешению указанных споров с учетом следующихусловий. Во-первых, необходимо установить, связаны ли лица, принимавшие участиев строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями или являются постороннимидля застройщика лицами. Во-вторых, в каких целях возводился дом: в целяхобеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц или в иных целях.Наконец, в-третьих, к участию в деле, если он не выступает в деле в качествестороны, надлежит привлечь орган, который отводит земельные участки, и выяснитьего отношение к возникшему спору – Если лица, участвовавшие в строительстве,связаны семейно-бытовыми отношениями или хотя бы и не связаны, но домвозводился для обеспечения как тех, так и других лиц жильем, а орган,отводивший земельный участок, не возражает против признания дома общейсобственностью, спор решается судом в пользу фактических созастройщиков. Судможет и не согласиться с мнением соответствующего органа, возражавшего противпризнания дома общей собственностью созастройщиков, но свое несогласие суддолжен мотивировать в решении по делу. В случае признания дома общейсобственностью созастройщиков суд может определить их долю в общейсобственности с учетом стоимости труда и материалов, вложенных созастройщикамив строительство дома, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств(например, состава семьи). При отказе в признании дома общей собственностьюдело ограничивается присуждением созастройщикам стоимости труда и материалов.
Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжатьсяпринадлежащей ему долей в общей собственности. Для распоряжения долей, в томчисле и для ее отчуждения, он не должен испрашивать согласия других участниковобщей собственности. В то же время им далеко не безразлично, кто заступит местосособственника, отчуждающего свою долю. Кроме того, они могут бытьзаинтересованы и в приращении своих собственных долей. Вследствие указанных ииных обстоятельств, в законе должны быть закреплены правила, которые, неущемляя прав сособственника на распоряжение своей долей, вместе с темобеспечивали бы, насколько это возможно, интересы остальных участников общейсобственности. Этим целям призваны служить установления закона опреимущественном праве покупки отчуждаемой доли.
При продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеютпреимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и напрочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец долиобязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерениипродать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Еслиостальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли вправе собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а надвижимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец можетпродать долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного правапокупки любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебномпорядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены,но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенныеродовыми принципами, причем лицо, имеющее преимущественное право наприобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том жеколичестве и того же качества.
В случаях, предусмотренных законом, распорядиться долей в общейсобственности можно лишь при соблюдении тех или иных условий. Так, общееимущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственностидомовладельцев на помещения в кондоминиуме.
Множественность субъектов прав собственности сказывается и тогда, когдаречь идет об основаниях прекращения общей собственности. Наряду с основаниями,которые относятся как к односубъектной, так и к общей собственности, последняяхарактеризуется специфическими основаниями ее прекращения, в первую очередьтакими, как раздел общей собственности и выдел из нее. При разделе общаясобственность прекращается для всех ее участников, при выделе – для того, чьядоля из общей собственности выделяется. Впрочем, выдел может привести к тем жерезультатам, что и раздел. Если общая собственность принадлежит двум участниками один из них получает компенсацию за свою долю, то общая собственностьпрекращается и для другого, поскольку он становится единоличным собственникомимущества, которое ранее было общим.
Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметьместо как по взаимному согласию сособственников, так и по судебному решению.Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованиювыделяющегося сособственника, но и по требованию кредиторов для обращениявзыскания на его имущество. Раздел и выдел, если это допускается законом ивозможно без несоразмерного ущерба имуществу, происходит путем выдела доли внатуре. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственникполучает денежную или иную компенсацию. Расчеты между сособственниками имеютместо и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точномсоответствии с размером принадлежащей каждому из них доли. Каковы бы ни былиоснования и способы раздела выдала, количественным мерилом при определенииразмера имущества, выделяемого в натуре, либо размера компенсации долженслужить размер принадлежащей сособственнику доли. Иными словами, раздел общейсобственности и выдел из нее должны происходить соразмерно принадлежащимсособственникам долям.
В соответствии с принципом взаимного согласия, которое необходимо приосуществлении права распоряжения общей собственностью, закон устанавливает, чтовыплата ее участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации вместовыдела доли в натуре допускается лишь с его согласия. Вместе с тем вотступление от этого правила предусмотрено, что когда доля сособственниканезначительна, в натуре ее выделить нельзя, и сособственник не имеетсущественного интереса в использовании общего имущества, суд может и приотсутствии его согласия обязать остальных участников общей собственностивыплатить ему компенсацию. С получением компенсации сособственник утрачиваетправо на долю в общем имуществе (ср. п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247,пп. 4 и 5 ст. 252 ГК РФ). Между тем при выплате сособственникувопреки его согласию компенсации вместо выдела доли в натуре имеет местораспоряжение общей долевой собственностью в порядке, устанавливаемом судом, чтодопускается законом лишь при осуществлении владения и пользования ею. Болеетого, происходит исключение сособственника из числа участников общейсобственности, чего на таких условиях он может и не желать. Пункт 4 ст. 252ГК РФ сформулирован под несомненным влиянием части 3 п. 12 постановленияПленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. №4. При этом не учтено,что правило ч. 3 п. 12 названного постановления находилось всоответствии со ст. 117 ГК 1964 г., согласно которой суд могопределить порядок не только владения и пользования, но и распоряжения общейсобственностью. Ныне же суд может определить лишь порядок владения ипользования, но не распоряжения общей собственностью.[7]
В заключении главы можно сделать следующие выводы:
Общая долевая собственность – это имущество, находящееся в общейсобственности с определением доли каждого из участников и право сособственникана получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также егообязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.
Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно п. 1 ст. 245ГК РФ доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона,договора или существа сложившихся между ними отношений.
Размер доли может изменяться по различным причинам: изменение составаучастников, внесение в имущество улучшений и т.д.
Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ при внесении в имущество улучшенийс соблюдением установленного порядка участник имеет права на увеличение своейдоли соразмерно повышению стоимости общего имущества, если улучшение неотделимоили приобретает право собственности на отделимое улучшение без увеличения своейдоли.
Согласно ст. 247 ГК РФ осуществление права общей долевой собственностипроисходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласиепо вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправеразрешить спор в суде. Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общимимуществом, спор не может быть урегулирован судом.
Каждый из сособственников вправе самостоятельно распоряжаться лишь своейдолей в праве общей собственности.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязансоразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежейпо общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующиеразновидности: раздел общей собственности; выдел из общей собственности./>
3 Общаясовместная собственность3.1 Общие положения
Совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишьв случаях, предусмотренных законом. В ГК РФ закреплены два вида общейсовместной собственности – супругов и членов крестьянского (фермерского)хозяйства. При этом допускается перевод общей совместной собственности на инойправовой режим. Участники совместной собственности, если иное не предусмотреносоглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща.Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всехсособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждыйиз участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашениямежду ними. Согласие других сособственников на совершение сделкипредполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку пораспоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может бытьпризнана недействительной по требованию других сособственников, если доказано,что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Такимобразом, бремя доказывания лежит на стороне, требующей признания сделкинедействительной, причем должно быть доказано наличие у стороны, совершившейсделку с сособственником, не имевшим полномочий, умысла или грубойнеосторожности.[8]
Изложенные правила о порядке владения, пользования и распоряжениясовместной собственностью применяются, если законом для отдельных видовсовместной собственности не установлено иное.
Совместная собственность в отличие от долевой не имеет заранееопределенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственностиили выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено закономили соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственностии выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевойсобственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает изсущества отношений участников совместной собственности.3.2 Случаи совместной собственности
В ранее действовавшем законодательстве правовой режим имущества супруговбыл определен в семейно-брачном законодательстве, причем проводился принципраздельности добрачного имущества супругов и принцип общности имущества,совместно нажитого супругами в период брака, – указанное имущество принадлежалосупругам на праве общей совместной собственности. В настоящие время законодательствопретерпело существенные изменения в самом подходе к правовой регламентацииимущественных отношений между супругами. Во-первых, целый ряд норм,регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский кодекс РоссийскойФедерации. Во-вторых супругам предоставлены достаточно широкие возможностисамим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака.
В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено,что оно является их совместной собственностью, если договором между ними неустановлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могутотнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельнойсобственности каждого из них. Что касается имущества, принадлежавшего каждомуиз супругов до вступления в брак, то оно, как и прежде, признается ихраздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется наимущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству,а также на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя быони и были приобретены во время брака за счет общих средств. Все это имущество,как и прежде, относится к раздельной собственности каждого из супругов. Сдругой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместнойсобственности, если во время брака в указанное имущество за счет общегоимущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесенывложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Например, дом,принадлежавший одному из супругов до вступления в брак, капитально отремонтированза счет общих средств.
Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов решается взависимости от того, является ли стороной в обязательстве только один изсупругов или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, товзыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности,а также на его долю в общем имуществе. При этом во всех случаях должнысоблюдаться установленные законом правила об обращении взыскания на имуществограждан. Поскольку лишь зарегистрированный брак порождает права и обязанностисупругов, имущество, нажитое лицами, находящимися в фактических брачныхотношениях, хотя бы оно и было нажито в период этих отношений к совместнойсобственности не относится (если, разумеется, они не будут приравнены кзарегистрированному браку). В зависимости от конкретных обстоятельств делауказанное имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общейдолевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями. Презумпцияравенства долей при разделе общей собственности или при выделе из нее здесь недействует.[9]
В отличие от колхозного двора, хозяйство которого носило подсобный поотношению к общественному хозяйству колхоза характер, крестьянское (фермерское)хозяйство рассчитано на производство товарной продукции, реализуемой на рынке.Именно этим в первую очередь определяется его субъектный состав, а также кругобъектов, которые находятся в общей собственности участников хозяйства. Довведения в действие первой части Гражданского кодекса основные нормы окрестьянском хозяйстве были сосредоточены в Законе о крестьянском (фермерском)хозяйстве и Земельном кодексе. В Гражданском кодексе РФ нормы о крестьянскомхозяйстве, хотя и немногочисленны, но вносят существенные изменения как вправовое положение самого хозяйства, так и в правовой режим принадлежащего егочленам имущества. Прежде всего, по Гражданскому кодексу в отличие от Закона окрестьянском (фермерском) хозяйстве указанное хозяйство не наделяется правамиюридического лица. Крестьянское хозяйство не выступает по отношению к егочленам (участникам) в качестве особого субъекта права, что снимает вопрос, накаком праве имущество принадлежит самому хозяйству. Сделанный выводподтверждается тем, что членам хозяйства предоставляется право создать на базеимущества хозяйства хозяйственное товарищество или производственный кооператив.Указанное товарищество или кооператив признается юридическим лицом и обладаетправом собственности как на имущество, переданное ему членами хозяйства, так ина имущество, полученное им в результате собственной деятельности и по инымоснованиям.
Второе принципиально важное изменение, предусмотренное Гражданскимкодексом РФ, состоит в том, что в нем с иных исходных позиций определенправовой режим имущества, принадлежащего членам хозяйства. Если в Законе окрестьянском (фермерском) хозяйстве было установлено, что имуществокрестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственностии лишь при единогласном их решении может находиться в их общей совместнойсобственности, то в ГК это положение оказалось по существу перевернутым:имущество принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, еслизаконом или договором между ними не установлено иное. Означает ли это, что ужесейчас указанное имущество должно считаться переведенным на режим общейсовместной собственности? Такой вывод был бы поспешным, поскольку установлениеправового режима общей совместной собственности членов крестьянского хозяйствасопровождается в ГК РФ оговоркой: если законом или договором между ними неустановлено иное. Из этого следует, что норма Закона о крестьянском(фермерском) хозяйстве, предусматривающая для имущества членов хозяйства режимобщей долевой собственности в виде правила и общей совместной собственности ввиде исключения, сохраняет силу.[10]
Сказанным не исчерпываются вопросы, возникающие при изучении правовогоположения членов крестьянского хозяйства и правового режима их имущества.Прежде всего, кто может быть отнесен к членам хозяйства? Ответ на этот вопрос сучетом товарного характера хозяйства дан в п. 3 ст. 1 Закона:«Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другиеграждане, совместно ведущие хозяйство». Из этого следует, что лица, недостигшие трудового совершеннолетия, т.е. 16 лет, членами хозяйства быть немогут. Таким образом, круг членов крестьянского хозяйства значительно уже,нежели круг членов бывшего колхозного двора. Напомним, что гражданепризнавались членами колхозного двора независимо от их возраста. Сложнееобстоит дело с лицами, ставшими нетрудоспособными по возрасту и состояниюздоровья. Очевидно, эти лица из числа членов хозяйства автоматически невыбывают. Состав имущества, относящегося к совместной собственности членовхозяйства, определен с учетом того, что хозяйство, будучи товаропроизводителем,занимается предпринимательской деятельностью в целях извлечения прибыли. Всовместной собственности хозяйства находятся земельный участок насаждения,постройки и сооружения, продуктивный и рабочий скот, техника, оборудование,транспортные средства и другое имущество приобретенное для хозяйства на общиесредства его членов. Плоды продукция и доходы, полученные в результатедеятельности хозяйства, являются общим имуществом его членов и используются посоглашению между ними.
Члены хозяйства пользуются его имуществом по взаимной договоренности.Сделки по распоряжению имуществом совершаются главой хозяйства либо инымдоверенным лицом.
При разделе крестьянского хозяйства на его базе образуется два или болеесамостоятельных хозяйства. При этом раздел общего имущества в том числе земельногоучастка и средств производства, осуществляется таким образом, чтобы неподорвать экономические возможности ни одного из хозяйств. При выделе один илинесколько членов хозяйства выбывают из его состава, а оставшиеся членыпродолжают заниматься производственной и иной хозяйственной деятельностью.Земельный участок и средства производства, принадлежащие членам хозяйства направе общей собственности, при выходе из хозяйства одного из его членов разделув натуре не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежнойкомпенсации, соразмерной его доле в общем имуществе. При этом доли признаютсяравными, если соглашением между членами хозяйства не установлено иное. Порядокраздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по соглашению всехчленов хозяйства, а при его недостижении – судом. Срок выплаты компенсации недолжен превышать пяти лет. Из этого следует, что если член хозяйства выбыл изего состава и в течение пяти лет не потребовал своей доли в общем имуществе, тоон право на это имущество утрачивает.
От раздела крестьянского хозяйства и выдела (выхода) из него следуетотличать прекращение деятельности хозяйства и происходящий в связи с этимраздел его имущества. Основания прекращения деятельности хозяйства определены вст. 32 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве. В частности,крестьянское хозяйство прекращает свою деятельность в связи с выходом из неговсех его членов. В случаях прекращения деятельности хозяйства общее имуществоподлежит разделу по правилам, предусмотренным гражданским законодательством дляраздела общей собственности. Земельный участок делится по правилам,установленным Гражданским кодексом и земельным законодательством.
Порядок наследования земельного участка, находящегося в собственности илипожизненном владении граждан, ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство,определяется ст. 61 Земельного кодекса РФ.[11]
В заключении главы можно сделать следующие выводы:
1. В отличие от долевой, совместная собственность можетбыть образована лишь в случаях, предусмотренных законом: в ГК РФ – этосовместная собственность супругов и совместная собственность членовкрестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается ее перевод на инойправовой режим.
2. В соответствии со ст. 253 ГК РФ совместныесобственники владеют и пользуются имуществом сообща, если иное не предусмотренодоговором между ними. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимномусогласию всех. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждыйиз участников, если иное не предусмотрено договором. Согласие остальныхсособственников на совершение сделки предполагается.
В самом ГК закреплены лишь два вида общей совместной собственности: супругови членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Из этого иногда делают вывод,что в остальных случаях образование общей совместной собственности невозможно.С этим нельзя согласиться, поскольку в самом ГК образование общей совместнойсобственности допускается в случаях, предусмотренных законом, а следовательно,не только Гражданским кодексом.
Заключение
Анализируядействующее законодательство можно с уверенностью сказать, что права отдельныхсубъектов, как граждан, юридических лиц, так и государства, защищены на уровнезакона, в котором нашли свое отражение принципы демократического правовогогосударства о праве собственности и формах собственности.
Сейчас всемы, граждане России, стали потенциальными счастливыми обладателями правасобственности на самые разнообразные материальные объекты: «в собственностиграждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключениемотдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не можетпринадлежать гражданам или юридическим лицам»; «количество и стоимостьимущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, неограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установленызаконом…» (п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ). Каждый из нас правоспособен иметьдом, земельный участок на праве собственности. Статья 209 ГК РФ определяет, чтопод правом собственности понимается возможность совершения любых действийсобственником по своему усмотрению, но, несмотря на широту своих действий вотношении закрепленного за ним имущества, собственник ограничен в нихуказаниями закона, правами и интересами других лиц. Как видим, в трактовкеданного права российский закон отошел от триады полномочий собственника.
Библиографический список
Законодательные и иныенормативные акты:
1. Конституция Российской Федерацииот 12 декабря 1993 года
2. Земельный кодексРоссийской Федерации от 25 октября 2001 г.
3. Часть первая Гражданскогокодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г.
4. Федеральный закон от 28августа 1995 г. №154-ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации» // Собрание законодательстваРоссийской Федерации. – 28 августа 1995 г. – №35. – Ст. 3506.
5. Федеральный закон от 21июля 1997 г. №123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и обосновах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» //Собрание законодательства Российской Федерации. – 28 июля 1997 г. – №30. –Ст. 3595.
6. Указ Президента РФ от 28октября 1994 г. №2027 «О полномочиях Правительства Российской Федерации поосуществлению передачи объектов федеральной собственности в государственнуюсобственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» //Собрание законодательства Российской Федерации. – 31 октября 1994 г. – №27.– Ст. 2858.
7. Постановление СМ РФ от 27августа 1993 г. №864 «О федеральном казначействе Российской Федерации» //Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. – 30 августа1993 г. – №35. – Ст. 3320.
8. ПостановлениеПравительства РФ от 3 июля 1998 г. №696 «Об организации учета федеральногоимущества и ведения реестра федерального имущества» // Собраниезаконодательства Российской Федерации. – 13 июля 1998 г. – №28. – Ст. 3354.
9. ПостановлениеПравительства РФ от 16 октября 2000 г. №784 «О передаче отдельных видовобъектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, в собственностьсубъектов Российской Федерации» // Собрание законодательства РоссийскойФедерации. – 23 октября 2000 г. – №43. – Ст. 4243.
Специальная литература:
10. Безбах В.В., Пучнихин В.К. ОсновыРоссийского гражданского права – М.: ТЕИС, 2005.
11. Гражданское право. Учебник. Издание пятое/ под ред. Сергеева Л.П., Толстого Ю.К. – М.: ПРОСПЕКТ. 2008.
12. Додонов В.Н., Каминская Е.В., Румянцев О.Г. Словарьгражданского права. – М.1998.
13. Ефимова Л.Г. О соотношении вещных иобязательственных прав // Государство и право. 2008. №10. С. 17–20.
14. Колюшин Е.И. О праве муниципальнойсобственности. – Журнал российского права. 2007. №9. С. 6–9.
15. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ дляпредпринимателей / Под ред. М.И. Брагинского, В.В. Витрянского – М.:Фонд «Правовая культура», 2005.
16. Маттеи У.Н., Суханов Е.А., Основныеположения права собственности. – М.: Юрист. – 2007.
17. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Уч. Издание четвертое,переработанное, и дополненное, ТОМ 1., – М.: ПРОСПЕКТ. 2003.
18. Скловский К.И., Амурова О.А. Правовладельца на плоды от использования имущества // Российское право. 2008. №8.С. 41–49.
19. Суханов Е.А. Общие положения о правесобственности и других вещных правах // Хозяйство и право. 2005. №6. С. 51–55.
20. Щeнникoвa Л.В. Вещные права вгражданском праве России. Учебное пособие – М.: 2006.
21. Щенникова Л.В. Право собственности вгражданском законодательстве России // Законодательство. – №1. январь 2007.С. 43.