Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки недвижимого имущества (за исключением предприятии как имущественных комплексов) Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан “Об оценочной деятельности в Республике Казахстан”, основаны на положениях иных нормативных правовых актов
Республики Казахстан и устанавливают основные требования к методам оценки недвижимого имущества. 1. Общие положения 1. Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки недвижимого имущества (далее – Правила), раскрывают основные понятия и устанавливают обязательные требования к методам оценки недвижимого имущества с учетом региональных факторов, специфических условий ценообразования и отражения их в учете и отчетности, в соответствии с положениями нормативных правовых
актов Республики Казахстан. 2. Настоящие Правила предназначены для применения субъектами оценочной деятельности на территории Республики Казахстан. 3. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия и определения: 1) недвижимое имущество (недвижимые вещи, недвижимость) – это земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно; 2) рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, предусмотренные Законом “Об оценочной деятельности в Республике
Казахстан”; 3) иная стоимость: дисконтированная стоимость – это стоимость, определенная исходя из будущих выгод, вытекающих из прав владения объектом недвижимости, с учетом дисконта; инвестиционная стоимость – это стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора (группы инвесторов), которая связана с текущей стоимостью денежных потоков, получаемых от использования объекта недвижимости при определенных целях инвестирования; ликвидационная стоимость (стоимость при вынужденной продаже) – это
стоимость объекта недвижимости, которая может быть получена при вынужденном отчуждении в ограниченные сроки; первоначальная стоимость – это сумма выплаченных денежных средств или их текущая стоимость, установленная по соглашению сторон, достигнутому в момент приобретения объекта недвижимости; стоимость реализации – это стоимостная оценка объекта недвижимости (с учетом затрат, необходимых для осуществления продажи), по которой производится обмен активов или оплачивается обязательство между осведомленными и готовыми
к проведению сделки независимыми сторонами; текущая стоимость – это стоимостная оценка объекта недвижимости, установленная на основе применения методов определения рыночной или иной стоимости объектов на определенную дату, и соответствующая действующим ценам на данном рынке; учетная сумма (балансовая стоимость) – это первоначальная или текущая стоимость объектов недвижимости (за вычетом суммы накопленной амортизации), по которой они отражены в бухгалтерском балансе (учете) на отчетную дату;
4) доходный подход – это применение одного или совокупности методов определения стоимости объектов недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от его использования в будущем; 5) затратный подход – это применение одного или совокупности методов определения стоимости объектов недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения оцениваемого объекта с учетом износа; 6) сравнительный подход – это применение одного или совокупности методов определения
стоимости объектов недвижимости, основанных на анализе продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для внесения соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними; 7) износ – это процесс потери физических, функциональных и других характеристик объектов недвижимости во времени: физический износ – потеря стоимости объекта вследствие повреждений (дефектов), вызванных изнашиванием и разрушениями, связанных с условиями эксплуатации, ухода, под воздействием природно-климатических
и других факторов; функциональный износ – потеря стоимости объекта оценки в результате невозможности осуществления функций, присущих современным зданиям и сооружениям с усовершенствованными архитектурными, объемно-планировочными, конструктивными или другими характеристиками; экономическое устаревание – потеря стоимости объекта в результате изменений на рынке недвижимости, вследствие воздействия окружающей среды (соотношение спроса и объема предложений на сложившемся рынке, обусловленного состоянием экономики,
демографической ситуацией, платежеспособностью потребителей и другими региональными факторами). 2. Методы оценки 4. Установление рыночной или иной стоимости производится путем применения методов оценки, сгруппированных в доходный, затратный и сравнительный подходы. 5. Методы доходного подхода – методы определения стоимости объекта недвижимости, основанные на определении ожидаемых доходов от его использования в будущем: 1) метод прямой капитализации (метод капитализированного
дохода) – определение стоимости исходя из условий сохранения стабильного использования объекта недвижимости, при постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций, одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал; 2) метод дисконтирования денежных потоков (метод дисконтированного наличного потока) – определение стоимости исходя из условий изменения и неравномерного поступления денежных потоков в зависимости от степени риска, связанного с использованием объекта;
3) иные методы, предусмотренные действующим законодательством. 6. Методы затратного подхода – это методы определения стоимости полного воспроизводства или замещения объекта недвижимости за вычетом всех видов износа: 1) метод поэлементного расчета – определение стоимости воспроизводства или замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок (ЕРЕР), сметных норм и правил (СНиП), сметных норм и расценок (сборник
СНиР) и других нормативов, с учетом износа; 2) метод укрупненных обобщенных показателей стоимости – определение стоимости воспроизводства или замещения путем обобщения предложений о продаже аналогичных объектов или на основе применения сборников укрупненных сметных нормативов (УСН), укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) и других нормативов, за вычетом износа; 3) иные методы, предусмотренные действующим законодательством.
7. Методы сравнительного подхода – методы, основанные на анализе сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок: 1) метод сравнительного анализа продаж – определение стоимости объекта недвижимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым, после выполнения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними; 2) метод рыночной информации – определение стоимости объекта недвижимости
путем анализа информации о предложениях и спросе на сложившемся рынке недвижимости с учетом месторасположения оцениваемого объекта; 3) иные методы, предусмотренные действующим законодательством. 3. Требования к методам оценки 8. При выборе и применении методов оценки оценщик должен соблюдать следующие основные требования: 1) идентифицировать цель оценки и вид определяемой стоимости; 2) обеспечить достоверность информации, используемой при проведении оценки объекта недвижимости;
3) провести правовой анализ, идентифицировать имущественные права и обременения; 4) обосновать выбор методов оценки; 5) обеспечить исчерпывающее и доступное изложение в отчете об оценке достоверных данных, расчетных показателей и обоснованных результатов, не допускающее двусмысленного их толкования. 4. Порядок проведения оценки 9. Проведение оценки осуществляется в следующем порядке: 1) заключение договора на проведение оценки между оценщиком и заказчиком, являющееся основанием для
проведения оценочных работ, в соответствии с законодательством Республики Казахстан; 2) обследование объекта недвижимости с выездом на место расположения; 3) сбор, обработка и анализ документов, иных сведений об объекте недвижимости; 4) выбор подходов и методов оценки, выполнение расчетов по установлению рыночной или иной стоимости объекта недвижимости; 5) обобщение результатов, полученных на основе применения методов оценки и определение
итоговой стоимости объекта недвижимости; 6) оформление и передача заказчику отчета об оценке. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ • Оценка земельных участков • Оценка коммерческой недвижимости (офисной, производственной, торговой) • Оценка квартиры или доли в квартире • Оценка загородной недвижимости • Оценка ущерба Сегодня оценка стоимости объектов недвижимости в нашей компании выполняется как штатными
экспертами, каждый из которых имеет высокую квалификацию и огромный опыт работы. Наличие фундаментальной базы, включающей инструментарий, методику, архив и опыт оценщиков, позволяет с высокой точностью определять стоимость недвижимости. Оценка недвижимости может проводится для следующих целей: • для совершения сделок купли-продажи; • для внесения в уставный капитал; • с целью определения залоговой стоимости для целей кредитования; •
с целью страхования; • целью сдачи в аренду; • с целью раздела имущества; • с целью оптимизации налогообложения; • с целью реструктуризации компании; • с целью утилизации предприятия; • в целях выкупа для государственных надобностей • для целей судопроизводства. Оценка земельных участков Рыночная стоимость земельного участка, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке земельных участков, и не может превышать наиболее
вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Оценка земельного участка учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости. Рыночная оценка стоимости земли зависит так же от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном использовании
земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности. Оценка земельных участков с улучшениями в целях выкупа для государственных нужд проводится в соответствии с Методикой оценки недвижимого имущества при его изъятии для государственных нужд, утвержденной Приказом МЮ РК №329 от 07.12.2007 г. Стоимость оценки земельных участков с улучшениями в целях выкупа для государственных нужд вместе с представительскими расходами в суде от 30 до 500у.е. в зависимости
от сложности выполненных работ. Стоимость услуг по оценке земельного участка оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от следующих факторов: • типа и состава объекта анализа; • полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте исследования; • сроков выполнения заказа. Перечень документов, необходимых для оценки объекта недвижимости: 1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, аренды, дарения, приватизации и т.п.) 2.
Правоудостоверяющие документы (технический паспорт на строения, акт на право частной собственности на земельный участок и пр.); Наличие дополнительной информации, такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах, выплаченных арендаторами, данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам и т.д – приветствуется. Оценка коммерческой недвижимости (офисной, производственной, торговой) Независимая оценка офиса занимает от 1 до 2 недель.
В течение этого времени специалисты осуществляют: 1. осмотр офисных помещений и сбор информации об их физических характеристиках; 2. анализ окружения объекта недвижимости; 3. анализ рынка офисной недвижимости; 4. выбор применяемых подходов и методов к оценке офиса с учетом его специфики; 5. непосредственно рыночная оценка офисных помещений; 6. составление отчёта об оценке. Офисная недвижимость специфична своей концентрацией в пределах городской
зоны. Так как офис любой компании – это лицо компании и основная масса посетителей любой организации формирует свое мнение о ней в первую очередь по состоянию и местоположению офисных помещений, то несложно сделать вывод о том, что на стоимость офисных помещений влияет состояние помещения и его место расположения. Соответственно офис дороже, если находится ближе к центру города, если до него проще добраться (например, близость к выходу из метро) и если он лучше выглядит (дорогая отделка).
Оценка доходной недвижимости занимает от 1 недели. В течение этого времени специалисты по оценке доходной недвижимости осуществляют: • осмотр объекта и сбор информации о его физических характеристиках; • анализ окружения объекта недвижимости; • анализ рынка промышленной недвижимости; • выбор применяемых подходов и методов к оценке складов, цехов и другой промышленной недвижимости с учетом ее специфики; • непосредственно оценка складов, оценка промышленной
недвижимости или другого недвижимого имущества, предназначенного для производства; • составление отчёта об оценке складской или другой недвижимости. Производственная недвижимость дороже, если имеются удобные пути подъезда (автомобильные трассы, железнодорожные пути) и присутствует все необходимое для производственного процесса: вода, электричество, канализация (в ряде случаев необходимы такие системы, как канализация для химического производства). Состояние проимышленной недвижимости должно соответствовать требованиям,
предъявляемым такими службами, как санитарно-эпидемиологическая станция, служба пожарной безопасности. Оценка торгового центра, магазина и иных торговых помещений занимает около 1 недели. В течение этого времени специалисты по оценке торговых помещений осуществляют: • осмотр торгового центра, магазина или иного торгового помещения и сбор информации о его физических характеристиках; • анализ окружения объекта недвижимости; • анализ рынка торговых помещений; • выбор применяемых подходов и методов
к оценке магазина с учетом его специфики; • непосредственно оценка магазина; • составление отчёта об оценке мaгазина. Наиболее важное значение при оценке торгового центра или другого помещения имеет его местоположение и доступность для потенциальных покупателей. Анализируя местоположение мaгазина, оценщик должен учесть привлекательность района расположения мaгазина, демографический состав населения, живущего и работающего в этом районе, выходит магазин на улицу или
находится во дворах, возможное изменение всех этих факторов в связи с реконструкцией района или строительством новых торговых или жилых комплексов. На основании этих данных определяется продукция, продажа которой принесет наибольшую прибыль и примерный оборот мaгазина. Анализ всех вышеперечисленных данных в совокупности с анализом выставленных на продажу на момент оценки торговых площадей, максимально схожих с оцениваемой, даст результат оценки магазина.
Перечень документов, необходимых для оценки коммерческой недвижимости. 1. Документы о праве собственности на недвижимость; 2. Экспликация; 3. Поэтажный план; 4. Выписка из технического паспорта на помещение, подлежащее оценке; 5. Разрешение на перепланировки (если они есть); 6. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений);
7. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д – приветствуется Оценка квартиры или доли в квартире Оценка квартиры или ее доли – одно из направлений деятельности нашей компании. Независимая оценка стоимости квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности
или иных вещных прав (например, права аренды, оценка доли квартиры) в отношении объекта оценки. При расчете рыночной стоимости жилой недвижимости учитываются все особенности объекта: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Отчет о стоимости жилой недвижимости, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости жилой недвижимости
или ее части или стоимости ущерба, причиненного этой недвижимости. Рыночная оценка квартиры или ее доли проводится для следующих целей: • совершения сделки купли-продажи; • определения залоговой стоимости для целей кредитования; • страхования, сдачи в аренду, раздела имущества; • оптимизации налогообложения; • судопроизводства. Оценка стоимости квартиры занимает 2-4 дня. В течение этого времени специалисты компании осуществляют:
• осмотр и сбор информации о ее физических характеристиках; • анализ окружения объекта анализа; • анализ рынка; • выбор применяемых подходов и методов с учетом специфики объекта исследования; • непосредственно оценка квартиры; • составление отчёта о рыночной стоимости квартиры. Оценка квартиры в Алматы стоит 15000 тенге, в эту стоимость входят все действия эксперта, перечисленные выше. Перечень документов, необходимых для расчета стоимости квартиры или ее доли.
1. Свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость; 2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, приватизации и пр.); 3. Правоудостоверяющие документы (план квартиры и т.д.); 4. Разрешение на перепланировки (если они есть); Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т.д – приветствуется Оценка загородной недвижимости
Оценка загородной недвижимости (оценка коттеджа, таунхауза и т.д.) занимает от 5 до 8 рабочих дней. В течение этого времени специалисты по оценке загородной жилой недвижимости осуществляют: • осмотр и сбор информации о физических характеристиках объекта; • анализ окружения объекта недвижимости; • анализ рынка загородной жилой недвижимости; • выбор применяемых подходов и методов к оценке с учетом специфики объекта; • непосредственно оценка коттеджа; • составление отчёта об оценке.
Практически каждое здание имеет собственную планировку, что значительно осложняет подбор аналогов и, соответственно, снижает вес сравнительного подхода при согласовании результатов. Расчет стоимости загородной недвижимости учитывает земельные право отношения, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке. Соответственно оценка дачи осуществляется с использованием всех трех подходов.
Перечень документов, необходимых для оценки объекта недвижимости: 1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, аренды, дарения, приватизации и т.п.) 2. Правоудостоверяющие документы (технический паспорт на строения, акт на право частной собственности на земельный участок и пр.); Наличие дополнительной информации, такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах, выплаченных арендаторами, данные по балансовой стоимости, коммунальным
платежам и налогам и т.д – приветствуется. Оценка ущерба Одним из значимых направлений нашей работы является оценка ущерба. Квалификация наших специалистов позволяет нашим клиентам получать профессиональные услуги по оценке ущерба. При оценке стоимости ущерба, оценка определит размер урона нанесенного Вашей собственности и упущенной выгоды (неполученных доходов).
Мы составим отчет об оценке, который будет иметь силу официального документа доказательственного значения и может быть представлен в суд при рассмотрении дела по существу. Наша компания предлагает следующие услуги по независимой оценке ущерба: • оценка ущерба от залива, • оценка ущерба от пожара, • оценка ущерба от вандализма, • оценка убытков в результате противоправных или неосторожных действий третьих лиц, • оценка упущенной выгоды, при изъятия имущества для государственных
нужд Проведение оценки ущерба является обязательным при возникновении спора о стоимости объекта Вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимого оценщика для квалифицированной оценки ущерба от затопления или иных бедствий (либо уже добились соответствующего определения суда) и хотите сделать независимую оценку ущерба от затопления. Порядок действий для возмещения ущерба при затоплении и заливе.
Главное четко представлять порядок ваших действий при наличии ущерба вашей недвижимости. В первую очередь прочтите что делать, если вашему имуществу нанесен ущерб; сформулируйте свои требования и прикиньте во сколько вам обойдется ремонт; звоните нам, и мы обсудим с вами стоимость и сроки наших работ (50% оплаты вы вносите в день проведения экспертизы у себя дома, остальные 50% — при получении отчета); намечаем удобную для вас дату экспертизы; далее мы приезжаем и проводим осмотр квартиры после
ущерба затоплением, пожаром и.т.д. (в зависимости от объема работ, это может занять от одного часа до целого дня) и фотографирование объекта; на месте осмотра составляется акт осмотра, в который при необходимости вносит свое мнение и представитель противоположной стороны; далее нами проводится работа по определению ущерба, нанесенного вашим помещениям; составляется смета на стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков (на основании рыночных расценок на работы и материалы.
Стоимости материалов, взятой из ваших чеков, квитанций или рыночных цен); далее вы можете на основании нашего экспертного заключения требовать возмещения ущерба от затопления с виновника, либо обратиться для взыскания ущерба в суд; стоимость экспертизы, судебные издержки и ущерб вам обязан возместить виновник (при признании его вины судом). Документы для оценки ущерба от Затопления, пожара. 1. Копия Акта КСК; 2. Дефектная ведомость; если есть (это необходима для оценки
ущерба электрики) 3. Копии документов о собственности; 4. План квартиры Виновную сторону можно пригласить на экспертизу направив телеграмму с уведомлением Мы можем порекомендовать вам и юриста для грамотной защиты ваших интересов. Оценка бизнеса Оценка бизнеса и оценочная деятельность- основной профиль нашей компании. Мы оказываем высококвалифицированные услуги по оценке бизнеса, оценке различных видов имущества, в
том числе по оценке недвижимости, зданий, сооружений и бизнеса. Оценка бизнеса – это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу. При проведении независимой оценки определяется стоимость всех активов компании: оценка недвижимости, машин и оборудования, оценка ценных бумаг, складских запасов, финансовых вложений, интеллектуальной собственности. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее
прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемого бизнеса с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа проводится независимая оценка бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль. Частным случаем оценки бизнеса является оценка предприятия и его основных фондов. Данные услуги оценки также предоставляется нашей оценочной компанией.
Мы вплотную работаем с регионами РК при оценке предприятий, месторождений, по оценке земли сельскохозяйственного и иного назначения, при оценке стоимости имущества и бизнеса или величины нанесенного ущерба. Наши представители могут проводить оценку практически во всех областях Казахстана Информация, необходимая для оценки бизнеса. 1. Информация общего характера; 2. Юридическая информация;
3. Информация о производстве; 4. Информация о системе сбыта; 5. Информация о системе снабжения; 6. Информация о капитальных вложениях; 7. Финансовая информация Стоимость услуг: Эти параметры сильно зависят от величины оцениваемой компании, количества ее активов и других факторов. Как правило, стоимость услуг по оценке бизнеса колеблется в интервале 1 000 – 5 000 USD, а сроки проведения составляют 1 –
4 недели. Точная стоимость и сроки проведения оценки бизнеса определяются оценщиком при первичном ознакомлении с заданием на проведение оценочной экспертизы Оценка акций Независимая оценка акций включает в себя углубленный финансовый, организационный и технологический анализ текущей деятельности и перспектив предприятия, акции которого оцениваются. Для получения максимально достоверного результата оценка акций производится путем расчета стоимости
предприятия с использованием, как правило, нескольких методов анализа. Оценка акций предприятий, а также финансовых институтов чаще всео проводится в следующих целях: • совершение сделок купли-продажи; • реструктуризация предприятия (слияния, поглощения, разделения компаний); • выпуск дополнительной эмиссии; • выкуп акций у акционеров; • привлечение внешнего финансирования; • совершение сделок мены, наследования, дарения и т.п.; • получение кредита под залог ценных бумаг (определения залоговой
стоимости). Сроки выполнения работ зависят от объема исходной информации и целей оценки. Средний срок выполнения заказа составляет от одной недели до двух месяцев. Информация, необходимая для оценки акций: 1. Информация общего характера; 2. Юридическая информация; 3. Информация о производстве; 4. Информация о системе сбыта; 5. Информация о системе снабжения;
6. Информация о капитальных вложениях; 7. Финансовая информация. Стоимость услуг по расчету рыночной стоимости акций определяется индивидуально и зависит от следующих факторов: • трудоемкости работ по оценке стоимости акций; • полноты и достоверности имеющейся у Заказчика информации об объекте оценки; • сроков выполнения заказа. Оценка стоимости нематериальных активов Оценка стоимости нематериальных активов включает в себя: •
Оценку товарного знака и близкую к ней оценку гудвила (деловой репутации). • Оценку интеллектуальной собственности (патентов, “ноу хау”, технической документации и программного обеспечения). Высокотехнологические предприятия, как правило, обладают значительным объемом нематериальных активов. Знание их реальной стоимости и умелое их использование способны значительно укрепить позиции компании на рынке. Стоимость товарного знака может составлять львиную долю стоимости активов компании.
По данным компании «Interbrand», цена самых дорогих брэндов – Coca-Cola, Microsoft, IBM – превышает 50 миллионов долларов. Очевидно, что реальная оценка товарных знаков может увеличить рыночную капитализацию компании в несколько раз. Оценка нематериальных активов особенно важна для предприятий высокотехнологических отраслей. Как правило, для крупных и “известных” компаний именно стоимость нематериальных активов вносит
заметный вклад в общую стоимость предприятия (для некоторых западных предприятий даже превышая 50%). Однако в российской практике нематериальные активы, как правило, недооцениваются. Специалисты нашей Компании проводят оценку товарных знаков в следующих целях: • оценка товарного знака с целью внесения товарного знака в уставной капитал; • оценка стоимости товарного знака с целью совершения сделки купли-продажи; • оценка товарных знаков при совершении сделки купли-продажи предприятия (оценка
рыночной стоимости товарного знака может значительно повлиять на стоимость всего предприятия); • оценка товарных знаков для заключения лицензионных договоров; • и т.д. Еще один распространенный случай, когда необходима оценка товарного знака, – определение ущерба от фальсификации товаров и услуг. Данное явление процветает на рынке алкоголя, сигарет, кондитерских изделий и других потребительских товаров. Очевидно, что подделке подвергаются только известные брэнды, в раскрутку
которых вложены немалые средства, поэтому и ущерб, нанесенный пиратами, может быть очень значителен. Помимо производителей – владельцев зарегистрированных товарных знаков, от подделок страдают также и потребители, так как фальшивая продукция, как правило, имеет гораздо более низкое качество, чем оригинал. В результате падает репутация настоящего владельца брэнда, а, следовательно, снижаются его доходы. Стоимость услуг по оценке товарного знака определяется индивидуально и зависит от следующих факторов:
• трудоёмкости работ по оценке стоимости товарного знака; • полноты и достоверности имеющейся у Заказчика информации об объекте оценки; • сроков выполнения заказа по оценке товарного знака. Оценка оборудования Рыночная оценка оборудования, как активов предприятия, может быть особенно полезна и важна в следующих случаях: • при разработке схем финансовой аренды (лизинга); • при определении залоговой стоимости для получения кредита; • при определении страховой стоимости; • при формировании уставного
капитала; • при постановке на баланс или продаже; • при разработке стратегии развития предприятия с целью определения уровня технического обеспечения производства и выявления возможностей замены или модернизации устаревших станков и поточных линий. Средний срок выполнения заказа по оценке оборудования, станков, мебели и т.д. может составлять (в зависимости от степени сложности технологических станков и поточных линий или офисной техники и от числа позиций) от трех дней до месяца.
Стоимость услуг по оценке оборудования оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от следующих факторов: • типа и состава объекта анализа; • полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте исследования; • сроков выполнения заказа. Специалисты нашей компании произведут качественно и в срок оценку любого транспорта: • автомобилей; • железнодорожных составов; • водных судов; • воздушных судов.
Информация, необходимая для оценки оборудования и транспортных средств 1. точное наименование модели; 2. дата выпуска; 3. балансовая и остаточная стоимость; 4. сведения о ремонте (дата последнего капитального ремонта, замена узлов и деталей и т.д.); 5. производительность; 6. потребляемая мощность. Оценка инвестиционных проектов Оценка инвестиций является значимым направлением деятельности нашей компании.
Каждый инвестор заинтересован в том, чтобы обезопасить себя от потери вложенных средств и получить максимальную для компенсации рисков прибыль. Специалисты нашей компании готовы предложить качественные услуги по оценке инвестиций любой сложности. Профессионалы компании производят как оценку, так и экспертизу инвестиционных проектов. В первом случае, указанные в документах данные берутся за основу и сомнению не подвергаются, во втором – выясняется точность цифр и достоверность информации.
Специалисты нашей компании произведут качественно и в срок оценку различных видов оборудования от простого до самого сложного. Мы производим комплексную оценку инвестиционных проектов, которая предполагает оценку финансовой состоятельности проектов и оценку их экономической эффективности. По закону оценка экономической эффективности инвестиционного проекта проводится по желанию инвестора, но в реальности эта услуга чрезвычайно востребована, что вполне объяснимо, поскольку каждый предприниматель
хочет обезопасить свои инвестиции и вложить их с максимальной эффективностью. Инвестиционная деятельность представляет собой один из наиболее важных аспектов функционирования любого предприятия. Причинами, обусловливающими необходимость инвестиций, являются обновление имеющейся материально-технической базы, наращивание объемов производства, освоение новых видов деятельности. Оценка инвестиционного проекта является частным случаем оценки инвестиций.
На сегодняшний день оценка эффективности инвестиционных проектов, а именно, вложений средств в предприятие, является одной из актуальных задач управления финансами. Суть оценки инвестиционных проектов сводится к поиску ответов на следующие вопросы: • какова рентабельность инвестиций? • каковы сроки окупаемости? • какие у данного проекта риски? В результате оценки заказчик получает отчет, в котором отражены все влияющие на эффективность инвестиционного
проекта факторы, и по итогам изучения которого он может принимать решение о том, имеет смысл участвовать в проекте или нет. В оценке инвестиционных проектов решает все точность модели. Оценка инвестиционных проектов производится с применением базовых подходов к оценке: доходного, сравнительного и затратного. Особенность оценки заключается в том, что создается и исследуется экономико-математическая модель процесса. Особенное внимание в ней уделяется существенным факторам и по сути, оценка сводится
к изучению материальных и денежных потоков. Мастерство оценщика проявляется в том, чтобы уделить каждому фактору ровно столько внимания, сколько нужно и никак не меньше. Для получения дополнительной информации по оценке инвестиций свяжитесь с нами. Цены на недвижимость в Казахстане достигли «дна», заявил на днях председатель правления АО «Нурбанк» Марат Заиров. Однако непосредственные участники рынка с ним не согласны.
По оценкам риелторов, через два-три месяца бизнес впадет в «спячку», а цены на жилье продолжат падение. Адекватная стоимость жилья на первичном рынке, по мнению г-на Заирова, составляет примерно $1250—1300 за квадратный метр в черновой отделке. В качестве примера банкир привел цены на жилье в новом жилом комплексе «Солнечная долина» в Алматы. Эта цена покрывает затраты застройщика, уверен он.
Ждать же, пока цены опустятся до $700—800 за квадрат, полагает Марат Заиров, смысла нет. Государство само, по его словам, не даст ценам на жилье опуститься до этого уровня. – Нижний предел стоимости недвижимости определяется программой коммунального жилья, которая предусматривает $650 за квадратный метр, — объяснил глава «Нурбанка». — Падение ниже установленной государством планки невозможно.
Поэтому мы говорим о том, что цена на рынке зафиксирована. При этом банкир утверждает, что спрос на жилье в стране повысился. Правда, признает, что связано это с традиционной осенней активностью покупателей. В подкрепление своих слов Марат Заиров заявил, что «Нурбанк» запускает ипотечную программу «Нур Жаусын». – Расчет сделан на то, что население будет осторожнее и ответственнее относиться к получению
кредита на покупку жилья и внимательнее следить за поведением основных игроков на строительном рынке, — пояснил он. — А в скором времени, когда казахстанские банки выбросят на рынок свои ипотечные программы, он, конечно же, качнется. Не так сильно, но достаточно для того, чтобы спровоцировать рост цен на недвижимость. Залогом по рынку Противоположного мнения придерживается заместитель председателя правления АО «Цеснабанк» Марс Алдашов. – Наиболее вероятно, что дна рынка недвижимости мы еще не увидели, — рассказал
он нашему корреспонденту и привел в доказательство два аргумента. — Во-первых, денежная масса у населения уменьшается с каждым днем, то есть платежная способность ухудшается. Во-вторых, вся масса залоговой недвижимости пока еще остается в закромах банков, но в будущем окажется на рынке. Кризис еще не преодолен, поэтому рынок недвижимости, возможно, сохранит волатильность, поддержал позицию Марса Алдашова заместитель председателя правления
АО «Евразийский Банк» Тимир Джантаев. – Поэтому мы допускаем возможное снижение цен на нем, хотя и не в недавних пропорциях, — отметил он. — На мой взгляд, колебание составит 10—20% в сторону снижения. В основном это зависит от настроения покупателей. Во-первых, денежные средства у населения имеются. Во-вторых, к текущим ценам уже адаптировались и продавцы, и покупатели. Повлиять на ситуацию, считают г-н Джантаев и зампредправления «Цеснабанка», могут банки.
Срочная реализация залогового имущества неминуемо приведет к резкому падению цен на жилье. Вниз по наклонной Казалось бы, уж кто-кто, а риелторы должны поддержать прогнозы г-на Заирова хотя бы для того, чтобы через СМИ подогреть интерес потенциальных покупателей. Но все оказалось наоборот: продавцы недвижимости признают, что пока страна не выйдет из кризиса, говорить о повышении или хотя бы стабилизации цен смысла нет.
Так, директор ЦКН-Консалтинг Ольга Айбасова провела прямую параллель между макроэкономической ситуацией в Казахстане и ценами на недвижимость. – Цены то падают, то повышаются. Делать какие-то долгосрочные прогнозы по рынку тяжело, — призналась она. — Тот небольшой всплеск продаж, который мы сейчас видим, — сезонно-осенняя активность покупателей. Но в краткосрочной перспективе нельзя исключать падения цен.
Ее коллега, риелтор агентства ELIT Agency Райхан Ахметова смотрит на ситуацию еще менее оптимистично. Цена на квадратные метры, полагает она, будет снижаться, по крайней мере, еще до конца этого года. – Таких продаж, как раньше, уже нет, потому что платежная способность людей значительно снизилась, а кредитные ставки банков стали неподъемными. Стоимость жилья на первичном рынке упадет в этом году еще на 10%, на вторичном — на 20%, — уверена она. Аналогичный прогноз нам дали в агентстве недвижимости
Otau Inc. Цены на жилье, по мнению экспертов агентства, упадут «к поздней осени или ранней зиме». И до стабилизации экономики положение на этом рынке не улучшится. Сегодня средняя цена на недвижимость в Алматы составляет, согласно данным сайта газеты частных объявлений «Крыша», $1531 за квадрат. Интересно, что еще месяц назад стоимость одного квадратного метра была, по тем же данным, даже ниже отметки в $1500.