Вступ
Дослідження проектування об’єктно-орієнтованих програм – нелегкасправа, особливо якщо їх потрібно використовувати повторно. Необхідно підібративідповідні об’єкти, віднести їх до різних класів, зберігаючи розумну степіньдеталізації, визначити інтерфейси класів і ієрархію наслідування і встановитивідносини між класами. Дизайн повинен, з одного боку, відповідати задачі, якарозв’язується, а з іншого – бути загальним, щоб вдалося врахувати всі вимоги,котрі можуть виникнути в майбутньому. Хотілося би також зовсім уникнути чи,хоча б, звести до мінімуму необхідність перепроектування. Досвідчені розробникискажуть вам, що забезпечити «правильний», тобто в достатній мірі гнучкий тапридатний для повторного використання дизайн, з першого разу важко, якщовзагалі можливо. Перед тим як вважати мету досягнутою, вони звичайнонамагаються випробувати знайдене рішення на декількох задачах, і кожен раз модифікують його.
Метод об’єктно-орієнтованого проектування ґрунтується на:
– моделі побудови системи як сукупності об’єктів абстрактноготипу даних;
– модульній структурі програм;
– спадному проектуванні, використовуваному при виділенніоб’єктів.Методики, що реалізуютьпринципи системного аналізу за конкретних умов, спрямовані на формалізаціюпроцесу дослідження системи, процесу постановки та розв’язання проблеми.Методика системного аналізу розробляється та використовується тоді, колидосліднику бракує інформації про систему, яка б дала можливість обратиадекватний метод формального подання системи (або розв’язання проблеми).Загальним для всіхметодик системного аналізу є формування варіантів подання системи (процесурозв’язання задачі) та вибір кращого варіанта. На кожній стадії дослідження,від інтуїтивної постановки проблеми до вибору оптимальних рішень за допомогоюстрогих математичних методів, використовуються різноманітні наукові методи іприйоми, що складаються із неоднакової кількості етапів аналізу, зміст якихзалежить від складності розв’язуваних завдань.
Актуальність вибраної теми полягає в розробці інформаційноїсистеми збору даних землевпорядкування для автоматизації процесу оцінкиземельних ділянок та створення автоматизованої довідково-інформаційної системикадастру земельних ділянок регіону. При чому розроблена система буде підґрунтяму роботі в системі ріелторських підприємств та фірм, а також на державнихпідприємств технічної інвентаризації при створенні паспортів земельних ділянок.
Створення бази даних земельних ділянок регіону під управліннямСУБД спроможне виконувати велику кількість завдань, в тому числі по СППР. Взалежності від поставлених задач програмними методами регулюється їївикористання. Реалізація вказаної системи можлива при використанні СУБД MSAccess, що створює позитивні умови її використання у широкого кола населення тана підприємствах.
Метою роботи є розробка інформаційної системиавтоматизованого збору та накопичення даних землевпорядкування.
Головне завдання полягає в наступних показникахпослідовності розробки бази даних по технічних паспортах земельних ділянокнесільськогосподарського призначення, створити:
· таблиці – накопичувачі даних;
· форми вводу даних на основі таблиць – накопичувачів;
· запити (відстань від межі/центру міста; сучасні шляхи сполученнята перспективи їх розвитку; положення земельної ділянки відносно приміськоїзони; положення земельної ділянки відносно рекреаційних територій, територій іоб’єктів природно-заповідного фонду, історико-культурних та оздоровчих об’єктів;ступінь техногенного забруднення земельної ділянки та прилеглих територій;наявність та можливість використання зовнішніх інженерних мереж(водопостачання, каналізації, енергозабезпечення тощо), і т.д.).
Основною задачею створення бази даних є відображення основнихвідомості про земельні ділянки згідно розроблених методичних положень, їїспроможність відповідати на запити користувача ПК для проведення оцінкиземельної ділянки, зменшення часу на виготовлення паспортів земельних ділянокта внесення відомостей в кадастрові системи.
Об’єктом дослідженням даної курсової роботи є процес розробкиінформаційної системи автоматизованого збору та накопичення данихземлевпорядкування.
Предметом роботи є процес та інструментарій розробкиінформаційної системи для забезпечення одержування, накопичення, зберігання,обробки та обміну інформації.
Методологія роботи. Системний аналіз, методи об’єктно-орієнтованогопроектування та моделювання, математичні методи для оцінки земельних ділянок,програмні засоби.
1. Методи оцінки земельних ділянокта накопиченняданих землевпорядкування
1.1 Нормативно-правове регулювання оцінки земельних ділянок
Згідно Земельного кодексу України, призначення землеустрою можнавизначити як систему заходів, спрямованих на здійснення положень земельногозаконодавства, рішень Рад та виконавчих органів влади, щодо організаціївикористання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовищаі поліпшення природних ландшафтів. Тому, внаслідок розробки проектів та іншоїземлевпорядної документації, що покликана на виконання даних положень тапринципів, виникає потреба у видах робіт, що покликані на створеннядокументації із землеустрою:
1. Розробку прогнозів державної і регіональної програмвикористання та охорони земель;
2. Складання схем землеустрою, розробку техніко-економічнихобґрунтувань використання та охорони земельних ресурсів;
3. Встановлення на місцевості меж адміністративно-територіальнихутворень;
4. Складання проектів створення нових і впорядкування існуючихземлеволодінь і землекористувань з урахуванням контурної організації території;
5. Обґрунтування проектів і встановлення меж територій зособливими природоохоронними, реакційними і заповідними режимами;
6. Складання проектів відведення земельних ділянок у власність абокористування, відмежування в натурі (на місцевості) вилучених (викуплених) івідведених земельних ділянок;
7. Підготовку документів, що посвідчують право власності або правокористуванням землею;
8. Складання проектів внутрігосподарського землеустрою колективнихсільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, радгоспівта інших сільськогосподарських підприємств, установ і організацій, селянськихгосподарств, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування впровадженихсівозмін, впорядкування угідь, а також розробку заходів щодо охорони земель;
9. Складання проектів внутрігосподарського землеустроюземлеволодінь громадян з обґрунтуванням заходів щодо ефективного використанняземлі відповідно до цільового призначення, підвищення її родючості,застосування природоохоронної технології виробництва;
10. Розробку проектів та іншої землевпорядної документації, пов’язаноїз використанням і охороною земель;
11. Авторський нагляд за здійсненням проектів;
12. Проведення топографо-геодезичних, картографічних, грунтових,геоботанічних та інших обстежень і розвідувань земельного фонду.
Підставою для здійснення землеустрою, а отже i виготовленняземлевпорядної документації, можуть бути рішення органів виконавчої влади та органівмісцевого самоврядування про виконання землевпорядних робіт, договори мiжземлевласниками i землекористувачами та розробниками документацій iзземлеустрою, а також внаслiдок судових рiшень.
Законодавством України передбачено регулювавня земельних вiдносинта здiйснення землевпорядної дiяльностi на основi нормативно-правових актiв зпитань здiйснення землеустрою, що встановлюють порядок органiзацій, державністандарти, норми i правила виконання робiт iз землеустрою, їх склад i змiст(державнi стандарти, норми i правила у сферi землеустрою розробляються iзатверджуються в установленому законом порядку). В свою чергу державнiстандарти, норми i правила у сферi землеустрою встановлюють комплекс якiсних такiлькiсних показникiв, параметрiв, що регламентують розробку i реалiзацiю документаційiз землеустрою з урахуванням екологiчних, економiчних, соцiальних,природно-клiматичних та iнших умов. Законами України та iншиминормативно-правовими актами можугь встановлюватися iншi види документацiї, щоможе бути використана при розробцi землевпорядної документацiї. Склад, змiст iправила оформлення кожного виду документацi iз землеустрою регламентуютьсявiдповiдною нормативно-технiчною документацiєю з питань здiйснення землеустрою.
Важливим моментом при розробцi землевпорядних документiв є вiдносинимiж замовниками документацiї iз землеустрою (органи державної влади, органимiсцевого самоврядування, землевласники i землекористувачi) та розробникамидокументацi (юридичнi та фiзичнi особи, якi отримали лiцензiї на проведенияробiт iз землеустрою вiдповiдно до закону). Взаємовiдносини замовникiв iрозробникiв документацiї iз землеустрою регулюються законодавством України,договором на виконаная землевпорядних робiт i формуються через вiдповiднi правата обов’язки розробникiв та замовникiв документацiї iз землеустрою.
Права замовникiв формуються наступними положеннями: встановленнянаукових, технiчних, економiчних та iншi вимог до документацiї iз землеустрою,назначения строку виконання робiт i порядок розгляду документації iзземлеустрою, погодження iз розробником документацй вартостi робiт iзземлеустрою i порядок оплати, iндексацiю вартостi виконаних робiт iзземлеустрою в порядку, вставовленому законом, здiйснення контролю за виконаннямробiт iз землеустрою. Також замовники документацiї iз землеустрою за рахуноквласних коштiв мають право на вибiр розробника та укладнення з ним договору,якщо iнше не передбачено законодавством України.
До зобов’язань замовникiв документацiї iз землеустрою входить:виконання умов договору (а вразi невиконання або неналежного виконання – вiдповiдальнiсть,на основi договору i закону), надання документацiї для виконання робiт iзземлеустрою, тощо.
По вiдношенню прав та обовязки розробникiв документацiї iзземлеустрою, стаття 28 закону України «Про землеустрiй», чiтко визначає праварозробникiв документацiї iз землеустрою.
Згiдно даної статті розробники мають право: виконувати роботи iзскладання документацiї iз землеустрою, погоджувати iз замовником науковi,технiчні, економiчнi та iншi вимоги до документацiї iз землеустрою, строквиконання робiт, їх вартiсть та порядок оплати, вимагати iндексацiї вартостiвиконаних робiт iз землеустрою в порядку, встановленому законом, авторства настворену ними документацiю iз землеустрою, здiйснювати авторський нагляд зареалiзацiєю заходiв, передбачених документацiєю iз землеустрою, вимагатизупинення робiт, що виконуються з порушенням документації iз землеустрою iпризводять до нецiльового використання земель та їх псування, вноситипропозицій щодо оновлення застарiлої або розробки нової документації iзземлеустрою. Поряд з правами розробникiв до їх основних обов’язкiв входить:дотримання законодавства України (державних стандартiв, норм i правил приздiйсненнi землеустрою), iнформування зацiкавлених осiб про здiйсненняземлеустрою, виконання умов договору.
Вiдповiдно до закону розробники документацiї iз землеустрою несутьвiдповiдальнiсть за достовiрнiсть, якiсть i безпеку заходiв, передбачених цiєюдокументацiєю. Розробники документації iз землеустрою несуть вiдповiдальнiсть уразi невиконання або неналежного виконання умов договору при здiйсненнiземлеустрою, що повинно бути передбачено у договорi. Пiсля розробки,землевпорядна документацiя пiдлягає погодженню. Для кожного окремого документуiснує своя процедура погодження, яка визначається на основi законодавства.Пройшовши погодження, документацiя направляється на зберiгання до державногофонду землевпорядної документацii.
1.2 Методи оцінки земельних ділянок
/>/>/>
Органи державної влади та органи місцевого самоврядуваннявідповідно до їх повноважень, визначених цим Кодексом, мають право викупу земельнихділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб, для такихсуспільних потреб:
/>а) під будівлі і споруди органів державної владита органів місцевого самоврядування;
/>б) під будівлі, споруди та інші виробничі об’єктидержавної та комунальної власності;
/>в) під об’єкти природно-заповідного та іншогоприродоохоронного призначення;
/>ґ) під будівництво та обслуговування лінійнихоб’єктів та об’єктів транспортної і енергетичної інфраструктури (доріг,газопроводів, водопроводів, ліній електропередачі, аеропортів, нафто – тагазових терміналів, електростанцій тощо);
/>д) під розміщення дипломатичних та прирівняних доних представництв іноземних держав та міжнародних організацій;
е) під міські парки, майданчики відпочинку та інші об’єктизагального користування, необхідні для обслуговування населення.
/>/>Викуп земельної ділянкиздійснюється за згодою її власника. Вартість земельної ділянки встановлюєтьсявідповідно до грошової та експертної оцінки земель, яка проводиться за методикою,затвердженою Кабінетом Міністрів України.
/>До особливо цінних земель відносяться: чорноземинеорендовані несолонцюваті на лісових породах; лучно-чорноземні незасоленінесолонцюваті суглинкові ґрунти; темно-сірі опідзолені та чорноземи опідзоленіна лесах і глеюваті; бурі гірсько-лісові та дерновобуроземні глибокі ісередньоглибокі; дерново-підзолисті суглинкові ґрунти; торфовища з глибиноюзалягання торфу більше одного метра і осушені незалежно від глибини; коричневіґрунти Південного узбережжя Криму; дернові глибокі ґрунти Закарпаття; землідослідних полів науково-дослідних установ і навчальних закладів; земліприродно-заповідного фонду; землі історико-культурного призначення. Вилученняособливо цінних земель для несільськогосподарських потреб не допускається, завинятком випадків, визначених частиною другою цієї статті.
/>/>/>Земельні ділянкиособливо цінних земель, що перебувають у державній або комунальній власності,можуть вилучатися (викуплятися) для будівництва об’єктів загальнодержавногозначення, доріг, ліній електропередачі та зв’язку, трубопроводів, осушувальнихі зрошувальних каналів, геодезичних пунктів, житла, об’єктівсоціально-культурного призначення, нафтових і газових свердловин та виробничихспоруд, пов’язаних з їх експлуатацією, за постановою Кабінету Міністрів Україниабо за рішенням відповідної місцевої ради, якщо питання про вилучення (викуп)земельної ділянки погоджується Верховною Радою України. 2. Економічна оцінказемель різного призначення проводиться для порівняльного аналізу ефективностіїх використання. Дані економічної оцінки земель є основою грошової оцінкиземельної ділянки різного цільового призначення. 3. Економічна оцінка земельвизначається в умовних кадастрових гектарах або у грошовому виразі.
/>/>/>Грошова оцінка земельнихділянок.
/>/>/>/>/>/>/>/>/>/>/>Грошова оцінка земельнихділянок визначається на рентній основі. Залежно від призначення та порядкупроведення грошова оцінка земельних ділянок може бути нормативною і експертною.Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначеннярозміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарськоговиробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорониземель тощо. Експертна грошова оцінка використовується при здійсненніцивільно-правових угод щодо земельних ділянок.
/>/>Грошова оцінка земельних ділянокпроводиться за методикою, яка затверджується Кабінетом Міністрів України.
В основу грошової оцінки земель несільськогосподарськогопризначення покладається капіталізований рентний дохід або нормативнийсередньорічний економічний ефект, що створюється внаслідок використаннявідповідних земельних ділянок. Істотним чинником, який впливає на порядоквизначення і розмір грошової оцінки земель, має віднесення земель до певнихкатегорій використання, адже від цього значною мірою залежить визначенняоб‘єктів оцінки та коефіцієнтів, що враховують особливості їх функціональноговикористання.
У всіх випадках, коли чинник, що враховується методикою відсутнійзначення відповідного коефіцієнта приймається рівнем 1.00. Грошова оцінказемельних ділянок, які розміщені в зонах гарантованого добровільного віднесення,зменшується на 20% і в зоні посиленого радіоекологічного контролю – на 10%.
В основу грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв‘язку,оборони та іншого призначення покладено капіталізований рентний дохід відцільового використання та здійсненого поліпшення їх облаштування.
Рентний дохід, який створюється за рахунок облаштування земельноїділянки (Рпнп) визначається за формулою:
Рпнп =(ТП-З-З *Кнр)*Взн: Воф;
Де Рпнп – рентний дохід, який створюється за рахунок облаштуванняземельної ділянки, грн./м2.
ТП – нормативний обсяг товарної продукції підприємства, яке євласником або користувачем оцінюваної земельної ділянки, грн./м2;
З – виробничі затрати, грн./м2;
Кнр – коефіцієнт норми рентабельності, який визначає обсяги витратна розширене відтворення виробництва (приймається на рівні 0.12);
Взн – балансова вартість будівель і споруд у межах земельноїділянки та інженерно – транспортної інфраструктури, яка розташована за межамиземельної ділянки і перебуває на балансі даного підприємства, грн.;
Воф – балансова вартість основних фондів підприємства, грн.
Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, на яківідсутні матеріали економічної оцінки, визначається за аналогічними агровиробничимигрупами ґрунтів, які до них прилягають. На гірших землях, на яких нестворюється диференціальний рентний дохід (з нульовим або від’ємним показникомоцінки), грошова оцінка визначається абсолютним рентним доходом у розмірі 1,6 цзерна з гектара.
У сучасних умовах переходу до ринку землі грошова оцінка земельнаселених пунктів здійснюється на основі витрат на освоєння та облаштуваннятериторії з урахуванням:
– природно – кліматичних та інших інженерно – геологічнихумов;
– адміністративно – ландшафтної та історико-культурноїцінності;
– екологічного стану;
– функціонального призначення.
В основу грошової оцінки земель населених пунктів покладено витратина освоєння та облаштування території, норму прибутку і норму капіталізаціїдоходу, функціональне використання та місце розташування земельної ділянки.
1.3 Методи накопичення даних землевпорядкування
Однією з основних вимог, що ставиться до характеристики земельноїділянки є місцерозташування, що полягає у розташуванні відносно населеногопункту, розташуванні в межах населеного пункту стосовно певної функціональноїзони населеного пункту, тощо. При визначенні місцезнаходження земельної ділянкивідносно населеного пункту враховуються:
1) відстань від межі міста, від центру міста;
2) сучасні шляхи сполучення та перспективи їх розвитку;
3) положення земельної ділянки відносно приміської зони;
4) положення земельної ділянки відносно рекраційних територій,територій і об» єктів природно-заповідного фонду, історико-культурних таоздоровчих об» єктів;
5) ступінь техногенного забруднення земельної ділянки та прилеглихтериторій;
6) наявність та можливість використання зовнішніх інженерних мереж(водопостачання, каналізації, енергозабезпечення тощо);
7) розташування поселень, що можуть слугувати джерелом залученняробочої сили для визначеного виду господарської діяльності та земельнійділянці.
При визначенні місця розташування в межах населеного пунктувраховується:
1) наявність у населеного пункту статусу курорту або історичного;
2) входження населеного пункту до зони радіаційного забруднення;
3) адміністративний статус населеного пункту, чисельністьнаселення;
4) розташування земельної ділянки відносно транспортнихмагістралей з автобусним, трамвайним маршрутами, лініями метрополітену тощо;
5) розташування земельної ділянки відносно шляхів сполучення, якіможуть слугувати для забезпечення транспортування сировини і готової продукції;
6) розташування земельної ділянки відносно функціональних зоннаселеного пункту: сельбищної (багатоповерхової забудови, садибної забудови),промислової, рекреаційної, оздоровчої, в межах заповідної території, в межахрегулювання забудови, в зоні історичного ландшафту, що охороняється, в межахохоронних зон території і об» єктів природно-заповідного фонду, всанітарно-захисних зонах промислових об» єктів, у водоохоронних зонах тощо, розташуванняземельної дiлянки вiдносно територiй техногенного забруднення, об» єкгiвперевищення припустимого рiвня шуму (специфiчних промислових обє» ктiв,залiзниць. автомагiстралей. аеропортiв тощо).
Кадастровий номер земельної дiлянки присвоюється при формуваннiземельної дiлянки. Кадастровий номер включає послiдовне визначення номерiвадміністративно-територiальних утворень, кадастрових зон та територiй сiльських(селищних) рад за межами населених пунктiв, кадастрових кварталiв у мiстах iселищах, а також номерiв земельних дiлянок При переходi прав на земельнудiлянку до нового власника або при змінi перелiку прав вiдносно земельноїділянки, номер дiлянки не змiнюється.
При вiдокремленнi частини земельної дiлянки, об’єднанi земельнихдiлянок або iнших операцiях, пов’язаних зi змiною розмiрiв i меж земельнихдiлянок, новим земельним дiлянкам пiсля їх формування присвоюються новiкадастровi номери. При визначеннi кадастрових номерiв земельних дiлянок, якiпiдлягають продажу, необхiдно користуватися нормами Тимчасових методичнихвказiвок щодо присвоєння кадастрових номерiв земельним дiлянкам для ведения державногоземельного кадастру, схвалених науково-технiчною радою держкомзему України26.01.98. Визначення правового режиму земельної дiлянки полягає у встановленнiформи власностi на землю (державної або комунальної) та форми користування нею(постiйне або тимчасове, у тому числi на умовах оренди), а також обмежень навикористаная земельної дiлянки та наявних сервiтутiв (прав iнших осiб).Правовий режим земельної дiлянка визначається на пiдставi даних кадастровоїдокументацiї, а також даних державної реєстрацiї земельних дiлянок i прав наних. Оскiльки власники землi не вправi самостiйно вирiшувати питання щодонайбiльш доцiльного використання земельної дiлянки без узгодження iз органоммiсцевого самоврядування, а також виходячи з того, що типи використашя земельноїдiлянки встановлюються у мiстобудiвнiй та землевпоряднiй документацiї, зокремау генеральних планах забудови, планах земельно-господарського устрою, «зонiнгових»правилах у технiчному паспортi, на пiдставi цiєї затверджено у документацiїзазначаються:
1) загальнi види дозволеного фувкцiонального використанняземельної дiлянки;
2) специфiчніi види можливого функцiонального використанняземельної дiлянки, на якi потрiбно отримувати спецiальний дозвiл;
З) вимоги i обмеження щодо використання та забудови земельноїдiлянки стосовно висоти, кiлькостi поверхiв, розмiрiв будiвель i споруд,вiдстань вiд червоної лiнії, площi та щiлъностi забудови, використання першихповерхiв для громадського обслуговування, особливостей архiтектурногооформлення забудови. а також вимог до iнженерної пiдготовки територій.Характеризуючи земельну дiлянку, необхiдно встановити:
1) розмiри i конфiгурацiю земельноi дiлянки, опис меж сумiжнихземлекористувачiв;
2) сучасне використання;
З) склад i стан земельних угiдь та зелених насаджень;
4) якiсну характеристику грунтiв (у випадках майбугньоговикористання земельної дiлянки для дiяльностi, де стан грунтiв є визначальним);
5) ступiнь освоєностi територій;
6) iнженерно-геологiчнi фактори;
7) iнженерне облаштування земельної дiлянки.
Розмiри i конфiгурацiя земельної дiлянки, опис її меж визначаютьсяна планi земельної дiлянки, який є складовою частиною технiчного паспорта. Планземельної дiлянки технiчного паспорта складається в масштабi: не дрiбнiше 1:500– у мiстах республiканського i обласного пiдпорядкування; не дрiбнiше 1:1000 – умiстах районного пiдпорядкування i селищах; не дрiбнiше 1:2000 – у селах та замежами населених пувктiв. На планi земельної дiлянки вказуються: 1) геодезичкiдані (номери кутiв повороту меж землекористувань, мiри лiнiй, румби); 2) описмеж сумiжних землеволодiнь i землекористувань; 3)споруди, жилi i нежилiбудiвлi з позначенням їх поверховостi, призначення та матерiалiв стiн; 4) наземнiта пiдземнi трубопроводи, лiнiї електропередачi, очиснi споруди тощо;
5) дороги i споруди на них;
6) елементи гiдрографiчвої сiтки;
7) земельнi угiддя;
8) рельєф мiсцевостi;
9) межi розповсюдження дiї санiтарних, зооветеринарних,протипожежних, iсторико-культурних та iнших зон, де обмежуються господарськадiяльнiсть згiдно з перелiком обмежень прав власностi на землю та використанняземельних дiлянок.
План земельної дiлянки виготовляється на пiдставi робiт покадастровому землеустрою. На земельнiй дiлянцi встановлються не менше двохмежових знакiв постійної дій. В процесi робiт здiйснюється прив’язка межiземельної дiлянки до державної геодезичної мережi. площа земельної дiлянкивизначається iз точнiстю до 1 кв. М (0,000 1 га). Характеризуючи сучасневикористання земельної дiлянки, необхiдно визначити фактичну виробничу дiяльнiсть.Визначення фактичних обсягiв виробництва дає можливiсть об’єктивно встановитинормативи площi земельної дiлянки для певного виду господарської дiяльностi, атакож надлишковi площi земельної дiлянки, на яких може бути розширеновиробництво або якi можуть бути проданi для iншого використання.
Стан земельвих угiдь, грунтового покриву необхiдно характеризуватиу випадках вiдсутностi благоустрою земельної дiлянки, що використовується унесiльськогосподарських цiлях та тодi, коли на земельнiй дiлянцi передбачаєтьсядiяльнiсть, пов’язана з використанням земельної дiлянки як засобу виробництва(розплiдник декоративних лiсових та чагарникових культур, квiткове господарствотощо). У бiльшостi випадкiв для земельних дiлянок несiльськогосподарськогопризначення характеристикою стану їх поверхнi є ступiнь освоєностi територiї.При цьому доцiльно дати iнформацiю щодо площ, якi знаходяться пiд:
1) будiвлями i спорудами;
2) твердим покриттям;
З) зеленими насадженнями;
4) iншими територiями.
До iнженерно-геологiчних умов, якi найбiльш важливi прихарактеристицi земельної дiлянки, вiдносяться:
1) несуча спроможнiсть грунтiв;
2) глибина залягання грунтових вод;
З) перiодичвiсть затопления поверхневими водами;
4) заболоченiсть територій;
5) прояви небезпечних геологiчних процесiв – зсувiв, карсту, селютощо;
6) територiї, порушенi гiрськими виробками.
У технiчному паспортi приводяться загальнi характеристикиiнженерного облаштування земельної дiлянки, зокрема:
1) водоводу;
2) калалiзацiї фекальної;
З)каналiзацiї дощової;
4) локальних очисних споруд;
5) дренажної системи;
6) тепломережi;
7) елекгромережi;
8) телефонної мережi.
У технiчному паспортi зазначаються вiдомостi про власникiвбудинкiв i споруд, розташованих на земельнiй дiлянцi, та їх користувачiв.
Можливiсть подiлу земельної дiлянки або приєднання їх до сусiдньоївстановлюється виходячи iз планувальних нормативiв, встановлених для видiвфункцiонального використання.
Види майбутньої пiдприємницької дiяльностi, якi можуть вплинути напрiоритетне (пiльгове) придбання земельної дiлянки, встановлюються органоммiсцевого самоврядування, виходячи iз завдань отримання гостродефiцитноіпродукцiї для даного регiону, а тахож максимально можливого збiльшеннязайнятостi населения.
Iснуючi типи використання сусiднiх дiлянок, а також заходи, здійснюваніз метою розвитку прилеглих територiй, якi можуть вплинути на збiльшення(зменшення) вартостi земельної дiлянки, встановлюються на пiдставi затвердженоїмiстобудiвної документацiї.
У технiчному паспортi зазначається розмiр земельного податку, щосправляється (або може справлятись) iз земельної дiлянки, а також експертнагрошова оцiнка земельної дiлянки.
1.4 Постановка задачі
У даній роботі розробляється інформаційна система збору данихземлевпорядкування для автоматизації процесу оцінки земельних ділянок.Розроблена система буде підґрунтям у роботі в системі ріелторських підприємствта фірм, а також державних підприємств.
Головне завдання полягає в наступних показниках послідовностірозробки бази даних по технічних паспортах земельних ділянокнесільськогосподарського призначення, створити:
· таблиці – накопичувачі даних;
· форми вводу даних на основі таблиць – накопичувачів;
· запити (відстань від межі/центру міста; сучасні шляхи сполученнята перспективи їх розвитку; положення земельної ділянки відносно приміськоїзони; положення земельної ділянки відносно рекреаційних територій, територій іоб’єктів природно-заповідного фонду, історико-культурних та оздоровчих об’єктів;ступінь техногенного забруднення земельної ділянки та прилеглих територій;наявність та можливість використання зовнішніх інженерних мереж(водопостачання, каналізації, енергозабезпечення тощо), і т.д.).
Основною задачею створення бази даних є відображення основнихвідомості про земельні ділянки згідно розроблених методичних положень, їїспроможність відповідати на запити користувача ПК для проведення оцінкиземельної ділянки, зменшення часу на виготовлення паспортів земельних ділянокта внесення відомостей в кадастрові системи.
Оперативність і точність даних земельного кадастру забезпечуєтьсяпроведенням топографо-геодезичних, ґрунтових, екологічних та інших спеціальнихробіт, а також встановленню прав власності на землю чи користування нею.Проведенням бонітування ґрунтів і економічною оцінкою земель, а також зонуваннямтериторій населених пунктів.
Економічна оцінка земель – оцінка земель як природного ресурсу таголовного засобу виробництва у сільському господарстві. Вона є складовоючастиною земельного кадастру і відображає відмінності сформованої ґрунтовоїродючості за економічними показниками.
Основними показниками загальної економічної оцінки землі євартість валової продукції (ВП). окупність затрат та диференціальний дохід.
Вартість валової продукції визначають за формулою:
ВП=Рі ·Уі· Сі
де Рі — площа посіву, Уі – урожайність, Сі– кадастрова оцінка, яка є складовою собівартості продукції у гіршій зоні тазвичайного додаткового прибутку.
Окупність затрат (0З) визначають як відношення вартості валовоїпродукції до сукупних затрат (3) у грошовому виразі і для конкретних групґрунтів при рівних економічних умовах господарювання.
Цей вираз є відносним показником рівня родючості земель.
Диференціальний рентний дохід Рд – один ізузагальнюючих показників економічної оцінки земель, який є додатковою частиноючистого доходу створюваного ефективнішою продуктивністю праці на кращих поякості землях. Диференціальний дохід визначають за виразом:
Рд = ВП-З-РДч
де Рдч – необхідний чистий дохід.
Величину чистого доходу визначають як різницю вартості валовоїпродукції і затрат на її одержання. Чистий дохід є важливим економічнимпоказником, який визначає економічну ефективність виробництвасільськогосподарської продукції на кращих і гірших землях.
2. Проектування інформаційної системи
2.1 Опис функціональної структури інформаційної системи
Для виконання першої задачі – ідентифікація користувачів,необхідно щоб система могла:
· Дозволяти роботу з системою зареєстрованим користувачам;
· Забезпечувати гнучку адаптацію доступності процедур системи длякожного окремого користувача;
· Забезпечувати збереження інформації в базі даних системи прокористувача та здійснені ним операції.
Реалізація описаних вище процедур системи забезпечується роботоюпершої функції Ідентифікація користувачів>, виконанняякої забезпечують чотири підфункції: Ввід інформації про користувачасистеми >, Огляд даних >, Обробка інформації >.
Підфункція системи ввід інформації про користувачів системи> реалізується за допомогою підфункцій другого рівня Ввід даних>, , та .
Підфункція Обробка інформації > може бутиреалізована двома під функціями другого рівня Пошук інформації>,, які в свою чергу реалізуються під функціямитретього рівня.
Для підфункції Пошук інформації> це:
· Завдання умов пошуку;
· Виконання умов пошуку;
· Огляд результатів пошуку.
Для підфункції це:
· Завдання умов сортування;
· Виконання умов сортування;
· Огляд результатів сортування.
· Огляд результатів;
· Збереження змін.
Для виконання другої задачі – облік даних про ділянку необхідно,щоб система могла:
· забезпечувати можливість вводу інформації про ділянку;
· забезпечувати перегляд інформації;
· контролювати правильність вводу інформації;
· забезпечувати можливість пошуку необхідної інформації;
· забезпечувати можливість соттування інформації.
Реалізація описаних вище процедур системи забезпечуються роботоюдругої функції Облік даних про ділянку> виконання якоїзабузпечують такі підфункції як Ввід інформації про ділянку>,Переглядданих>,Обробка інформації>.
Підфукції системи Введення інформації даних про ділянку>реалізується за допомогою підфункції другого рівня:
· введення даних;
· перевірка правельності вводу даних;
· перегляд результатів;
· автоматичне збереження інформації.
Підфункція системи Перегляд всіх даних>,реалізується за допомогою підфункції другого рівня Перегляд документів>.Підфункція системи Обробка інформації> може бути реалізована задопомогою двох піфункцій другого рівня Пошук інформації> та Сортуванняінформації>.
Виконання задач підфункції здійснюєтьсяпідфункцією третьго рівня:
· завдання умов пошуку інформації;
· виконання пошуку інформації;
· перегляд результатів пошуку.
А підфункція Сортування інформації> в свою чергупідфункціями:
– завдання умов сортування;
– виконання сортування.
Для виконання третьої задачі – нормативно-правової бази, необхіднощоб система могла:
· забеспечувати можливість вводу інформації про нормативну-правовубазу;
· забезпечувати пергляд інформації;
· контролювати правельність вводу інформації;
· забезпечувати можливість пошуку інформації.
Реалізація описаних вище процедур системи реалізуються роботоютретьої функції Нормативно-правова база>, виконання якоїзабезпечують такі підфункції як Ввід інформації про нормативно-правовубазу>,Перегляд всіх даних>,Обробка інформації>,Формуваннянеобхідної інформації>.
Очевидно, що перелік виконуваних даною функцією процедураналогічний до списку процедур попередньої функції, тому буде доцільно використовуватиструктуру функції Дані про ділянку> з відмістю лише в тому, щопроцедури будуть виконуватися для інформації з нормативно-правової бази.
Для виконання четвертої задачі – котрою за документаційнимзабезпеченням, необхідно щоб система могла вести:
· облік документацій;
· облік найменувань документаційного забезпечення.
Підфункція Облік документації> реалізуєтьсяпідфункціями другого рівня:
· перегляд інформації про документаційне забезпечення;
· зберігання документаційного забезпечення;
· використання та знищення.
Підфункція Облік найменувань документаційного забезпечення>реалізована так само, як і попередня функція, і має три підфункції, щовідповідають за ввід інформації, перегляд існуючих даних, знищення інформації.
2.2 Проектування бази даних, структура БД
Для проектування бази даних даної роботи доцільно створити 4таблиці для зберігання даних.
Імена полів таблиць, типи даних та пояснення до них відображено у таблицях.
Таблиця 2.1Ім’я поля Тип даних Пояснення Код меж міста Счетчик Відображення коду меж міста Від межі міста, км Числовий Відображення межі міста в км Від центру міста, км Числовий Відображення центру міста в км Б) Сучасні шляхи сполуч. Текстовий Відображення шляхів сполучення В) Перспект.шляхи спол. Текстовий Відображення перспективних шляхів сполучення Г) Полож.земельної ділянки відн.приміської зони Числовий Відображення полож. земельної ділянки, від приміської зони Д) Положення відносно рекреаційних зон Текстовий Відображення рекреаційних зон Е) Ступінь техногенного забруднення Текстовий Відображення ступня техногенного забруднення Водопостачання Текстовий
Відображення
водопостачання Каналізації Текстовий Відображення каналізації Енергозабезпечення Текстовий Відображення енергозабезпечення З) Можливі джерела залучення робочої сили Текстовий Відображення джерел залучення робочої сили А) Адміністративний статус населеного пункту, ч-ність населення Текстовий
Відображення адм. статусу
населеного пункту Б) Наявність статусу курорту або історичного міста Текстовий Відображення наявності статусу курорту або історичного міста В) Входження до зони радіаційного забруднення Текстовий Відображення входж. до зони радіаційного забруднення Автобусних маршрутів, м Текстовий Відображення автоб. маршр., м
Таблиця 2.2Ім’я поля Тип даних Пояснення Код маршрутів Счетчик Відображення коду маршрутів Тролейбусних марш., м Текстовий Відображення торейбусних маршрутів Трамвайних марш., м Текстовий Відображення трамвайних маршрутів Ліній метрополітену, м Текстовий Відображення ліній метрополітену в м Д) розташування відносно шляхів сполучення Числовий Відображення шляхів сполучення Е) розташування відносно ф-них зон населеного пункту Текстовий Відображення зон населеного пункту Ж) розташування відносно шумових об’єктів Текстовий Відображення шумових об’єктів Форма власності на землю Текстовий Відображення форми власності на землю Форма користування землею Текстовий Відображення форми користування землею Обмеження на використання та наявні сервітути Текстовий Відображення викор. та наявні сервітути Сучасне викор. земельної ділянки Текстовий Відображення сучасного викор. земельної ділянки Розміри надлишкової площі Числовий Розміри площі Склад земельних угідь Текстовий Відображення складу земельних угідь Стан ґрунтового покриву Текстовий Відображення стану ґрунтового покриву Ступінь техногенного забруднення Текстовий Відображення техногенного забруднення А) площа під будівлями та спорудами, кв М Числовий Розміри площі під будівлями та спорудами
Таблиця 2.3Ім’я поля Тип даних Пояснення Код площі Счетчик Відображення площі Площа під твердим покриттям, квМ Числовий Розміри площі в квМ Площа під зеленими насадженнями, квМ Числовий Розмір площі під земельними насадженням ВКВ Площа під іншими територіями, квМ Текстовий Відображення території площі квМ Несуча спроможність грунтів Числовий Розмір спроможності грунтів Глибина залягання ґрунтових вод, м Числовий Розмір залягання рунтових вод Періодичність затоплення поверхневими водами Текстовий Відображення затоплення поверх. водами Заболоченість території Текстовий Відображення заболоченості території Прояви небезпечних геологічних явищ Текстовий Відображення небезпечних геологічних явищ Території порушені гірськими виробітками Текстовий Відображення території порушені гірськими виробітками Водоводів Текстовий Відображення водоводів Дощової каналізації Текстовий Відображення дощової каналізації Побутової каналізації Текстовий Відображення побутової каналізації Промислової каналізації Текстовий Від-ння пром. канал. Локальних очисних споруд Текстовий Від-ння лок. споруд Дренажні системи Текстовий Відображення днаж. системи Газопроводу Текстовий Відображення газир.
Таблиця 2.4Ім’я поля Тип даних Пояснення Код мережі Счетчик Від-ння мережі Тепломережі Текстовий Від-ння тепломережі Електромережі Текстовий Від-ння електромережі Телефонні мережі Текстовий Від-ння тел. мережі Назва будинків і споруд Текстовий Від-ння назви будинків та споруд Власник Текстовий Від-ння власника Підтверджуючий документ на право власності Текстовий Від-ння документа на право власності Розробники технічного паспорта Текстовий Від-ння технічного паспорта
2.3 Вибір програмних засобів рішення задачі
Для поставленої задачі було використано об’єктно орієнтованесередовище програмування DELPHI 5.0. Досить широкий набір стандартнихкомпонентів цього середовища дає змогу задовольнити найвимогливіші потреби.Мова програмування, що використовується – PASCAL. Характерною особливістюстворених за допомогою Delphi програм для роботи з базами даних являєтьсяобов’язкове використання в них BDE (Borland Database Engine – машина баз данихBorland), яка здійснює зв’язок програми з таблицями БД. BDE представляє собоюнабір DLL – бібліотек, що забезпечують доступ до локальних та клієнт–сервернихБД. Вона повинна встановлюватись на кожному комп’ютері, який використовуєпрограмне забезпечення для роботи з БД, написане на Delphi. BDE не являєтьсячастиною програми, розміщується в декількох каталогах і повинна реєструватися вреєстрі Windows 32. При інсталяції інформаційної системи на комп’ютер всінеобхідні DLL – бібліотеки копіюються в каталог C:\Program Files\BDE\.