Министерство образования и науки РФ
Марийский Государственный Техническийуниверситет
Кафедрауправления и права
Контрольнаяработа по правоведению
на тему:
«Правособственности граждан на жилое помещение»
Выполнила ст.гр. ЗМТ-21
Лукашова Н.Н.
№ 1050503298
Проверила: доц. к.ф.н.
Столярова М.С.
г. Йошкар-Ола
2007г.
Содержание:
Введение
Глава 1. Основания возникновения ипрекращения права собственности граждан на жилое помещение
1.1. Основания возникновения правасобственности граждан на жилое помещение
1.2. Основания прекращения правасобственности граждан на жилое помещение
Глава 2. Общая собственность
Глава 3. Права и обязанностисобственников жилого помещения
3.1. Права собственников жилогопомещения
3.2. Обязанности собственников жилогопомещения
Глава 4. Защита права собственностина жилое помещение
Заключение
Список используемой литературы
Введение
Право собственности – этозакрепленная за собственником возможность в пределах, допускаемых закономвладеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению и в своихинтересах.
Владение – свидетельствуето закрепляемости собственности у конкретного лица. Пользование – подразумеваетиспользование объекта собственности в своих интересах, извлечение его полезныхкачеств и свойств. Распоряжение – это предоставленная законом возможностьрешать судьбу принадлежащей собственности. Это обозначает, что собственникимеет право, в порядке установленном законодательством, сдавать внаем, аренду,отдавать в залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать исносить, совершать также иные действия, если при этом не нарушаются действующиенормы, жилищные и иные права и свободы других граждан, общественные интересы.Собственник может передавать свои правомочия другому лицу, обременять егоразличными способами.[1]
Выделяют 3 основные формысобственности: частная, государственная, муниципальная. Граждане РФ могутвладеть только частной собственностью.
Объектом частнойсобственности граждан в жилищной сфере являются жилые помещения, а именно:недвижимое имущество, пригодное для проживания и отвечающее установленнымсанитарным и техническим правилам и нормам. К жилым помещениям относятся: дом,квартира, комната, часть дома, часть квартиры.
Возможно обладаниенесколькими однородными и различными объектами одновременно одним гражданином.
Жилищное законодательствоосновывается на необходимости обеспечения органами государственной власти иместного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище,его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишенияжилища, необходимости судебной защиты жилищных прав и их восстановления вслучаях нарушений.
Целью данной работыявляется рассмотрение возможностей приобретения жилого помещения и части жилогопомещения гражданами РФ в частную собственность, основания для прекращенияправа собственности, права и обязанности собственников в отношениипринадлежащего ему жилого помещения, а также защита права собственности.
Глава 1.Основания возникновения и прекращения права собственности граждан на жилоепомещение
1.1 Основаниявозникновения права собственности граждан на жилое помещение
Традиционно способывозникновения права собственности на жилое помещение делятся на 2 группы:
I группа: первоначальные.
К этой группе относятся:
· Строительство жилогодома.
Жилым домом считаетсяотдельное жилое строение, являющееся недвижимым имуществом и объектомгражданских правоотношений.
Для того, чтобы построитьдом необходимо: обратиться в исполнительный орган государственной власти илиорган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка ипредварительном согласовании места размещения объекта, после чего становитсявозможным использование отведенного земельного участка под индивидуальноежилищное строительство. Жилой дом должен строиться в соответствии сутвержденной проектной документацией на строительство данного дома. Он можетбыть одноэтажным или иметь несколько этажей, состоять из одной или несколькихизолированных или смежных комнат и других вспомогательных помещений. Пристроительстве необходимо соблюдать строительные нормы и правила исанитарно-гигиенических нормы допустимые для жилого помещения. Правособственности возникает с момента государственной регистрации, чтоподтверждается выдачей свидетельства и внесением в Единый государственныйреестр прав, в котором содержится информация о существующих и прекращенныхправах на жилые помещения, данные об указанных объектах и сведения оправообладателях. Итак: правоустанавливающими документами на жилой дом, построенныйна отведенном для этого земельном участке, являются: нотариально удостоверенныйдоговор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности;договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома направе личной собственности; регистрационное удостоверение договора.
· Приобретениеправа собственности в силу приобретательной давности.
Приобретательная давность — способ приобретения жилья всобственность, когда гражданин, не являющееся собственником имущества, нодобросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным жилымпомещением в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на данноежилое помещение.
Добросовестно – этозначит, что, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать оботсутствии у него права собственности, то есть, он должен быть убежден, чтовладение правомерно.
Открыто – означаетвозможность доступа к имуществу посторонних лиц, его обозначения, получения иминужных сведений.
Владение должно бытьнепрерывным в течение 15 лет и все это время владелец должен владеть имуществомкак своим собственным, или, что то же самое, в виде собственности, без оглядкина то, что у имущества есть собственник.
Право собственности нажилое помещение возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательной давности, с момента такой регистрации.
· приобретениеправа собственности на бесхозяйное имущество
Бесхозяйной являетсяжилье, которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен, либожилье, от права собственности на которое собственник отказался.
По заявлению такое жильепринимается на учет в государственную регистратуру и в течение 1 года можетбыть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим еесобственником либо приобретена в собственность в силу приобретательнойдавности.
· возможно, приобретениеправа собственности на самовольную постройку
Самовольной постройкойявляется недвижимое имущество: 1) созданное на земельном участке, не отведенномдля этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2)созданное без получения на это необходимых разрешений; 3) с существеннымнарушением градостроительных и строительных норм и правил2.
При наличии любого из 3перечисленных признаков строение считается самовольной постройкой. Ксамовольной постройке не относятся: пристрой, надстрой, перестройка и перепланировка.
Лицо, осуществившеепостройку, не приобретает право собственности на нее до тех пор, пока неполучит право на отвод участка под постройку от владельца участка вустановленном порядке. В противном случае самовольная постройка подлежит сносуза счет застройщика.
Если суд при разрешенииспора между ними признает право собственности на недвижимость за владельцемучастка, тот возмещает застройщику расходы на постройку. Если сохранениепостройки нарушает права других лиц или создает угрозу жизни и здоровьюграждан, то право собственности не может быть признано ни за кем из указанныхлиц.
Суд или другие органывласти могут признать право собственности за пользователем:
– когда лицо осуществилопостройку на не принадлежащем ему земельном участке, но этот участок вустановленном порядке предоставляется указанному лицу под возведеннуюпостройку;
– когда лицо осуществилопостройку на земельном участке, который находится в собственности или впользовании другого лица
II группа: Производные основаниявозникновения прав собственности.
Производные основания –это те, при которых происходит передача права собственности на жилые помещенияот одного лица другому, и зависят от воли прежнего собственника.
К этой группе относятся:
· договорыкупли-продажи, мены, дарения, ренты;
По договору купли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за негоопределенную денежную сумму (цену).
Договор составляется в Госрегистратурев письменном виде по установленной форме, а именно: в нем указываетсярасположение недвижимости и цена, указываются срок, в который продавецобязуется освободить жилое помещение; подписывается обеими сторонами, заноситсяв единый государственный реестр, после чего выдается свидетельство огосударственной регистрации. На основании этих 2 документов (договоракупли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права)осуществляется передача недвижимости и в момент получения их покупателем правособственности считается переданным.
По договору мены каждаяиз сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обменна другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, приэтом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуетсяпередать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Право собственности нажилое помещение переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательствпо передаче соответствующего имущества обеими сторонами.
Если недвижимостьучастников договора не является равноценной, то сторона, обязанная передатьтовар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должнаоплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанностипередать товар.
По договору дарения одна сторона (даритель)безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому)недвижимость в собственность. Договор дарения требует государственнойрегистрации. Передача дара осуществляется посредством символической передачи(вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Основной квалифицирующийпризнак договора дарения, отличающий его от подавляющего большинствагражданско-правовых договоров, состоит в его безвозмездности. Признакбезвозмездности договора дарения означает, что даритель не получает никакоговстречного предоставления со стороны одаряемого.
Закон оговаривает условия дарения. Например,одаряемый вправе отказаться от дара в установленной форме. Запрещается дарениеот имени малолетних и недееспособных граждан, работникам лечебных,воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичныхучреждений, государственным служащим за исключением подарков стоимостью до 5МРоТ.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемыйсовершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи илиблизких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты)передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, аплательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодическивыплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либопредоставления средств на его содержание в иной форме.
Допускается установление обязанности выплачиватьренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты(пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условияхпожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор на приобретение права собственности на жилоепомещение под выплату ренты подлежит государственной регистрации. Причемплательщик ренты может получить собственность получателя как платно (в этомслучае применяются правила для купли-продажи), так и бесплатно (оформляется поправилам договора дарения). Особенностью договора ренты является то, чтополучатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретаетправо залога на имущество.
· Наследованиежилых помещений по закону и по завещанию:
– по закону –наследование происходит в случаях: если: завещание не было оставлено, если взавещании указано не все имущество, если завещание (или часть его) признанонедействительным. Предусмотрены 2 очереди признания наследников по закону. Впервую очередь наследуют дети (в том числе усыновленные), супруг и родители(усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;во вторую очередь — братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороныотца, так и со стороны матери.
Наследники второй очередипризываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первойочереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, когда всенаследники первой очереди лишены завещателем права наследования. Наследникивнутри своей группы (очереди) делят наследство в равных долях.
Внуки и правнукинаследуют в том случае, когда ко времени открытия наследства нет в живых тогоиз их родителей, который был бы наследником.
Если не оставлено завещание и отсутствуют указанныевыше наследники по закону, имущество переходит в собственность государства идругие лица не могут претендовать на наследуемое имущество, даже если онисостоят в дальних родственных отношениях с наследодателем.
– по завещанию наследниками может быть любой человек(люди), как состоящие родстве с завещателем, так и не состоящие. Завещаниедолжно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления,собственноручно подписано завещателем и нотариально заверено.
· Приватизацияжилого помещения
Приватизация жилья — этобесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемыхими жилых помещений в государственном и муниципальном жилых фондах. Передачажилья в собственность оформляется договором передачи, заключенным местнойадминистрацией, с гражданином, получающим помещение в собственность вустановленном порядке. При этом нотариального удостоверения договора передачине требуется, государственная пошлина не взимается.
Не подлежат приватизации:жилые помещения в общежитиях, жилые помещения, находящиеся в аварийномсостоянии, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения.
1.2 Основанияпрекращения права собственности граждан на жилое помещение
Прекращение права собственности происходит по основаниям,зависящим и не зависящим от воли собственника.
1. Прекращениеправа собственности по воле собственника: продажа, мена, дарение, умышленноеуничтожение, отказ от права собственности.
2. Принудительноеизъятие прав у собственника производится в следующих случаях:
· Обращениевзыскания на имущество по обязательствам собственника (имущество находилось взалоге – производится на основании решения суда)
· Отчуждениенедвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором ононаходится.
Если государственный орган или орган местногосамоуправления, обратится с таким требованием в суд, и докажет, чтоиспользование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможнобез прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
Собственник жилого строения, находящегося на этомучастке, получает либо равноценное по площади жилье, либо ему возмещаетсястоимость сносимого дома или осуществляется перенос строения на новый участокза счет средств того, в чьих интересах производится изъятие.
· Использованиене по назначению, либо систематическое нарушение собственником прав и интересовсоседей, бесхозяйственное обращение собственника с жильем могут статьоснованием для принятия судом по иску органа местного самоуправления решения опродаже такого помещения с торгов.
· Такоесистематическое нарушение прав соседей (создание обстановки невозможной длясовместного проживания), либо начавшееся разрушение жилья в результатебесхозяйственного обращения с ним. Собственник предупреждается органом местногосамоуправления о необходимости устранения допущенных ими нарушений сустановлением соразмерного срока на него, включая необходимый ремонтразрушаемого помещения. Лишь после этого он подвергается риску судебного изъятияи принудительной реализации принадлежащего ему объекта недвижимости.
· Реквизиция– возмездное изъятие имущества государственными органами в интересах общества(в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иныхобстоятельствах, носящих чрезвычайный характер).
Лицо, имущество которого реквизировано, вправе припрекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция,требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.
· Конфискация– безвозмездное изъятие имущества в доход государства непосредственного объектаправонарушения. С 2003г. Может быть произведена только в административномпорядке. Также такое решение можно оспорить в суде.
Национализация – обращение в государственнуюсобственность имущества, находящегося в частной собственности граждан. В случаепринятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности,убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числестоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытковразрешаются судом.
Глава 2. Общая собственность
Как уже говорилось, граждане могут иметь в частнойсобственности не только целые дома, квартиры, но и комнаты, доли в квартире илив доме.
Имущество, находящееся в собственности двух и болеелиц одновременно принадлежит им на праве общей собственности, которая можетбыть долевой (с определением доли каждого) или совместной.
Если размер долей участников долевой собственностине может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ееучастников, доли считаются равными.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевойсобственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участникдолевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать,отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, предусмотреннымзаконодательством в отношении частной собственности. Каждый участник долевойсобственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по егосодержанию и сохранению. При продаже доли в праве общей собственностипостороннему лицу остальные участники долевой собственности имеютпреимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую онапродается, и на прочих равных условиях.
Имущество, нажитое супругами во время брака,является их совместной собственностью, если договором между ними не установлениной режим этого имущества.
При продаже доли с нарушением преимущественногоправа покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течениетрех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностейпокупателя.
Глава 3. Права и обязанности собственников жилогопомещения
3.1 Права
· Собственникнедвижимости имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть,пользоваться и распоряжаться ею, в том числе совершать с ней ряд гражданско-правовыхсделок: купли-продажи, найма, аренды, залога, мены, дарения, составлениязавещания.
· Допускаетсяиспользование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельностиили индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем назаконных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересыдругих граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
· Жилое помещениеможет использоваться собственником (нанимателем) как для личного проживания,так и для проживания членов его семьи. К членам семьи относятся проживающиевместе с собственником (нанимателем) жилого помещения его супруг, а также детии родители данного собственника (нанимателя). Другие родственники,нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи собственника (нанимателя),если они вселены им в качестве членов его семьи.
· допускаетсяразмещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятия,учреждения или организации непромышленного характера после перевода такогопомещения в нежилое. В нежилых помещениях жилых домов могут находитьсяторговые, бытовые и иные предприятия, учреждения или организации, неотносящиеся к промышленным производствам3.
· Собственникуквартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением,занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общееимущество дома (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые ииные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, несущие конструкциидома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование запределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, земельныйучасток, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения иблагоустройства).
3.2. Обязанности
· Собственникжилого помещения обязан содержать данное помещение в надлежащем состоянии. Вслучае если жилым помещением является квартира, то ее собственник несет бремясодержания общего имущества в многоквартирном доме, а если жилым помещениемявляется комната в коммунальной квартире, то ее собственник, помимо бременисодержания общего имущества в многоквартирном доме, обязан содержать общееимущество собственников комнат в такой квартире.
· Пользованиежилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов,проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарнойбезопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требованийзаконодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилымипомещениями. За нарушение Правил виновный может быть привлечен кадминистративной ответственности.
· Переустройствои перепланировка жилого помещения может производиться только с разрешениямежведомственной комиссии административного округа.
· Регулярнаяоплата жилья и коммунальных услуг.
Глава 4. Защита права собственности на жилоепомещение
В случае нарушения правсобственника, законодательством предусмотрена защита права собственности.
Существуют два способазащиты права собственности: вещно-правовой и обязательственно-правовой.
К вещно-правовым способамзащиты относятся исковые требования, если имущество имеется в натуре или егоможно восстановить. Жилье нельзя похитить, утерять, однако оно может оказатьсявышедшим из владения собственника помимо его воли, незаконного изъятия,незаконного заселения или незаконного препятствования в осуществлении права.Самый распространенный вид вещно-правовой защиты — это виндикационный иск(право требования не владеющего собственника к владеющему не собственнику овозврате вещи). Собственник имеет право истребовать свое имущество из чужогонезаконного владения.
Ответчики повендикационным искам подразделяются на добросовестных и недобросовестных.Данное деление позволяет различно подходить к вопросу об изъятии жилогопомещения исходя из проявления воли ответчиков. Добросовестный приобретатель незнал и не должен был знать о том, что лицо, у которого он приобрел жилоепомещение, не имело права отчуждать его. Возможности незаконногодобросовестного приобретения жилого помещения существенно ограничены так какправо на жилье возникает либо при полном внесении паевого взноса, либо посделкам, предусмотренным законом с обязательным нотариальным оформлением ирегистрацией. Виндикационный иск к незаконному добросовестному владельцу подлежитудовлетворению в случаях, когда ответчик приобрел жилое помещение безвозмездно.Например, по наследству или по договору дарения. Такой владелец при возвратежилья собственнику вправе требовать возмещения произведенных на ремонт и другиеулучшения затрат.
Недобросовестным являетсявладелец, который например, самовольно вселился в квартиру или приобрел ее посделке, зная, что отчуждатель не имел на нее права. В таких случаях всегдавправе истребовать свое жилье, а также возмещение ущерба при ухудшении егосостояния.
По негаторному иску собственник может требоватьустранения всякого нарушения его права, устранения препятствий, мешающихнормального осуществления права собственности, даже если не было лишениявладения (при использовании лестничных площадок, коридоров для храненияненужных личных вещей затрудняющем пользование ими других собственников).
Защита прав собственниковжилья также осуществляется также обязательственно-правовым способом. Этотспособ делится на договорной и внедоговорной. Договорной способ применяется вслучае нарушения одной из сторон договора его условий, то есть неисполнения илиненадлежащего исполнения договорных обязательств. Внедоговорныеобязательственно-правовые способы защиты права собственности также служатвосстановлению имущественного положения субъектов. Так, если по винефизического лица жилое помещение окажется поврежденным, то причинитель вреда обязанвосстановить его до прежнего состояния или возместить собственнику нанесенныйущерб при отсутствии непреодолимой силы или умысла потерпевшего.
В случае принятияРоссийской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки,причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числестоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков,решаются судом.
Иск о признании правасобственности. Применяется в случаях, если собственнику приходится доказыватьсвое право на имущество, в связи с отсутствием у него правоустанавливающихдокументов (например, были утеряны, при пожаре и т.п.)
Заключение
Ранееинститут частной собственности граждан в жилищной сфере был достаточноограничен и стиснут в рамки жесткого контроля со стороны государства. Предметомчастной собственности граждан чаще всего являлся жилой дом, а основаниемвозникновения права на него индивидуальное жилое строительство на отведенномдля этих целей в установленном порядке земельном участке. Реже применялсядоговор купли продажи. Приобретение квартиры из государственного фонда жильябыло и вовсе не возможно. Сейчас на собственность граждан в жилищной сфере вполной мере распространен принцип дозволительности гражданского правовогорегулирования, который получил закрепление в новейшем законодательстве.
Нынешний период характеризуется сложнымпереплетением самых различных способов приобретения права собственности гражданна жилое помещение: индивидуальное строительство, в силу приобретательнойдавности, на бесхозяйное имущество, на самовольную постройку, в результатепокупки, ренты, мены, приватизации. Также собственник может распоряжаться своимимуществом следующим образом: подарить, завещать, сдать в аренду, заложить,видоизменить, перестроить и даже уничтожить. Причем можно распоряжаться каквсем жилым помещением, так и его частью. Граждане имеют право владетьнесколькими жилыми помещениями, переводить жилое помещение в нежилое ииспользовать помещение в промышленных целях, а также обратно: переводитьнежилое в жилое.
Гражданский кодекс РФ предоставляетсобственнику право владения, пользования и распоряжения на жилое помещение иоговаривает обязанности по пользованию, как своим, так и общим имуществом(находящимся в подъезде, например: лестницы, подвалы, и т.д.).
Граждане должны:пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав проживающих в этом жиломпомещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности,санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Право собственности нажилое помещение регистрируется в Государственной регистратуре, данные особственнике заносятся в Единый государственный реестр, чем государствогарантирует собственнику защиту от незаконного лишения прав собственности, атакже любого нарушения прав, повреждения имущества и т.п. По решению судавозможно восстановление права собственности, возмещение материального ущерба,компенсации морального вреда.
Список используемой литературы
1. КонституцияРФ
2. Гражданскийкодекс РФ ч.1 от 30.11.1994
3. Гражданскийкодекс РФ ч.2 от 26.01.1996
4. Жилищныйкодекс РФ от 29.12.2004
5. ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21июля 1997 г (с изменениями)
6. Гражданскийпроцессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 №138 ФЗ
7. ЗаконРФ «О приватизации жилищного фонда» от 23.12.1992
8. ПостановлениеРФ от 25.02. 1998г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
9. НиконовП.Н. Журавский Н.Н. «Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации правна недвижимое имущество. Аналитический обзор». 2006.
10. ГлазовВ.В. «Комментарий к Жилищному кодексу РФ: постатейный» Юстицинформ, М. 2005
11. ДиаконовВ.В «Гражданское право РФ (Общая часть): Учебное пособие». Allpravo.Ru 2003.
12. Лекциипо правоведению МарГТУ 2006г.
13. Юридическийпортал «Дом и закон»: www.dom-i-zakon.ru
14. Консультантплюс: www.consultant.ru
15. Справочникюрисконсульта: www.for-expert.ru