Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1       ПОНЯТИЕДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА), ЕГО ПРАВОВАЯ СУЩНОСТЬ
1.1ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА), ЕГО ВИДЫ
1.2ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)
2ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)
2.1ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)
2.2СТОРОНЫ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)
2.3ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)
2.4ФОРМА ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)
2.5СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)
2.6ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)
3ОСОБЕННОСТИ ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОКИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ВВЕДЕНИЕ
Формирование рыночнойэкономики требует нового, более глубокого переосмысления отношений собственности,реального развития предпринимательства, создания соответствующим рыночнымотношениям форм и методов хозяйствования. В этой связи для формирования условийповышения эффективности экономики Республики Беларусь все большую актуальностьприобретает использование различных форм предпринимательской деятельности. Приэтом особенно важным является внедрение наиболее апробированных и эффективныхформ предпринимательства, к числу которых можно отнести и лизинг.
История развитиялизинга в Республике Беларусь началась в 1990 году с создания первогоспециализированного предприятия. В настоящее время лизинг в Республике Беларусьлизинг развивается, однако в ближайшее время следует ожидать его бурногоразвития, причем не только в силу присущих ему преимуществ, но и активнойгосударственной поддержки.
Ни один из видовдеятельности не найдет широкого применения, если он не приносит выгод всемучастникам договорных отношений. Лизинг обладает определенными преимуществами:
1)      позволяетоперативно обновить основные средства и создать новые производства беззначительных единовременных финансовых затрат;
2)      более простаяпроцедура оформления договора лизинга по сравнению с получением кредита вбанке;
3)      учетособенностей деятельности предприятия в договоре лизинга (сезонность,цикличность производства и другие факторы);
4)      обеспечениеналоговыми, таможенными льготами.
На сегодняшний деньлизинг в Республике Беларусь является одной из перспективных формхозяйствования. Для успешного его развития необходима государственнаяподдержка, взаимодействие промышленного и банковского капиталов, а такженаличие соответствующего юридического обеспечения. Совершенная законодательнаябаза, регулирующая лизинговую деятельность – это гарантия и залог его успешногоразвития.
Осуществляяпредпринимательскую деятельность, ее участники оформляют свои отношенияпосредством заключения соответствующего гражданско-правового договора. Для лиц,использующих в своей деятельности лизинг это договор финансовой аренды(лизинга).
Выбор темы иисследуемые в работе проблемы представляют интерес, поскольку данный виддоговора впервые получил кодификацию в Гражданском кодексе Республики Беларусь1998 года, и работа освещает основные аспекты, свойственные даннымправоотношениям и необходимые для их правильной квалификации.
Актуальность темысвязана с тем, что договорные отношения в данной сфере представляют определенныесложности, поскольку правовые аспекты лизинга — договор лизинга – мало изученыс теоретических и практических положений, среди исследователей лизинговыхотношений многие вопросы остаются дискуссионными. Необходимость детальнойразработки данного договора позволит в полной мере использовать все егопреимущества перед другими гражданско-правовыми договорами.
Целью курсовой работыявляется всестороннее изучение договора лизинга, как новой формы хозяйствованияв Республике Беларусь, его элементов, динамику договорных отношений иразработка практических рекомендаций по совершенствованию лизинговогозаконодательства с учетом особенностей экономики Республики Беларусь.
Реализация поставленнойцели потребовала решения следующих взаимоувязанных задач:
1)      определениедоговора лизинга, его характерных признаков и видов;
2)      анализ правовойприроды договора лизинга и его место в системе гражданско-правовых договоров;
3)      детальноерассмотрение элементов договора лизинга, а также порядок заключения иисполнения договора;
4)      изучениеособенностей прекращения договора и ответственности сторон.
Теоретическую основуисследования составляют труды белорусских и российских правоведов иэкономистов, нормативные правовые акты, материалы судебной практики.

1       ПОНЯТИЕДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА), ЕГО ПРАВОВАЯ СУЩНОСТЬ
1.1 Понятие договорафинансовой аренды (лизинга), его виды
На сегодняшний деньбольшинство предприятий в Республике Беларусь, как новых, так и существующихуже много лет, нуждаются в современном и эффективном оборудовании. Причинойтому является физический износ значительной части основных производственныхфондов, ускоренный моральный износ, появление новых поколений техники и т.п. Упредприятия, желающего осуществить модернизацию производства на новой технологическойбазе, есть три возможности: купить оборудование за счет собственных средств;взять кредит на приобретение оборудования; взять оборудование в лизинг.
Первый вариант частонеосуществим из-за недостатка у предприятия финансовых средств. Что касаетсякредитов, то банкам в условиях инфляции выгодны только краткосрочные сделки (неболее 5 месяцев). Понятно, что за такой срок переоснастить производство иначать получать прибыль очень сложно. В этих условиях активной и перспективнойформой экономических отношений является лизинг.
Понятие «лизинг» как взаконодательстве, так и в научной литературе используется как многоаспектноепонятие, имеющее различные значения. Одни видят лизинг как способ кредитования;другие — как вид предпринимательской деятельности; третьи — как совокупностьвсех отношений, связанных с лизинговыми операциями; четвертые — как сделку,совершаемую непосредственно между лизингодателем и лизингополучателем. Такоемноговариантное употребление одного термина не способствует четкости правовогорегулирования соответствующих правоотношений. Было бы лучше (хотя бы вюридической литературе) использовать различные термины применительно кразличным аспектам лизинга.
Например, термином«лизинговая деятельность» обозначать вид предпринимательской деятельности. Длякомплекса всех договоров с участием лизингодателя, лизингополучателя, продавцаи иных лиц, заключаемых в процессе осуществления лизинговой деятельностипредпочтительнее использовать термин «лизинговая операция» [13, c. 196]. Еслиже имеется в ввиду договор, заключаемый между лизингополучателем илизингодателем по поводу приобретения последним имущества у продавца с цельюпередачи его в аренду, то правильнее говорить о договоре финансовой аренды(лизинга).
Договор финансовойаренды (лизинга) в определенной мере является новым для гражданскогозаконодательства Республики Беларусь. Он впервые получил кодификацию вГражданском кодексе Республики Беларусь от 7 декабря 1998г. (далее – ГК) 3.
По договору финансовойаренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанноеарендатором имущество у определенного им продавца и предоставить это имуществоарендатору за плату во временное владение и пользование для предпринимательскихцелей (ст. 636 ГК).
В соответствии с ГКдоговор лизинга является отдельным видом договора аренды. С другими видамиаренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателемарендатору во временное владение и пользование. Вместе с тем, договору лизингаприсущи определенные квалифицирующие признаки, позволяющие выделить его вотдельный вид договора аренды.
1) В качествеобязанного лица по договору лизинга наряду с арендодателем и арендаторомвыступает третий участник — продавец имущества, являющийся его собственником,но не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны;
2) На момент заключениядоговора арендодатель не является ни собственником, ни титульным владельцемлизингового имущества. Поэтому на арендодателя возлагается обязанностьприобрести в собственность имущество, принадлежащее продавцу, уведомитьпродавца о том, что это имущество предназначено для передачи в арендуопределенному лицу;
3) Инициатива по выборуимущества и продавца лизингового имущества принадлежит арендатору. Арендодательосвобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды ипродавца. Исключение из этого правила могут составлять лишь случаи, когдадоговором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имуществавозложены на арендодателя (ст. 636 ГК);
4) Передачу имуществаарендатору по договору лизинга осуществляет не арендодатель, а продавец, еслииное не предусмотрено договором лизинга. С момента передачи имуществаарендатору к последнему переходит риск случайной гибели или случайной порчи(ст. 640 ГК). Хотя данная норма является диспозитивной;
6) Договор лизингаявляется «предпринимательским договором». Во-первых, полученное арендаторомимущество используется им в предпринимательской деятельности. Во-вторых,наличие у лизингодателя цели финансирования (инвестирования), т.е. заключениедоговора лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое затембудет сдано в лизинг, а лизинговые платежи, по сути, выступят превращеннойформой дохода на вложенный капитал.
Рассмотримклассификации лизинга приведенные в Положении о лизинге на территорииРеспублики Беларусь, утвержденном 31 декабря 1997г. постановлением СоветаМинистров Республики Беларусь № 1769 (далее – Положение № 1769) [8].
В зависимости отусловий возмещения лизингодателю лизингополучателем затрат и перехода права собственностина объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю лизинг подразделяется нафинансовый и оперативный (п. 1.5).
Финансовый лизинг –лизинг, при котором лизинговые платежи в течение договора лизинга, заключенногона срок не менее одного года, возмещают лизингодателю стоимость объекта лизингав размере не менее 75 процентов его первоначальной (восстановительной)стоимости, независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом объектализинга лизингополучателем, его возвратом или продлением договора на другихусловиях.
Оперативный лизинг — лизинг, при котором лизинговый платеж в течение договора лизинга возмещаетлизингодателю стоимость объекта лизинга в размере менее 75 процентов егопервоначальной (восстановительной) стоимости. По истечении договора лизингализингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего онможет передаваться в лизинг многократно (п. 1.5).
Поскольку приоперативном лизинге во всех последующих договорах отсутствует обязательныйпризнак договора лизинга — обязанность лизингодателя приобрести лизинговоеимущество у определенного продавца в соответствии с указаниямилизингополучателя, поэтому так называемый оперативный лизинг с точки зрения ГКи норм международного права не может быть признан договором лизинга ирегулироваться соответственно положениями § 6 главы 34 и нормами КонвенцииУНИДРУА О международном финансовом лизинге (далее – Конвенция) 1.Предоставление во временное владение и пользование ранее приобретенного объектализинга — это обычный договор аренды со всеми вытекающими отсюда последствиями.
В зависимости отсостава сторон лизинг подразделяется на международный и внутренний. Внутреннийлизинг – лизинг, при котором все стороны договора лизинга являются резидентамиРеспублики Беларусь. Права и обязанности участников договора внутреннеголизинга регулируются нормами гражданского законодательства Республики Беларусь.
Международный лизинг –это лизинг, при котором хотя бы одна из сторон договора лизинга, являетсянерезидентом Республики Беларусь. Права и обязанности участников договорамеждународного лизинга регулируются нормами международного права, в частностиКонвенцией УНИДРУА О международном финансовом лизинге, а также национальнымзаконодательством в части, не противоречащей отнесенным к предмету правовогорегулирования нормами международного права. Режим применимого праваустанавливается по соглашению сторон международного договора лизинга всоответствии с Конвенцией.
Необходимо отметить,что Конвенция применяется в том случае, когда лизингодатель и лизингополучательимеют места своей деятельности в различных государствах, либо если договорылизинга или поставки предмета лизинга регулируются правом одной из стран — участниц Конвенции (п. 1 ст. 3).
Составной частьюмеждународного лизинга является межгосударственный лизинг. Правоотношениясторон данного договора подчиняются Конвенции о межгосударственный лизинге,нормы и правила которой применяются только в том случае, если осуществлениелизинговых проектов ведут лизинговые компании и хозяйствующие субъекты не менеедвух государств — участников Конвенции (ст.5) [2]. Конвенция содержит многоположений, отсылающих к национальному законодательству стран-участниц. Вместе сэтим следует отметить предельно ясный и четкий язык Конвенции, а также ее логичность.Разработчиками уделено большое внимание правам и обязанностям участниковлизинговой сделки.
В соответствии сгражданским законодательством Республики Беларусь договор финансовой аренды(лизинга) — это консенсуальный, двусторонний, взаимный договор, являющийсяотдельным видом договора аренды, которому присущи определенные особенности.Обязательный признак договора финансовой аренды — обязанность арендодателяприобрести лизинговое имущество у определенного продавца в соответствии суказаниями арендатора. Отсутствие данного признака позволяет сделать вывод, чтооперативный лизинг не может рассматриваться гражданским правом как вид договорализинга. Поэтому термины «финансовый» и «оперативный» должны быть исключены иззаконодательства и заменены единым понятием «финансовая аренда (лизинг)».
1.2 Правовая природадоговора финансовой аренды (лизинга)
Правовая природадоговора лизинга, его место в системе гражданско-правовых обязательств остаютсядискуссионными темами в юридической литературе, посвященных исследованиюлизинговых правоотношений.
Перед тем какприступить к анализу различных взглядов на юридическую природу договорализинга, хотелось бы сразу оговориться, что предметом исследования будут лишьюридические аспекты данной проблемы, исключая экономические подходы котношениям, связанным с лизингом имущества, поскольку для правильногоопределения правовой природы договора лизинга необходимо прежде всегоизбавиться от взгляда на лизинг как на экономическо-правовую категорию, чтонередко имеет место в трудах отдельных авторов.
Суть первого вопросасостоит в том, является ли договор лизинга двусторонней или многостороннейсделкой. Относительно это вопроса позиции ученых разделись.
Согласно первой точкизрения, договор лизинга является многосторонней сделкой (трехстороннимдоговором), в которой участвуют лизингодатель, лизингополучатель и продавец,причем каждый из них имеет права и несет свои обязанности. Этот подход нашелотражение в Конвенции. В научной литературе его сторонниками являются И.А. Решетник,В.Д. Газман, Е.А. Суханов и другие.
Так, Е.В. Кабатоварассматривая юридическую природу договора лизинга говорит о комплексеотношений, в состав которых «в качестве его элементов входят отношениякупли-продажи, займа, гарантии и др. Отношения сторон этих договоров, ихвзаимосвязанность и взаимообусловленность представляет сложную структуру, ирассмотрение и регулирование какой-либо одной из них приводит к разрушениюцелого» 14, с. 38 .
Противоположной точкизрения придерживается А.А. Иванов. Он утверждает, что следует «трактоватьдоговор лизинг как двустороннюю (а не многостороннюю) сделку, неразрывносвязанную с договором купли-продажи арендованного имущества»; в отношении жевзгляда на договор лизинга как трехстороннюю сделку он указывает следующее: «Отношениямежду лизингодателем и лизингополучателем, с одной стороны, и лизингодателем ипродавцом предмета лизинга, с другой стороны, урегулированы так, как вклассических двусторонних договорах. Участники этих договоров не имеют ниодного права или обязанности, которые бы принадлежали одновременно каждому изних, что как раз и характеризует многостороннюю сделку» 13, с. 194.
В.В. Витрянский, такжеподверг критике положения о лизинге как о многосторонней сделке. По его мнениюс точки зрения общей цели, общего регулирования указанных правоотношенийдействительно можно говорить об их трех равноценных участниках (субъектах),называя среди них, наряду с лизингодателем и лизингополучателем, и продавцализингового имущества. Но когда дело касается рассуждений о правовой природедоговора лизинга, речь может идти только об одном договоре, а именно: одоговоре, заключаемом между лизингодателем и лизингополучателем, по которомулизинговое имущество передается последнему во временное, срочное и возмездноепользование» 11, с. 608-609.
В юридическойлитературе можно встретить и некую промежуточную точку зрения порассматриваемой проблеме. Например, Т.А. Коннова утверждает, что «лизинговыеотношения оформляются двумя договорами и включают в себя весь комплекс взаимосвязей,существующих между его участниками: арендатором, арендодателем и продавцомимущества. Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг как системаотношений между тремя сторонами является трехсторонней сделкой» 15, с.16.
Проанализировав все мненияпо вопросу отнесения договора лизинга к двусторонней или трехсторонней сделке,позиция ученых, рассматривающих договор лизинга как двустороннюю сделку,представляется более правильной. В подтверждение сделанного вывода можнопривести ряд аргументов.
Во-первых, взгляд надоговор лизинга или на так называемую лизинговую сделку (т.е. совокупностьдоговоров, включающую договор купли-продажи и договор аренды) как натрехстороннюю сделку не укладывается в существующее в гражданском правепредставление о сделке. Две самостоятельные двухсторонние сделки: купли-продажии аренды — даже при самой тесной их взаимосвязи никак не могут образовыватьтретью сделку, сторонами которой являлись бы субъекты двух названныхсамостоятельных договоров.
Во-вторых, для заключениямногосторонней сделки необходимо волеизъявление трех и более сторон. Участникилизинговой сделки не совершают общего (согласованного) волеизъявления. Вовсяком случае, что касается продавца и лизингополучателя.
В-третьих, какправильно заметил А.А. Иванов, лизингодатель, лизингополучатель и продавец неимеют ни одного права или обязанности, которые принадлежали бы им всемодновременно и каждому из них в отдельности, что как раз и характеризуетмногостороннюю сделку [13, с. 194].
Все это позволяетсделать вывод, что договор лизинга это двусторонняя (а не многосторонняя)сделка, неразрывно связанная с договором купли-продажи лизингового имущества.
Следующийпринципиальный вопрос, который обсуждается в юридической литературе в рамкахдискуссии о правовой природе договора лизинга, — вопрос о месте договорализинга в системе гражданско-правовых обязательств: является ли договор лизингаодним из отдельных видов договора аренды, как это предусмотрено ГК, либо егоследует признать самостоятельным типом договоров.
Так, В.В. Витрянский, всвязи с этим отмечает: «существо обязательства, вытекающего из договорализинга, состоит в передаче имущества во временное владение и пользование ианалогично существу обязательства, порождаемого договором аренды, стой лишьразницей, что в отличие от арендодателя, являющегося собственникомпередаваемого в аренду имущества, лизингодатель должен еще приобрести такоеимущество у продавца. Данное обстоятельство не может быть признано достаточнымдля признания договора самостоятельным типом гражданско-правового договора» 11,с. 609.
Иных взглядов на рольдоговора лизинга в системе гражданско-правовых обязательств придерживаются Е.В.Кабатова, Ю.С. Харитонова, И.А. Решетник и другие 14, с. 34; 22, с.139; 21, с. 7. Основным доказательством необходимости выделениядоговора лизинга в новый самостоятельный вид договора является аргументследующего содержания: весь комплекс лизинговых отношений, по сути, неукладывается в один вид договора аренды (договора лизинга), поскольку включаетв себя элементы нескольких договорных конструкций, таких как договор аренды,купли-продажи, договоров об оказании юридических и фактических услуг.
Договор лизингаявляется отдельным видом договора аренды. Признание договора лизингасамостоятельным гражданско-правовым договором было бы не правильным ни стеоретической, ни с практической точек зрения. При заключении договора лизинга,так же как и при других видах договора аренды имущество передается во временноевладение и пользование. Отличия договора лизинга от обычного договора аренды нестоль велики и вполне могут быть отражены в рамках главы ГК «Аренда».
Договор лизинга этодвусторонняя сделка, неразрывно связанная с договором купли-продажи лизинговогоимущества. В законодательстве необходимо прямо указать, что договоркупли-продажи лизингового имущества — договор в пользу третьего лица. Такойподход позволит объяснить возложение на продавца обязательства по передачелизингового имущества непосредственно арендатору, так и наделение последнегоправами покупателя по договору купли-продажи. При этом не затрагиваетсяюридическая самостоятельность двух двусторонних сделок и не возникаетнеобходимости объяснения особенности лизинговых отношений через конструкциютрехсторонней сделки.

2 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ИИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)
2.1 Заключение договорафинансовой аренды (лизинга)
По договору финансовойаренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственностьуказанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставитьарендатору это имущество за плату во временное владение и пользование дляпредпринимательских целей (ст. 636 ГК).
Договор лизингаявляется разновидностью договора аренды, которому присущи специфическиепризнаки. Одним из таких является порядок заключения договора.
Процесс заключениядоговора складывается из действий сторон, направленных на достижение соглашениямежду ними и состоит из двух обязательных стадий: предложение заключить договор(оферта) и принятие предложения (акцепт).
Рассмотрим порядок заключениядоговора финансовой аренды (лизинга) в соответствии с порядком, установленнымГК, учитывая при этом характерные для данного договора особенности.
Как показываетпрактика, инициатором заключения договора лизинга является лизингополучатель.Прежде всего, лизингополучателю необходимо выбрать лизингодателя, с которым онхотел бы сотрудничать на наиболее выгодных для себя условиях. В настоящее времялизинговые компании для того, чтобы о ней узнал будущий пользователь, ведутрекламную компанию о своей деятельности и преимуществах лизинга, собираютинформацию о перспективных видах оборудования, ценах, поставщиках, анализируютспор и многие другие факторы.
Благодаря развитиюбелорусского Интернета, некоторые лизинговые компании разместили на сайтах такназываемые лизинговые калькуляторы. Это удобство позволяет клиентусамостоятельно ввести исходные данные и получить развернутый график лизинговыхплатежей. С помощью усовершенствованного калькулятора можно произвести надплатежами операции приведения к текущим ценам (дисконтирование). По мнениюэкономистов именно график лизинговых платежей позволяет рассчитатьэкономическую эффективность договора лизинга 18, с. 27.
После того как выбранлизингодатель, сложилось представление о виде оборудования, возможных поставщиках,приблизительной стоимости, лизингополучатель направляет будущему лизингодателюпредложение заключить договор (оферту). Предложение заключить договорфинансовой аренды только тогда будет признано офертой, если оно будет обладатьпризнаками, определенными в ст. 405 ГК. Так, для договора лизинга оферта можетбыть составлена в произвольной форме, но в ней должны обязательноприсутствовать наименование имущества, его параметры, технические иэкономические характеристики, а также потенциальный поставщик, егоместонахождение и реквизиты, а также все существенные условия (п.2 Положения №1769).
Как уже говорилось,инициатива в заключении договора лизинга, как правило, исходит отлизингополучателя, который знает какое имущество ему нужно и кто его производит.Вместе с тем лизингополучатель может обратиться к лизингодателю с просьбойвыбрать продавца и требуемое имущество (ст. 636 ГК).
Тщательно рассмотревпредложение заключить договор лизинга, лизингодатель либо принимает оферту(акцепт), либо соглашается заключить договор на иных условиях, чем предложено воферте (новая оферта), либо отказывается от заключения договора.
Как показываетпрактика, лизинговые компании могут отказать клиенту в заключении договора нетолько по объективным причинам (несоответствие субъекта, объекта, условийдоговора), но и по субъективным (недостаточная финансовая надежность клиента,сомнительный бизнес-план, низкая коммерческая выгода от сделки при значительныхорганизационно-исполнительских затратах, чрезмерные риски неполучения платежейи т.д.).
Из определения договорафинансовой аренды (лизинга), приведенного в ст. 636 ГК следует, чторассматриваемый договор является консенсуальным. В соответствии с пунктом 1 ст.402 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой вподлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Статья 403 ГК уточняет и говорит, что договор признается заключеннымв момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Момент признаниядоговора заключенным имеет определяющее значение для установления временизаключения договора. Поскольку со времени заключения договора он становитьсяобязательным для сторон и именно с этого времени у них возникают гражданскиеправа и обязанности.
Порядок заключения договорафинансовой аренды (лизинга) строиться по правилам, указанным в ГК (глава 28) сособенностями, обусловленные тем, что договор лизинга относиться к договорам,опосредующих инвестиционную деятельность субъектов хозяйствования и относитьсяк предпринимательским договорам.
2.2 Стороны договорафинансовой аренды (лизинга)
К основным элементамлюбого гражданско-правового договора относятся: субъекты, объекты, содержание(права и обязанности), форма. Все эти элементы присущи и договору лизинга.
В соответствии с ГКсторонами договора финансовой аренды являются арендодатель и арендатор (ст.636). Арендодатель и арендатор в договоре лизинга во многих правовых актах илитературных источниках именуются соответственно лизингодатель илизингополучатель. Хотя представляется более правильным употребление терминоварендодатель и арендатор, т.к. этим подчеркивается, что договор лизингаявляется одним из видов договора аренды.
В соответствии сбелорусским законодательством лизингодателем является юридическое лицо, передающеепо договору лизинга специально приобретенный для этого за счет собственных и(или) заемных средств объект лизинга (п.1.3 Положения № 1769).
В роли лизингодателямогут выступать юридические лица – коммерческие организации. Лизингодатель –коммерческая организация очень часто называется лизинговой компанией (фирмой).В роли лизинговых компаний выступают коммерческие организации, в учредительныхдокументах которых предусмотрено право на занятие лизинговой деятельностью.
В качествелизингодателей чаще всего выступают субъекты, располагающие большимифинансовыми ресурсами или имеющие доступ к таким ресурсам:
         лизинговыеструктуры, созданные непосредственно в банках (например, ОАО «Сберегательныйбанк «Беларусбанк», ОАО «Белпромстройбанк», ЗАО «Промстройинвест») 9;
         универсальныелизинговые компании, создаваемые банками (например, унитарное предприятие«Приорлизинг»);
         специализированныелизинговые компании, создаваемые крупными производителями машин и оборудования(например, лизинговая компания Минского автомобильного завода«Мазконтрактлизинг и другие).
Поскольку лизинг –эффективный инструмент для привлечения инвестиций, то такие договоры должныбыть доступны всем субъектам хозяйствования. В настоящее время в большинствестран не существует принципиальных ограничений лизингодателей. Лизингом могутзаниматься любые юридические и физические лица, государственные организации,имеющие средства для инвестирования 17, с. 20.
В настоящее времялизинговая деятельность в Республике Беларусь не лицензируется.
Учитывая то, что посвоей природе лизинговая деятельность не может наносить ущерб государству, афинансовые и имущественные потоки лизинговых операций не только легкоотслеживаются, но и находятся под постоянным контролем банков-кредиторов истраховых организаций, а также, следуя интересам отечественных производителей,можно сделать вывод, что отсутствие процедуры лицензирования – это шаг поактивизации инвестиционной деятельности и развитию лизинга в РеспубликеБеларусь.
Второй сторонойдоговора лизинга является арендатор (лизингополучатель). В соответствии спунктом 1.3 Положения № 1769 лизингополучатель – это субъект хозяйствования,получающий объект лизинга во временное владение и пользование по договорулизинга. С учетом того, что предметом договора может быть вещь, используемая впредпринимательской деятельности, в роли лизингополучателей могут выступатьюридические лица – коммерческие организации и индивидуальные предприниматели –во всех случаях, а также некоммерческие организации в тех случаях, когда им эторазрешено (например, полученное по договору лизинга имущество используется врамках дозволенной им предпринимательской деятельности (п.3 ст. 46 ГК). Хотя,Л. Орлова считает, что общественные организации, не занимающиеся хозяйственнойдеятельностью, а поэтому не являющиеся субъектом хозяйствования,лизингополучателем быть не могут 19, с. 211.
Физические лица, незарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, заключатьдоговор лизинга не вправе.
Лизингодатель илизингополучатель являются сторонами договора лизинга. Однако с договоромлизинга тесно связан договор купли-продажи (поставки). Поэтому одним изнеприменных участников лизинговых операций выступает продавец (поставщик)предмета лизинга.
Продавцом (поставщиком)выступает физическое или юридическое лицо, который в соответствии с договоромкупли-продажи (поставки), продает лизингодателю предмет объект лизинга наосновании договора купли-продажи (поставки). Соответственно к продавцупредъявляются требования, установленные для договора купли-продажи (поставки)(гл. 30 ГК). При возвратном лизинге продавец совпадает с лизингополучателем.
Помимо лизингодателя,лизингополучателя (сторон договора лизинга) и продавца — обязательныхучастников лизинговых операций, в них могут быть задействованы и факультативныеучастники — кредитор и поручитель лизингодателя, подрядчики и лица, оказывающиевозмездные услуги, страховые организации и иные лица. Каких-либо специальныхнорм лизинговое законодательство не содержит. Поэтому, вступая в правоотношенияс лизингодателем или лизингополучателем, они (факультативные участники)заключают самостоятельные гражданско-правовые договоры, руководствуясь нормамисоответствующей главы ГК.
Законодательство в рядеслучаев запрещает совмещать участникам лизинговых операций свои функции. Так, водном лице не могут совпадать лизингодатель и лизингополучатель, т.к. этоприведет к прекращению договора лизинга (п. 1.3 Положения № 1769).
Недопустимо также,чтобы кредитор арендодателя выступал арендатором, за исключением возвратноголизинга. Наличие данного правила объясняется тем, чтобы обеспечить справедливоеналогообложение и избежать фиктивного лизинга, когда все льготысосредотачиваются в руках одного лица.
Приведенный взаконодательстве перечень субъектов договора лизинга является обязательным, нонедостаточным для реального использования договора лизинга. Необходиморасширить круг субъектов договора лизинга. Во-первых, предоставить возможностьвыступать в качестве арендодателя индивидуальным предпринимателям, поскольку нетоснований для введенного ограничения.
Во-вторых, за счетрасширения сферы использования предмета договора лизинга, предоставитьфизическим лицам, не зарегистрированным в качестве индивидуальныхпредпринимателей, и некоммерческим организациям брать по договору лизингаимущество. Это позволит некоммерческим организациям арендовать имущество,необходимое для достижения своих уставных целей.
Что касается граждан,то для них можно установить либо определенный перечень имущества, либоиспользовать стоимостной критерий (например, это позволит гражданину взять влизинг автомобиль).
Расширение кругасубъектов позволит в полной мере использовать договор лизинга со всеми егопреимуществами перед другими гражданско-правовыми договорами.
2.3 Предмет договорафинансовой аренды (лизинга)
Гражданско-правовойдоговор возникает по поводу передачи вещей, выполнения работ или оказанияуслуг. Договор лизинга, являясь одним из видов договора аренды, относится кдоговорам о передаче вещей.
В широком смысле словапредмет договора охватывает весь набор показателей того, по поводу чегозаключен договор 10, с. 254. Особенностью предмета договорализинга является то, что он включает помимо объекта лизинга (лизинговоеимущество) еще два рода действий обязанных сторон: во-первых традиционныедействия арендатора по принятию имущества в аренду, обеспечения его сохранностии использования его по назначению, выплате платежей и возврату имущества поокончании срока лизинга (либо по приобретению его в собственность); во-вторых,действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи (поставки)лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниямилизингополучателя.
Из пункта 1.2 Положения№ 1769 следует, что объектом лизинга являются любое движимое и недвижимое имущество,относящееся по установленной классификации к основным фондам, а такжепрограммные средства и рабочие инструменты, обеспечивающие функционированиепереданных в лизинг основных фондов.
В то же время,Конвенция о международном финансовом лизинге в части 1 ст. 1 устанавливает, чтоКонвенция применяется к сделкам финансового лизинга на любое оборудование, заисключением того, которое должно быть использовано, в основном, для личных,семейных или домашних целей арендатора.
Предметом договорализинга, учитывая конкретизирующие нормы Положения № 1769, могут бытьнедвижимые и движимые вещи. К первым относятся предприятия, здания, сооружения,воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и иное имущество (п. 1 ст.130 ГК). Движимые объекты определяются белорусским законодательством как вещи,не относящиеся к недвижимости (п. 2 ст. 130 ГК). ГК имеет только ограничение отом, что вещи должны быть непотребляемые (ст. 637 ГК). Понятие непотребляемыхвещей дано в § 1главы 34 «Общие положения об аренде». В пункте 1 ст. 578непотребляемые вещи определены как предметы, которые не теряют своихнатуральных свойств в процессе их использования. Такое условие не нуждается вдополнительном разъяснении – с исчезновением предмета договора теряет смыслвсякая сделка.
В соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК предприятие как имущественный комплекс может быть предметомдоговора лизинга. При этом возможно заключение договора лизинга с правомпоследующего выкупа.
При передачепредприятия как имущественного комплекса по договору лизинга возникает многопрактических вопросов. Во-первых, в состав имущества предприятия входят нетолько его основные средства, но оборотные фонды (например, сырье, материалы),которые относятся к потребляемым в процессе производства, а законодательство недопускает лизинга потребляемых вещей. Во-вторых, срок договора лизингаопределяется в зависимости от сроков амортизации. Основные средства, входящие всостав предприятия, имущественного комплекса, имеют существенно различные срокиамортизации. Поэтому в подзаконных нормативных актах нужно дать разъяснениепорядка расчета средневзвешенных норм амортизации 16, с. 115.
Объектыинтеллектуальной собственности не могут быть переданы по договору лизинга каксамостоятельные объекты. Однако приобретение прав на интеллектуальнуюсобственность может выступать дополнительной услугой, оказываемой арендодателемарендатору в рамках договора лизинга. Много проблем возникает при передаче влизинг оборудования, на котором установлено программное обеспечение. Для их решенияв законодательстве стоит предусмотреть особый режим таких объектовинтеллектуальной собственности, которые передаются как составная частьлизингового оборудования 16, с. 115.
2.4 Форма договорафинансовой аренды (лизинга)
Формой сделки являетсяспособ выражения воли лица, совершившего сделку.
Обличение сделки втребуемую законодательными актами форму является одним из условий еедействительности. Несоблюдение этого условия может привести кнедействительности сделки (ст. ст. 163, 166 ГК). Поэтому необходимо детальнорассмотреть вопрос о форме договора финансовой аренды (лизинга).
Ни § 6 главы 34 ГК, ниПоложение № 1769 не содержит каких-либо норм касающихся формы договора лизинга,поэтому в данной ситуации применяются общие положения о договоре аренды.
В соответствии спунктом 1 статьи 580 ГК, если хотя бы одной из сторон договора аренды являетсяюридическое лицо, то такой договор, независимо от срока, должен быть заключен вписьменной форме. Поскольку на стороне лизингодателя в договоре лизинга могут выступатьтолько юридические лица (п.1.3. Положения № 1769), то, следовательно, договорлизинга заключается только в письменной форме. Кроме того, учитывая огромныйперечень существенных условий (п.2 Положения № 1769) без письменной формыневозможно обойтись.
Что касаетсягосударственной регистрации договора лизинга, то ответ на этот вопрос состоит вследующем. Руководствуясь указанной выше схемой правового регулирования,договор финансовой аренды зданий или сооружений, заключенный на срок не менееодного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным смомента такой регистрации (ст. 622 ГК). Договор лизинга предприятия внезависимости от срока, на который он заключен, подлежит государственнойрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 629 ГК).
Вопрос о форме любогогражданско-правового договора является очень важным, поскольку в случаенесоблюдения формы договора для сторон наступают негативные последствия.Договор финансовой аренды не является исключением.
2.5 Существенныеусловия договора финансовой аренды (лизинга)
К существенным условиямдоговора лизинга (как и всякого гражданско-правового договора) относятсяусловия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иныхправовых актах как существенные для договоров данного вида, а также все теусловия, относительно которых одной из сторон должно быть достигнуто соглашение(п.1 ст. 402 ГК).
Учитывая, что договорлизинга считается заключенным лишь в том случае, когда между сторонами — лизингодателем и лизингополучателем — достигнуто соглашение по всемсущественным условиям договора, представляется необходимым подробно рассмотретьвопрос о существенных условиях договора лизинга.
Условие о предметедоговора лизинга отнесено к числу существенных непосредственно законом (п. 3ст. 578 ГК). В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенноустановить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объектализинга.
К числу условий,которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договорализинга, относятся все те, условия, которые установлены ГК в качестве таковыхобщими положениями об аренде (§1 гл. 34) и специальными правилами о договорелизинга. Перечень существенных условий имеется в Положении. Согласно п. 2 Положения№ 1769 условиями договора лизинга являются:
1)      объект лизинга,в том числе его наименование, количественные и качественные характеристикиобъекта;
2)      контрактнаястоимость объекта лизинга;
3)      обязательствасторон по уплате налоговых и неналоговых платежей в бюджет и государственныевнебюджетные фонды, связанных с объектом лизинга;
4)      цена договорализинга;
5)      размеры,способы и периодичность уплаты лизинговых платежей;
6)      сведения обусловиях поставки (продажи) объекта лизинга и ответственности поставщика(продавца);
7)      обстоятельствапередачи лизингополучателю объекта лизинга во временное владение и пользование,а также возврата данного объекта лизингодателю, включая его досрочное изъятие;
8)      срок действиядоговора лизинга, исчисляемый с момента фактической передачи лизингодателемлизингополучателем объекта лизинга;
9)      права иответственность сторон за невыполнение своих обязательств по договору лизинга;
10)    условияэксплуатации и технического обслуживания объекта лизинга.
Как видно, переченьочень большой, и некоторые условия нельзя назвать существенными. Видимо, приформулировании названных положений о существенных условиях договора лизинга, непринимались во внимание возможные последствия их применения. Ведь вопрос опризнании договора незаключенным в связи с отсутствием в нем какого-либо изсущественных условий в реальной жизни поднимается обычно недобросовестнойстороной договора в ответ на вполне обоснованные попытки добросовестной сторонызаставить контрагента исполнять свои обязательства должным образом либоприменить к нему установленные меры ответственности. В связи с этим всякоенеоправданное расширение круга существенных условий, включение в неговторостепенных ухудшает положение стороны, добросовестно исполняющей своиобязанности по договору, и не способствует стабильности договорных отношений.
Ввиду сказанного,прокомментируем некоторые из перечисленных в Положении № 1769 существенныхусловий с тем, чтобы определить какие из них имеют основания называтьсятаковыми.
Прежде всего,необходимо отметить такое существенное условие, как сведения об условияхпоставки (продажи) объекта лизинга и ответственности поставщика (продавца).Данное условие нельзя назвать существенным, т.к. эти правоотношенияурегулированы ГК (ст. ст. 239, 240). Кроме этого, условия поставки иответственность продавца определяются диспозитивными нормами о купле-продажетоваров (гл. 30). Наличие диспозитивных норм делает необязательным включение вдоговор соответствующих условий. Как известно, в случаях, когда условиедоговора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, посколькусоглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могутсвоим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное отпредусмотренного в ней; при отсутствии такого соглашения условие договораопределяется диспозитивной нормой (п.3 ст. 391 ГК).
Рассмотрим еще такоесущественное условие как обстоятельства передачи лизингополучателю объектализинга во временное владение и пользование, а также возврата данного объектализингодателю, включая его досрочное изъятие.
Из самой формулировканепонятно, что именно имел законодатель ввиду под «обстоятельствами передачиобъекта лизинга». Если место и сам порядок передачи, то нет необходимостипризнавать данное условие существенным, т.к. в ГК имеются диспозитивные нормы.Например, согласно п. 1 ст. 639 ГК, если иное не предусмотрено договоромлизинга, имущество, являющееся предметом этого договора, передаетсянепосредственно арендатору в месте нахождения последнего. Порядок передачиимущества определяется нормами о купле-продаже товаров (ст. ст. 426-436 ГК).
Что касается условия овозврате объекта лизингополучателю, то при прекращении договора лизинга, как илюбого договора аренды, объект лизинга либо возвращается лизингодателю, либовыкупается лизингополучателем. Общие правила возврата арендованного имуществапредусмотрены в §1 главы 34 ГК (ст.593), а также пунктом 17 Положения № 1769.Условие о выкупе сам ГК не относит к обязательным. Например, ст. 595 ГК говорито том, что в законодательстве или договоре может быть предусмотрено, чтоарендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срокааренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленнойдоговором выкупной цены; если условие о выкупе не предусмотрено в договоре, ономожет быть установлено дополнительным соглашением сторон. Все это доказываетто, что условие о возврате объекта лизинга не является обязательным(существенным) при заключении договора лизинга и отсутствие его не повлечетпризнания договора незаключенным.
Что касается условия одосрочном изъятии предмета лизинга, то такие случаи закреплены в ст. 590 ГК.
Необходимо учитывать,что договор лизинга — это договор о передаче имущества во временное владение ипользование, который лишь тесно связан с договором купли-продажи (поставки),поэтому не стоит загромождать договор лизинга условиями еще одного договора,включая при этом диспозитивные нормы, предусмотренные ГК, и все это называть“существенными условиями”.
Полагаем, следуетсогласиться с Е.А.Сухановым и С. Королевым и признать в качестве существенногоусловия условие о продавце предмете лизинга, заменяя тем самым перечисленные вПоложении № 1769 сведения, касающиеся договора купли-продажи (поставки) 12,с. 412; 16, с. 118. Поскольку одним из главных юридических признаков,отличающий договор лизинга от иных разновидностей договоров аренды, согласнозакону является обязанность арендодателя купить указанный арендатором предметлизинга у продавца, определенного арендатором (ст. 636 ГК). Вместе с тем взаконе указано, что договором финансовой аренды может быть предусмотрено, выборпродавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 636 ГК).В связи с этим любое соглашение об аренде, в котором будет отсутствоватьусловие о продавце имущества, подлежащего передаче арендатору, нельзяквалифицировать как договор лизинга. Необходимость обязательного согласования вдоговоре лизинга условия о продавце не превращает договор лизинга втрехстороннюю сделку. Стороны в договоре лизинга находятся с продавцом предметализинга в различных отношениях, основанных на договоре купли-продажи предметализинга, а не договоре лизинга.
Что касается такогоусловия как условия эксплуатации и технического обслуживания объекта лизинга,то это один из спорных моментов. С одной стороны, можно применять диспозитивныенормы, являющиеся общей частью общих положений об аренде 24, с. 115,но, с другой стороны, необходимо учитывать специфику договора лизинга (рискслучайной гибели или порчи лизингового имущества переходит к арендатору, асобственником остается арендодатель). Учитывая это, полагаем, тем не менее, чтонет оснований для признания рассматриваемого условия существенным, т.к.«существенные условия это те условия, которые имеют юридическое значение, т.е.влияют на формирование и существо правоотношения, возникающего изсоответствующего договора». Условия эксплуатации и технического обслуживаниянельзя отнести к таковым.
Такое существенноеусловие, как права и ответственность сторон за невыполнение своих обязательствпо договору лизинга также нельзя назвать существенным, поскольку это оченьширокое понятие, и все случаи неисполнения или ненадлежащего исполнениядоговора предусмотреть невозможно. Кроме этого, меры ответственности как длялизингодателя, так и для лизингополучателя, установлены §§ 1 и 6 главы 34, атакже главой 25 «Ответственность за нарушение обязательств» ГК.
Для договора лизингасущественным условием должен являться срок договора лизинга. Заключениедоговора без указания срока не допускается, поскольку в зависимости от срокадоговора определяется периодичность и размер лизинговых платежей. Срок действиядоговора лизинга исчисляется с момента фактической передачи объекта лизингализингодателем лизингополучателю.
Что касается последнейкатегории существенных условий (те условия, относительно которых по заявлениюодной из сторон должно быть достигнуто соглашение), то применительно к договорулизинга п.2 Положения № 1769 устанавливает, что это могут быть условия,предусматривающие:
         праваи обязанности сторон в отношении объекта лизинга, включая право выкупа;
         правособственности на произведенные улучшения объекта лизинга;
         сведенияо страховании объекта лизинга и рисков сделки;
         сведенияо залоге по сделке, задатке, гарантиях и других способах обеспечения иисполнения обязательств;
         форс-мажорныеобстоятельства.
В.Ф. Чигир относит этиусловия к обычным условиям договора лизинга, поскольку эти условия могут и невключаться в договор лизинга 23, с. 96.
Ничем нельзя оправдатьвключения такого большого количества незначительных положений в числосущественных условий договора лизинга. Перечень условий настолько объемен, чтофактически превращает почти все условия договора в существенные. Приформулировании положений о существенных условиях необходимо учитыватьпоследствия их неприменения — признание договора незаключенным. Чрезмерноерасширение перечня существенных условий не способствует стабильности договорныхотношений.
Проанализировавперечень условий, отнесенных законодательством Республики Беларусь ксущественным, можно сделать вывод, что многие из них, скорее всего, являютсяжелательными.
2.6 Исполнение договорафинансовой аренды (лизинга)
Исполнение договоравыражается в совершении или воздержании от совершения действий, которыесоставляют его предмет. Предмет договора финансовой аренды имеет двоякийхарактер: помимо объекта лизинга он включает два рода действий обязанныхсторон: во-первых, действия арендатора по принятию имущества в аренду,обеспечению его сохранности и использования по назначению, выплате платежей ивозврату имущества по окончании срока лизинга (либо приобретение его всобственность); во-вторых, действия лизингодателя по заключению договоракупли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком) всоответствии с указаниями лизингополучателя.
Совершениеарендодателем и арендатором действий, входящих в предмет договора лизинга,возможно посредством реализации принадлежащих им прав и обязанностей.Совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из договора, представляютего содержание.
Своеобразие содержаниядоговора лизинга заключается в том, что возникающие из него обязательствапредставляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендодателяи арендатора, типичных для арендных отношений, а с другой, некоторых особыхправ и обязанностей, связанных с необходимостью заключения договоракупли-продажи для приобретения арендодателем лизингового имущества споследующей передачей его арендатору.
Следствием этогоявляется возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающегоодновременно покупателем по договору купли-продажи, как на арендатора подоговору лизинга (права и обязанности покупателя), так и на продавца подоговору купли-продажи (права и обязанности арендодателя).
Исполнение договорализинга условно можно разделить на 3 этапа: приобретение и передача объектализинга; использование его по назначению, обеспечение сохранности и выплатаарендатором лизинговых платежей; возврат имущества по окончании срока договоралибо приобретение его в собственность арендатора.
На момент заключениядоговора финансовой аренды арендодатель не имеет в собственности предметализинга. Поэтому основная обязанность арендодателя состоит в том, что он долженприобрести в свою собственность указанное арендатором имущество у определенногоим же продавца (поставщика) на основании договора купли-продажи (поставка) (ст.636).
Анализ ст. 636 ГКпозволяет утверждать, что единственным основанием приобретения правасобственности арендодателя на имущество, передаваемое по договору лизинга,является только договор купли-продажи. В таком случае объект лизинга не можетбыть приобретен на основании иных сделок (дарение, займа и т.п.), получен вкачестве вклада в уставный фонд, произведен самим арендодателем.
Договором может бытьпредусмотрено, что выбор приобретаемого имущества и его продавца осуществляетсяарендодателем (п. 2 ст. 633 ГК).
Приобретая по договорукупли-продажи объект лизинга арендодатель становится ее собственником, сохраняяэтот титул за собой и на протяжении всего договора лизинга. Однако правособственности арендодателя на лизинговое имущество отличается определеннымсвоеобразием. Получая имущество в собственность, лизингодатель тем не менее необладает такими традиционными правомочиями собственника, как право владения ипользования собственным имуществом. Да и право распоряжения этим имуществомограничено одной-единственной возможностью: лизингодатель должен передать его варенду лизингополучателю. По существу, уже в момент приобретения лизингодателемправа собственности на имущество оно обременено арендными правамилизингополучателя.
Приобретенное подоговору купли-продажи лизинговое имущество должно быть предоставленоарендатору во временное владение и пользование. Хотелось бы сразу отметить, чтов отличие от договора аренды, по договору лизинга имущество передается и вовладение, и в пользование. Предоставление имущества просто в пользование лишеносмысла, поскольку лизингодатель не нуждается в сохранении владения предметом лизинга.Цель лизингодателя – получить прибыль за счет сдачи имущества в лизинга.Владение предметом лизинга в этом смысле может даже ему помешать, поскольку вряде случаев предполагает несение определенных расходов. Именно поэтому данныйвид договора аренды называется финансовой арендой.
Выполнение обязанностипо передаче лизингового имущества имеет определенные особенности. Хотя это иобязанность арендодателя, но по общему правилу, установленному ст. 639 ГК, еслииное не предусмотрено договором лизинга, имущество, являющееся предметомдоговора лизинга, передается продавцом. Последний должен исполнить этуобязанность не перед покупателем по договору купли-продажи (лизингодателем), аперед лизингополучателем.
Из обязанностилизингодателя передать объект лизинга логически вытекает обязанностьлизингополучателя принять предложенное ему вторым исполнение.
Принятие арендаторомлизингового имущества предполагает: во-первых, совершение со сторонылизингополучателя всех действий, которые в соответствии с обычно предъявляемымитребованиями необходимы для обеспечения передачи продавцом и получениясоответствующего имущества с учетом того, что лизингополучатель несетобязанности, предусмотренные ГК для покупателя, за исключением обязанностиоплатить приобретенное имущество; во-вторых, проверку лизингополучателемкачества и комплектности указанного имущества в целях выявления его недостатков(в том числе скрытых) и иных несоответствий условиям договора купли-продажи, апри выявлении таковых – извещение продавца о нарушении договора; в-третьих,принятие лизингополучателем мер к своевременному надлежащему оформлениюприема-передачи лизингового имущества, если такое оформление требуется всоответствии с законодательством (например, акт приема-передачи объектализинга) 20, с. 28-29.
В период действиядоговора лизинга лизингодатель, являясь собственником лизингового имущества,риска его случайной гибели или порчи не несет, что еще больше повышаетобеспеченность сделанных вложений. Это очень важное отличие договора лизинга отобычной аренды, при которой все риски несет арендодатель. Так, утрата объектомлизинга своих функций не освобождает лизингополучателя от его обязанностей повыплате лизинговых платежей в полном объеме (п. 13 Положения № 1769). Впрочем,указанное правило о риске может быть изменено договором лизинга, и тогдаарендатор может принять на себя риск и до передачи ему имущества либо вовсе ненести риска, оставив его на арендодателе.
После совершениясторонами действий по приобретению и передаче арендатору объекта лизинга,начинается вторая стадия исполнения договора. На этой стадии, в основном,реализуются права и обязанности арендатора. Однако обязанности арендодателя неисчерпываются приобретением и передачей в аренду имущества. До окончания срокадействия договора лизинга данное обязательство сохраняет двусторонний характер.
В течение договорализинга лизингополучатель обязан пользоваться лизинговым имуществом всоответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре неопределены, — в соответствии с назначением имущества (п.1 ст. 586 ГК). Чтокасается собственно пользования лизинговым имуществом, то его нельзярассматривать в качестве обязанности арендатора, поскольку именно в этомзаключается интерес последнего. В качестве обязанности арендатора, связанной спользованием лизинговым имуществом, следует признать необходимость соблюдатьустановленные законом либо предусмотренные договором ограничения.
Договор лизингаявляется возмездным договором. Лизингодатель за исполнение своих обязанностейпо передаче имущества во владение и пользование лизингополучателю долженполучить от последнего встречное предоставление в виде внесения лизинговыхплатежей (арендной платы). Своевременная и полная уплата лизинговых платежей –одна из основных обязанностей лизингополучателя (ст. 636 ГК).
ГК (§ 6 гл.34) несодержит каких-либо специальных правил о размере арендной платы (общей сумме) иконкретных лизинговых платежах, порядке, условиях и сроках их внесения,полагаясь на то, что, если некоторые из этих условий не включены сторонами вдоговор, они будут урегулированы общими положениями об аренде, в частности, ст.585 ГК. Однако некоторые специальные нормы в отношении лизинговых платежейзакреплены в Положении № 1769 (п. 4-9).
Пункт 4 Положения №1769 содержит понятие цены договора, под которой понимаются лизинговые платежи.Цена договора лизинга определяется исходя из суммы инвестиционных расходовлизингодателя, связанных с исполнением данного договора и суммы еговознаграждения (дохода). Если по условиям договора предусмотрен выкуп, то ценасостоит из совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости. Выкупнаястоимость объекта лизинга – это стоимость выкупа объекта лизинга, которая можетбыть равна или меньше остаточной стоимости. Остаточная стоимость – это разностьмежду стоимостью объекта лизинга и величиной амортизации, начисленный за срокдоговора лизинга.
Положение № 1769исходит из того, что лизинг по своему экономическому содержанию относится кпрямым инвестициям, поэтому общая сумма лизинговых платежей должна определятьсяс расчетом на то, чтобы лизингодатель мог полностью возместить своиинвестиционные затраты и плюс к этому получить определенное вознаграждение.Поэтому лизинговые платежи состоят из двух частей: инвестиционные затратылизингодателя и вознаграждение лизингодателя. К числу инвестиционных затратотносятся: первоначальная или восстановительная стоимость объекта лизинга;проценты, выплачиваемые лизингодателем по его договору займа, заключенного сзаимодавцем (кредитодателем) для приобретения объекта лизинга; затраты напривлечение гарантии по договору с гарантом, если такой договор заключался;налоги и другие обязательные платежи, начисляемые на объект лизинга, еслилизингодатель выплачивает такие налоги и платежи; затраты лизингодателя,связанные с осуществлением капитального ремонта объекта лизинга, если этотремонт осуществляет лизингодатель; платежи по всем видам страхования объектализинга и рисков, если страхование осуществляет лизингодатель и если в договорелизинга не оговорено иное. Вознаграждение (доход) лизингодателя представляетсобой разность между общей суммой причитающихся (полученных) лизинговыхплатежей и суммой платежей, возмещающих инвестиционные затраты.
Статьей 585 ГКустановлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользованиеимуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяютсядоговором (ст. 585 ГК). В отношении финансовой аренды порядок определения ценыдоговора, состава лизинговых платежей предусмотрен Положением № 1769.
При установлении иисполнении обязанностей лизингополучателя по выплате лизинговых платежейследует обратить внимание на следующее.
Во-первых, действующимизаконодательными актами (ст. 298 ГК; ст.11 Банковского кодекса РеспубликиБеларусь) допускается выражение денежного обязательства в иностранной валютеили условных единицах с последующим исполнением в белорусских рублях.По-разному разрешается вопрос применения данной нормы к различным составляющиминвестиционных расходов.
Так, в соответствии спунктом 19 Положения № 1769 объект лизинга не подлежит переоценке. Относительнодругих составляющих лизингового платежа законодательство ничего не говорит.Исходя из этого, часть лизингового платежа, направляемая в погашениепервоначальной (восстановительной) стоимости, не может корректироваться вовремя действия договора лизинга, при чем это не отрицает возможности сторонустанавливать переоценку прочих обязательств.
Во-вторых, Положением №1769 допускается включение в состав инвестиционных расходов, возмещаемыхлизингополучателем обязательных платежей, связанных с объектом лизинга.Последнее означает, что в состав инвестиционных расходов включаются налоги исборы, объектом обложения для которых является само имущество — объект лизинга(налог на недвижимость, взносы по обязательному страхованию и т.п.), а несделки с этим имуществом (целевые республиканский и местный сборы, налог наприбыль и т.п.) и прочие отчисления. Последние возмещаются за счетвознаграждения лизингодателя.
Лизинговые платежимогут осуществляться в различных формах, не запрещенных законодательством.Пункт 8 Положения № 1769 называет денежную и (или) натуральную и другие формы.Учитывая то, что § 1 главы 34 ГК применяется к договорам лизинга, то под«другими формами» понимаются виды арендной платы, предусмотренные ст. 585 ГК.Следует подчеркнуть, что приведенный перечень возможных форм арендной платы неявляется исчерпывающим либо императивным. Стороны вправе установить в договоре,как сочетание различных форм арендной платы, так и вовсе иные формы. При этомсудебная практика исходит из того, что отсутствие в договоре условия о формеарендной платы не освобождает лизингополучателя от ответственности в случаепросрочки.
В соответствии сзаконодательством Республики Беларусь лизингодатель имеет право осуществлятьконтроль за соблюдением лизингополучателем условий договора в части сохранностиобъекта лизинга и поддержания его в рабочем состоянии (п.14 Положения № 1769).Не воспользовавшись предоставленным лизингодателю правом, на практике возможнынекоторые казусы.
Для того, чтобылизингодатель имел возможность реализовать свое право по осуществлениюконтроля, лизингополучатель обязан обеспечить беспрепятственный доступлизингодателя к предмету лизинга (п. 14 Положения № 1769).
В течение договорализинга лизингодатель вправе уступить права по этому договору полностью иличастично третьему лицу. В этом случае необходимо получить письменное согласиезаймодавца (кредитодателя) и страховщика, если в договоре лизинга неустановлено иное (п.16 Положения № 1769).
Пункт 13 Положения №1769 предусматривает только один случай, в котором лизингодатель можетвоспользоваться предоставленным ему правом по передаче лизингового имущества взалог – под обеспечение возврата кредита, привлекаемого для приобретенияобъекта лизинга.
Положение № 1769 несодержит каких-либо специальных правил о распределении обязанностей сторон посодержанию объекта лизинга. Поэтому применяются соответствующие положениядоговора аренды, изложенные в виде диспозитивных норм (ст. 587 ГК). Так, еслииное не предусмотрено договором, лизингодатель обязан за свой счет производитькапитальный ремонт. Такой ремонт должен производиться в срок, установленныйдоговором лизинга, а если он не определен договором (что вряд ли возможно,поскольку п. 2 Положения № 1769 «условия эксплуатации и техническогообслуживания объекта лизинга» отнесены к существенным) или вызван неотложнойнеобходимостью — в разумный срок.
На лизингополучателя впроцессе использования объекта лизинга возлагается обязанность поддерживатьимущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт инести расходы на содержание имущества (расходы, связанные с эксплуатацией,техническим обслуживанием), если иное не установлено законодательством илидоговором (п. 1 ст. 586, п. 2 ст. 587 ГК, п.12 Положения № 1769).
Договором лизингаотдельные обязанности по обслуживанию лизингового имущества и обеспечение егонадлежащей эксплуатации могут быть возложены на лизингодателя (например,осуществление монтажных и пусконаладочных работ). Перечень, объём и стоимостьдополнительных услуг должны быть указаны в договоре лизинга.
По истечении срокадействия договора лизинга договор не прекращается, поскольку не всеобязательства сторон исполнены. Необходимо определить судьбу объекта лизинга ипроизведенных лизингополучателем улучшений.
По истечении срокадоговора либо при его прекращении по другим основаниям арендатор обязанвозвратить лизинговое имущество в том состоянии, в котором он его получил, сучетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором лизинга (п. 1ст. 593 ГК). Эта обязанность возникает у арендатора, только если он неиспользует свое право приобрести предмет договора в собственность илипродолжить его лизинг на новый срок (п. 2 ст.9 Конвенции).
Если при заключении илив течение договора лизинга стороны предусмотрели выкуп лизингополучателемпредмета договора, то у последнего возникает обязанность приобрести предметлизинга в свою собственность на основании договора купли-продажи. В этом случаеарендодатель имеет право требовать выкупа предмета лизинга. Разумеется,приобретение предмета лизинга в собственность может быть и правом арендатора.Тогда уже продать объект лизинга должен будет арендодатель. Условия будущейпродажи могут устанавливаться по соглашению сторон.
Ни Оттавская Конвенция,ни ГК, ни Положение № 1769 не рассматривает выкуп объекта лизинга какнеотъемлемый признак каждого договора лизинга. В Республике Беларусь, какпоказывает практика, при заключении договора лизинга очень частопредусматривается выкуп лизингового имущества.
Судьба произведенныхлизингополучателем улучшений лизингового имущества определяется в зависимостиот их характера. Параграф 6 главы 34 ГК не содержит каких-либо специальныхправил по данному вопросу, поэтому применяются общие положения об аренде. Всоответствии с пунктом 1 ст. 594 ГК все отделимые от арендованного имуществаулучшения являются собственностью арендатора, если иное не предусмотренодоговором. Таким образом, ГК не допускает установления иного законодательством.Однако пунктом 13 Положения № 1769 предусмотрено, что отделимые улучшенияявляется собственностью лизингополучателя только если они произведены ссогласия лизингодателя. Данная норма не подлежит применению, посколькупротиворечит ГК, необоснованно ухудшая при этом положение лизингополучателя.
Неотделимые улучшенияимущества принадлежат арендодателю. Правда, стоимость таких улучшений,произведенных арендатором за счет собственных средств с согласия арендодателя,подлежат возмещению арендодателем. Улучшения арендованного имущества, как отделимые,так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этогоимущества, являются собственностью арендодателя (п. 4 ст. 594 ГК).
Договор лизингаисполняется посредством реализации принадлежащих арендатору и арендодателю прави обязанностей. Совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этогодоговора, составляют его содержание. Содержание договора лизинга во многомсхоже с содержанием договора аренды. Однако главной особенностью и необходимыйэлемент лизинга состоит в том, что в пользование сдается оборудование,специально приобретенное арендодателем с целью передачи в аренду конкретномулицу. Присутствие в отношениях арендатора и арендодателя третьего участника –продавца вносит ряд особенностей в содержание договора лизинга.
Поскольку договорулизинга присущи характерные черты, выделяющие его в отдельный вид договорааренды, то и правовое регулирование должно учитывать эти особенности. Поэтомунеобходимо внести соответствующие изменения в специальное законодательство олизинге, касающееся прав и обязанностей сторон.
Правовые нормы,регулирующие порядок заключения и исполнения договора финансовой аренды(лизинга) во многом аналогичны нормам о договоре аренды. Однако правовоеобеспечение договорных отношений лизингодателя и лизингополучателя должноучитывать специфику имущественных отношений, опосредуемых договором лизинга.

3 ОСОБЕННОСТИ ИЗМЕНЕНИЯИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)
Изменение и прекращениедоговора финансовой аренды возможно по основаниям, которые предусмотрены в ГК иПоложении №1769, а также по обычным для договора аренды основаниям, если это непротиворечит специальным нормам договора лизинга.
Договор лизингапрекращается по окончанию срока действия договора, что приводит к прекращениюобязательств сторон по договору. В отличие от договора аренды, срок действиядоговора лизинга всегда известен, это одно из существенных условий договорализинга. Срок данного договора не может быть неопределенным, поскольку расчетлизинговых платежей проводиться в зависимости от срока договора.
Как и любойгражданско-правовой договор, договор лизинга может быть изменен или прекращенпо соглашению сторон. Это общее правило и наилучший способ изменения илипрекращения договора, учитывая интересы обеих сторон.
Основания дляпрекращения договора лизинга по инициативе лизингодателя закреплены в ст. 590ГК. Данная статья приводит перечень существенных нарушений со сторонылизингополучателя, при которых договор лизинга может быть досрочно расторгнутсудом:
1)      пользуется имуществомс существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо снеоднократными нарушениями;
2)      существенноухудшает имущество;
3)      более двух разподряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит аренднуюплату;
4)      не производиткапитального ремонта имущества в установленные сроки, а при отсутствии их вдоговоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с договоромпроизводство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Эти основания неявляются исчерпывающими и стороны в договоре могут установить другие основанияв соответствии с пунктом 2 ст. 420 ГК.
Важным являетсясоблюдение арендодателем досудебной процедуры урегулирования спора: арендаторудолжно быть направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения имобязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 590 ГК). Без соблюдения досудебногопорядка урегулирования спора иск арендодателя, в случае предъявления его вхозяйственный суд, будет оставлен без рассмотрения (п. 4 ч. 1 ст. 96 ХПК) 5.
Не внесениепредусмотренных договором лизинговых платежей чаще всего является причинойдосрочного расторжения договора финансовой аренды по требованию арендодателя.
Расторжение договора поинициативе лизингополучателя возможно в случаях, предусмотренных пунктом 2статьи 639, пунктами 1, 3, 4 ст. 591 ГК причем только по обстоятельствам,которые зависят от лизингодателя, но не то продавца. Досрочное расторжениедоговора лизинга по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3, 4 ст. 591 ГКвозможно только по решению суда.
В случае, когдаимущество не передано арендатору в срок, указанный в договоре, а если такойсрок в договоре не указан, в разумный срок, лизингополучатель вправе припросрочке, допущенной по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребоватьрасторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 639 ГК).
В отличие от пункта 1ст. 591 ГК, в пункте 2 ст. 639 ГК не указано такое основание для расторжениядоговора, как создание лизингодателем препятствий к пользованию предметомлизинга. Очевидно, это основание также применимо к договору лизинга.
Безоговорочно договорлизинга может быть расторгнут и согласно пункту 3 ст. 591 ГК: неисполнениеарендодателем обязанности по производству капитального ремонта в срок,установленный договором, а при его отсутствии — в разумный срок, когда этоявляется его обязанностью.
Если лизинговоеимущество окажется в состоянии, непригодным для использования, пообстоятельствам, независящим от арендатора (п. 4 ст. 591 ГК), то договорлизинга может быть расторгнут лишь при наличии вины арендодателя. Что касаетсяслучайных причин, то они находятся на риске арендатора (ст. 640 ГК). Причемутрата объектом лизинга своих функций не освобождает арендатора от егообязанностей по выплате лизинговых платежей в полном объеме (п.13 Положения №1769).
Независимо от причинпрекращения договора лизинга лизинговое имущество должно быть возвращеноарендодателю в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетомнормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор долженвозвратить имущество после прекращения договора лизинга. Если арендатор невозвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправепотребовать внесения лизинговых платежей за все время просрочки. Если эта платане покрывает убытков, арендодатель вправе потребовать их возмещения. В случае,когда за несвоевременный возврат имущества предусмотрена неустойка, убыткимогут быть взысканы сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором(штрафная неустойка) (ст. 593 ГК).
Прекращение и изменениедоговора лизинга регулируется правилами договора аренды. Законодательство олизинге не содержит каких-либо специальных норм. Хотя, в этом естьнеобходимость. Разработка специальной упрощенной процедуры изъятия объектализинга в случае нарушения лизингополучателем своих обязательств позволитсократить потери лизингодателя, как субъекта хозяйствования, связанные сзатягиванием судебного разбирательства о расторжении договора лизинга. Нужноучитывать, что договор лизинга – это договор, заключаемый в процессеосуществления сторонами предпринимательской деятельности с целью полученияприбыли, поэтому необходима четкая регламентация возможности одностороннегоотказа лизингодателя от исполнения обязательств по договору в предусмотренныхсоглашением случаях серьезного нарушения лизингополучателем договора.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Лизинг является новойформой хозяйствования в Республике Беларусь, жизненно необходимой длябелорусских предприятий, поскольку позволяет осуществить модернизацию иобновление производства. Используя в своей деятельности лизинг, субъектыхозяйствования оформляют свои отношения посредством заключения соответствующегогражданско-правового договора — договора финансовой аренды.
По договору финансовойаренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанноеарендатором имущество у определенного им продавца и предоставить это имуществоарендатору за плату во временное владение и пользование для предпринимательскихцелей (ст.636 ГК).
В соответствии сгражданским законодательством Республики Беларусь договор финансовой аренды(лизинга) — это консенсуальный, двусторонний, взаимный договор, являющийсяотдельным видом договора аренды, которому присущи определенные признаки.Основные особенности договора лизинга обусловлены неразрывной связью сдоговором купли-продажи лизингового имущества, являющийся договором в пользутретьего лица.
Правовое регулированиеимущественных отношений сторон договора лизинга обеспечивается ГК (параграфы 6,1 главы 34), Положением № 1769 и иными нормативными актами. Анализируядействующую нормативную базу лизинга в Республике Беларусь, хотелось отметитьее многогранность, постепенное усовершенствование и приведение в соответствие смеждународными актами.
Однако многие вопросыдоговора лизинга регулируются по общим правилам договора аренды, посколькуотсутствуют специальные правила, что не всегда соответствуетпредпринимательскому характеру договора лизинга. В связи с этим белорусскоезаконодательство о лизинге требует совершенствования. Для реального использованиядоговора лизинга со всеми его преимуществами необходимо: расширить сферуиспользования предмета договора лизинга; предоставить возможность выступать вкачестве арендодателя индивидуальным предпринимателям; предоставить физическимлицам, не зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, инекоммерческим организациям брать по договору лизинга имущество (выступатьарендаторами); сократить перечень существенных условий договора лизинга;уделить особое внимание определению статуса сторон в договоре (вопросыответственности, распределение возможных убытков, определение механизма ихисчисления и т.д.); предусмотреть специальную упрощенную процедура изъятияобъекта лизинга в случае просрочки внесения арендатором лизинговых платежей, атакже при других существенных нарушениях лизингового договора, а также четкуюрегламентацию возможности одностороннего отказа арендодателя от исполненияобязательств по договору в предусмотренных соглашением случаях серьезногонарушения арендатором договора.
Для дальнейшегоуспешного правового регулирования договора финансовой аренды (лизинга)необходимо активно продолжать работу по совершенствованию нормативно-правовойбазы.
Издание специальногозакона позволит детально регламентировать все аспекты договора лизинга. Однакоэто не должно быть просто «переписывание», например, Федерального Закона РФ «Олизинге». При разработке специального закона необходимо учесть нормымеждународного права, опыт соседних государств, а также мнения ученных испециалистов, занимающихся вопросами этого гражданско-правового института.
На сегодняшний деньРеспублика Беларусь нуждается в развитии международного лизинга. Для этогогосударство обязано создать необходимые условия, разработать механизмобеспечения информационного и методологического обмена между белорусскими изарубежными лизинговыми компаниями по существенным вопросам практическойработы. Развитие международного лизинга объективно обуславливает необходимостьучастия Республики Беларусь в международных договорах.
Развитие лизинга вРеспублике Беларусь зависит от правового обеспечения рынка лизинговых услуг,качества и целесообразности принимаемых законодательных актов. Именносовершенное правовое регулирование и поддержка со стороны государства сделаетдоговор лизинга более привлекательным для субъектов хозяйствования.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХИСТОЧНИКОВ
1.      Конвенция УНИДРУА омеждународном финансовом лизинге от 28 мая 1988г. // Национальный реестрправовых актов Республики Беларусь. 2000. — № 19. — № 3/46.
2.      Конвенция Совета главправительств СНГ о межгосударственном лизинге от 25 ноября 1998г. //Содружество информационный вестник Совета глав государств и Совета главправительств СНГ. — 1998. — № 3/30.
3.      Гражданский кодекс РеспубликиБеларусь: Принят Палатой представителей 28 октября 1998 г.; Одобрен СоветомРеспублики 19 ноября 1998 г. (в ред. от 08.07.2008) // КонсультантПлюс:Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2009.
4.      Банковский кодекс РеспубликиБеларусь: Кодекс Республики Беларусь, 25 окт. 2000г., № 441-З: Принят Палатойпредставителей 3 окт. 2000 г.; Одобрен Советом Республики 12 окт. 2000 г. (вред. от 03.06.2009) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон.ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2009.
5.      Хозяйственный процессуальныйкодекс Республики Беларусь: Принят Палатой представителей 11 ноября 1998 года;Одобрен Советом Республики 26 ноября 1998 года (в ред. от 15.06.2009) //КонсультантПлюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр».– Минск, 2009.
6.      О лизинге: Указ ПрезидентаРеспублики Беларусь от 13 ноября 1997г. № 587 (в ред. от 22.11.2001) // Сборникдекретов, указов Президента и постановлений Правительства Респ. Беларусь. — 1997. — № 32. — ст. 1026.
7.      О присоединении Республики Беларуськ Конвенции УНИДРУА О международном финансовом лизинге: Указ ПрезидентаРеспублики Беларусь от 2 июля 1998г. № 352. // КонсультантПлюс: Беларусь.Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2009.
8.      О лизинге на территорииРеспублики Беларусь. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31декабря 1997г. №1769 (в ред. от 13.07.2000) // КонсультантПлюс: Беларусь.Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2009.
9.      О кредитовании закупкитракторов, сельскохозяйственных машин и оборудования отечественногопроизводства: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13 ноября2002 г. № 1563 (в ред. от 18.03.2005) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2009.
10.    Брагинский М.И., Витрянский В.В.Договорное право: Общие положения. — М.: Издательство Статут, 1997. — 598 с.
11.    Брагинский М.И., Витрянский В.В.Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 5-й завод. — М.:Статут, 2003. — 800 с.
12.    Гражданское право. В 2-хт.: Учебник // Отв. ред. Е.А. Суханов.-2-е изд., перераб. и доп. — М., 2000.Т.2. Полутом.1. — 498 с.
13.    Гражданское право: Учебник.Часть2. 3-е изд., переработанное и дополненное./ Под. ред. А.П.Сергеева,Ю.К.Толстого. — М.,1998. — 578 с.
14.    Кабатова Е.В. Лизинг: Понятие,правовое регулирование, международная унификация: М., 1991. — 274 с.
15.    Коннова Т.А. Договор финансовойаренды (лизинга) // Законодательство. — 1998. — № 9. — С. 15-18.
16.    Королев С. Совершенствование лизинговогозаконодательства // Хозяйство и право. — 2001. — № 9. — С. 112-121.
17.    Левсевич А. Лизинг: зарубежныйопыт и перспективы развития в Республике Беларусь // Управление капиталом. — 1998. — № 7. — С. 20-24.
18.    Минович Е.Б. Лизинг — этопрактично // Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь. — 2005. — № 30. — С. 27-29.
19.    Правовое регулированиехозяйственной деятельности предприятия / Под общ. ред. М. Г. Прониной. — Мн.:Вышэйшая школа, 2000. — 328 с.
20.    Прилуцкий Л. Н. Лизинг. Правовыеосновы лизинговой деятельности в Российской Федерации. — М., 1996. — 194 с.
21.    Решетник И.А. Гражданско-правовоерегулирование лизинга в Российской Федерации // Автореф. канд. юрид. наук. — Пермь, 1998. — 12 с.
22.    Харитонова Ю.С. Договор лизинга.- М., 2002. — 194 с.
23.    Чигир В.Ф. Договор аренды и еговиды. — Мн.: Амалфея, 2001. — 204 с.
24.    Шимкович М.Н. Существенныеусловия и форма договора лизинга // Вестник Высшего Хозяйственного СудаРеспублики Беларусь. — 2003. — № 5. — С. 116-120.