Содержание Сопроводительное письмо Глава 1. Общие сведения 1.1 Общая информация в соответствии с ФЗ №135 (ст. 11) 1.2 Цель оценки и вид оцениваемой собственности 1.3 Нормативная база, применяемые стандарты и методики 1.4 Дата проведения оценки 1.5 Исходные положения и ограничивающие условия 1.6 Перечень использованных при проведении оценки данных 1.7
Процедура оценки 1.8 Сертификат качества оценки 1.9 Квалификационные данные исполнителей Глава 2. Описание объекта оценки Глава 3. Расчет стоимости объекта оценки 1. Расчет стоимости объекта методами затратного подхода 1.1 Методология расчетов 1.2 Расчетная часть 2. Расчет стоимости объекта методами доходного подхода 2.1 Методология расчетов 2.2 Расчетная часть 3. Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода 3.3.1
Методология расчетов 3.2 Расчетная часть 3.4 Согласование результатов Список использованной литературы Глоссарий Приложение №1. Акт осмотра транспортного средства. Приложение №2. Фотографии объекта оценки. Приложение №3. Копии документов представленных заказчиком. Приложение №4. Копия лицензии на осуществление оценочной деятельности.
Приложение №5. Копия страхового сертификата. Сопроводительное письмо г-ну Куимову В. П. РБ г. Стерлитамак, ул. Суханова, д. 28, кв. 11 паспорт: серия 80 04 №752679 выдан 31.07.2003г. УВД г. Стерлитамака Уважаемый Владислав Павлович! В соответствии с договором №24-15-фа от 21.04.2006г заключённым между
Вами и Государственным предприятием “Стерлитамакземкадастр” Республики Башкортостан, мы произвели оценку стоимости автомобиля ГАЗ 3302. Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки для внесения имущества в устав-капитал. Оцениваемые права: полное право собственности. Дата определения стоимости: 21 апреля 2006 года. Дата осмотра:
21 апреля 2006 года. График проведения работ: 21 – 26.04.2006 г. Форма отчета: письменная. Оценка объекта произведена на основании: – анализа технической документации; – непосредственного осмотра предъявленного к оценке автомобиля ГАЗ 3302, определения фактического состояния; – анализа информации относительно реально сложившегося уровня цен на аналогичные объекты, материалы и расценки на работы, нормативно устанавливаемых коэффициентов
и законодательных актов, связанных с объектами оценки; – использования различных методов оценки. На основании имеющейся информации и данных, полученных в результате применения настоящего анализа с использованием методик оценки, мы считаем, что наиболее вероятное значение рыночной стоимости объекта, включающего в себя автомобиль ГАЗ 3302 по состоянию на 21 апреля 2006 года, с учетом округления составляет: 140 000 руб. (сто сорок тысяч рублей) Обращаю Ваше внимание, что это письмо не является отчётом об
оценке, а только предваряет от¬чёт, приведённый далее. Оценка была проведена в соответствии с требованиями Федерального Закона №135 – ФЗ от 37.1998 г. “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и Стандартов оценки, обязательных к рмменению субъектами оценочной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г.
519). Информацию и анализ, использованные для определения рыночной стоимости, Вы найдёте в соответствующих разделах отчёта. Выводы, содержащиеся в отчёте, основаны на расчётах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях. Если у вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по методике её проведения, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам. Благодарим за возможность оказать
Вам услугу. С уважением, И.о. директора ГУП «СЗК» РБ: Б. Л. Эдельштейн Глава 1. Общие сведения 1.1 Общая информация в соответствии с ФЗ №135 (ст. 11) Дата составления отчета 25 апреля 2006 года Порядковый номер отчета 24-15-фа Основание для проведения оценки Договор №24-15-фа от 21.04.200бг. Юридический адрес оценщика 453115 г.
Стерлитамак, ул. Нагуманова, д.56г Почтовый адрес оценщика 453115 г. Стерлитамак, ул. Нагуманова, д.5бг Сведения о лицензии Лицензия на осуществление оценочной деятельности №007724 (выдана приказом Минимущества России от 09.10.2003 г. №431) сроком на 5 лет Сведения о страховании гражданской ответственности
ОАО СОГАЗ, страховой сертификат №2706 GL0006DOC со сроком страхования с 03 марта 2006 г. по 02 марта 2007 г. на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей Описание объекта оценки Автомашина ГАЗ 3302. Вид определяемой стоимости Рыночная Цель оценки Определение рыночной стоимости объекта оценки Назначение оценки Для внесения имущества в уставный капитал
Собственник объекта оценки Куимов В.П. [7] Заказчик Куимов В.П. Реквизиты заказчика РБ г. Стерлитамак, ул. Суханова, д. 28, кв. 11 паспорт: серия 80 04 №752679 выдан 31.07.2003г. УВД г. Стерлитамака РБ Применяемые стандарты оценки Стандарты оценки, обязательные к применению субъек¬тами оценочной деятельности.
Свод стандартов оценки РОО. Международные стандарты. 1.2 Цель оценки и вид оцениваемой собственности Оценка производится с целью внесения имущества в уставный капитал. Вид оцениваемой стоимости – рыночная стоимость. Понятие “рыночная стоимость”, используемое в данном отчете, раскрывается в соответствии с Фе¬деральным Законом № 135-ФЗ от 29.07.98г. “Об оценочной деятельности в
Российской Федерации”[1]. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: – одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; – стороны сделки
хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; – объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты; – цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; – платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Таким образом, вывод о рыночной стоимости объекта представляет собой взвешенное предположе¬ние об уровне цены, по которой собственность может перейти из рук в руки
по обоюдному согласию сторон. Необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от цены, определенной в ходе оценки вследствие таких факторов как: мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки (например, финансовые условия, условия перехода контроля над компанией и т.д.) и иные факторы, непосредственно относящиеся к особенности конкретной сделки. 1.3 Нормативная база, применяемые стандарты и методики
Федеральный Закон №135-Ф3 от 29.07.1998 г. “Об оценочной деятельности в Российской Федера¬ции” (с изменениями от 21.12.2001г 21.03 14.11.2002г 10.01 27.02.2003г 22.08.2004г 05.01.2006г.). Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519. «Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естест¬венного износа и технического состояния на момент предъявления»,
РД 37.009.015-98 (с изменениями №1, №2, №3). ССО РОО 2-01-2005. Стандарт 1. Рыночная стоимость как база оценки. ССО РОО 3-03-2005. (МР 3). Оценка стоимости установок, машин и оборудования. 1.4 Дата проведения оценки Оценка рыночной стоимости объекта оценки проведена по состоянию на 21 апреля 2006 года. Осмотр автомобиля произведен 21.04.2006 года.
Период составления отчета с 21-го по 26-е декабря 2006 года. 1.5 Исходные положения и ограничивающие условия Приводимый в отчете анализ, мнения и заключения оценщика ограничиваются высказанными предположениями и ограничительными условиями, указанными ниже. 1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь при его использовании в указанных в нем целях. Какие-либо промежуточные результаты не могут быть использованы в качестве оценок отдельных объектов.
2. Оценщик не несет ответственности за истинность информации, связанной с подтверждением оцениваемую собственность и/или за истинность юридического описания этих прав. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете. 3. Оценщик использовал информацию, предоставленную заказчиком. Оценщик не проводил ее проверку и рассматривал ее как достоверную, поэтому все выводы имеют силу только
при условии достоверности этой информации. 4. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оцениваемую собственность на результат ее оценки. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов. 5. Сведения, полученные оценщиком из внешних источников, считаются достоверными. Однако не может гарантировать точность информации большую, чем точность исходных материалов, взятых
из литературы, или представленной заказчиком документации. 6. В отчете используются модели и расчетные формулы, в основе которых лежат те или иные допущения. Эти допущения оценщик отражает в отчете по мере обращения к ним. Принятые допущения и ограничения следует учитывать при использовании представленных результатов. 7. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки.
Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических или иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную (и/или общеэкономическую, и/или социальную и др.) ситуацию, а, следовательно, и на стоимость оцениваемого объекта. 8. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости оцениваемого объекта, которую заказчик предполагает использовать в соответствии с целью оценки.
Но отчет не является гарантией того, что будущие партнеры или контрагенты заказчика согласятся с оценкой стоимости, определенной оценщиком. Описанные выше допущения и ограничения подразумевают их полное однозначное понимание сторо¬нами, подписавшими отчет. Все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте отчета, не имеют силы. Настоящие допущения и ограничения не могут быть изменены, кроме как за подписью обеих сторон. Без письменного согласия оценщика, настоящий отчет не должен распространяться
или публико¬ваться, равно, как и использоваться, даже в сокращенной форме, для целей иных, чем указано выше. Оценщик не принимает на себя какой-либо ответственности за убытки, которые могут возникнуть у заказчика или другой стороны вследствие нарушения и/или игнорирования сформулированных ограничивающих условий. 1.6 Перечень использованных при проведении оценки данных При проведении оценки были использованы полученные от заказчика документы, приведенные в следующей таблице.
Наименование, вид документа Реквизиты документа Паспорт ТС Копия документа 52 КК №255939 1.7 Процедура оценки Проведение оценки включает в себя следующие этапы: – заключение с заказчиком договора об оценке; – сбор информации для проведения работ по оценке; – изучение документов, предоставленных заказчиком; – установление количественных и качественных характеристик объекта оценки; – анализ рынка, к которому относятся объекты
оценки; – выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов; – обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки; – составление и передача заказчику отчета об оценке. 1.8 Сертификат качества оценки Подписавший данный отчет оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными: 1. факты, изложенные в отчете, верны и соответствуют действительности;
2. содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому оценщику и действи¬тельны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета; 3. оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам; 4. вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, кото¬рые могут
наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключе¬ний, содержащихся в отчете; 5. оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии со Стандартами оценки, обязательны¬ми к применению субъектами оценочной деятельности [2]; 6. осмотр оцениваемого имущества произведен оценщиком ГУП «СЗК» РБ. 1.9 Квалификационные данные исполнителей
Исполнители: Образовательные документы: Альмухаметов Урал Сулпанович – начальник отдела оценки стоимости предприятия (бизнеса) Действительный член Российского Общества Оценщиков (сертификат №0314-04015 от 26.04.2005г.), Диплом о профессиональной переподготовке ПП №235211 выдан 07.07.2003г. Башкирской академией государственной службы и управления при
Президенте РБ Хамзина Елена Борисовна – специалист по оценке стоимости предприятия (бизнеса) Действительный член Российского Общества Оценщиков (сертификат №03М-04016 от 26.04.2005г.), Диплом о профессиональной переподготовке ПП №235224 выдан 07.07.2003г. Башкирской академией государственной службы и управления при Президенте РБ Глава 2. Описание объекта оценки Легкий в управлении, динамичный, удобный грузовик
ГАЗ-3302 имеет прочную и надежную конструкцию, прост в обслуживании и вызывает интерес как у городских предпринимателей, так и на селе, где он служит универсальным транспортным средством на все случаи жизни – и для семьи, и для работы. На грузовой платформе можно разместить груз весом до полутора тонн. Погрузка не доставит хлопот высота пола платформы всего один метр. От непогоды и посторонних взглядов груз защищает тент.
Для управления грузовыми “ГАЗелями” достаточно квалификации водителя легкового автомобиля, к не распространяется действие дорожных знаков, запрещающих движение обычных грузовиков. Конструкторы “ГАЗели” постарались, чтобы водитель получал удовольствие от езды на этом автомобиле. Передние дисковые тормоза позволяют не беспокоиться о быстром и безопасном замедлении автомобиля на любой скорости. Небольшое усилие на руле и малый радиус поворота обеспечивают машинам маневренность
даже в плотном городском потоке. Автомобиль-шасси ГАЗ-330202 предназначен для установки удлиненной платформы для перевозки габаритных грузов или специального оборудования. ГАЗ 3302 Идентификационный номер (VIN) ХТН33020021846352 Марка, модель ТС ГАЗ – 3302 Категория ТС (А, В, С, D, прицеп) В Наименование Грузовой Год изготовления
ТС 2002 Пробег, тыс. км. 93,6 Регистрационный № О980УВ02 Двигатель № *40630А*23026284* Шасси (рама) № 33020021876368 Кузов(прицеп)№ 33020020149236 Цвет Желто-белый Местонахождение Г. Стерлитамак Предприятие – изготовитель ОАО «ГАЗ, Россия Технические характеристики Грузоподъемность, кг 1500
Пассажировместимость, чел. 3 Масса без нагрузки, кг 1900 Разрешенная максимальная масса, кг 3500 Габариты: (длина х ширина х высота по кабине/тенту), мм 5440x2098x2120/2570 масса собственная, кг 955 полезная нагрузка, кг 400 Колесная база, мм 2900 Колея передних колес 1700 Колея задних колес 1560 Двигатель рабочий объем, см3 2300 макс, мощность, л.с.
72,2 Максимальная скорость, км/ч 115 Расход топлива в городском цикле, л/100 км при 60 км/ч 11,5 *Использованы материалы информационного сайта http://www.gaz.ru/avt/gazelle/3302/index .asp#expl. Глава 3. Расчет стоимости объекта Процесс оценки начинается с общего осмотра объекта оценки, а также его описания, определения состояния и выделения особенностей. Следующий этап оценки – определение стоимости. Определение стоимости осуществляется с учётом всех факторов,
существенно влияющих как на ры-с аналогичного имущества в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности, определении стоимости оборудования используют три основных подхода: • затратный подход; • сравнительный подход; • доходный подход. Использование трёх подходов приводит к получению трёх различных величин стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов, полученных разными подходами, окончательная оценка стоимости оборудования
устанавливается исходя из того, какой подход наиболее соответствует оцениваемому объекту. 3.1. Расчет стоимости объекта методами затратного подхода 3.1.1 Методология расчетов Автотранспортное средство – устройство, приводимое в движение двигателем и предназначенное для перевозки по дорогам общей сети людей, грузов или оборудования, установленного на нем, а также имеющим массу в снаряженном состоянии более 400кг. Снаряженная масса определяется как масса полно¬стью заправленного
(топливом, маслами, охлаждающей жидкостью и пр.) и укомплектованного (запасным колесом, инструментом и т. п.) автотранспортного средства, но без груза, пассажиров, водителя или другого обслуживающего персонала и их багажа. Автотранспортные средства подразделяются на пассажирские, грузовые и специализированные. Легковой автомобиль – автотранспортное средство, предназначенное для перевозки пассажиров и имеющее не более 8 мест для сидения, не считая места водителя.
Легковые автомобили подразделяются на виды в зависимости от типа кузова и рабочего объема двигателя. Затратный подход при оценке транспортных средств основывается на том, что в качестве стоимости оцениваемого транспортного средства принимаются затраты на его изготовление. Для определения восста¬новительной стоимости необходимо рассчитать затраты, связанные с созданием, приобретением и установ¬кой оцениваемого объекта. Под восстановительной стоимостью оцениваемых автотранспортных
средств понимается либо стои¬мость воспроизводства их полной копии в текущих ценах на дату оценки, либо стоимость приобретения но¬вого объекта, полностью идентичного данным по конструктивным, функциональным и другим характеристи¬кам тоже в текущих ценах. Остаточная же стоимость определяется как восстановительная стоимость за вы¬четом совокупного износа. При оценке автотранспортных средств этим подходом используются три метода: – метод расчета по цене однородного объекта; – метод поэлементного расчета; – индексный
метод. Расчет по цене однородного объекта основан на использовании объекта похожего по конструкции, используемым материалом, технологии изготовления. Однородный объект пользуется определенным спро¬сом на рынке и цена на него известна. Предполагается, что себестоимость изготовления однородного объ¬екта близка к себестоимости изготовления оцениваемого объекта. Наибольшая точность оценки достигает¬ся, когда есть ценовая информация по идентичным объектам.
Метод поэлементного расчета применим в тех случаях, когда оцениваемый объект может быть соб¬ран из нескольких составных частей. Данный метод основан на работе с перечнем узлов и деталей оцени¬ваемого объекта, если имеется развитый рынок комплектующих изделий. Он используется для оценки объ¬ектов, изготовленных по индивидуальному заказу. При индексном методе осуществляется приведение базисной стоимости объекта оценки (первона¬чальной балансовой
стоимости) к современному уровню с помощью индекса изменения цен по соответст¬вующей группе машин и оборудования. При оценке транспортных средств выделяется два вида износа – физический износ и моральный из¬нос. Для определения остаточной стоимости автотранспортных средств из восстановительной стоимости вычитается суммарный износ (физический и моральный): Физический износ – относительная потеря стоимости автотранспортного средства из-за изменения его технического
состояния в процессе эксплуатации, приводящего к ухудшению функциональных и эксплутационных характеристик. Основными его причинами являются изнашивание, пластические деформации, усталостные разрушения, коррозия, физико-химические изменения деталей. В бухгалтерском учете физический износ транспортного средства устанавливается нормативным ме¬тодом в соответствии с нормами амортизационных отчислений. При оценке физического износа транспорт¬ного средства используются два подхода: оценка износа с контролем
технического состояния транспортного средства; оценка износа нормативным методом с корректированием. Моральный износ – относительная потеря стоимости автотранспортного средства из-за снижения его полезности для осведомленного покупателя под влиянием следующих факторов: новых достижений в об¬ласти автомобилестроения, связанных с научно-техническим прогрессом; прекращения производства авто¬транспортных средств или запасных частей к ним и т. д. При оценке проводится коррекция стоимости транспортного средства с учетом факторов
морального износа. Транспортное средство, не пользующееся спросом на рынке сбыта, может быть дополнительно уце¬нено на 10% от расчетной стоимости. Стоимость предъявленного транспортного средства снижается дополнительно при выявлении на нем дефектов, вызванных ненормальными условиями хранения, эксплуатации или ненадлежащим уходом (де¬фектов эксплуатации), на величину (Вдэ), приближенную в общем случае (без учета коэффициента износа) стоимости устранения выявленных дефектов, включая предполагаемые замены агрегатов, узлов и деталей.